㈠ 購房小知識：售樓處的沙盤你都看懂了嗎
購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展，沙盤圖時越做越精緻。可是對於購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明了沙盤的製作質量與樓盤的品質是相關聯的。
二、沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例
按工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明「模型」或「效果圖」等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區整體規劃
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目瞭然的，這些對以後的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
有調查數據顯示，23％的人認為樓間距窄會影響視野，37％認為會影響採光和通風，33％認為影響私密性，7％的人認為還有其他影響。90％的沙盤是放大樓體間距的。誇大樓間距是開發商的一種促銷手段。因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
六、周邊
根據相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對於以後的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！
以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對於如何看售樓處的沙盤已經心裡有數了。最後小編希望大家都能選擇心儀的房子！
㈡ 在日本買房賣房，你需要准備些什麼
但凡滿足20周歲的年齡就是有資格了，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，本人是不需要到達日本的，不論你在世界哪個角落，都能夠線上操作，然後就是日本房產永恆的房東啦～那麼產權信息的相關情況，這些問題都是能在日本的法務局的官網上查詢到相關詳情的。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以讓每一分錢都花的有價值。具體的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。購房的具體操作是什麼？背後有哪些門道？有哪些風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】
一旦決定在日本進行房產投資，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有不按實際情況報房價的情景，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法多種多樣，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人曉得你不過就是進行投資而已，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果說你有自己的想法，想要投資其他的，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】
㈢ 央行發出「限貸令」，未來房地產的投資情景會怎樣
近期監管部門發布了房地產貸款方面的管理制度，其中明確對銀行房地產貸款及個人住房貸款佔比上限進行了明確規定，那麼這一規定對今後的房地產市場走向和對我們老百姓今後購房有什麼影響呢？
為了充分講清楚這個問題，咱們今天將從本次房貸政策的具體內容、發布背景、對房地產市場導向及對我們老百姓有什麼影響等方面進行一個全面的分析。
那麼這些政策出台後對我們老百姓有什麼影響呢？其實短期來看影響不是很大，長期來看房地產調控效應會逐步顯現，對大型中心城市漲幅會得到一定的抑製作用，但是對於其他二三線城市甚至是縣域區域的房價走勢影響會增加，有可能許多地方房價將開始出現降價的趨勢，所以大家在進行房地產投資的時候需要謹慎了。
總的來說，從本次的監管新規來看，國家對房地產市場的調控手段在逐步增加，而且也更加明確和具體，去金融化的導向越來越明顯，但是這也是國家進一步穩定房地產市場，提高其他實體經濟增長的重要手段，從長期來看，有利於我國房地產市場健康穩定的發展作用是不容置疑的。
㈣ 買房看環境 小區環境的四個方面必須注意
買房是選擇自己未來的家，家所在的環境就非常重要了，也就是小區環境。小區環境包含綠化環境、治安環境、商業環境、教育環境，這四個環境的好壞直接關繫到業主入住小區後的生活質量。
買房看環境 小區環境的四個方面必須注意
綠化環境指小區內的綠化情況，小區的綠化率越高小區內空氣質量就越好，但是綠化高的小區在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現房應該看看小區的樹種和花種。
治安環境指小區周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當地的偷盜數量和犯罪情況。同時，應該了解下小區內業主的構成情況，他們的工作，學歷等。如果小區有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區治安也會受一定的影響。
商業環境是指小區周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區不遠的地方有大型的傢具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選傢具、建材。
教育環境是指配套的幼兒園、小學、初中、高中等。現在很多家長都會碰到孩子入學難的問題，很多開發商也打出教育地產的概念賣房。如果
有相配套的教育設施，入學問題就可以迎刃而解。
其中，綠化環境是小區景觀的一部分，但近年來經常可以看到這四個方面的問題，影響到小區的綠化環境。
首先是社區或小區偏重建築建材，以破壞植被為代價，突出恢宏的人工硬化與鋪裝等硬質景觀。有的小區的人工湖邊，漢白玉、大理石、花崗石等應有盡有，與周邊建築相堆砌，而岸邊僅有幾株灌木及水中些許小魚，炎夏步行至此，渴望蔽蔭之所，使人很難找到湖邊林蔭下觀賞垂釣意境。小區綠地景觀的開發與設計，必須與自然特性相吻合，必須按自然的本來面貌加以升華。
其次是動物和微生物的保護意識淡薄。動物和微生物是食物鏈的營養級。由於植被的破壞，人為的亂捕濫獵，大量使用劇毒農葯，使之面臨生存危機。國外生態住宅小區內，常有兔子、松鼠、野鴨與人嬉戲、逗樂的情景。這就是人與自然的和諧，使「春去花還在，人來鳥不驚」的意景，由畫變為現實。
再次是小區園林設計盲目追求檔次、拼湊模仿；園林設計要應用自然生態演變，來自然管理綠地景觀，而不能單靠人工投入來維持。植物景觀品種不夠豐富,不能形成穩定的具有自動調節能力的穩定的植物群落景觀。
第四由於建築垃圾及廢棄物的回填，使土壤的透水透氣性較差,植物生長受到抑制,使生態效益大打折扣。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
㈤ 聽說大發地產是「情景地產」的倡導者，這到底是個什麼意思
大發地產開創的"情景地產"理念，指的是從用戶的日常活動、情感需求為出發點，配回備設施、打答造空間，構建出不同的具體情景，並將居住融入到各大場景之中，給業主提供了一個全新的居住體驗。通過這一定位，大發地產在贏得市場廣泛認可的同時也形成了自身的發展壁壘，並在房地產行業轉型的浪潮中走出了一條獨具特色的康莊大道。
㈥ 90後的父母都不幫他們兒子買房子，將會到底會是一種什麼情景
那麼他們的兒子會越來越獨立的。知道父母不會幫自己買房，就明白以後要靠自己奮斗，有出息的孩子會更加努力，覺得一切都得靠自己，這反而是件好事。而父母有更多的時間和錢來享受自己的老年生活，也不會過多的干涉子女的事情。
一、孩子對自己的婚姻和生活擁有自主權。
現在的父母雖然對孩子付出很多，出錢買房買車，結婚辦婚禮都是父母操辦的。但這一切的付出都是有條件的，父母也會在孩子買房的時候，指定買房的路段戶型還有裝修風格，而孩子往往沒什麼說話的權利，有的父母還會大力干涉子女的婚姻，以後父母不幫孩子買房了，雖然都得自己掙，那明顯束縛少了，自由度更高。
所以，90後父母不幫孩子買房，其實是社會的一種進步，大家互相獨立又不過度付出。以後父母和子女估計都會分開住，這樣婆媳矛盾就減少了很多，說不定離婚率就立馬下降了不少呢。
㈦ 樣板間套路深 買房之前要防範其中種種貓膩
我們國家的房產銷售實行預售制度，許多時候，購房者在決定購買一處房產的時候，房子正在建築過程中，不能實地實景看房，於是，樣板間的方式，解決了人們「耳聽為虛，眼見為實」的困惑。
樣板間分兩類： 一類是實體樣板間，在現房中進行一些簡單的裝修和裝飾，能較直觀的看出房屋結構以及最後裝修好的樣子，等到最後交房的時候，這個樣板房可以直接賣給消費者。
一類是創意樣板房，把樣板間單獨建在售樓處里或者離售樓處不遠的地方，豪華裝修，配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大都和售樓處一起拆掉。樣板間會和要買的房子一樣嗎，太天真了！
樣板間的貓膩可真不少，滿滿的都是套路。這里，我們總結出樣板間的8大套路，供你選房時參考：
1、空間被放大。有的開發商會把非承重牆被打通，或者換成一面玻璃。一些創意樣板間會將房間做得比實際房間面積大一些， 高度也會增加。
小編的觀點是，買房一定要看樣板間，但又不能迷信樣板間，要有一雙挑剔眼睛，一個善於思考的大腦，不能被開發商樣板間的一些表象所迷惑，還要關注在地理位置、價位、升值空間、房屋戶型、面積、朝向等大問題。
（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
㈧ 買房攻略：實地看房時需要注意哪些問題
如何挑選一套適合自己家庭需要、性價比又高的房子是每一個買房人最關注的問題，同時也是困擾每個購房者的問題。每到一個售樓部銷售人員都會給你說的天花亂墜，自家的房子要多好有多好，但是要挑選好一套稱心如意的房子你必須學會自己看房。
一、看房前應准備什麼？
首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個區域買，房子周圍是否要有學校等。其次要做好預算，確定可承受的價格範圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內，篩選符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房產的基本術語，例如公攤面積等，做到心中有數。
二、看新房應注意什麼？
1、一定要看五證
看國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
2、看沙盤時應注意什麼？
（1）戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。
（2）看沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據實際規劃比例製作。
（3）看小區整體規劃沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目瞭然，而這些對以後的居住質量影響非常大。
（4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。
（5）看小區內交通小區內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。
（6）看公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然後用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
（7）看周邊相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。
3、公攤面積
現在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的，購房者應該注意看房產證上的面積是否真的加上贈送面積了。
4、容積率
總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。
5、看樣板間時應注意什麼？
（1）用尺量傢具尺寸開發商為了讓樣板間的卧室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易捲尺，邊看邊量。
（2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置。如果日後你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
（3）觀察樣板間自然採光去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。這往往使購房者忽略了日常的採光情況。可以要求銷售員將燈全部關掉，方便觀察白天室內的採光程度。
（4）問清交房標准大部分精裝產品的樣板間，並非交房後的最終標准，而且都說裝修實材是「大品牌」。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。
總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關內容，以免看房時一頭霧水。
（以上回答發布於2018-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
㈨ 如何將房地產植入影視
現在的家庭情感戲哪能離開房產這塊啊，只要安排買房子、看房子的戲，插幾個房地產的小區名字、建築立面，晃悠幾下不就得了。