Ⅰ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢具備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：
通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
(1)深圳購房轉賣擴展閱讀：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：
遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：
從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
Ⅱ 深圳買賣二手房要交哪些稅費
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、增值稅（賣方支付）
此項增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵增值稅。
3、個人所得稅（賣方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格除1.05再乘1%或1.5%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
5、房地產交易手續費
房地產交易手續費按照買賣雙方各2元/平方米收取.
6.貼花五元。
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
7、評估費
評估費一般是房價的萬分之五，但是會出現評估不到價格的情況所以實際以評估公司收取為標准。
8、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元，但是現在大部分銀行都不徵收這個了。
9、委託公證費
如果房產為抵押狀態，需要贖樓的有400元公證費。
Ⅲ 深圳唯一房產賣掉，戶口怎麼辦
1、要想戶口遷移過來，首先需要開具准遷證，拿到准遷證後駭禒糞溉荼防諷獅釜餞去你原來戶口所在地的派出所，開具遷移證，你拿著遷移證與你的戶口檔案去你入戶地（深圳）的派出所辦理入戶手續，流程就是這樣的，詳細給你說一下。
2、不知道你是入戶集體戶口還是落戶房產，如果是落戶房產的，你辦理准遷證的時候拿上你的房產證等證件，如果入戶集體戶口的，首先，需要單位給你一張集體戶口的首頁（需要蓋章） 的復印件，然後去國土局開具無房證明（如果在深圳有房產的話，不能落戶集體戶口），開這個證明是去國土局開具，拿著你的身份證去，不需要費用，如果你結婚了，還需要查詢你配偶的，如果有小孩，還要查你小孩的，如果要查配偶或者小孩的，需要配偶與小孩的身份證，結婚證。
3、去你入戶地的公安局開具准遷證。你拿著身份證、戶口本、結婚證、調令、入戶信息卡、計劃生育證明（在審核的時候辦理的，如果審核的時候沒有提供，則不需要），以上需要復印件，最好自己先復印好。
4、開具准遷證，准遷證一式三份（好像是，記不清楚了），你撕一份去你戶口地辦理，一份是給入戶地派出所的。你拿著准遷證去你戶口所在地派出所開具遷移證（需要你先去人才市場拿你的戶口卡），然後開具遷移證。
5、你拿著遷移證、准遷證、戶口檔案（辦理准遷證的時候會給你的）、辦理身份證用的回執(早點照相做好准備，另外好像辦理准遷證的時候也要用到照片，所以你最好早點去照相館照身份證的照相，也有照片)、照片到派出所辦理入戶手續，同時辦理身份證（費用20塊，會給你回執，上面有網址查詢你的辦理進度，記住：一定需要等到上面顯示你的證件已經製作好後才去，說是20個工作日，長的話可能需要四十個工作日。另外，拿著回執可以辦理港澳通行證了，港澳通行證的速度很快的，去香港不需要身份證，拿著港澳通行證即可）。
Ⅳ 深圳買賣二手房要交哪些稅費–買房
深圳二手房購房是指買方，買方需要交納稅費主要包括：契稅、綜合服務費、內產權容登記費、交易評估費，其具體收費如下：
1、買方繳納契稅，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的契稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅則繳納交易總額的1%。
若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上則繳納交易總額的3%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)，非住宅11元/平方米。
Ⅳ 深圳二手房買賣條件是什麼
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(5)深圳購房轉賣擴展閱讀：
二手房交易稅費包括：
1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大於144平米的稅率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。
參考資料來源：網路-二手房交易
Ⅵ 深圳積分買房規則調整：無轉讓記錄購房者猛加分 偏向無房剛需人群
實行215天後，深圳一手房「積分買房」規則迎來重大調整。
3月2日，深圳新盤縉山府、華潤萬象華府發布銷售方案，接下來項目將採取新的積分規則確認入圍名單。
時代周報記者對比此前積分規則發現，積分新規中，對10年內（含）在深無住房轉讓記錄且名下無房的購房者給予加分，可積40分；在深有住房轉讓記錄且名下無房的購房者，僅可積20分。此外，有房者積0分、家庭深戶比非深戶多8分、有未成年子女者加2分等規則，與此前比均有明顯變化。
「買1個月社保加0.1分，無轉讓記錄的購房者比有轉讓記錄購房者多20分，相當於加了200個月社保。」3月2日，一名深圳房產中介對時代周報記者表示，此前很多名下有房的「社保巨子」將房產轉讓到子女名下，以無房名義積分。本次新規對是否有轉讓房產記錄進行區分，進一步保護無房剛需購房者。
3月2日，多名深圳房地產從業人士對時代周報記者表示，未來深圳新盤都將採用新規則積分，讓更多無房剛需購房者有機會參與打新。
深圳新房積分搖號始於「網紅盤」華強城。2020年7月30日，華強城宣布採用「積分搖號」方式銷售新盤。此後，萬豐海岸城等多個樓盤跟進，深圳進入積分買房時代。
積分規則中，在深圳連續繳納社保和個稅者，積分為0.1分/月。推行過程中，多個新盤出繳納上百個月社保的購房者，業內稱其為「社保巨子」。
以萬豐海岸城為例，在入圍名單中無房類入圍客戶2114批，最低社保月數為278個月。這意味著，單身無房客戶需要連續繳納23年的社保才有搖號機會，夫妻檔人均需要有11.5年才能入圍。
2020年下半年以來，社保時長在熱盤競逐中的權重持續加大。寶安熱盤松風明月入圍人選中，社保最高繳納時長為510個月，即42.5年，最低繳納時長為135個月，即11.25年。前海網紅盤天健悅桂府入圍人選中，社保最低繳納時長為437個月，即36年。
「以前各個熱門新盤的打新人群中，有一部分是原來有房，比例至少為20%。在參與打新前，他們會把名下房產轉讓到他人名下，包裝成『無房人士』參與打新。」3月2日，一名深圳房產中介對時代周報記者表示，積分新規出台後，有轉讓房產記錄的購房者積分大幅降低，未來新房入圍名單中不會再像過去一樣，出現大批連繳200個月以上社保的購房者。通過此次調整，年輕的購房者也有「上車」的機會，無房剛需購房者最受益。
近期，深圳持續升級新房調控，為打新熱降溫。
1月23日，深圳住房建設局發布《關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》（下稱《通知》）。
《通知》指出，深圳將啟用「購房意向登記系統」，房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。涉嫌違反治安管理法律法規的，將被依法移送公安機關處理。
《通知》還要求，房地產開發企業只能凍結進入公證搖號控制范圍購房人的認籌金。
受政策影響，深圳開發商放緩供應節奏。深圳中原研究中心數據顯示，1月市場供應大幅下滑，共9個住宅項目獲批，住宅批售面積50.4萬平方米，環比下滑49.2%。入市的5個住宅項目推售面積共32.3萬平方米，環比下滑72.1%。
Ⅶ 在深圳按揭買房多久可以轉賣
按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產權證，在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現在房地主市場火爆，如果你運氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒有還清貸款，也有人願意幫你還，然後從總房款里扣除。