⑴ 買房揀便宜騙你沒商量 重點提防三類陷阱
房子不僅是生活的必需品，而且是升值最快的投資品，無論是剛需族，還是投資者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低價房。檢察院統計涉及購房的詐騙案件發現，犯罪分子普遍採用一房多賣、偽造產權證騙取定金等手段，而出售經適房、拍賣房、酬謝房這三類「低價房」騙局佔比最大，屢試不爽。
虛擬的經適房
經適房、兩限房、公租房、廉租房，這四類保障性住房無疑是極具誘惑性的，並且因為准入標准不同，人們對其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急於購房、盲目追求低價、不了解相關政策，實施詐騙。
保障性住房在全市范圍內實行按照現行公租房標准統一申請，並由住房保障部門進行審核、備案。購買經適房首先必須符合申請條件，並填寫《保障性住房申請家庭情況核定表》、提供相關證明、配合街鄉鎮組織調查、評議等，待街鄉鎮提出初審意見、配租配售方案後錄取並上報區縣。私下購買經適房是被絕對禁止的，切勿上當受騙。
撿漏的拍賣房
法院、銀行等機構每年都會拍賣一些涉訴房產，價格一般比市價略低。大部分人對法院、銀行拍賣的認知程度低，對其規定、流程不甚了解，於是認為拍賣過程會存在「貓膩」，如果自己有「關系」走後門，就能以更低的價購入，是一個撿漏的好機會。這種心理成了騙子最好的詐騙工具。他們謊稱認識相關工作人員，抓住人們渴求低價購房的心理騙取錢財。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話，「殺熟」的成功幾率更大。
事實上，拍賣房產騙局很容易識破。銀行、法院進行拍賣時都有法定程序，需要通過正規拍賣機構進行，內部人員沒有權力私留、私分。而且拍賣價格雖然可能略低於市場價，但不會低得離譜。
處理的酬謝房
有些騙子以「酬謝房」的名義出售給購房者，購房者往往放鬆警惕將房款打給騙子，等到發現聯系不上對方時，才發覺被騙。這樣的例子不在少數，但是不少購房者還是貪圖便宜，上當受騙。
隨著房價的不斷上漲，國家的調控政策也在不斷出台，而不法分子同樣在根據新情況處心積慮地找漏洞，設騙局，希望大家提高警惕，小心購房詐騙。
（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 想低價買房9大砍價策略你必須知道
眾所周知，買房子就是和開發商鬥智斗勇的過程，那些銷售顧問會用各種各樣的「花言巧語」迷惑你，如何強勢砍價，拿到心儀的房子。9大砍價策略助你一臂之力！
1.開盤前提前認購
幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映「心裡沒底」，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是「現VIP登記開盤可享額外××折」。
2.參加各種名義的團購
「團購」在去年下半年曾經風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。
3.參加電商認籌
電商和房地產商最緊密的合作形式莫過於電商公司在開發商這邊設立展點，標識「參與XX電商團購享受XX折orXX萬優惠」。置業顧問會將這筆「認籌款」稱為「電商團購會員費」，通過參與這種電商活動可以享受額外的優惠，若後悔不買了，還能全款退還。
4.買尾貨、特價房
細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是「被人挑到最後剩下的」，而事實卻並非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
5.找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。盡管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,並且也是老業主樂於接受的。購房者可以向發展商詳細咨詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
6.找開發商高層謀額外優惠
人脈關系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
7.找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鍾，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員「砍價」獲得更多折扣的可能性就更大。
8.一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。
9.找急售的業主和急於成交的中介
急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交並一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要「快、准、狠」地摸清業主的心理價位。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 想買一套商家推出的特價房，特價房一般都會有什麼樣的陷阱
採光和樓層不好的房子是銷售難度最大的，掉餡餅真的是小概率事件
⑷ 小心！別中了年底開發商的低價銷售的套路
購房者要買到理想的居所，除了要選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還有一個非常重要的因素不能忽視，購房者還要選擇一家好的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。那麼年底開發商的低價銷售的套路有什麼呢？
1、低價低質
打出低價優惠的廣告，但在建築上卻偷工減料，此外，室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收天線等房屋附屬設施都需另外計價。
2、環境宣傳
不少開發商對小區的環境、綠化宣傳都存在誇大的情形，購房後實際交付時的綠化面積與宣傳的相差不止一點點。
3、實景圖片和戶型設計
現場的實景圖片及戶型設計往往做的特別漂亮、誘人，然而在交房時才發現與圖紙並非一回事，別以為付款之後就萬事大吉，一定能住進這童話里，因為開發商在長達1－3年甚至更長的開發期間里，少不了根據＂實際情況＂作出各種設計變更，到入住時，漂亮的模型已變了樣。
4、地理位置
為了證明物業和交通便利，樓盤宣傳往往附一個房產的地理位置圖，並在圖中說明「交通便捷，直通繁華市區」，給人的感覺是近在咫尺。事實上，這里的車程要麼少報，要麼指的是在汽車暢通無阻狀況下的直線距離。實際距離一定要自己到現場看。
5、贈送
有的開發商會以贈送傢具家電的方式吸引購房者，但是可能要入住了才發現，開發商送的是些殘次品。
6、特價房源
不少開發商會推出部分特價房，然而這些特價房往往是開發商預計不一定好賣的房子，要麼戶型稍差，要麼朝向不好。這是開發商為了聚集人氣樹立口碑，採取低價入市策略，推出一系列優惠促銷活動。
同時，也是在試探市場，以摸清購房者所能接受的底價。而購房者一定要搞清楚該樓盤的銷售情況，如果賣得好，能買到特價房就很劃算，如果賣的不好，說明這個價錢不被市場接受，開發商會調整定價策略，說不定還會推出更「特」的特價房。
尾盤跟開始推出的特價房又不同，雖然也可能存在朝向、樓層、戶型、面積等缺陷，但尾盤通常是一個項目進入銷售尾聲時開發商為快速回籠資金採取的清盤處理房，大多為現房或准現房，購房者對樓盤布局、綠化、物業管理等都有更直觀的了解，風險更低。
關於年底開發商的低價銷售其中的套路都在這里了，如果認清這些，就能夠知道開發商在年終售房時是否靠譜了，希望小編總結的這些知識能夠為您提供幫助。
（以上回答發布於2018-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 剛需房的低價陷阱 你躲過了嗎
對於剛需客來說，買房買到的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活，因而需要考慮很多因素，切莫草率決定，那麼剛需族到底需要注意哪些事項呢?
(1)做好預算，多跑多看
剛需購房前要做好預算，這其中包括買房、裝修、置辦買傢具家電等的花銷，清楚的知道自己所能承受的購買區間。若要貸款根據自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業貸款。
做好預算後，應該多瀏覽當地較為權威正規的房產網站，多到售樓處實地考察詢問，這樣一來既可以降低購房風險，選擇性價比較高的房產，也可以第一時間獲得優惠信息，節約購房成本。
(2)理性規避低價陷阱
現在很多開發商為了銷售房源，都會採取優惠、抽獎、贈送的方式，但是購房者們一定要注意，其實這些成本，都已經計入到房價當中了。因為你最需要關注的就是成交價格，可以在通過與其他相似樓盤的比較，選擇合適的房源。
(3)盡量選擇大牌房企
一般來說，大牌開發商比較有投資眼光也會相對注重公司的名譽，在小區的周邊配套、房子的質量、小區物業等方面都比較靠譜，因而在購房時，你所需要考慮的就是房子的價格是否是自己承受范圍之內，位置距離上班時間是否太遠即可。雖然價格相對較貴，但也是花錢買放心，而且可以選擇中小戶型，性價比較高。
(4)交通方便很重要
目前的交通現狀是無論從市區到達郊區，還是從郊區到市區，無論是乘坐公交車還是私家車，在上班高峰期都會堵塞嚴重，如果僅僅是為了相對便宜的房價換來的確實如此辛苦的生活，著實不明智。因此可以衡量上班地點和小區位置的高峰期間隔時間，控制在半小時之內最佳。
(5)教育資源不能忽視
購買剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。選擇房子時候在實際能力范圍之內盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但最好是附近，以後就算將來換房子，也有穩定的升值空間。
（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 內部認購特價房真相！揭秘史上最全買房陷阱
一套房子也許是許多人一輩子較大的投資，也是一輩子的希望，它的任何「小事」對購房人來說都是「大事」。但是，當你准備用一生拼搏的積蓄去選擇一套房子時，你所走的一步都有可能掉入買房「陷阱」中，不知不覺買房似乎成了人生的一次大賭博可謂是步步驚心。
【陷阱一】廣告（包括沙盤、售樓書等）陷阱
為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、
樓房間距等配套設施做美好的描述，但對於這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人
要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批准為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產開發商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。
規避:應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,較好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日後開發商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
【陷阱二】內部認購造勢
許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對於購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，本站編輯認為，由於內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證； 二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權； 三是由於內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。
規避:應選擇信譽好、實力雄厚、知名品牌大型樓盤，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。
【陷阱三】吞吃購房定金
在正式的商品房買賣談判中，因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用「定金罰則」而爭吵不休。對於認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的「意向書」，購房人所繳款項應當退回。
規避：交納房屋購買定金時，一定要看房本，看和中介公司介紹的信息是否相符，房屋情況和中介介紹的有出入的話，還可以借機「殺價」，謹防由於中介公司刊登房產信息失真，造成客戶違約，損失購房定金。貸款買房，交定金前較好做貸款預審。
【陷阱四】開發商把按揭做幌子
大部分開發商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，並列出月供多
少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同繳了部分房款，並提交了一系列按揭申請文件後，就可以放心等待入住了。實際上，提供按揭的是銀行而
不是開發商，銀行對購房人資信進行調查後，可能不會批准提供按揭。實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。如果銀行不批准
按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批准時如何處理做一明
確規定。
規避:購買前應先了解按揭的性質。
【陷阱四】特價陷阱
節假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的「特價房」廣告。有些特價房是以「特價、低價」為幌子,吸引購房者的注意。一般來說,「特價房」大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。
規避:天下沒有免費的午餐。購房人要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。
【陷阱五】合同陷阱
一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。
規避:看清楚補充協議的條款,特別是免除開發商義務,削減業主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。
【陷阱六】物業管理陷阱
房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主權益。
規避:一是購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。
【陷阱七】大力營造現場道具和售樓氣氛
（以上回答發布於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 遇到低價房，是餡餅還是陷阱
在房地產市場中,價格的波動最容易挑動購房者的神經。一旦開發商推出一些價格方面的優惠,一般會受到部分購房者的追捧。這些優惠包括實實在在的現場折扣、買房送家電、老業主帶新業主送物業費等;還有一些更為隱蔽的方式,比如零首付買房,開發商宣稱尾貨成本價甩賣,樓盤正式開賣前開展低價內部認購等,這些方式有時是的的確確的讓利,但有時候可能是開發商拋出的餡餅,背後給購房者挖好了陷阱,市民買房時要注意鑒別。
一、零首付:還款壓力大
“十一”期間,應該會有很多樓盤扎堆推出過購房“零”首付活動。但購房者經過咨詢後才知道,開發商可以墊付首付款,但要求購房者在5年內還清所有款項,這種方式看似很實惠,但購房者未來幾年的還款壓力非常大。
有購房者曾反映,本打算購買某一大型樓盤,銷售人員也提出可以“零首付”銷售。本來70萬元的房子,首套房首付三成是21萬元,但是開發商可以作價100萬元,這樣購房者支付21萬元的首付,就可以從銀行貸到實際全額房款,相當於“零首付”,不過最終因為銀行不放款,這筆交易沒做成。
購房提醒:零首付背後有更多隱性風險
某一樓盤銷售經理透露,“零首付”以前在江浙地區比較流行。“零首付”買房有多種方式。有的樓盤是將房屋價格作一定提升,再對首付進行“減免”,比如上文案例中購房者遇到的情況,這種情況實際上還是需要付首付的,只是如果成功,可以從銀行拿到的貸款額度會大一點,比較適用買房時資金緊張,但未來很短時間內資金又相對充裕的人群。還需要提醒的是,房屋契稅及維修基金等費用也會相應增加,實際上支出的費用可能並不比按正常程序少。
還有的開發商採用先行墊付首付款的方式,不過,還款期限往往並不長,基本到交房時就需全部還清了。而開發商提供“零首付”的房源要麼數量有限,要麼朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是,開發商在提供這種“零首付”的同時,一般會與購房者簽訂一個合同,如果購房者出現無法還清首付款的情況,開發商有權收回房屋,同時購房者還要向開發商支付5%的違約金。
此外,一些看房者可能會接到按揭公司的簡訊廣告,稱可以提供“零首付”。但事實上,這種“零首付”方式,是一些按揭公司向客戶推薦的一種抵押方式。比如,客戶以裝修貸款的形式,作消費性抵押。一般咨詢部分銀行會被告知,金融監管部門明文規定,不允許將純抵押消費貸款用於投資股市和樓市。也就是說,一旦被銀行查出,可能面臨拒貸,甚至已發放的貸款被收回的可能,按揭費也會有損失。
司法對此解釋,一旦購房者和開發商簽訂了不違反《合同法》等相關法規的合同,就需要履行合約。購房者在採取這些方式前,最好對自己資金情況做一個評估,詳細了解好相關風險,零首付不等於零風險。如果需要產生相關的交易,最好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務。
二、內部認購:買了套高價房
有這么個案例:劉先生在一年前通過朋友,以內部認購的7200元/平方米左右的價格買下所在城市中心城區新樓盤一套100平方米左右的單位。當時這個樓盤的開盤價是7500~8500元/平方米,上千人在寒風中排隊買樓,劉先生為自己低價,內部認購成功,高興了很長時間。不久後,該城市開始限購,這個樓盤的價格迅速下降到5000~6000元/平方米,劉先生內部認購買了套高價房。
更嚴重的是,他上網查詢交易數據發現,這個樓盤賣出的貨量只有幾十套。“當時上千人排隊買樓是我親眼所見,為什麼成交量會這么少。”劉先生百思不得解,最近才有朋友告訴他,和他同一批內部認購的人中大部分已經退房了,而當時排隊買樓的人實際成交的也很少。
購房提醒:千人排隊買樓可能只是假象
某房地產公司高管人員透露,內部認購是一種開發商常用的銷售方法,一般是一個新項目開賣前,先收集一部分最有誠意的客戶資源,再以低出開盤價一定額度的價格,把房子賣給這些“內部認購者”。大部分情況下,這些認購者的確可以低價買樓。但也不排除有些開發商為了快速出貨,先找一些人來內部認購,造成樓盤熱銷的假象,但這些被找來的人往往不是真正的購房者,開發商會給他們一定酬勞,他們退房開發商也不會扣押誠意金,或者他們的誠意金乾脆就是開發商自己出的,不會要他們賠償違約金。但一些不明情況的購房者,就可能被套進來。
找人排隊買樓以前比較常用,現在用得比較少。一些項目開盤時會找人來充充人氣。某大型住宅小區銷售經理介紹,這些人會獲得開發商的一定酬勞,在業內被稱為房蟲,要想辨別他們是否有意向購房,可以試著跟他們聊幾句看是不是本地人、是否有統一的著裝、是否有領隊等。不過,現在房蟲越來越隱蔽,一般不會統一著裝,而且為怕泄露身份,很少跟別人交談,在辨別這些人時需要特別注意了。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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