『壹』 現場看房看什麼
1、面積空間
單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，衛生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設有兩個衛生間。主卧室的合理面積應在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。
2、質量與細節
在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門採用「子母門」，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬傢具的時候就不會發生「門小傢具大」的尷尬。還有的衛生間預留了電話插扎、屋面預留「空調眼」，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。
3、地段
地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區里「扎堆」，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。
4、朝向
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區，以正南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。
5、層次
一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。
6、功能分區
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、卧室、貯藏室、陽台等組成，按各自功能可匯總為「污、潔、動、靜」四大空間。
7、看電梯、樓梯
在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標准，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。
8、看環境
居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由於人們在冰冷的「混凝土」盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環境不會很挑剔，一般只要有「綠」即行。其實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建築密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。
9、看景觀
小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏「以人為本」的設計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入佔用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。
10、看物業
看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
11、看配套設施
小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中市政配套設施的管線最好是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。
12、採光與通風
受採光面大小、朝向，以及是否直接採光的影響，採光質量不同。採光面指用於採光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶朝向陽面，採光質量高、效果好。直接採光指採光窗戶直接向外開設;間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，否則將會長期生活在錯暗狀態中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。
開啟門窗要保證室內外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風。這就要求一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向。
『貳』 看房該看哪些方面
1 自己居住的話，在自己能夠承受的價格範圍內，盡可能住地鐵沿線，因為以後的上班和孩子上學方便很重要。
2 再有小區的戶型設計是否合理。我會考慮知名開發商的樓盤，相對來說他們設計的房型比較舒適合理。類似萬科，金地，綠地之類的開發商設計的基本是適合剛性需求的房子。復制搜索復制搜索
3 考慮周邊配套，如果附近有大型超市，購物場所，學校等配套，也會解決生活所需，比較便利。
4 採光這個其實就是中間套和邊套的差別。多花點錢，盡量不住中間套。保障廚房和洗手間要有窗戶。通風向陽。
5 朝向 卧室盡量都朝南。一南一北也可以的。無論陽台還是房間都不可以朝西。還有不要住頂樓，雖然會有附送面積，但是會有後患。
PS:選購房子時還有很多要考慮的方面，例如景觀，有些是有湖泊的。有些對面是工地的，有些附近是有垃圾場或者工廠，火葬場的。
另外補充下，如果是購買的2期3期請看下開發商是哪一年拿地，因為居住房只有70年產權。你到手的房子一定是沒有70年的。還有一點，就是容積率和得房率兩個參數。容積率可以代表小區的建築面積除以佔地面積。越低越好。代表擁擠程度。得房率指的是你實際實用面積。因為樓道面積也是會分攤到住戶身上的。容積率越高越好。比如你買100平米的房子，如果得房率是80%，那麼你家裡的面積實際上是只有80平方。
Z最後祝你們新婚幸福呀~
『叄』 看房過程中最應該看什麼，哪些點是最基本的
看房第一要看小區。現在的人，都喜歡生活在一個安全、干凈整潔的環境中，這樣人自然就會覺得住得好，而住的好了心情自然而然的就會感覺好，這樣人也就會覺得神清氣爽，上班幹活也會有勁，因此，我認為看房首先應該看房屋的小區，這是非常重要的。
看房第四要看屋內的採光度。屋內的採光度也會直接影響著整個房屋中光線好壞。然而大多數的採光度又是直接由房屋的樓層數決定的，所以說，看房咱們也得關注一下房屋的樓層，樓層過低又或者是過高都對採光不好。如果一個人長期生活在陰暗的環境中，僅僅依靠人工照明，那麼對人的身體和心理的健康都十分不利。
『肆』 一般在網上看房的人都是什麼時候看在哪個網站看
搜房網壟斷了大部分流量。其它網站所有流量加起來也不到搜房網的流量。
看房的人大多在清晨至晚11點鍾搜房源。
『伍』 看房看什麼十二條看房口訣拿走不謝
買房看什麼？貌似沒有固定的答案，但是確實有一些需要看的東西。我們可以分兩個部分來回答，沒找到房時看什麼？找到房時看什麼？
沒找到房時看什麼？
地段，地段，還是地段。
首先要說的，當然是看地段，地段決定價格，段決定升值空間，這是數年不變的道理。市中心跟郊區哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
看需求。
有的人買房是為了自住，有的人買房是為了投資，當然還有人買房是為了曾經吹過的牛逼。無論如何，買房都是有原因的，不同的原因選房辦法也應有所區別。比如自住房更多考慮居住的舒適度，要了解周邊配套，要根據居住人口來選戶型等。而投資房卻是要死死的盯著房價，配套，交通雖然重要，但是如果現在沒有，買完又有了，卻是會有更大的增值空間。
看規劃。
為什麼同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新地鐵開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤。
終於找到房子了 這時候該看什麼呢？
購房指南特地為您准備了十二條口訣，記下了未來看房就不用愁了。
口訣一：不看白天看晚上
晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
口訣二：不看晴天看雨天
一場大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
口訣三：不看裝修看格局
空房子因為沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
口訣四：不看裝潢看做工
高明的裝潢會把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
口訣五：不見房東見保安
房東不一定說真話，可以和小區管理員或保安聊聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
口訣六：不看電梯看樓梯
現在的商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
口訣七：不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
口訣八：不看窗簾看窗外
特別要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
口訣九：不看傢具看空屋
精裝房有時會送傢具，但是傢具只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。
口訣十：不看冷水看熱水
假如真要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
口訣十一：不看電器看插座
電路很重要，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
口訣十二：不看地上看屋頂
等看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
怎麼樣？是不是突然感覺看房的能量滿滿，趕緊操練起來吧。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 租房子去看房，到底看什麼
租房子去看房，
第一，地理位置否則，一定是安全，否則，出行不方便。
第二，一定要是真版實的房主，身份證權要確認。
第三，要看設施是否符合你的要求，不合理的趕緊提出，過後在找他添置就難了。
第四，房子的採光和方位，要見光度好的房子，不使室內陰暗。
第五，看小區物業和治安，不好的，再便宜也不要租。
記住五點，租房才安全。
『柒』 買房前看房時都要看什麼
第1式 看位置：
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區，其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
(7)看房看的是擴展閱讀：
面積計算方式：
整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數=公用建築面積套內建築面積之和。
公用建築面積分攤計算：各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。
『捌』 去售樓處看房要看些什麼
去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：
一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。
二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。
三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。
四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。
『玖』 總說看房看房，那看房主要看什麼呢
戶型，朝向，周圍環境、小區平面布置、房屋質量、通風採光、房屋價格、福利設施等