Ⅰ 購房合同備案指什麼西安購房備案查詢注意事項
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那麼，在西安，辦理購房備案需要注意些什麼呢？
1.辦理購房合同備案期限多久?
在西安市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定：「商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。」即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。
購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。
2.購房合同備案號如何查詢?
很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，並因此擔心被開發商欺騙。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房管局網站，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自到該處了合同登記備案情況。
如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
3.未及時辦理合同備案有哪些風險?
購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案，那麼登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。
除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
4.購房合同登記備案收費嗎?
您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那麼合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?
辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。
（以上回答發布於2013-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 西安市個人房產信息怎麼查
一、網路查詢方法如下：
1、登陸西安市住房保障和房屋管理局網頁鏈接，在左上角點擊「服務」進入服務中心。
注意：新簽的合同備案需要一定的時間，一般1周(正常工作日)之後可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的**號，中間用「，」「/」或者是空格等隔開。
二、也可以本人攜帶相關資料直接去西安市房管局（西安市西大街）那裡申請查詢。
(2)西安購房意向登記平台擴展閱讀：
房產局查詢：想要去查詢准確的個人房產證信息（其中包括：房屋所有人名稱或是產權證號或是登記核准日期、建築面積、房屋是否抵押、房屋設計的用途、是否被查封了等等一系列信息），那麼需要攜帶本人身份證件以及房產證，到當地的房管局或者房地產交易中心才能查詢。
自從2006年開始，在西安購買期房的時候都必須要進行網簽備案，只有五證齊全，這樣取得商品房預售許可證的項目才能夠去正常的進行網簽。其實在網上簽合同與紙簽合同本質是沒有什麼不同的，區別只是在於方式。
房管局職責：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
Ⅲ 西安買房如何網上登記
1、在搜索引擎中查找「西安市住房保障和房屋管理局」的官方網站，然後根據網頁界面信息，找到並點擊進入登記提示窗口。
2、在網站界面中找到「業務專題」的欄目，然後找到並點擊進入「購房意向登記平台」。
3、在進入意向登記的頁面之後，購房者根據自己的實際情況找到對應的項目之後，點擊項目後面的「我要登記」，並填寫個人信息。
4、個人信息填寫完畢後，點擊下方的「提交」按鈕，會自動跳出一個界面，裡面會有購房者提交資料的時間和地點，以及登記的注意事項，如果沒問題就點擊下方的「下一步」按鈕，如果覺得還沒想好，或者覺得不合適，可以選擇下方的「放棄登記」。
5、在點擊下一步按鈕之後，即表示購房者登記成功，購房者需要在規定時間到指定地點提交資料，否則將被認定為自動放棄購房資格，同時也不同在提交別處的意向登記。
異地貸款買房的流程是什麼
1、貸款咨詢
購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要准備哪些資料等等。
2、貸款申請
接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
3、提交資料
購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細台賬。
4、辦理貸款
資料審核通過之後，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。
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Ⅳ 在西安商品房登記平台上登記過,參與搖號未中，還可不可以購買共有產權房
可以的。根據西安市住建局規定，已取得經濟適用住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量經濟適用住房、限價商品住房或共有產權住房中的一種。已取得限價商品住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量限價商品住房或共有產權住房中的一種。並且你已取得購買資格，隨時關注住建局網站信息，耐心等待就可以了。
Ⅳ 西安購房政策2020
本市戶籍居民家庭總共可購買2套；非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購房，無房者若能提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明，可購買1套。
外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。
(5)西安購房意向登記平台擴展閱讀：
注意事項：
家庭成員中至少1人為本市戶籍，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭，6.20新政當天及以前落戶的不受影響，退伍轉業、家屬隨軍落戶的不受影響。
經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購影響，在陝西服役和陝西戶籍軍人不限購（需部隊相關部門提供證明文件）。
本市連續繳納5年（含）以上社保或個稅證明是購房人從購房月的上一個月開始，往前推算連續繳納滿5年。
Ⅵ 2021年西安最全買房攻略，讓你買房不頭疼！
很多人想在西安買房，但是什麼都不懂，盲買！
比如哪裡限購？首付多少？在哪裡看價格公示？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，在幾次新政之後，有較大變化。
今天一篇文章全安排，2021年西安買房攻略送上！
注意：
文內均為干貨整理，還有多個買房相關網站直達二維碼，記得轉發收藏點贊三連走一波！
1
限購區域
目前西安實施限購政策，區域劃分如下：
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標准：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
7、其它費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：
一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：
有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生，交納情況因人而異。
注意：
契稅和大修基金必須要繳納，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
以上就是在西安買房的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對各位有所幫助。
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Ⅶ 西安市房管局官方網站
西安市住房保障和房屋管理局（即西安市房管局）網站地址為：官方網站—西安市住房保障和房屋管理局
藍湖九郡項目已於2012年11月30日開盤，交房時間為2020年底。
網路搜索「西安市住房保障和房屋管理局」，搜索結果第一條為西安市房管局官方網站，點擊進入，可根據用戶所需信息選擇相應板塊。西安市房管局登陸和樓盤查詢，具體操作步驟如下：
1、搜索框輸入「西安市住房保障和房屋管理局」，點擊搜索；
(7)西安購房意向登記平台擴展閱讀
藍湖九郡基本信息
藍湖九郡項目建逾15萬平歐陸風情BLOCK商業街；引入品牌教育資源，形成幼兒園、小學、中學，一體化全程教育配套；同時社區將實現無限網路wifi的全面覆蓋。
項目分五期開發，住宅總面積105萬平米，商業總建築面積13.13萬平米，公建面積0.93萬平米，由高層、小高層及花園洋房組成。一期由24層小高層和33層高層組成，一期主要80—90㎡戶型。
所在城區：城北；規劃總戶數：24000戶；交房時間：2020年底；開盤時間 2012-11-30；建築面積：367333平方米。
周邊配套
小學：陝西師范大學附屬小學，坡吉底小學、桑家中心小學。
中學：陝西師范大學附屬中學，高陵三中、高陵一中、崇皇中學、經發高級中學、長慶二中。
醫療：崇皇鄉衛生院、陝汽醫院、長慶職工醫院、西安冶金醫院。
金融：工商銀行、農業銀行、西安銀行。
休閑景觀：姬家文化休閑廣場、崇皇文化休閑廣場、涇渭體育運動中心、涇渭濕地公園、涇渭體育運動公園。
周邊商業：真愛會所、天回鎮、華潤萬家、家福樂超市。
內部配套：商業:15萬平米風情商街、高檔會所 景觀：夢想之湖、多重歐洲主題景觀。
學校：將引入品牌名校，形成從幼兒園到中學一體化教育配套。
交通：涇渭路、桑軍大道、東二環、北三環線、西銅高速、西禹高速均與項目咫尺之遙； 318、315、328等多條公交線路連通市區；社區設專屬巴士。未來地鐵直達社區入口崇皇站，17分鍾直達北客站，15分鍾可達咸陽國際機場。
參考資料
官方網站—西安市住房保障和房屋管理局
網路—藍湖九郡
Ⅷ 西安買房如何查詢購房資格
對於有多套房產或者是外地戶口的購房者都需要在購房之前提交相關材料予以審核，但是仍有大部分人對於自己是否有購房資格不明了，因此這里小編就為大家一一解讀購房資格查詢的詳細流程。
購房資格審查所需材料
1、西安市家庭購房申報表
2、戶籍及家庭成員證明材料
3、非本市戶籍居民家庭應提供
4、一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明
5、家庭成員個人有效身份證明
西安如何查詢購房資格
第一步根據提示選擇確認查詢：
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 西安購房登記怎麼撤銷
登記購房人對自己填報信息的真實性和准確性負責，相關部門將對以下失信行為實施限制措施，提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進行購房意向登記的，1年內不受理其購房登記。
登記購房人連續2次不參與按序選房的，6個月內不再接受上述購房人填報購房登記；登記購房人選中房屋後連續2次放棄簽約的，1年內不再接受上述人員填報購房登記。提供虛假資料進行資格核驗騙取購房資格或剛需資格的，5年內不受理其購房登記。
同時明確「核驗時，發現填報有誤的，意向登記人應在核驗時間截止前登陸購房登記平台更誤，核驗通過後或核驗日期截止後，意向登記信息不得撤銷、修改」。
鑒於您資料核驗已通過，暫無法撤銷登記，待搖號選房結束後方可參與下一個商品住房項目登記。建議您慎重選擇擬購房屋，如對所登記項目不滿意，在資料核驗前及時予以撤銷。
Ⅹ 西安購房登記顯示證件已注冊,請提供匹配的手機號怎麼辦
就是辦理這個證件的時候，所留的電話號碼，如果那個電話號碼我已經不用了。要申請更換。