Ⅰ 設計師量房應該注意什麼
准備事項
1、准備戶型圖
在設計師來量房前要准備好——戶型圖。有什麼圖都壘起來就對了，反正在設計師和師傅們的手裡，都能化腐朽為神奇。
2、了解物業規定
了解物業對裝修的規定——例如水電改造有什麼具體要求，房屋外立面能不能改動，衛生間的下水道位置在哪裡。如果等一切都塵埃落定，一紙文書下來讓拆改，那就要生無可戀了。
量房項目
1、測量各項數據
測量牆面、地面、水電路的長、寬、高，以及門、窗、空調、暖氣等的位置。以上數據都要很准確，它們將直接影響裝修的報價
2、勘探水電路和基層
勘測房子原有的水電路、牆頂面、地面和廚衛的基層等情況，確定水電路和基層處理的改造項目和數量。
量房流程
1、從玄關開始
先巡視一遍所有房間，了解一下基本房型結構。之後為了避免出現疏漏，一般量房的順序是從進門開始轉圈，最後回到門的另一邊。
2、畫平面圖
在紙上畫出大概的平面圖，從進門開始，一個一個房間測量，把測量的每個數據記錄到平面中的相應位置，特殊的地方要標注。
量房作用
1、記錄數據 統籌整體
量房數據越是准確，設計和裝修越是准確，最大程度減少裝修過程中的返工問題，也使空間作用發揮到最大限度，分毫不差，節省每一平米面積。
2、了解格局 趨利避害
觀察房子的格局和朝向，比如採光條件如何。觀察周圍的環境狀況，比如噪音是否會影響生活。如果先天條件不佳，就需要後期設計提出解決方案。
所以，大家get到了嗎，所有不量房的裝修都是耍流氓，量房絕對不是一個可有可無的步驟，萬丈樓房平地起，量房即地基。
在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬於自己的房子，然後第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對於房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那麼可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什麼：
第一次去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什麼的，大局為重！
3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麼六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現場救火車的雲梯只能夠到14層...題主你體會下。關於戶型的內容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關資料自己學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結出自己的一套標准了，有點只可意會的味道。
4、搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。你也網路下吧。
警惕"精裝"陷阱：很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬一自己想砸牆又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾並且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關系戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發現起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
5、認籌金到底交不交？現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心裡把這個樓盤拍死了，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，最後另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的...
6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關系吧，對她們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意願(需要一定演技)，有小幾率觸發額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關系戶"什麼的，我是不會到處亂講的！
初次購房注意事項：
避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是到搜狐焦點查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。
看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 請設計高手幫忙，在初次看房量房時，都要具體測量哪些尺寸麻煩項目詳細點或是自身經驗也可，非常感謝！
需要量的尺寸，應該是你認為做圖和預算要用的，都是要量的，而且要量回准，不能馬虎，錯了答或者丟尺將很麻煩。可以這么說，房間里的所有建築和結構尺寸，包括牆體的寬度，以及全部設備的位置，包括煤氣，通信設備在內，排水管口的位置，包括上部排水管的情況，通風管道等都要量。具體部位就不說了，有人說的很多了。
但是還有一個相當主要的事情，需要在量尺時必需弄明白：
一、高層框架的剪刀牆要確認出。就是凈那些是混凝土牆，這個要弄清楚。
二、衛生間的地面高差。
三、上水及採暖的進戶總閥位置，管徑等情況要看清記好。
四、各部位的窗戶立面樣式等。
陡手畫出平面圖，在A4的紙上達到基本比例即可以了。這個有一定的天賦或平時多練。然後標尺，不用畫尺寸線，直接在該部位標出，字要小，要清楚，過後自已要看清。
總之要想全了，不可能有二次重量的機會了。
100平的房型，連畫帶量應在20分鍾可以完成了。量尺的操作看你的悟性了，動作平時看一下木工的量尺動作，讀尺要隨捲尺到頭的同時即立讀出，不能有停頓。不要先追求速度，以量好弄清，記牢為原則。
還有不少事宜，不在你的提問之內。
Ⅳ 看房時不會看戶型過來人手把手教你怎麼看
買房時看房子的戶型，除了要看房子是幾室幾廳、布局情況，還要看不同房間的朝向、面積大小等是否合理。下面我們總結了過來人的很多經驗，來跟大家詳細說一說客廳、餐廳、廚房、卧室等6個空間到底該怎麼看，手把手教你選出最舒適的戶型。
1、客廳
客廳一般是一套房子里採光和朝向最好的空間，因為要滿足家人日常休閑和待客的需求，所以必須足夠寬敞、明亮。
從數據上來說，客廳的採光面積和房屋面積的比例不得小於1:7。而且在房屋設計中，客廳不應設計過多的門，這樣才能留出大量的空間來擺放傢具。
另外客廳以長方形的形狀為宜，面寬最好不要小於3.3m（樣板間可實地測量，標准戶型圖上會有標注），面寬與進深的比例也不要小於1:2。
在很多戶型中，進了入戶門就是客廳，這時候就需要在入口處做些隔斷，保證空間的私密性。
2、卧室
主卧也是判斷整套房子朝向的重要依據，一般來說主卧也會享有好的採光和朝向，整個房間的面寬不會小於3m，房屋面積一般要大於12㎡才能滿足實際使用需要。
只要不是小戶型的房子，主卧都常會配有一個獨立衛生間，方便實用也能保護主人的生活隱私。
相比較來說，次卧的朝向要求不是很高，房屋面積也是在10㎡左右即可。
3、廚房
在看戶型圖或者實地去看樣板間的時候，購房者會看到不少開放式的餐廳，一眼看上去很有格調，空間也大了不少。
但是由於我們實際生活會產生很多油煙污染，廚房還是選擇封閉式的比較好，其可使用的凈寬度至少要有1.5m，而且廚房要和餐廳緊貼在一起，便於家庭生活。
如果廚房上能有一個小的生活陽台就再好不過了，既方便通風又能增加使用面積，如果沒有陽台，也必須有可直接對外採光通風的窗戶。
4、餐廳
餐廳要和廚房相連，方便用餐也能避免動線交叉，如果餐廳和起居室之間有聯系，一定要想辦法彼此隔離開，不要影響起居室的正常使用。
如果是大戶型里的獨立餐廳，要做成有窗的全明餐廳，便於採光通風，而且獨立餐廳的凈寬度不應小於2.4m，否則會影響餐桌餐椅的擺放和家人的正常用餐。
5、衛生間
如果一套房子的衛生間門口是對著起居室的，那麼衛生間最好能做成干濕分離的兩個區域，干區靠近門口，洗衣機也可以設置在這一區域。
關於衛生間的面積大小，如果是帶有浴缸的衛生間，那麼這個房間的凈寬度最小應為1.6m，如果僅在衛生間設置淋浴，對衛生間面積的要求就沒那麼大了，凈寬度不小於1.2m即可。
6、陽台
陽台對於家庭生活來說是必不可少的，晾曬衣物等都需要這樣一個場所。
對於那些喜歡養花花草草的人來說，陽台就更不可或缺了，至於陽台具體的可使用面積，購房者可根據自身的實際需求來判定是否合適。
（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 看房時要注意那幾點
一是整理好被查看住房的有關資料和信息，對其有一個初步的印象，同時心中考慮好要著重注意的幾個方面；隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以備親自丈量、繪制平面圖之用。
二是當你到現場後，不要立即到房間里去，而應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。這又分兩步：
①察看小區內部環境，如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；
②察看小區外部大環境。如交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，雜訊及污染等。
三是查看所購房屋時，一般注意以下幾個方面：
①察看房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮；二是功能齊全，動（客廳）、靜（書房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。
②檢查採光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、採光、通風實況。
③核實面積和實際利用率。實際丈量（不要怕麻煩），與房產商允諾的面積進行核實，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率。
④察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
在購房過程中還有以下技巧：
不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，雜訊、污染發現不了，不是星期天，則這些情況能否發現；既看牆面、地面，更要看牆角。因為牆角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內在質量有問題；既看卧室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題；要向先入住的住戶詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優劣、好壞，他們最清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲。
Ⅵ 一般什麼時間點看房比較好看房一般需要多長時間
一，看好戶型來，這個直源接關繫到你的房子將來使用起來到底方不方便 二，注意朝向，盡量選擇卧室、客廳等主要房間朝南或者南偏東的房間 三，選合適樓層，避免8-11樓「揚灰層」 四，最好帶一個建築專業的人同行，能夠幫你出很多建議 五，警惕開發商耍詐，比如開放商會將樣板間的牆做的比正常的牆薄很多，導致你誤認為房間很大，或者在沙盤上將建築做矮一點小一點，讓你感覺小區綠化很多。這些都是常用伎倆，所以建議你帶一個專業人員