❶ 二手房交易時怎麼避稅啊
這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產證的原本價格，所以，不管契稅，營業稅等一切國家相關稅費就按70萬來算。
如果你在國土局買賣現售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那麼國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業主裝修房子的有效發票剩餘的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產證原價過戶得了，其實你的首付款都是在銀行做資金監管的，有資金監管協議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風險的，其實賣家也沒什麼風險，因為錢都在銀行做監管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進了賣家的帳號！！！！！
❷ 二手房避稅的方法有哪些，二手房避稅有什麼風險
避稅方法一：簽訂陰陽合同
買賣雙方簽訂陰陽合同是最常用的避稅方法。
所謂的「陰陽合同」是指買賣雙方為了規避法律，對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般「陰合同」是交易雙方實際執行的，而「陽合同」則提交到房產交易機構的。
面臨風險：陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出後，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標准時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。另外將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
避稅方法二：延期交易
根據相關規定，如果個人出售住房，滿兩年可免徵增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免徵個人所得稅。
因此在二手房交易過程中就會產生買賣雙方約定延期交易的現象。如雙方以「先租後買」的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。
面臨風險：延期交易意味著相當長的一段時間內房屋是不能辦理過戶。如果政策發生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房價下跌，買家也不願繼續交易。
避稅方法三：假離婚
在二手房交易過程中，個人出售家庭滿五唯一的房子，免徵個人所得稅。一般來說，家庭關系多指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。
為了避稅，很多夫妻便通過假離婚的方式來將名下的房子轉讓一處給夫妻一方已達到「滿五唯一」的要求，再由其和第三方進行交易。
面臨風險：如何是證件作假，那麼很容易就能被識破，一旦被查需要承擔法律責任。如果是真的辦理離婚手續，房屋交易完成後，一旦出現一方拒絕復婚，另一方很難維護自己的合法權益。
避稅方法四：假贈與
房屋贈與是可以免徵個人所得稅的，因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法，具體操作方式為私下簽訂協議進行房款交接，表面上簽訂贈與合同，走房屋贈與的流程。
面臨風險：首先，「購買」贈與的房產，買家無法辦理貸款，增加了經濟壓力。其次，房產過戶後發生質量問題，很難維權。第三，贈與在房產證過戶之前，賣方隨時可以撤銷。第四，雙方簽訂的「買賣協議」屬於私下協議，一旦發生一方違約，容易產生糾紛。
❸ 二手房過戶如何合理避稅
一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區回都有地區指導價，也叫最答低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
❹ 二手房交易怎麼合理避稅
在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。 根據以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為准向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那麼，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%徵收。那麼，我們就先要弄清楚「總房款」這個概念——通俗地說：「總房款」就是這個房子的成交款。注意：這里說的是「房子」的成交款，而「房子」內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%徵收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。
請採納。
❺ 二手房如何避稅
用贈與的辦法或者交易的辦法。
1.贈與：到當地公證處，公證處手費根據房屋評估價1%收費，還有房屋評估費，然後憑公證書，到當地房地產交易中心進行過戶手續。按照房屋評估價，支付3%的契稅，印花稅、手續費，但是免其他費用；
2.交易：買賣合同交易金額寫低，一般各地均有最低成交價，房屋成交總價不變，但是除最低成交價外，其餘寫裝修費用。房屋總價一樣，但是交易費用下降許多。
❻ 二手房交易如何合理避稅 稅收都有哪些
房屋買賣過程中合理避稅關鍵看(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~稅費如下根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、若是滿五年可免營業稅5.6%！歡迎交流~
❼ 二手房買賣有哪些避稅方式，二手房避稅方式有
現在北京、上海等大城市都已經進入存量房時代了，所以購買二手房的占買房的絕大多數。但是二手房交易中又涉及了諸多的稅費，所以對於買房人來說能減少稅費的產生當然是最希望的了，所以滿五唯一的房子就成了熱門。
但是，「好處」出現的同時疑問也隨之出現，到底哪些房子符合「滿五唯一」呢？
「滿五唯一」的認定標准
先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。再來說說滿五。
判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。
如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。
此類房子的確是二手房中比較搶手的一類了，所以交易前的情況核實就非常的重要以及必要了。當然，購房者還可以在簽約時將「是否滿五唯一」寫入補充協議，這樣起碼能有個保障。yuqiancyh
❽ 做二手房買賣如何合理避稅
一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！
❾ 買二手房怎麼避稅
您好，很高興幫到您，我是從事房地產資深人士，鑒於你這個問題，我有以下看法：
首先，最好房產證過五年，會省掉一大部分費用，其他手段私聊追問吧。
建議樓主考慮。我在太原以多年經驗情況為您解答。 可以隨時追問的，很樂意幫您
純手打、用心回答您問題，希望你滿意，將我設為採納答案，也算是對我辛勤回答的認可。 謝謝樓
❿ 做二手房買賣如何合理避稅
一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區內都有地區指容導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！