A. 限售對房價有影響嗎 限售政策對房價的影響有哪些
限售對房價的影響是什麼呢?
這輪「最嚴樓市調控」正在向三四線城市擴大，除了「限購、限貸、限價」等傳統組合拳，還誕生了一個新手段——「限售」。
媒體稱,截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。
限售可以極大遏制房地產炒作，這被視為「斬斷樓市流動性」的狠招。
克爾瑞(CRIC)研究中心新近報告指出，本輪調控出現了一些新特點，如：力度調整，轉向「因城施策」;范圍擴大，主要集中環三大經濟圈的三四線城市也加入;手段增加，多個城市史上首次採用限售。
報告認為，限售本身就是長期性政策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對於新政策的推展速度來看，未來很有可能同」限購、限貸「一起成為樓市新的長效機制。
在一系列調控政策震懾下，熱點城市樓市降溫明顯。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環比跌幅均超過3成。
中國指數研究院數據顯示，4月一線城市北京、深圳成交環比有所上升，上海、廣州降幅超過三成;同比均下行;二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%;三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
21世紀經濟報道援引多家機構和業內人士預測稱，二線城市將基本全面升級調控到「四限時代」。其認為，在這樣的背景下，主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。
限售對房價的影響
由於限購存在持續加碼的可能性，本來沒有換房或者再購房需求的家庭在政策加碼之前也開始蠢蠢欲動。一是擔心加碼後首付上升或者沒有購買資格，另外就是全社會在心理趨勢上形成的看漲慣性，現在購買即使未來幾年略有下跌，但終歸還是會漲回來，到時候即使住不著，或者完全不需要住這么大的房子的話，大不了賣掉，說不定還能賺上一筆。即使房價到時候不漲，自住或出租便是。
究竟限售令能否抑制房產過熱?
1、限售調控力度更大
首先，限購和限售是一個問題的兩個方面，在限購、限貸調控效果未達到預期效果的情況下，政府才出台了限售措施。因此我覺得限售的調控力度會更大一些。
其次，限售其實是以往限制短期炒房行為稅收調控政策的升級版。以前雖然未限售但針對短期的炒房行為加重征稅。如廣州之前滿兩年免徵營業稅(增值稅)，滿五年唯一住房免徵個人所得稅。
2、限售令後，房價會降嗎?
限售短期可穩定房價，但作用有限。
限售政策在一定程度上可以起到穩定房價的作用。限售導致短期內市場存量房源減少，不僅對穩定可以限制炒房行為，而且可以避免出現因調控政策密集出台可能出現的集中拋售行為。同時，由於限售針對存量房，對於新增住房影響較小。
短期內，限售對穩定房價會有積極影響;長期來看，一旦人們適應了調控政策，限售對市場的影響有限。
3、對未來房價的預期要理性看待
在上層一再強調「房子是用來住的，不是用來炒的」的總基調下，從去年國慶期間的限購加碼開始，部分城市確實仍然在延續上漲的趨勢，正是因為這樣，才會有3月以來以北京為首的各大城市的政策的持續加碼與「補丁」的修補。
從供給側來看，城市土地供應區別對待，房地產企業貸款收緊，強制降低杠桿。從需求側來說，限購，限貸，限售，個貸利率上升等措施都是在為樓市降溫。目的很明確，就是房價不能再漲。
房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放鬆調控，大跌就出台刺激政策。中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
未來3年內，還是老生常談的那句話，那些之前已經暴漲的1,2線城市不可能再漲，隨著成交量的萎靡，供需關系被人為的改變，房價有小幅下跌的趨勢，但大幅下跌幾無可能。而最近上漲的這些限售城市，尤其是三線城市，未來房價從哪來的還要回到哪去。
B. 房子限購會導致房價上漲嗎
房子的限購政策會帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規避限購內從來願意以更容高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續，房價長期來看是下跌的。
(2)住房限購對房價的影響擴展閱讀：
主要目的
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。
限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。
C. 房地產限購令的利與弊
限購令對房地產的壞處如下：
1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那麼很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。
2、限購令限制了購買力，導致銷量下滑。 由於限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導致銷量的大幅回落。
3、限購令導致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內出現買方市場，導致價格的回落。
4、限購令的解除往往導致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導致房價急速上漲。
備註： 限購令的歷史
「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。
2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。[2]
D. 限購令對買房和房價有多大影響
限購限貸政策最主要的目的是平穩房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理。