⑴ 賣二手房很火爆，中介賣二手房都是怎麼從中盈利的呢
很多人會去考慮做中介，但是我們又有很多細節不懂，下面我們來了解一下中介是如何獲利的吧！
上述就是關於中介一些如何獲利的描述，從事這個職業也是很累的，希望對你有所幫助！
⑵ 中介在二手房交易中起什麼作用
中介在二手房交易中起的作用有：
1、中介可以起到提供房源信息
2、專業的交易知識咨詢
3、代擬買賣合同
4、代辦交易過戶和貸款服務的作用。
二手房交易可根據房屋的產權類型分為有證交易和合同交易；以及服務內容分為轉讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項目。
買賣雙方應根據隻身房屋狀況及買方的經濟狀況來委託中介辦理。
⑶ 看中了一套房子，是個小區里，一個人的二手房出售
首先抄要房東出示有關證件，比如襲房產證和土地證，如果沒有，肯定不能買，不要貪小便宜吃大虧，這也不是菜場買菜，幾塊錢的事情，這都百萬的房子。奉勸兄弟不要因小失大。或者你實在想買，就去公證處公正一下，證明這個房子你購買了就屬於你了的。
⑷ 請問房產中介買賣二手房內部是怎麼操作的
我也在上海。
開房產中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經紀人證書，就可以注冊開店了。
因為做房產中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是小學畢業還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎麼辦呢？誰叫現在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）
中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業，因為當時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務員一樣，吆喝：「來一套房」，而當時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質彬彬小聲地說：「給一個層面」。）原來，他們買房是為了資金流轉到固定資產以保值，但後來，整個樓市供不應求，因此房價節節升高，溫州人從最初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產，大勢買進一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎麼辦？老鄉都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產中介就起來了。
房產中介一般是這樣的，
連鎖店，如中原這種。一個老闆，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業務員，這種比較規范，A業務員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。
加盟店，現在有很多店屬於這種情況，如一個什麼鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。
小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。
同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業務員，都是打工的，因為許多業務員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區去肯定要遭排坼，因此上網是最簡單的，加上你又是網上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。
⑸ 二手房買賣不通過中介如何交易
第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產交易所派出專業人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產交易所大廳B區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳A區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化互聯網房產信息共享平台，平台宗旨是實現房產信息充分共享，解決現有房產交易成本高，價格不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免傭金，免中介費的房屋自主交易新模式。
⑹ 中介在二手房交易中的優勢和二手房交易流程
二手房交易繁瑣耗時，為求方便快捷，購買二手房時購房者通常會委託中介代為交易，那麼，中介在二手房交易中有哪些優勢？二手房交易有哪些流程？哪些環節買方必須到場？下面小編就針對這幾個問題作個講解，一起來看看。
一、中介在二手房交易中有哪些優勢？
1．房源多
因中介掌握眾多的房源信息，更利於根據購房者的經濟能力、家庭情況、實際需求，找到合適房源。
2．更專業
中介公司在幫助購房者尋找房源、簽約定房、交首付、貸款、繳稅過戶、交接入住等方面都已經有一套專業的流程化管理，提高買房效率。
3．有效規避風險
一套房子能在中介公司掛牌出售，首先是經過房源審查的，因此出現問題房源的幾率會更小，另外出現問題也可以直接找中介解決，降低了風險。
4．幫助合理配置資金
貸款時，中介公司能根據自身對貸款政策的熟悉幫助購房者准備資料，提供合適的貸款方案，選擇合適的銀行，從而節省資金。
二、二手房交易有哪些流程？
1．准備買房
買方需要了解自身購房資格、買房需准備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的准備。
2．看房選房
一般中介根據委託人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間並在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。
3．產權查詢
買方選中房屋後，需查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。
4．簽約訂房
這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。
5．支付房款
支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，耗費的時間也會更長。
6．繳稅過戶
購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅、增值稅等，完稅後，賣方再將房屋過戶給買方。
7．物業交割
一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成後業主交付鑰匙，交易完成。
三、哪些環節買方必須到場？
1、看房
中介根據買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。
2、簽約
簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同是購房的憑據，所以買賣雙方必須到場，對有爭議的條款提出異議，雙方再協商處理。
3、資金監管及面簽
資金監管是雙方的義務，是保障資金安全的重要方法，買賣雙方都必須到場。如果買方採取貸款進行房款支付，那麼買方還需進行貸款面簽，並提供相關證件。
4、房屋交接
二手房交易中最後一個環節，也是最繁瑣的一個環節，主要交接內容為戶口遷出、物業交割等內容，買賣雙方均需到場。
委託中介確實給買方帶來許多便利，但中介也不能完全代辦，必要時仍需買方親自到場，買方要和中介保持緊密聯系，實時了解交易進程。
（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 二手房交給中介買賣，中介從中間賺差價，這種情況怎麼處理
這種情況可以去法院起訴中間商，因為自己在買賣房子的時候，房價是由買家和賣家一起商議決定的，中介賺差價本來就是犯法的。
二手房中介費是多少，現在一般正規的房地產中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。
但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構全面規范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件，故對於類似糾紛，應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則，按照法律規定和行業規范全面履行了居間義務，以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標准。
如果中介機構已經全面履行了居間義務，促成雙方簽訂買賣合同，此後的履行並非中介機構的責任，那麼委託人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。
相反，如果產權無法過戶是由於中介機構的原因，如未能如實告知房屋的相關事宜、未能告知相關法規政策，那麼即便雙方買賣合同成立，也不能視為居間成功，中介機構無權獲取報酬。
⑻ 不通過中介二手房如何交易買賣
我們選擇不通過中介買二手房的時候，我們自己首先一定要清楚二手房交易的具體流程步驟。
二手房基本交易流程步驟如下：
1.找房源、看房
在此階段，購房人需對房屋的基本情況進行全面了解，比如周邊環境、房屋年限、房產證辦理時間、是否滿五唯一、是否有共有權人、是否待拆遷等，這是交易基礎，也會涉及到相關稅費問題。
2.經中介撮合達成交易意向
在此階段，對房屋的真實情況還沒有真正了解，盡量不要提前繳納意向金、定金等，以免因不能簽訂合同而不能退還或發生其他糾紛；如果因某種現實原因必須繳納，也要盡量少交，並在收據上寫清楚退還的情形。
3.房屋和產權審核，查檔確認
應根據房屋的具體情況，要求售房人提供房屋所有權證、土地使用權證（如有）、徵信報告、房屋查檔證明、結婚證（如有必要）、身份證復印件等。
4.交定金
如果對房屋情況已經全面了解，並確認購買該房屋，為了鎖定房屋，可以根據具體情況交定金。
5.簽訂三方合同
如果有必要，在簽訂合同前要進行貸款預審。合同應仔細審查，應將履行房屋交易過程的流程約定清楚，對於交易過程中可能產生的問題都要在合同中約定清楚，以指導雙方履行合同，防止扯皮或產生爭議。
6.辦理贖樓（解押）
如果是商業貸款，解壓和網簽可以同時進行；如果是公積金貸款必須先解押，然後才能網簽。
7.網簽、評估
網簽之後進行房屋評估，評估價將直接影響首付款的數額。
8.買方辦理按揭貸款
買方需准備身份證原件、結婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等（具體以銀行或者中介機構提供的清單為准）。
9.資金監管
買方貸款審批通過之後，付首付款進入資金監管賬戶（目前是全額進行資金監管）。
10.辦理抵押登記，繳稅過戶
就房屋辦理抵押登記，完稅後進行房屋產權過戶。需提供身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。
11.出房產證、領取他項權利證
抵押完畢登記及過戶手續後，領取額房產證和他項權證（抵押權證）。
12.發放貸款款
領取房產證後7個工作日內發放首付款，發放首付款3個工作日發放銀行尾款（不同銀行放款時間可能會有差異）。
13.房屋交接
在此階段，需對約定的房屋附屬設施進行清點，查清各種費用是否繳納完畢，戶口是否遷移等問題，如果全部核對無誤，雙方可以進行房屋交接，二手房交易完成。
如果自己在買房之前能夠清楚的了解這些二手房具體的流程步驟，是完全可以不通過中介買房的，自主進行二手房買賣交易。當然在二手房交易過程多多少少都會存在一些風險問題，即使通過中介買房也會存一定風險，只有自己了解每個流程步驟，把控每一個關鍵流程，才會是自己利益不受到損失。
不通過中介買房二手房存在的風險
⑼ 通過中介買賣二手房時要注意什麼
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛版
3、交易房屋是權否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。