Ⅰ 新政出台對二手房的交易有影響嗎
三類二手房交易納稅詳解 近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。 第一種：房屋性質——已購公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣方合計 210 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092 計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70 產權證印花 5 買方合計 7607 第二種：房屋性質——二手商品房 根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。 ●案例A：5年內房產 王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5% (購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅) 55000 賣方合計 55500 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買方合計 15500 ●案例B：5年外房產： 王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣方合計 400 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000 買方合計 12400 註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質——經濟適用房 經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。 ●案例A：5年以內出售： 王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣方合計 79.5
希望採納
Ⅱ 新政後 哪些二手房跌得最狠
北京二手房的價格則出現了明顯的分化。一些區域或許是由於前期漲得太凶，或許是由於房源相對較差，為了促成交易不斷出現降價房源，但東西城區、朝陽區以及海淀區的很多二手房報價，則是在 930新政後不跌反升。為此，《廣廈時代》探訪了一些重點社區，為您揭示新政下哪些二手房最不抗跌。
學區和中心城區依舊堅挺
近些年北京的二手房交易，總是習慣性地出現年底翹尾行情，從2009年至今，除2013年以外，二手房市場一直延續了第四季度交易量持續走高的情況。但今年受到樓市調控的影響，這一規律註定將被打破。目前四季度各月的數據來看，930新政落地後，10~11月份北京二手住宅網簽量已連續兩個月下滑，12月上半月依然延續了持續下滑的態勢，年終翹尾行情將很難再現。
但成交降溫並不影響一些區域二手房價格的堅挺。
位於西城區的裕中西里，是北三環馬甸附近的塔樓社區，雖然社區整體密度較大，但價格絲毫未受政策影響，甚至還出現了上漲。鏈家網的成交數據顯示，該小區在9月份的成交中還有單價9萬元的房源，但到了11月份，基本成交價格都漲到了11萬元/平方米，甚至有新上的小戶型房源報價12萬元/平方米，高於當前11萬元/平方米的成交均價。
究其原因，一位門店中介告訴北京青年報記者，就是因為所屬的裕中小學在教改後改名為三帆中學附屬小學，將直升重點的三帆中學，加上出售房源較少，因此價格並未下降。
Ⅲ 成都限購新政適用於二手房嗎
1、是，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓； 2、房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。
Ⅳ 成都新政對二手房的影響是什麼
限制的房產的交易。
發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
正對成都市其他樓盤二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格進行數據收集、整理和分析，後續將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，並及時發布二手住房成交參考價格。
成都購房新政內容
1、成都市有關部門稱，如今成都房地產買賣的根本狀況，是買賣供應和需要處於合理區間，銷量和房價趨於安穩，買賣呈現展開態勢。
2、不過，成都房地產買賣存在潛在危險。據介紹，如今買賣已由低迷轉向復甦，住宅剛需和改進型需要逐漸開展，對高質量的住宅需要有所增多。而且城市新開發區域歷經幾年乃至十年以上的開發建設後，配套標准、工業展開水平、人員集聚才能已較大進步，樓盤質量也高於別的區域，報價相應高於別的區域。
3、受全國熱門城市房價較快上漲影響，成都市房地產買賣區域有所加大，單個開發公司、中介機構出於各種意圖跟風炒作，買賣氛圍緊張，乃至故意放緩開盤節奏、削減推盤量，製作虛偽出售信息，製作房源嚴重假象，致使恐慌性購房、投機購房等非理性購房。
4、更有外地資金借機進入成都市房地產買賣炒作的存在，打亂了成都市房地產買賣，引起非理性購房，致使房價大起大落，影響成都市房地產買賣的安穩。
5、成都市有關單位對此介紹到，首要是「對於我市房地產買賣存在的潛在危險，進一步清晰有關辦法，精準調控我市房地產買賣。」首要是按捺投機炒房，阻斷游資入市。
以上內容參考：成都新聞網-成都二手房成交參考價格發布機制政策五問五答來了
Ⅳ 二手房新政策
現在二手房交易期限是2年之內就可以節省一部分稅費，5.5%的營業稅。
個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。
房子更名的問題你需要去開發商了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什麼風險，因為簽訂合同之後客戶把差價給你，然後去和開發商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至於簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規定具體的價格和付錢金額以及日期。
後面你說的給開發商8000就可以給你更名，應該是裡面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你最保險，然後你們一起去辦理更名手續。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什麼兩全其美的辦法，建議這個方法最好不要用，產證辦理給對方之後你能拿到錢才是最實際的。
Ⅵ 聽說新政策出來了,以後買二手房只要兩年就可以免營業稅了
營業稅免徵門檻由5年調為2年
財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
《通知》明確，上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
《通知》自2015年3月31日起執行。
Ⅶ 二手房新政策，有什麼影響
提高二手房交易稅費，最受傷的就是買房人。事實上，按國家規定，營業稅、個人所得稅都應該由賣方承擔的。中介費等費用應該由買賣雙方分擔，但在實際二手房買賣中，幾乎所有額外費用均由買房人承擔。個人感覺不管二手房購房新政策是怎麼規定的，現在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什麼稅費，最後都由購房人買單的。
Ⅷ 新政策下如何購買二手房
新政策購買二手房的方法如下：
一、正確估量可支配收入
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種補貼。買房前最好保留兩部分的資金，一是家庭的日常開支，二是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。這樣能夠保證購房准確把握自身實力和購房方向。
二、選擇適宜的房價面積
在對個人資產做完認真估量後，就要挑選品質好、價錢又不高的住宅。目前市場上可供選擇的商品房比較多，房價通常高低不等，這會造成使購房者無從入手。
其實，房價受到市場和成本制約，購房者可根據實際購買力，參照房價的成本和市場構成因素，最終決定適宜自己的房價水平。購買商品房是一個家庭的大宗消費，而房屋面積的大小又直接關繫到房屋的售價，因此，購買每一平方米都要精打細算。
三、算清購房各項稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重和相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。
四、考量物業各類費用
物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。
商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等等費用，如果對這些開支如果未加考慮或考慮不足，買房後就有可能造成後悔。
與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費一直是伴隨房子終身的，需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標准，以做到心中有數。
五、做好裝修費用預算
若購買了毛坯商品房，就應該考慮到裝修費用，因為這是購買房子之後的最大一筆消費。裝修費用應與首期款一起考慮，應提前考慮適當的房屋裝修款項。
生活必需的設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻等。另外，購置適當的傢具、家用電器等物品也是新居預算所必須考慮的。
六、 上班交通時間掌控好
都市上班族一般都是「打卡一族」，要盡量選擇距離工作單位較近的區域或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發達的區域買房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。對於自駕車族，為了保險起見買房之前更應事先考察道路交通狀況，也好做到心裡有數。
七、 社區商業氛圍成熟否
時下年輕人早已不再拘泥於父輩的傳統生活方式，餓了，吃飯下館子;衣服臟了，送去乾洗店;平時和朋友聚會泡泡吧、KK歌，已不是什麼新鮮事兒。因此，對於活在當下的人們來說，在選擇房屋時看其社區條件，周邊商業氛圍成熟與否十分必要。最好是周邊商店林立、超市、菜場、麵包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應俱全，公園、銀行、醫院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會方便些。
八、 房屋軟硬體仔細挑選
二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。上世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風採光有其一定局限性;90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨於人性化。從房屋的室內裝修情況來看，簡裝、精裝檔次不等，可以根據自身需求自由選擇。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、牆體脫落等現象，因此，購房者在買房時要特別挑選仔細。
九、長遠升值潛力要考慮
對於選二手房的年輕置業者們來說，很有可能是暫時過渡而非「長久之計」。也許因為日後經濟條件好了，也許因為從二人世界變為三口之家，也許因為工作地點變動等等，這套房子可能要轉手，可能會出租，所以在購房時還要兼顧其投資潛力。在買房時盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便於日後出租，獲取回報收益。
Ⅸ 西安樓市新政：新房二手房均要「滿5」方可上市交易 4年內無房算剛需
中國網地產訊 3月30日晚間，西安市住建局發布《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中規定，住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
全文如下：
各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房子是用來住的、不是用來炒的」決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事項通知如下：
一、建立完善房地聯動機制
（一）結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
（二）除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
（三）每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
二、加強住房交易管理
（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
（五）住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
（六）將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
三、嚴格住房金融監管
（七）關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。
四、整治規范市場秩序
（八）加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。
（九）逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
五、加大住房保障力度
（十）加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
六、夯實調控主體責任
建立健全房地產市場調控工作評價考核機制，夯實工作責任。各區縣政府、各開發區管委會要落實好屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監督職責，市住建局要充分發揮統籌協調作用，履行「穩房價、穩預期」指導責任；市資源規劃局要履行「穩地價、穩預期」職責，保證商品住宅用地供給；市發改委、市市場監管局、市金融工作局等部門要履行好「一城一策」房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。
本通知自發布之日起實施，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
西安市人民政府辦公廳
2021年3月30日
Ⅹ 二手房買賣新政策
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
二手房買賣辦理流程：購房資格核驗(住宅類)——網簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發證大廳辦理房屋所有權證。