① 大牌房企中途收購的項目能買嗎
PART1大牌房企中途收購的項目能買嗎？
日前，泰禾收購濟南、杭州兩項目；萬科召開會議，今年要提高收購項目比例。市面上，越來越多的「大魚」吃上了「小魚」。
收購的項目分兩種，一種是已經開發完畢的，現任開發商只能去動動外立面、景觀之類的，產品或許會落後一些。
但如果購房者能夠接受是沒問題的，起碼這樣的產品價格都會比較便宜。另外最大的好處，就是如果收購的開發商帶來的物業很好，那對購房者來講很有益。
另一種，就是收購的項目中還有未開發的地塊，那這個盤一定還有房源沒賣掉。而新接手的開發商很大程度也會將這些房源「賤賣」，這時候，也是個機會。
PART2開發商們對收購產品的態度各不相同
另外，不同開發商處理收購項目的態度完全不一樣，要看開發商的水準如何。
比原項目開發商水平高的房企，往往對收購項目採取的手段就是快銷，這個時候也有撿漏的機會；而低或相對水平一致的房企，它就會很珍惜收購來的產品。
另外，如果新舊開發商水準十分懸殊，譬如綠城，就能夠讓原先的項目起死回生。
總之，這個「大魚」吃「小魚」的時代，存在兩種「大魚」，一種是資本型「大魚」，另一種是產品型「大魚」。如果是被第二種「大魚」收購，那這個項目結局還是挺美好的。
能不能從中發現一些機會，就看你會不會觀察了。
（以上回答發布於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 收購房地產項目公司，如何計算公司價值
1、首先，要確認項目公司土地的現價，這須有專業評估公司進行評估。如果現在的評估價為15000萬，那麼公司的總資產則為20000萬，所有者權益變為10000萬。
2、然後確認股權的價值。把總資產減去總負債，剩下的所有者權益就是公司的價值。按上例，公司的價值就是10000萬。
3、計算收購價，就是10000萬×60％＝6000萬。也就是說，收購公司只需支付6000萬元，就可以得到項目公司的60％股權。
4、在此項業務中，股東要求的溢價若高於評估價值，那麼應當按照評估價值來計算股權的價值。而這個過程中，項目公司不涉及土地增值稅、企業所得稅的徵收。
5、在股權發生增值轉讓時，出讓股權的股東應繳納個人所得稅。
③ 房地產企業對土地進行收購屬於橫向並購還是縱向並購
屬於橫向並購。縱向並購是指處在產業鏈上下游的企業之間的並購，橫向並購是指生產相同或類似商品的企業之間的並購。根據我國法律，土地不能直接轉讓，必須進行投資開發到一定程度。為了規避這個規定，於是就有A公司收購B公司，實質就是收購它名下的土地。