① 買房預約是怎麼回事
如果是買開發商的房子的話 在沒開盤時會讓你交個誠意金 有優惠 優先選房的優惠 你說的是不是這個預約呢 還有一個預約就是在買二手房的時候有個預約過戶 這個中介就會直接給你辦了
② 購房時需要網簽，什麼是網簽購房合同網簽後多長時間，下一步流程是什麼
購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產交易更加透明化，但是不能代替過戶。網簽後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
網簽購房合同第一步，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
網簽購房合同第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。
網簽購房合同第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
在網簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。
而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
希望採納
③ 貸款買房怎麼預約面簽
買家資格審核通過，房屋核驗通過後就可以網簽，網簽後，就可以預約銀行貸款面簽了，提前1-2個工作日預約就可以。
准備好材料就可以預約面簽了。
買方備件資料：
1）已婚夫妻，雙方都要到場，需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學歷證(高中以上學歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡。
2）未婚:
需提供身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學歷證(高中以上學歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場。
賣方備件資料:
1）業主本人的產權證，已婚的夫妻雙方都要到場，
已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要。
單位開具放棄優先購買權或者同意出售證明、央產房要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存摺。
2）賣方已離婚，房產在婚姻存續期間購買的需要提拱離婚證和離婚協議或法院判決書(如產權不明晰需要原配偶到場),若在離婚後購買的需提拱離婚證和契稅票。
3）賣方喪偶:
需要提拱繼承公證和死亡證明。
④ 買房前 這些購房名詞購房知識必須得知道
2018加入買房大軍的朋友越來越多了，今天為大家梳理了下購房過程中會遇到的一些購房名詞，其中一些還是很必要的，否則，就只會被銷售人員牽著鼻子走啦。趕緊跟小編一起來看一下吧！
一、買房要了解什麼知識之購房綜合知識名詞
1.問：什麼是商品房?
答：商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，按市場價出售。
2.問：什麼是商業用房?
答：商業用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3.問：什麼是房屋?
答：房屋一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建築物。
4.問：什麼是住宅?
答：住宅是指供家庭居住使用的建築，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問：什麼是成套住宅?
答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
買房要了解什麼知識 買房前必知的購房術語
6.問：什麼是非成套住宅?
答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬於非成套住宅。
7.問：什麼是現房?
答：所謂現房是指開發商已辦理完畢自己名下的房地產權所有權證(俗稱大產權證)或已做完初始產權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。
8.問：什麼是准現房?
答：准現房是開發商經常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
9.問：什麼是房屋的所有權?
答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋產權的概念與房屋所有權的概念一致。
10.問：什麼是房屋權利人?
答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
11.問：什麼是房屋權屬證書?
答：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產權證書記載的內容包括：發證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落地址、房屋結構、間數、層數、建築面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
12.問：什麼是他項權證?
答：他項權證指在他項權利登記後，由房屋行政主管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
13.問：什麼是房屋權屬登記?
答：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
14.問：什麼是期房?
答：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證(俗稱大產證)止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。出售期房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，以便於資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中或開發商未取得產權的房屋。
15.問：什麼是樓花?
答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建築物。一般「樓花」指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒「樓花」。
16.問：什麼是經濟適用住房?
答：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房政策。經濟適用住房的建設由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。這類房屋的成本低於同等檔次的商品房，故又稱為經濟適用房。經濟適用房具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。經濟適用房的產權管理與商品房不同。
17.問：什麼是尾房?
答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量不好賣的房子，這些房子可能朝向不好、採光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質量瑕疵等原因。
18.問：什麼是爛尾房?
答：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導致無法出售、大面積空置、無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至整個項目停止建設。
19.問：什麼是定金?
答：目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
20.問：什麼是違約金?
答：違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，在一方違約的前提下，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性。只要當事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
二、買房要了解什麼知識之房地產開發名詞
1.問：什麼是「五證」?
（以上回答發布於2018-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1、確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2、候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3、工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4、入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
(5)購房預定表擴展閱讀：
買房流程：
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
⑥ 買房前這些購房名詞購房知識必須得知道
一、買房要了解什麼知識之購房綜合知識名詞
1.問:什麼是商品房?
答:商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，按市場價出售。
2.問:什麼是商業用房?
答:商業用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3.問:什麼是房屋?
答:房屋一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建築物。
4.問:什麼是住宅?
答:住宅是指供家庭居住使用的建築，包括別墅、公
寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問:什麼是成套住宅?
答:成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
買房要了解什麼知識 買房前必知的購房術語
6.問:什麼是非成套住宅?
答:非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛生間、廚房的職工宿舍或學生公 寓即屬於非成套住宅。
7.問:什麼是現房?
答:所謂現房是指開發商已辦理完畢自己名下的房地產權所有權證(俗稱大產權證)或已做完初始產權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。
8.問:什麼是准現房?
答:准現房是開發商經常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
9.問:什麼是房屋的所有權?
答:房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋產權的概念與房屋所有權的概念一致。
10.問:什麼是房屋權利人?
答:房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
11.問:什麼是房屋權屬證書?
答:房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯
一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產權證書記載的內容包括:發證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落地址、房屋結構、間數、層數、建築面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
12.問:什麼是他項權證?
答:他項權證指在他項權利登記後，由房屋行政主管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
13.問:什麼是房屋權屬登記?
答:房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
14.問:什麼是期房?
答:期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證(俗稱大產證)止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。出售期房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，以便於資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中或開發商未取得產權的房屋。
15.問:什麼是樓花?
答:樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建築物。一般"樓花"指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒"樓花"。
16.問:什麼是經濟適用住房?
答:經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房政策。經濟適用住房的建設由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。這類房屋的成本低於同等檔次的商品房，故又稱為經濟適用房。經濟適用房具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。經濟適用房的產權管理與商品房不同。
17.問:什麼是尾房?
答:尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量不好賣的房子，這些房子可能朝向不好、採光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質量瑕疵等原因。
18.問:什麼是爛尾房?
答:爛尾房是指那些由於開發商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導致無法出售、大面積空置、無法回收前期投
資，更無力進行後續建設，甚至整個項目停止建設。
19.問:什麼是定金?
答:目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
20.問:什麼是違約金?
答:違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，在一方違約的前提下，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性。只要當事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
二、買房要了解什麼知識之房地產開發名詞
1.問:什麼是"五證"?
答:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。
2.問:什麼是三通一平?
答:三通一平也稱凈地，是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。
3.問:什麼是"七通一平"?
答:七通一平也叫熟地，是指生地在經過一級開發後，使其達到具備上水、雨水、污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場施工建設。目前七通一平工作由政府的土地整理儲備中心負責或委託專業的土地一級開發商負責。
三、買房要了解什麼知識之房屋面積知識名詞
1.問:什麼是房屋的產權面積?
答:房屋的產權面積指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
2.問:什麼是得房率?
答:得房率是指套內建築面積與建築面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
3.問:什麼是實用率?
答:實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/(套內建築面積+分攤的共有共用建築面積)
四、買房要了解什麼知識之房屋貸款及稅費知識名詞
1.問:什麼是按揭?
（以上回答發布於2019-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
⑦ 在購房時需要網簽，什麼是網簽，如何網簽購房合同
網簽簡介：
網簽就是和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行版備案，並公布在網上。權然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，簽後合同可以撤銷。
網簽，網上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網簽程序：
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
雙方當事人簽字（蓋章）；
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。