如果你交易過二手房，那麼會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要藉此機會多了解一下，因為二手房價格的三種不同價是有區別的。
首先，二手房會涉及到的三種價格：
合同價、網簽價以及過戶指導價。shqianyy
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。
二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。
『貳』 購買二手房如何砍價
二手房交易雙復方都是個人制，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
『叄』 在哪能查到真實二手房的成交價
二手房的真實成交價只能夠通過看，所要查詢的二手房的買賣合同才能夠查詢驗證到的其他途徑是很難的
『肆』 怎麼查二手房成交價格
二手房成交價什麼意思？
1、這個比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。成交價是買房人從房主那裡所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。
2、一般而言，實際成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受並付款，這個90萬就是實際成交價。若賣家降價為108萬並成交，則10萬就是實際成交價。
怎樣查二手房成交價格？
1、二手房成交價格可以在 網站上查詢，你要是想購買二手房，可以先在這個網站上了解一下平均價格。房天下網站上不僅僅有房價的介紹，還有對樓盤的地理位置、附近的設施、小區的環境的介紹，所以我覺得參考價值是非常高的。
2、要是在網站上看到有不錯的房子，可以直接聯系客服或者是賣家，商量一下看房時間和其他方面的事情，見面之後就可以把剩下的手續都給辦了。
3、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
4、舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬（100萬－56萬），相當於成交價格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。
『伍』 二手房交易實際成交價是否可以寫低點
可以寫，只是因為在買賣房產過的過程中如果買進後再出售的話有個營業稅的事情，你現在寫少以後出售時就會多交，不過通常都是買方來交的！所以這個就看你們自已了，你可以寫少點在評估價上下都行！
『陸』 怎麼了解二手房的真實價格
價值高低需要判斷
現階段，由於房源信息的發布缺乏應有的監管，所以存在諸多問題，比如誇大房源優點、規避房源缺點等，因此使得信息失真，進而誤導購房者。那麼，對於購房者來說，判斷賣點真偽與賣點價值高低，需要從哪些方面著手呢？
首先要做到的是求證。不管是房產中介提供的房源信息，還是網上找到的房源信息，絕大多數都會「挑好聽的說」，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，於購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產的，一定要通過所在區縣教育部門了解該小區是否真的是教育地產；現階段買房，是否能滿足日後子女就近入學的條件等。再比如對於買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。
另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在浦東某房產中介門店，記者了解到一套出自海桐小區的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發現，小區內有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價並非真實情況。
運用比較法來辨別房源信息真偽，主要是針對房價方面，因此最關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價後，並強調是「低價」，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網路信息平台，了解房源所在區域的房價水平，同時還要掌握同類小區房源的報價情況，較後再了解同一小區同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。
掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，最終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當地市場行情的前提下，並細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能准確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對於區域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息最有價值。
房源賣點五花八門
不管是網上房源，還是二手房中介門店裡的房源，都有各自賣點。記者瀏覽各房產網站發現，每一套房源都被信息發布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的「賣房補倉」之外，還有換房湊首付等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉資金、急需資金擴大經營規模等，也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經紀人至少會在房源描述上加上一句模稜兩可的話，比如「房東誠意出售」「超高性價比」等，頗有硬湊的意味。
為何非要給每套房源加上賣點呢？有業內人士分析指出，這是一種銷售策略，主要目的是加大銷售的可能性。滬上某中介公司門店經理王先生告訴記者，突出二手房賣點，能夠吸引到購房者的注意。他解釋說：「我如果告訴買家房東移民手續已經辦好，房子賣掉之後就會出國，買家肯定會認為撿到『皮夾子』，因為大多數人會認為這類房子比較實惠。」
從營銷角度出發，二手房賣點可以總結為幾個方面：其一是以突出價格優勢為主的價格賣點，比如各種形式的急拋房，包括移民出國、境外人士回國等，以及贈送傢具、裝修等價格優惠；其二是突出實用性的功能賣點，比如房型布局合理、南北通透、靠近地鐵等；其三是突出特殊價值的特色賣點，如江景房、教育地產等。
『柒』 二手房交易中到手價和成交價是什麼意思
到手價是一個房產術語，是指你買這套房子，房東不付任何費用，所有的稅費和中介費都要你出。
所謂房東到手價，稅費自理，則是買房者和房東各自付各自的稅費和中介費。不過以現在的情況來看，只要是2年以上，並且是房東家庭的唯一用房，房東是沒有稅費的，房東到手價比稅費自理應該多出一個房東應付的中介費。
成交價(strike price)，是經由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格；亦是產品最終的交易價格。
參考資料
房地產評價不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估。
二手房交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
參考資料來源：
網路-成交價
網路-到手價
『捌』 在哪能查到真實二手房的成交價
1、只有在網簽價等於實際成交價的情況下才能查詢真實結果。
2、房管局檔案室能查詢到。
『玖』 一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差多少呀
要看市場！可以參考同區域的成交價格！
通常理性報價與成交價沒有什麼差距，如內果市場活躍，成容交價會不降反升，如果市場低迷最多1%-3%（正常情況下），不可能出現8折！建議你在買房時盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態！這樣才能更多的殺價