⑴ 買了一年的二手房想賣
可以賣！同時需注意，出售未滿2年的二手房，需要徵收營業稅，營業稅的具體徵收標准如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%！
⑵ 二手房怎麼交易，如何買賣二手房呢
買二手房注意什麼？
1、交房時間也是非常重要的，一定要注意在權證。
3、確定二手房的出售建築面積是否和產權證一樣，大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。
4、關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。
二手房買賣過戶流程是什麼？
1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門查驗，審查產權，並由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶並繳納稅費。房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核的批准後，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
3、賣方提交房屋權證或確權證明；身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。
4、進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。
⑶ 我買的二手房兩年了，能賣嗎
你買的二手房兩年了，只要有房產證，土地證，並且產權什麼的名字是你的，是可以買賣的，只不過未滿五年有營業稅和個人所得稅。
⑷ 二手房買了以後，幾年可以交易
二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。
只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。
3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。
4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。
5、工本費：80元（買方出）。
(4)隆安二手房出售擴展閱讀：
二手房注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
⑸ 二手房購房款已付97%，尾款在過戶時付清，房產證下來後房價上漲，賣方反悔，不願出售，怎麼解決
雙方在購買住房時，應該簽訂了購買合同，賣方違約，承擔相應的版違約責任。房款權已付97%，而且房產證已經過戶給你，賣方反悔，這時的產權已經變更給你，賣方的反悔應該是無效的。你只需付清尾款，對其的行為不予理會。
⑹ 我買了個二手房，想賣掉的話是不是就變三手房了和二手房有什麼區別會便宜點嗎
二手房是相對新房的統稱，所有舊房交易都叫二手房交易。沒有三手房這個說法。想賣掉的自己買的二手房話，和其他二手房沒有本質區別，價格主要看市場行情。
⑺ 房屋買賣漏洞待解 中介收費亟待法律規范
我愛我家天通苑一門店打出二手房傭金1%優惠。武新/攝
揭秘
傳統中介打響反擊戰
鏈家在北京二手房交易收費標准仍為2.7%，其中包括2.2%居間服務費和0.5%保障服務費。「是有個別北京區域有少量優惠，這不是鏈家收費的普遍現象。」鏈家相關人士證實說。
北京晨報記者以購房人身份致電我愛我家北京公司客服中心，接聽電話的工作人員說，「目前我愛我家在北京地區統一收費標准為2.7%，但對於120平方米以上的二手房交易，可以由門店向公司申請，從而獲得1.5%的優惠價格。天通苑等個別區域推出收費1%，還要經過公司批准才能有效。」
「我愛我家在北京地區推出1%、1.5%傭金，是一種臨時促銷活動，它不是長期性的。」我愛我家相關人士解釋說，在北京二手房交易中，每一筆中介費的收取，都要經過公司批准，經紀人個人不能擅自確定優惠價格。
嚴躍進認為，傳統中介受到新興互聯網中介的沖擊，部分銷售業務被新興互聯網中介奪走，所以傳統中介不得不在盈利模式上做出調整，其中包括推出新的業務類型，或是調整收費標准等方面。在去年末到今年春節，二手房市場基本面向好，購房情緒高漲，傳統中介適時調整收費標准，適當給予讓利優惠，可以促進市場交易規模提升，以便彌補收費減少的風險。
「低價戰」難以持久
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹對北京晨報記者說：「部分新興互聯網中介以低收費殺入北京二手房市場，其目的就是為了快速佔有一定的市場份額。實際上，這些互聯網中介並非都是賺錢的，其中不乏有些互聯網中介是在賠本經營。」「在通常情況下，每一單北京二手房買賣交易中，中介公司收費不低於1.5%，才能夠保證不賠本經營。」一位業內人士透露說。
愛屋吉屋聯合創始人鄧薇表示，「2016年，我們要從一個最會花錢的公司，變成一個最會賺錢的公司。我預計在2016年上半年，廣州和深圳有可能率先盈利。」據鄧薇介紹說，近一段時間，愛屋吉屋對公司的考核制度與員工的薪資制度做了新的調整，並同時推出了「四險一支持」等包含法律支持在內的以防範二手房交易風險的延展服務，以求讓公司成本結構更加合理。所以愛屋吉屋在北京二手房買賣交易中收取傭金1%之外，加收0.5%交易保障服務費。
「部分互聯網中介公司在賠本打低價戰，是難以持久的。」鏈家網公關部李先生說，正是由於這個原因，互聯網中介公司也開始通過增加服務內容，提高收費標准。
嚴躍進告訴北京晨報記者，「2016年，隨著傳統中介公司與互聯網中介公司競爭的加劇，提高效率和服務才是取勝的關鍵。由於北京二手房交易過程比較復雜，所以中介公司的服務保障很重要。不同的中介公司收費標准不同，必然會導致各自提供的服務有所不同。低收費有可能導致中介公司服務打折扣，而使得消費者權益難以得到有效保障。」
觀點
中介收費亟待法律規范
北京市隆安律師事務所合夥人鄭磊律師說：「在北京二手房交易過程中，中介公司不僅僅是為買賣雙方牽線搭橋的作用，它們還擔負著對於房源信息真實性的初步審查義務以及保障交易安全的責任。目前中介收費混亂的現狀不利於對於消費者權益的保護。所以有關政府部門應當制定相應的法律規范，對於中介收費的上限、下限做出規定，並明確中介公司的基本服務內容，與對應的法律責任。這樣才有利於保障消費者的權益。」
北京市房地產中介行業協會會長李文傑表示，「跳單現象的出現，就像客人吃了飯不付錢一樣。跳單行為破壞了北京中介行業正常的交易秩序，違背了誠信原則。我國司法體系應該盡快加以完善，對於此類行為做出明確的規定，建立處罰機制，以保障二手房交易各方的權益。」
北京晨報記者 武新
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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