⑴ 北京市海淀區二手房買賣,如果原房主戶口暫不遷出買方可以落戶嗎
這問耽誤事呀，這必須親自去房屋所在地派出所戶籍科說明情況咨詢為准，那辦理戶籍
目前北京有的地區派出所可以給你單獨立戶口本，但有的地區就不這樣操作。所以必須親自去咨詢清楚了。並問清楚到時遷移戶籍要哪些證件
⑵ 總價預算300-400萬，未婚男士，在海淀買二手房有什麼需要注意的嗎
1、二手房海淀能買一來個老破小，房齡很源老，按照6萬一平米，大概能買到50平的一居室。
2、如果以後結婚有了孩子，二手房勉強夠住，但是居住的生活品質，孩子的生活環境也會差很多。如果此時想置換一個新房，首付比例就提到了80%,此時再買一個新房就更難了。薪資的增長速度，是跑不過房價的。
⑶ 北京海淀區二手房過戶，自行網簽辦理流程
一、二手房網簽流程：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
二、二手房網簽，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
三、二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
⑷ 海淀區北四環和北五環之間的房價情況
海淀區現在整體來說新房項目並不多，北四環和北五環之間更是幾乎沒有回，二手房的價答格也在7萬以上了，而且基本都是年代老一些的。
如果非常嚴格要求上班通勤時間或者硬性學校要求，500萬的預算可以找一找60平左右的一居室。
建議您考慮海淀區五六環之間或者臨近的區域石景山，昌平，現在有在售的限競房，單價在5萬左右，您的預算可以買一個90平左右的三居（2019年4月數據）。
現在新房在區域規劃和居住體驗上都比二手房好很多，適合年輕人。
比如昌平的沙河高教園，北七家未來科技城，石景山五里坨，都是政府有重點規劃的區域，萬科，中海，綠城的項目，品質也都不錯，您可以做個參考。
⑸ 海淀區房價情況是什麼
海淀區：
二手房價格價格區間：8-13萬左右；
根據樓盤房齡和配套，價格又高有低，海淀的主要內放假支撐點：有容較多的學校；
新房房價價格區間：5-13萬左右；
去年開始，因為北京限競房集中入市，海淀有三塊限競房，限制價格在5-6萬左右，給海淀剛需提供了很大的購房選擇。但是海淀的改善樓盤，因為房源較少，價格依舊居高不下。
⑹ 海淀目前房價情況
北京市目前的新房項目城六區的房價總體來說都較高，且大多為大戶型，東西城12萬/平左右，朝陽、海淀10萬/平左右，豐台、石景山也要8-10萬不等；近郊區，大興、通州目前均價6-7萬左右，門頭溝6萬左右，昌平5萬左右，房價最低的區域為房山，最便宜的為3萬左右，均價4萬左右，阿姨我也是怕耽誤您的購房進程，建議您看看周邊的二手房項目，或許有適合您的項目。祝您生活愉快
⑺ 請問現在海淀區二手房過戶，繳稅都需要帶哪些證件，一天能全辦完嗎
海淀區二手房過戶，繳稅需要帶房產證、買賣雙方身份證（都是夫妻還需雙方結婚證）、買賣完成所產生的契稅（買房人繳納）、交易稅（賣房人繳納）、其他稅（印花稅等）稅票、買賣雙方協議（合同）。如果此房原有土地證，土地證一起過戶。
二手房買賣需要繳納的稅主要有：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
⑻ 北京海淀區的二手房哪裡好
最好的小學，在海淀應該是北大附小，我就上的是那~~
最好在北大內附近找，蔚秀園，容暢春園一類的地方都是小兩居的。最近的地鐵站應該是北大東門，反正是4號線上的。北大附小就在東門那站再走5-10分鍾左右~
因為我們家在暢春園有房，已經租出去了。
大概每月在3500-4500之內比較合理。
那裡的房子可能從外面看不是很好，有點老，不過房內的質量很好的。
我覺得交贊助費會簡單一些。
只是些個人意見，希望對你有幫助。