① 什麼樣的房子最保值
第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如：
1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現；
2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。
3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。
3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。
② 如何買房 才能保值增值
不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很多朋友在購房時過於強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的升值和貶值因素。一旦自己工作出現變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發現自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。
那麼，如何判斷該房產的保值性與增值性呢.
第1，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區，盡管安靜舒適，但不如離市區較近的房子增值性高。
第2，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。
第三，判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置佔40%，基本設施、入住人群、內在價值各佔20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。
③ 什麼樣的房子保值 詳解房產保值升值的要素
保值、升值要素一：地段，地段，還是地段
選樓盤首先選地段，地段好價格就更具穩定性，這是房地產中永久不變的真理，中心城區和成熟的商業區的樓盤的保值空間比較大。這是由土地的稀缺性，難以復制性決定的，地皮有限，開發後就被長期使用下去，不能輕易改變，由於人口的密集度高，商業相對成熟，但是樓房資源有限，所以區域內的房產一直處於供不應求的局面，供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。
李嘉誠早就說過，房地產就一句話，「除了地段還是地段」。周邊擁有學校、醫院、公園、海景、江景等稀缺資源的樓盤，通常保值性好。
保值、升值要素二：配套設施完善
房屋所在小區成熟也是非常重要的。俗話說物以類聚，人以群分，一般情況下，比較成熟的小區都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區所有的居民都形成了比較好的生活習慣，大家都能認真遵守小區的規定，相處的比較和諧，融洽。
如果小區內配有學校，餐廳，健身場所，超市等完善的設施，不但能給居住的社區居民帶來更多的便利，還會對於外界的人產生吸引力，小區的房產總處於熱銷的狀態，具有很強的保值能力。
房市價格的漲跌，對於投資者來說影響比較大，自主性購房人不應該考慮太多的因素，買房就是為了解決自身的居住問題，換房也是處於自身生活水平的改善，讓自己的生活更舒適，如果所選房屋除滿足居住外，還能夠保值，那就可以根據自身的能力，該出手時果斷出手。
保值、升值要素三：交通便利或地鐵沿線
地鐵沿線房產保值性能強。因為道路交通擁擠，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時段，被堵在路上的時間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節約時間，節省精力。其次，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。
保值、升值要素四：合理實用的戶型結構
這一點非常重要，購房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好的價格。房子的空間利用，樓層的層高高度，挑空空間的合理運用，及整個格局的結構規劃與整個建築設計風格是關聯一體的。如樓梯的位置，廚房的面積方向，房間的布局及數量，洗浴室的配套卡位等，既給房主提供最大方便，又不失家的溫馨和美感。另外，走出式地下室也是體現房子價值的一大亮點。
保值、升值要素五：房子的用材和外觀設計形象
愛美之心人皆有之，房子的外形設計在房子的價值實現上至關重要。當然房子的美觀與建築材料也是密不可分的。磚石外牆與灰泥(Stucco)外牆在成本和質感上就明顯不一樣。再如房外有無羅馬柱，拱心石，弧形通頂落地窗，銅質屋頂瓦片，等等;房內有無加高踢腳線， 天花裝飾線，廚房檯面是花崗岩還是石英石，地板及櫥櫃用料及色澤等等，所有這些都是體現房子價值的元素。
④ 買房不容易 這六種愚蠢購房思想萬萬不能有
買房，對於大多數的購房者來說，從來都不是交錢、簽合同這么簡單。買房除了牽扯到很大的金額外，還關乎著全家未來十年，甚至幾十年是否能有個美好生活的大事。因此小編建議各位購房者在買房的時候，下面這6種愚蠢思想千萬不能有。
一、跟風走，不顧政策
房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出台相關政策進行干預，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現問題。因此了解實時政策，在政策鼓勵而且放鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。
二、貸款買房不好！
中國人賺了錢存在銀行里，保持安穩的心態。大多數中國人認為如果可以一次性付款絕不貸款，攢足夠的錢買房，這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。
很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。
三、看到的樓盤廣告就以為是真實
很多老百姓獲取購買信息的渠道來源於樓盤的各種廣告。殊不知開發商在通過廣告進行宣傳的過程中，常常將優點突出，避而不談缺點。所以買房要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。
四、以輿論決定購房行為
很多時候，輿論觀點或者訴求都只是角度不同，看法不同。事實上，如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其真實價格。地段決定你購房的選擇范圍，未來生活是否便利。
五、貪小便宜吃大虧
有一部分人買房喜歡以價格為著眼點，比如說遠郊房與近郊房之間會有一定的價格差別，就可能會有人因為便宜而選擇遠郊房。但是他們只看便宜的價格，卻沒能考慮到房子的性價比。
有些遠郊房配套不成熟，出行不便利，遠景規劃遙遙無期，實在是很影響入住後的日常生活。而且，事實上開發商在遠郊拿地，成本是很低的，相對來說營銷成本還會更高一些，這些都是會算進你的售價的。
所以小編認為，如果你想要購買郊區的房子，不應是只用總價來比較的結果，盡可能地將位置好一些的房子與之進行對比，雖然遠郊100平房子的價格，也許你在好一點的位置只能買80平，但是後者配套成熟，能滿足你所有的生活需求。
六、提前還款
很多購房者在有一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但提前還款不一定適合每個人：
（1）如果等額本金還款期已過1／3，等額本息還款期已過1／2，實際上利息已經支付大半，再加上貨幣貶值，因此，提前還貸所能節省的利息有限。
（2）如果處於還款初期，提前還貸有可能會產生違約金。
（3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低，現金流可以用作投入其他項目以獲取更大收益。
（以上回答發布於2018-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 什麼樣的房子最保值
第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如： 1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現； 2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。 3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。 第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。 1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資； 2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。 3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。 總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。
⑥ 要想房子保值 這三個要素很重要
「買哪裡的房子才最保值？」或者「我買的房子還有沒有升值空間？」這兩個問題一直困擾著許多人，尤其是在最近上海房地產市場明顯降溫，政策一直在變化的情況下，買怎樣的房子才最穩妥變成購房者首要考慮的事情。
一套房子是否保值升值的影響因素很多，像地段位置、配套設施、房屋結構等都是很重要的因素。本文簡要羅列以下幾點影響房子保值增值情況，為購房者提供一些參考。
地段位置是第一因素
地段好的地方價格更具有穩定性，在上海這片寸土寸金的土地上，選擇一個好位置的房產無論是對購房者自住還是將來出租或者出售都會帶來極大的方便。另外，市中心和成熟商業區的房屋保值增值的空間比較大，由於其稀缺性，這些區域的房產一直處於供不應求的情況，因此未來的增值空間一定會很高。
周邊的配套設施很重要
如今，最火的房產莫過於「地鐵房」和「學區房」這兩種。「地鐵房」不僅出行方便，節約時間，還更容易出租出售，因此這是許多購房者首要考慮的因素。至於「學區房」，只要我國的教育制度不改變，「學區房」是永遠保值增值的。隨著社會競爭日益激烈，許多家長為了保證自己的孩子不輸在起跑線上，會不惜重金購買一些優質的學區房產，從而導致了「學區房」只升不降的神話。另外，房屋所在小區的成熟度也是關鍵點，好的小區意味著有優秀的物業，完全的公共服務設施，良好的治安環境等等，這些不但為居住者提供了極大的便利，同時也會成為吸引外來購房者選擇在此安家，具有較強的保值能力。
房屋結構也不可忽視
在買房時一定要考慮房子的空間、朝向、採光、樓層等因素，像卧室朝南，客廳全明，房型正氣的房屋一定是在不管什麼時候都能賣出好的價格的。大部分購房者買房是為了自住，因此房屋結構的好壞會直接影響到購房者的心態，如果房屋結構不能符合大部分購房者的需求自然是賣不出好的價格的。
⑦ 買房要保值考慮什麼因素 配套環境都是
現在國家總會推出很多買房政策，剛好又有這個需求，想問小編買什麼樣的房子最保值?
房子的保值和升值從專業的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區環境、物業管理的水平等諸多因素的制約。小編為有需求的購房者總結了以下幾點，僅供參考。
1、地段優勢奠定保值好方向
眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著占據了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
2、物業已成為房產保值要素
在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。
3、學區房、地鐵房成保值「座上客」
隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房產。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤;在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最「合適」的建議。
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 4大法則讓你買房穩賺不賠
（柳州搜狐焦點網）2016年該不該買房，每個購房者最關心的可能就是房價走勢了。一方面，春節前後，央行和財政部分別出台了「降首付」、「降契稅」的「救市」政策，降低價格為房地產去庫存；另一方面，一二線城市房價瘋狂上漲，如北京、上海、深圳等地再次傳言房價日漲幾十萬的新聞，房價走勢變得撲朔迷離。然而，對於房地產庫存較高的三四線城市購房者來說，買房不管是投資還是自住，首要目的應該是先保值。
地段是買房保值的基礎
業內人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買房，首選城區，不僅擁有得天獨厚的「黃金地段」，而且相對於城區以外的地區，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報高等等優勢，從而帶動房價快速上漲。
另外，地段中是否有優質的稀缺資源對其是否有升值空間至關重要。比如周邊是否擁有學校、便捷的交通、公園或者旅遊景點都是非常優質的稀缺資源。
生活配套是房子保值的根本
房子最終是用來居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實現的。一個居住區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。目前，「配套一應俱全」已不能作為一個區域房子保值的標准，還要看配套的品質與檔次，這對於居住的品質來說非常重要，比如小學是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。
物業管理是保值的保障
物業管理是一個樓盤生命的延續，是品牌樹立的關鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，使物業管理的功能有了廣闊的發揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生沖突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
擁有優秀的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。
「保質期」是保值的補充
房屋作為不動產，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態並不會發生很大的變化，但由於受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內在價值也應該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產有其自己的一個「保質期」，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。
當然，房產作為不動資產，住宅理應比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優質的品牌開發商、設計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產保值，不但需要先天的優勢，更需要後天的發展。
（以上回答發布於2016-02-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 房子要保值，注意這三大標准
王先生最近正打算買套房自己住，不過年前年後看了五六家樓盤，都在一個城市價格相差也不太大，就是地段、樓層、戶型、環境不同，但沒有一家在所有方面都很滿意的。還有一點，去年有一位朋友買了一套看著很不錯的房子，但幾乎就是買完就跌了，而另外一些朋友買的房子就沒怎麼跌，這讓王先生比較糾結，不知道怎麼選擇。所以，買房子究竟要怎麼選，是學區、交通、開發商品牌、還是憑自己的眼緣？
對於大部分中國人而言，房產可能是這輩子最大的消費品。很多人買房前會看大量的小區樓盤，仔細斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是教育地產、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而言，這些因素很實在，也都應該考慮在內。
不過，房產除了有消費品屬性之外，還天然帶有非常強的投資屬性，因為它很可能就是一個普通家庭最大的資產。「是個房子就漲」的年份已經過去了，作為剛需該買還是得買，但作為純投資品的效益其實已經大不如前，房價有可能會漲，也有可能會跌。
所以我們在買房時，一定要特別在意房子本身的保值與增值能力，選擇「跌得比別家慢，漲得比別家快」的。尤其是在同一價位有多種選擇時，細細地「貨比三家」就免不了了。這時候，再以主觀感覺去評價就不太合適了，我們需要採用一種更理性、更量化的標准。
具體怎麼比較呢？
對這一期的提問者，下面這套標准可作為參考，對已經看過的小區進行橫向比較，從中選擇出相對較好的。
一、地理位置
一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中於此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標准。
一般每一個城市都會有那麼一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區的周邊轉一轉，以步行10分鍾范圍為半徑，或者用網路地圖搜一搜半徑1公里，數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重復一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。
銀行機構：不包括ATM機。
周邊高檔小區：均價在本地住宅均價1.5倍以上。
高檔酒店：五星級或者四星級。
公交站點：優先考慮地鐵，其次公交車。
生活商業配套：優先考慮大型商業綜合體，其次是大型超市。
這些設施數目能夠達到標志性樓盤的80%，就可視為三星級；達到60%，可視為兩星級；達到40%，可視為一星級；40%以下，就沒有星了。
可能需要額外考慮的是教育地產，教育地產是中國人的特例，所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的，還可以分別加上一顆星。
二、開發商、房屋質量以及物業管理
就房屋品質而言，可分為「硬品質」和「軟品質」。硬品質指工程質量，如規劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質則更多體現在品牌價值，以及更重要的物業上。
開發商在國內外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小於5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。
建築設施完好：房屋建築物、環境、小區設施，比如地面、牆面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處於使用狀態。
基礎設備保障：電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統運行良好，出故障後及時修復。
物業服務：物業員工服務態度好、素質高。
停車位：停車位充裕，引導到位。
統一精裝修交付。
後面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。
三、房貸
在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處於最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。
首付投入：3成及以下，三星；4成，兩星；5成，一星。
貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。
利率優惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。
匯總了之後，就可以通過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對於購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的「理性決策」！
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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