『壹』 房地產 現在買房後幾年才可以賣
1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。
2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
資料來源：網路：買房
『貳』 在延安買房子哪裡最適合
百米大道吧，有房產證的貴，沒房產證的便宜~~
如果要求對弟妹的環境影響，師范路的最好，小學初中高中菜市場都有，但是……貴，還有就是七里鋪，算中等吧。
『叄』 出售房屋需要什麼證件
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證(視情況而定是否還需提供暫住證)
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票(復印件)、原購房合同
5、共有產權人聲明
6、結婚證復印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同
買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證)
2、戶口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明
5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單
6、買賣合同
7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續
另附：賣房的流程
第一步，出售咨詢
您可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格;個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。
第二步，確定出售價格
通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。
第三步，選擇銷售方式
1、自行尋找買方銷售
2、委託房地產經紀公司代理銷售
如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。
『肆』 哪些房產可以直接上市交易
商品房
1、有產權證且沒在抵押期間.
2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用.
3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易
已購公房
1、有產權證且沒在抵押期間.
2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用.
3、原產權單位在原購房協議中未對職工購房後上市出售有特殊限制(如果原購房協議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方可上市出售)。
4、符合各區 縣房地局的其它規定。
5、以低於房改政策的價格購買,按規定補足成本價(如優惠價或標准價出售的住宅)可上市交易。
6、符合央產上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產。
經濟適用房
1、尚未滿五年只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。
2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。
那些二手房不可以上市交易?
1、處於戶籍凍結地區,並以列入拆遷公告范圍的.
2、產權共有的房屋,其中一方共有人不同意出售該房產.
3、房產已作低押,且未經抵押人書面同意轉讓的.
4、擅自改變房屋使用性質的.
5、鄉產權、軍產權、其他法律規定及縣級以上人民政府規定不易出售的。
『伍』 房子出售需要辦什麼手續
手續是：放盤給中介，談價，確認買家，接著按下面程序過戶。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
『陸』 想出售房子，感覺不太好賣啊，短期內，怎麼能快速把房子賣掉了
想出售房子，感覺不太好賣啊，短期內，怎麼能快速把房子賣掉了？
坦白地說，現在市面上二手房太多了，無論哪個城市，二手房一般都不好賣，北上廣深是這樣，二三線城市更是這樣，如果你這個房子坐落在縣城，那麼，可能更不容易賣出去了 。
舉例來說，我有個朋友的房子在縣城，無論地段、戶型、樓層都不錯，但是在中介那裡掛牌了快一年了，不但賣不出去，連看房的人都沒有，挺悲催的。
一是要主動出擊，多多宣傳你的房子，現在已經不是酒香不怕巷子深的時代了，要學學宣傳。房子不好賣就得想辦法，辦法總比困難多。
二是必要時候適當降價，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。只要價格到位，還是能賣出去的。不過降價太多的話，可能會心理上接受不了，如何取捨，就看你自己了。
最後送上祝福，祝賣房順利。
『柒』 出售沒有房產證的房子
不違法 但是將來可能會產生產權糾紛 但總體來講對買受人的風險較大 賣方風險較小
『捌』 房屋出售信息怎麼寫
房屋出售告抄示(房屋出售廣告)主要寫明要出售房屋的地段、小區、產權、面積、戶型、結構、樓層、朝向、建築年代、裝修程度、屋內設施、價格等標明聯系方式。
例如：房屋出售—現有位於**區**家園（海關斜對面）*棟*樓住房一處出售，該房為毛胚房，*房*廳，建築面積：***平方米，售價：**萬，有購買意向者請電話聯系，非誠勿擾。聯系電話：135**********
(8)延安最新房產出售信息擴展閱讀
網上房屋信息發布：
1、地點：房屋廣告上面要寫清出售的房屋是什麼地方的，可以寫在後地址處，這點很重要，因為別人買房先選地點。
2、房型：還要寫清房子有幾間，廳幾個，廁所幾間，廚房幾間，便於購買方選擇自己想要的房型。
3、周邊情況：還要寫上房子周邊是否有醫院、小學、超市等便利條件，這點是很吸引人的，有的家長買房就是為了給孩子學慣用。
4、聯系人和電話：後還要寫上聯系人和電話，如果買方有意，就能及時和你聯系，一筆交易就做成了。
5、面積：還要寫清面積多大，便於購房者挑選多大的