Ⅰ 購房需要交哪些稅
1.個人購買住房
①、契稅：根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23）規定，自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；
②、印花稅：從2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房免徵印花稅；
2.個人購買商鋪
①、契稅：按實際成交價格的3%或4%徵收（根據區域）；
②、印花稅：按「產權轉移書據」所載金額0.5‰貼花；「權利許可證照」按件貼花五元；同一憑證，有兩方或者兩方以上的當事人簽訂並各執一份的，應當由各自就所執的一份各自全額貼花；
成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定；
Ⅱ 現在買房的稅率是多少
買房稅率：商業房和車庫 4%，居住房3%，首套房優惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%徵收。專
購房需要交：契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；
買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。
港澳居民：根據「粵15條」第十二條，「港澳台居民在廣東省境內購買住房，屬執行內地居民同等政策」。
Ⅲ 公司購房需要的稅費
【公司購房需要交什麼稅費】
1.[契稅]房款3%繳納契稅
2.[印花稅] 房款0.05%的印花稅。
3.[房產稅] 房款0.84%（拿到房本後開始繳納）
4.[土地使用稅]建築面積*30元/年 高上限3000
【轉讓所需繳納稅費】
1.[增值稅以及附加]差額5.6%
2.[土地增值稅]（30%-60%）
差額*四級 率累進稅率徵收
扣除項目指取得土地使用權所支付的金額
3.[印花稅]成交價0.05%
4.[企業所得稅]凈利潤25%按季度繳納，年終匯算清繳（空殼公司不需要）
【另一種交易形式-股權轉讓】
股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得，如果股東是自然人，則按20%稅率（按差額）繳納個人所得稅，如果是法人股東，要按25%稅率繳納企業所得稅。
1. 購買股權的人A 要按照成交價繳納印花稅（0.05%）
2. 出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始 數額出售的，則不需要繳納所得稅）
依據：所得稅法，印花稅條例
印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。
注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值 （合同價 要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）
Ⅳ 買房要交哪些稅費
您買新房主要繳納兩種稅，分別是契稅和印花稅，首套90平米（含90平米）以下購房總價1%契稅，90平米以上購房總價1.5%的契稅，二套購房總價3%契稅；印花稅是購房總價的0.05%。希望我的回復能幫到您。
Ⅳ 購房如何繳稅
分兩種情況，一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方已經具備對該房屋進行回登記領取房產證的條件答，未領取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉讓合同應認定為有效。也就是說，雖然沒有房產證，但是只要該房屋符合取得房產證的法定條件的話，就是可以轉讓的。轉讓以後，可以再按照程序補辦房產證。
另一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，辦理登記領證手續尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗收等等)。此種情況下，根據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第9條和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關合同效力補正的規定，在起訴前賣方已經登記領取房產證或者已經具備辦理登記領取房產證條件的，可以認定轉讓合同有效。否則，房屋轉讓合同認定為無效。
Ⅵ 房屋買賣增值稅稅率是多少
房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，並結合具體的數據例子進行分析計算。
房屋買賣稅的計算公式
買方：
1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
下面結合實例作說明
根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年後（含2年）銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產生營業稅的，無須申報；若售價高於原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。
個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上註明的日期為准，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為准。
稅務部門關於二手樓交易稅費的其它說明
1、契稅按現行的標准予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計征以外，其它均按1.5%計征；
2、直系親屬或配偶之間房地產贈與免營業稅、城建維護稅和個人所得稅，其它房產贈與，視同一般房地產買賣計征稅費；
3、房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的，免徵營業稅、城建維護稅、個人所得稅和契稅；
4、個人出售其購買並居住滿2年的安居房，免徵營業稅；個人出售其購買並居住超過5年的安居房，免徵個人所得稅；
5、在辦理二手房交易產權辦證手續時，需要按國家規定繳納交易手續費，收費標准按照交易住房建築面積每平米6元計算，此筆費用由買賣雙方各自承擔50%.
免繳營業稅、個人所得稅的辦理不少購房滿2年，符合免繳營業稅、個人所得稅條件的業主都不是很清楚需要辦理免繳營業稅和個人所得稅手續。
根據深圳市稅務局的規定，2005年6月1日後，個人購買超過2年（含2年）的住房，符合免繳營業稅條件的，可直接辦理過戶手續，無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業稅、個人所得稅條件的，需到所在區的稅務分局申請免繳手續。辦理免繳營業稅、個人所得稅時需提供以下材料：
售房人申請免繳稅款的申請書；售房人居民身份證原件和復印件；證明售房人購房時間的房屋所有權證或契稅完稅憑證的復印件；寫明成交價格的房屋買賣合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質的有效憑證（據、票）的復印件；安居房購房合同原件。
賣方需交納的稅費標准新政實施之後，營業稅的徵收大大縮減了房產出售者的收益，2年成了二手樓交易的一個門檻，究竟新政之下房產出售者應該繳交多少稅費？
房屋買賣稅的計算方法
（一）出售商品房需交納的稅費①售房總價低於或等於原建購價款張先生在福田中心區附近購買了一套商品房，房屋建築面積為100平方米，房產證建購價款為75萬元。今年7月，張先生急需一筆資金周轉，將這套房以75萬元出售。
第一，如果張先生這套房是在兩年內出售的，結合新政規定，出售個人購買兩年以內的商品房的稅費分別有：0.5‰的印花稅、5%的營業稅、城建維護稅（營業稅的1%）和3元/平方米的二手房交易手續費，無須交納個人所得稅。那張先生應該繳交的稅費分別為：印花稅：750000元x0.5‰=375元營業稅：750000元x5%=37500元城建維護稅：37500元x1%=375元交易手續費：100x3元=300元按政府規定張先生應交納的稅費為：38550元
第二，假如張先生的房產是滿2年後出售的，根據新政規定，出售個人購買2年以上（含2年）的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續費，無須交納個人所得稅、營業稅和城建維護稅。那張先生應該交納的稅費分別有：印花稅：750000元x0.5‰=375元交易手續費：100x3元=300元按政府規定張先生應交納的總稅費為：675元②售房總價高於原建購價款王小姐2002年購買了一套商品房，房屋建築面積為110平方米，原建購價款為45萬元，2005年8月王小姐以60萬元將這套房售出。王小姐的房產已滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營業稅（售房總價減去原建購價款的差額的5%）、城建維護稅（營業稅的1%）、個人所得稅（售房總價減去原建購價款的差額的20%）和3元/平方米的二手房交易手續費。她應該交納的稅費分別為：印花稅：600000元x0.5‰=300元營業稅：（600000元-450000元）x5%=7500元城建維護稅：7500元x1%=75元個人所得稅：（600000元-450000元）x20%=30000元交易手續費：110x3元=330元按政府規定王小姐應交納的稅費為：38205元
（二）出售安居房需交納的稅費陳女士在1998年5月購買了一套安居房，房屋建築面積為90平方米，房產證建購價款為35萬元。
2005年8月，陳女士以50萬元將房屋出售。陳女士的安居房居住超過5年，在新政之下，出售個人已購買並居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續費。那陳女士需交納的稅費為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續費：100x3元=300元按政府規定陳女士應交納的稅費為：
475元買方需交納的稅費標准新政實施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。深圳市的普通住房應同時滿足以下三個條件：建築容積率在1.0以上、單套住房建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；
否則，就按照非普通住宅來繳交契稅。除契稅外，購房者還需交納0.5‰的印花稅、3元/平方米的二手房交易手續費和50元登記費。
關於全面退開營業稅改增值稅試點的通知
拓展鏈接
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
1.徵收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。
2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半徵收。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足90平方米
3、首套房或者低於90平方的二套房
契稅徵收標准
90平米以下的是一個徵收標准，90平方以下二套房 三套房。
90平方以上二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房90平方以下契稅1%。
註：家庭少有住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭少有住房。
房屋契稅計算方法
應納稅額=計稅依據×稅率
2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
契稅的計稅依據
契稅按銷售價格計算。銷售價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
契稅根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓。那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
土地契稅計算方法
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以銷售價格為計稅依據。
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
房屋附屬設施徵收契稅的依據
採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
據了解，按現行政策規定，頭次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率徵收契稅。而如果非頭次購房，則均要多繳0.5%的契稅。由於此前財稅部門一直沒有明確頭次購房的概念，一些城市在執行這一政策時，往往將一方已有房產後再聯名頭次購房人買房的情況視作頭次購房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關業內人士表示，目前市場上的聯名購房情況並不多見，所以該政策的影響並不大。
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
Ⅶ 客戶首次購房稅費計算
一手房根據是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費，如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,雙方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 更詳細的購房稅費與房產交易常識可上MBA智庫文檔下載。
Ⅷ 購房需要交什麼稅
1、契稅
2、營業稅
3、個人所得稅
4、過戶手續費
5、配圖費
6、登記費
7、土地稅
8、工本費
基本就這些了。如需具體算買賣房屋的費用，則必須要看房屋的價格，當地基準價格，是否出五年，土地性質如何等等條件才能具體確定。或請咨詢當地房管局或相關機構
希望對你有幫助