⑴ 在益陽買套二手房，153平方，房產證滿5年，房價是270000.過戶費用一共要多少錢
商品房的話就是過戶要交的稅，
滿五年的 90平以下的 免收個稅營業稅，只收契稅1%
90-140平的 免收個稅營業稅，只收契稅1.5%
140平以上的 個稅1% ，營業稅為兩次成交價差額的5.5%，契稅3%
不過有的可以是買家承擔，但羊毛出在羊身上，其實還是在房款里！這就是總共要交的稅！！主要是這些，如果要貸款的話還有其他的，不過這些大頭！
希望對你有所幫助！
⑵ 我到沅江買2手房 住房公積金貸款 代20萬 10年海清 每年還多少啊
公積金萬元貸款利率表
2 10000 4.45% 0.3708% ￥-436.25 ￥-10,470.12
3 36 10000 4.45% 0.3708% ￥-297.25 ￥-10,700.85
4 48 10000 4.45% 0.3708% ￥-227.81 ￥-10,934.87
5 60 10000 4.45% 0.3708% ￥-186.20 ￥-11,172.18
6 72 10000 4.90% 0.4083% ￥-160.59 ￥-11,562.18
7 84 10000 4.90% 0.4083% ￥-140.87 ￥-11,833.05
8 96 10000 4.90% 0.4083% ￥-126.12 ￥-12,107.87
9 108 10000 4.90% 0.4083% ￥-114.69 ￥-12,386.62
10 120 10000 4.90% 0.4083% ￥-105.58 ￥-12,669.29
11 132 10000 4.90% 0.4083% ￥-98.15 ￥-12,955.85
12 144 10000 4.90% 0.4083% ￥-91.99 ￥-13,246.30
13 156 10000 4.90% 0.4083% ￥-86.80 ￥-13,540.60
14 168 10000 4.90% 0.4083% ￥-82.37 ￥-13,838.74
15 180 10000 4.90% 0.4083% ￥-78.56 ￥-14,140.70
16 192 10000 4.90% 0.4083% ￥-75.24 ￥-14,446.43
17 204 10000 4.90% 0.4083% ￥-72.33 ￥-14,755.93
18 216 10000 4.90% 0.4083% ￥-69.76 ￥-15,069.15
19 228 10000 4.90% 0.4083% ￥-67.48 ￥-15,386.07
20 240 10000 4.90% 0.4083% ￥-65.44 ￥-15,706.66
21 252 10000 4.90% 0.4083% ￥-63.61 ￥-16,030.88
22 264 10000 4.90% 0.4083% ￥-61.96 ￥-16,358.69
23 276 10000 4.90% 0.4083% ￥-60.47 ￥-16,690.07
24 288 10000 4.90% 0.4083% ￥-59.11 ￥-17,024.97
25 300 10000 4.90% 0.4083% ￥-57.88 ￥-17,363.36
26 312 10000 4.90% 0.4083% ￥-56.75 ￥-17,705.19
27 324 10000 4.90% 0.4083% ￥-55.71 ￥-18,050.43
28 336 10000 4.90% 0.4083% ￥-54.76 ￥-18,399.03
29 348 10000 4.90% 0.4083% ￥-53.88 ￥-18,750.96
30 360 10000 4.90% 0.4083% ￥-53.07 ￥-19,106.16
貸20萬10年的話每月還105.58*20=2111.6元 每年還2111.6*12=25339元，本息總和為12,669.29*20=253385.8元
⑶ 想在益陽買個二手房，哪個中介好一些
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
⑷ 沅江市二手房土地證怎樣過戶
您好！
劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登回記申請書；
2、建答設用地審批表；
3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。
出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權轉讓合同；
4、申請人的房屋所有權；
5、轉讓雙方申請人的身份證明。
望採納
⑸ 益陽的朋友們，你們認為益陽的房價還有下降的可能嗎二手房類
二手房市場受市場印象較大。
但是降價的可能性很小
尤其是現在三線城市房地產市場逐步開始升溫
益陽的房價增速應該會越來越快
對於普通老百姓來說
不存在炒房的問題
遲早得買，晚買不如早買
⑹ 湖南沅江二手房過戶所需費用
契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過回144平米的需要繳納的契稅答是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是賣家的唯一住房不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的所有房產都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
其他的稅費：印花稅：0.1%，交易費：6元/平方米，測繪費：1.36 元/平方米，產權登記費和去證費：200內，教育附加費：營業稅的7%，城建費：營業稅的3%。希望能夠幫到你，希望採納
⑺ 我在湖南省沅江市區16萬在小區購買了一套131平方米的安置新房 聽人說去辦房產證既然要花6萬多（還要找關系
你好，我是房產公司的業務員，很願意為你解答！
首先，請放心埋怨心裡，因為你心裡抱著不滿，辦事就開始亂章了，影響你辦事效率。
1.無論是一手房還是二手房，辦理房產證的費用都是按照國家規定的稅費去收取的。不必道聽途說多少多少。最實在的方法是去當地房產局咨詢（不知道地方可以打114咨詢。）
2、另外需要說明一點，因為你買的房子確實很廉價。不排除是產權有問題的房子，例如說是集資房，村民用地等非商品房（不懂商品房意義可以網路）性質的房子。這類房屋的稅費，就是比商品房要高出很多的。
3、還有問題。可以網路HI我。
4、採納
⑻ 幫我搜索一下湖南益陽八十多平米的房如果要賣大概是多少錢
湖南益陽八十多平米的房如果要賣大概是多少錢？
二手房的價格取決於 房屋大小，房屋裝修 程度，房 屋地段，周邊設施等情況。
因此 不同的二手房價格不一樣。
具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
⑼ 沅江市買房為什麼有的地方沒有房產證
產權證並不是開發商給你的，而是當地房產交易中心辦理，辦理時需要繳納契稅、手續費、產證工本費、印花稅等房產證要在交房以後才能辦理，一般需要一年左右（中間還有很多其他手續）。所以，只要你買的不是二手房，就不可能馬上取得產權證的，不用擔心。
另外交房之後不能辦理房產證有兩種可能，一種是開發商將房產抵押了（比如用於貸款），只是賣給你住，這種情況一般在購房時會給予你優惠，然後承諾多久可以給你辦房產證，時限一般是在開發商能收回產權之後；另一種是安置房改造，安置房產，需要原房主持有該住房滿五年，之後，去繳納土地出讓金，以及契稅等相關稅費，就可以辦理下原房主姓名房產證，契稅證，土地使用證，此時，住房已經變成正規商品房，可以自由買賣，轉讓，抵押，贈與。
房產證辦理流程及相關事項
一.需提供的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二．產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
三.契稅稅率及繳款書的辦理
契稅繳款書的辦理辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
四.注意事項
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
辦理房產證費用為：
置業總價*2%契稅
置業總價*2%維修基金
工本費80%
沒有房產證當然有很多弊端，不能轉讓，買賣，不能用來貸款等等房產證的作用具體見下：
1.房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2.沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3.沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4.在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」，就會因沒有房產證存在這些問題。
6.在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。
另外目前我國的房產隨土地使用權的70年期限，也是有70許可權。
70年之後的政策還沒有出台，有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
當然我們也可以期待一下自動續期的可能性。
⑽ 湖南益陽二手房大約多少錢一平方
樓主的問題有不妥之處。一般情況下二手房是含裝修價格的。
決定房價最重內要的因素是區位。
現在益陽房價容（住房）最高的地方是以新市政府為中心的高新區。二手房大概2500多（只多不少）
赫山區這邊位置不是特別好的話也是近1800.
資陽區就明顯低很多（我家在資陽），資陽區新房均價1600左右。二手房要看位置，普遍在1000左右。
還有房屋的成新、樓層等也是比較重要的因素。
你可以自己去益陽市區轉一轉，了解一下行情。
用來自己住的話買二手房是相當明智的。
我是學房地產估價的，希望我的回答對你有所幫助。如有其他問題你可以留下你的QQ，我會加你。