❶ 二手房如何征稅
二手房征稅的內容有契稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅等等。契稅需要買房人承擔，營業稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔。個人所得稅的比例稅率為20%，契稅的征稅比率有所差異。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
❷ 二手房個稅怎麼算
個人所得稅的計算方法主要有兩種：
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝計稅價格×1％。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。
(2)二手房徵收擴展閱讀：
個人所得稅減免條件：
1、符合滿五唯一可免交個人所得稅
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2、無償贈與直系親屬
房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。
3、離婚析產的房產
在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。
4、繼承二手房
繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。
❸ 二手房交易稅是怎麼徵收的
地稅局繳納稅款為：
營業稅及其附征：5.345%
個人所得稅：0.5%
不過你從開發商手中能夠取得銷售不動產發票的話營業稅可以抵扣。不過在抵扣之前要交一道夫妻分割財產的印花稅。
房產局代征的契稅：
如果你的買方是首次購房的話1%，不是的話2%
以上所徵收的稅款都要以評估價格為基數，不是你的賣價。
❹ 滿五年的二手房交易稅費如何收取
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。目前二手房交易稅包括：營業稅、個人所得稅、印花稅（已免徵）、土地增值稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等等，分別由買賣雙方進行承擔。二手房交易稅費一方面制約房地產過熱，另一方面又增加了國家稅收收入；但對於普通居民卻是一種購房負擔，但購房者仍然需要對這方面稅費有所了解，尤其是五年以上的二手房更需要注意，因為其交易稅費標准已經發生改變。
二手房交易稅費組成
包括各類稅收共有8種：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。
營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；如果交易的是普通住宅暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
如果二手房已滿五年交易稅費會根據2009年12月，財政部發出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》來徵收。通知中明確指出，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅；購買時間超過5年的非普通住宅或購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅；購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
滿五年二手房稅費
建築面積<90㎡
五年外的房產沒有營業稅。如果是家庭唯一房產免徵個稅；非家庭唯一房產的徵收個稅評估額1%的契稅；首套徵收評估額的1%， 非首套徵收評估額的3%， 工本費80元 建設費建築面積6元/㎡。
建築面積90-140㎡
五年外的房產也沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅；非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1% 契稅；首套徵收評估額的1.5%；非首套徵收評估額的3%；工本費80元；建設費建築面積6元/㎡。
建築面積>140米
五年外的房產有營業稅。營業稅=(評估額—原值)×5.65%。家庭唯一房產的免徵個稅；非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1% 契稅；首套徵收評估額的3%；非首套也徵收評估額的3%；工本費550元；建設費建築面積6元/㎡。
五年之限與是否唯一房產稅費
普通住房(面積＜140㎡，價格＜330萬)：
滿5年家庭唯一房產：沒有營業稅和個人所得稅;
滿5年非家庭唯一房產：沒有營業稅，個人所得稅是1%。
不滿5年家庭唯一房產：營業稅=房價金額x5.65%; 個人所得稅是1%
不滿5年非家庭唯一房產：營業稅=金額x5.65%; 個人所得稅是1%
二手房稅費的徵收比例往往因為地域的不同而存在變化，有的時候售面積影響，有的時候受房產年限的制約。因此二手房交易雙方在買賣之前，應該對所交易房屋的具體情況進行詳細的了解，別忘了滿五年的房產是不需要繳營業稅的。
（以上回答發布於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 二手房交易需要徵收哪些稅費
二手房買賣過戶的費用：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收。
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取；取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收。
3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，一般雙方各負擔1%。
❻ 二手房交易需要交哪些稅費
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
❼ 二手房轉讓，稅收是怎麼徵收的！
1營業稅等5.6%
2.個稅1%
3.契稅3%
3.其他稅800元左右
4.評估費2000元左右,如認識評估公司則可免,上述1-3項都是根據評估價繳納的
❽ 急：買二手房到底要被徵收多少種稅我已經被收了好多。
暈~~~~~~~~你是買家嗎？
首先，您所說的「1、評估費」、「2、查是否是唯一一套房的查檔費」、「3、開未婚證明」、「12、房屋所有權登記費」、「13、交易手續費」都是費，不是稅。
理論上應該不是稅務局收取的！
其次，您所說的「5、營業及附征稅 5.55%」正確的說法應該叫「營業稅及其附加」，其中營業稅是5%，營業稅的附加稅費即您提到的「8、城建稅 營業稅的7%」、「9、教育費附加 營業稅的3%」和「10、地方教育附加 營業稅的1%」，所以加起來才是5%*（1+7%+3%+1%）=5.55%。所以，您上面幾項是重復列舉。
您買的應該是居住用房吧？
就個人居住用房交易來說，
出售方需繳納：
營業稅：區分普通和非普通住房以及持房時間有相應稅收優惠的
營業稅附加
個人所得稅：區分是否自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，是的話也可以免的
土地增值稅：根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》【財稅[2008]137號】的規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
印花稅：根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》【財稅[2008]137號】的規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收印花稅
購入方需繳納：
契稅：根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》【財稅[2008]137號】規定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫按1%稅率徵收契稅。購買其他普通住房，暫按1.5%稅率徵收契稅。購入非普通住房，按成交價格3%繳納契稅。
印花稅：根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》【財稅[2008]137號】的規定，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免徵收印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，《產權證》按件貼花5元。
以上才是法定稅種。
你是買家，應該就只有契稅和產證的五元印花稅。