『壹』 合肥買房限購政策都有哪些
合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。
『貳』 合肥購房資格最新政策2021
在市區（不含四縣復一市，制下同）范圍，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品容住房。
市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款低首付款比例調整為30％，居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，低首付款比例均為40％；
如果一戶擁有住房且未結清相應的購房貸款，為改善生活條件而重新申請商業個人住房貸款購房的，其首付比例較低為50％。
(2)合肥市房屋限購政策擴展閱讀：
預防措施：
在簽訂買賣協議之前，買賣雙方通常會簽訂一份「買賣協議」，也就是俗稱的「定金協議」。買方在簽署本協議前，必須與中介公司和房地產交易中心限購令相關規定協商。由於各交易中心對限購令的具體規定有不同的理解和操作口徑，買方應盡量先前往所購房屋所屬區域的房地產交易中心。
在充分了解是否具備購買資格的前提下，雙方可以約定一些特殊條款，避免後續簽訂的「銷售合同」被認定為無效，給自身帶來風險。
『叄』 合肥限購令最新政策後外地人在合肥市區全資買房可以嗎
合肥自2017年開始限購，很多人比較關心限購政策，例如什麼時候取消限購政策，合肥限購政策最新動態？2020合肥限購解禁時間？2020年合肥購房新政具體內容？合肥2020年二手房貸款新政策？合肥全款買房限購嗎？合肥沒有社保怎麼買房？這些問題都是大家普遍的一個問題。
第三種：人才新政買房
人才新政購房分為兩類，人才引進跟人才落戶買房。記住通過人才引進政策將戶口落到集體戶的，買房還需要補交一個月社保。
A.人才引進，8類人群可直接買房落戶
駐肥（本市區）部隊現役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、區級（含開發區管委會）以上政府認可的新引進各類人才這8類人群可直接買房落戶。
B. 人才落戶：7類人群先落戶再買房
1.普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；2.留學歸國人員；3.研究生以上學歷人員；4.年齡在40周歲以下本科學歷人員；5.中級及以上專業技術人員；6.高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；7.符合購房政策的其他人才。
4、外地人在合肥落戶流程
第一步：准備落戶材料
1、高校應屆畢業生、職業院校（含技工院校）應屆畢業生落戶
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料；
2、留學歸國人員落戶
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認可的學歷證明等材料；【信息來源公眾耗：合肥買房參謀】
3、中級及以上專業技術人才、高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術或技能證書等材料；
4、碩士研究生以上學歷人才
所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料。
第二步：去公安局落戶
如果暫未落實工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶；
有自有產權住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶；
租賃房屋的，可以在就業地人才交流中心、居住地的公共（社區）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關系的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內直系或旁系血親）戶上。
有想在合肥買房的，可以關注我！如果你對買房有任何問題歡迎下方私信或評論或告訴我，從業十年經驗做您【合肥買房參謀】，能讓你買房路上不踩坑多優惠。
『肆』 合肥買房限購具體區域是哪裡
合肥限購的區域為：瑤海區，廬陽區，蜀山區，包河區，新站區，政務區，高新區，濱湖區內，經開容區。如果你需要在以上九個區購房，就需要滿足以下條件。
1 擁有合肥戶籍
合肥市區常住戶口不限購；
如果是合肥市區集體戶，入戶滿一年，也不限購；
如果是合肥市區集體戶，入戶不滿一年，則需要一年的社保或納稅證明，且限購一套；
合肥市區以外地區的合肥戶籍，有營業執照或繳納一個月社保，可以在限購區限購一套。
2 外地戶籍
非合肥戶籍，提供一年及以上的社保證明或納稅證明，在限購區限購一套。
3 外籍人士
港澳台同胞及外籍人士，提供滿一年的工作證明，及滿一年的居住證明，也可在限購區限購一套。
『伍』 2017合肥房產限購政策到底有哪些
2016年10月2日，合肥市政府召開緊急新聞發布會，發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，正式宣布合肥實施區域性住房限購。從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，被稱作「房十條」，這也是2014年8月1日，合肥解除限購26個月後，再為樓市念緊箍咒。
合肥實施區域性住房限購，在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新房和存量住房。
註：1.四縣一市指長豐縣、肥西縣、肥東縣、廬江縣和巢湖市
2.針對本市戶籍，只限購新房而不限購二手房，非本市戶籍限購新房和二手房。
(5)合肥市房屋限購政策擴展閱讀
合肥住房限購執行有關情況說明
2016年10月28日，合肥市房地產管理局發布《合肥市住房限購政策執行過程中有關問題解答》，就住房限購政策執行過程中有關問題解答如下：
1.關於戶口登記在集體戶的居民家庭購房資格問題
凡10月2日前戶口登記在集體戶的居民，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;
本市區戶籍家庭出售房屋後戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區戶籍家庭購房資格;
10月2日後因轉業、退伍、復員原因將戶口登記在集體戶的軍隊轉業、退伍軍人，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;
10月2日後戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年後，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格。
2.關於居民個稅和社保補繳及核查問題
購房資格核查中，對於追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可。
3. 關於繳納省直社保是否限購問題
對能提供近2年內逐月連續繳納1年以上省直社會保險證明和交保單位出具工作地點在本市區證明的居民，可以按規定購買住房。
4. 關於夫妻雙方中僅單方符合購房條件問題
由擁有本市區戶籍一方購房，所購房產須為擁有本市區戶籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合購房條件的非本市區戶籍家庭，所購房產須為符合條件一方或夫妻共同所有。
5. 關於特殊群體是否限購問題
駐肥(本市區)部隊現役軍人家庭，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;
對經區級(含開發區管委會)以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房;根據《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)規定，結合我市實際，允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。
6.關於贈與和拍賣房產行為是否納入限購范圍
發生在直系親屬或有法定贍養、扶養、撫養關系之間的贈與行為，不納入限購范圍;
發生在其他關系之間的贈與行為，需進行受贈人限購資格審查;
經司法拍賣或經政府招投標中心公開拍賣的房產，不納入限購范圍。
『陸』 合肥市二手房限購最新政策有哪些
四、實施區域性住房限購
在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的版本市區戶籍居民家庭出權售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同備案時間為准，存量住房以納稅時間為准。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
按照上面的政策，對本市的居民買二手房是不限購的，而外地的則限制，有一套就不能買了，或者是不滿一年社保的也不給買。
『柒』 合肥限購都有哪些政策
先在住房限購的名單里的只有36個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華
廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,再加上27個省會城市,明確將要實行限購的城市就已經達到了36個...
全國已有13個城市出台「限購令」——
13大連
大連市暫時實行住房限購政策,自19日起,暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。
12 廣州
自2010年10月15日起,廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士,不得單獨購買商品住房。
11 海口
10月14,海口出台樓市調控細則,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。
10 天津
自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
9 三亞
10月12日,三亞市人民政府發布文件,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本10月12日起,暫定對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購一套商品住房。
8 南京
10月12日,南京出台調控細則嚴控投機炒房,暫時限制購買第三套住房。
7 杭州
自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關費用。
6 福州
從10月11日起至2010年12月31日,行政區域內戶籍居民同一購房家庭,只能在福州五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區購買一套商品住房。
5 寧波
10月9日,寧波出台樓市調控文件,規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,在寧波只能新購一套住房。
4 上海
10月7日晚,上海出台樓市調控執行細則,「在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)」。
3 廈門
9月30日,廈門市國土、房產等7個部門決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
2 深圳
9月30日,深圳緊急出台「限購令」,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。
1 北京
5月2日,北京市住建委公布樓市調控執行細則,規定同一家庭限新購一套商品住房,「同一購房家庭」是指購房人、配偶及未成年子女,即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房,也包括二手房。
8月
『捌』 合肥房地產新政全文發布！二手房限購區域確定！
剛剛，
合肥市發布房地產「新政八條」，
涵蓋學位制、
二手住房限購、
熱點樓盤「搖號 限售」
等八個方面。
新政自2021年4月6日起施行。
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀
一、政策出台背景和主要內容
為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精準調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。
《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施
一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。
二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。
三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容
在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。
四、二手住房限購政策的主要內容
為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。
根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。
五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容
針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。
六、「法拍房」限購政策的主要內容
由於當前我市「法拍房」未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分「法拍房」成交價格不斷走高，少數「法拍房」甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。
七、在途交易處理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：
1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。
2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。
3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。
八、市區熱點樓盤「搖號 限售」政策的主要內容
為規范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。
剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。
九、從嚴調控商品住房價格的主要措施
一是強化房價地價聯動機制，嚴格「限房價」。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。
二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍。
三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。
十、住房貸款審慎管理的主要措施
一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。
二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出台的，從其規定）。
十一、加大租賃住房建設力度的主要措施
目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。
十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施
一是對市區范圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；
二是實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道；
三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。
『玖』 合肥買房限購具體區域是哪裡包括三縣嗎具體政策如何
不包括三縣的。合肥限購的區域為：瑤海區，廬陽區，蜀山區，包河區，新站區，政務區，高新區，濱湖區，經開區。如果你需要在以上九個區購房，就需要滿足以下條件。
1 擁有合肥戶籍
合肥市區常住戶口不限購；
如果是合肥市區集體戶，入戶滿一年，也不限購；
如果是合肥市區集體戶，入戶不滿一年，則需要一年的社保或納稅證明，且限購一套；
合肥市區以外地區的合肥戶籍，有營業執照或繳納一個月社保，可以在限購區限購一套。
2 外地戶籍
非合肥戶籍，提供一年及以上的社保證明或納稅證明，在限購區限購一套。
3 外籍人士
港澳台同胞及外籍人士，提供滿一年的工作證明，及滿一年的居住證明，也可在限購區限購一套。
『拾』 合肥市限購新房和存量住房，存量住房指的就是二手房是嗎
是的。
合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。