❶ 中介帶看訣竅
守時，一定要比客戶早到。
2.剛見客戶時，假意聯系房東時接到同事的電話，表示有意向客戶復看。斥責對方，表示我方客戶也有意向我方要先看。在看房前表示對客戶的尊重性，是客戶感到優越感。
3.帶看路上的溝通：
A.要多問多聽，所謂言多必失，我們可從中了解買方的家庭構成，找出核心人物。
B.適當滲透定金概念與中介費收費標准，可引用其他客戶的例子，不易直接提出，以免引起客戶的反感。
C.路上告訴他「其他同事還不知道這個房子，他們有好幾個誠意客戶想要這樣的房子」，「別的店好像有客戶看中了這套房子，正在考慮，我們一定要抓緊去看！」拉近與客戶的距離，傳遞緊迫感。
4.講房子：
A.講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。
B.贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認同有缺點，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。
C.用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。
D要有適當的提問，了解客戶的感覺。
5. 傳遞緊張氣氛，造成促銷局面
A.根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。
B.當著客戶的面，置業顧問的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。
C.假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。
(1)假意看房擴展閱讀：
經營形式
一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷發展，房產中介也進行網路服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、房道網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。
實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。
❷ 跟著中介去看房為什麼還要提供身份證
首先，提供身份證件是對客戶身份的證實，確保其身份的真實性。再者，保護了房主的權益，對不明人員不提供租住服務。提供身份證件，只是出示，並沒復印存檔，只填寫名字、身份證號碼，不會產生此次看房以外的任何法律效力。只是約束了不許和所看房子私下交易，只要不私下交易，不管是否租住，都不會產生其他問題。
找中介買房注意事項：
1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
2、認真查看房屋產權，一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房，要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照。
3、小心細致簽訂合同，簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低於自己覺得合適的價格的價格。
(2)假意看房擴展閱讀：
由於中介的服務質量及效果良莠不齊,也導致了房產中介與賣房人、買房人的糾紛不斷。對此,高一寒在《人民法院報》上發表文章《房產中介服務糾紛的審理與防範》中指出:
從防患於未然的角度,買賣雙方需要在糾紛發生前,應對中介服務環節提高警惕,學會用法律武器維護自身的合法權益。
1、要充分識別交易中的法律風險。對於中介提供的房源信息,務必要求中介機構提供委託文件、房源產權文件、房屋所有權人身份文件進行核對,必要時可要求中介機構向房屋主管部門核實,以避免房屋權利存在瑕疵。
在中介帶看房屋時,應避免簽署《看房確認書》。而在簽署各項協議及書面文件時,應當仔細閱讀文件內容,認真識別其中的法律風險。
2、及時發現合同文件中的霸王條款。針對在買賣合同簽訂前,中介公司提供的各類格式合同中規定的權利限制條款,買賣雙方都要仔細甄別,充分意識到此類條款對自己權利的影響。
尤其不要輕信中介服務人員的口頭承諾、豁免,必要時,應當在特別約定中對有關事項予以明確,並以書面形式留存,否則一旦發生爭議,買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。
❸ 網上虛假房源房不勝防！專家教你四招識破它
租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯網無疑是最方便的了，輕點滑鼠，各房產中介發布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了「歪腦筋」。你是否有過這樣的遭遇：在網上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。
昨日，重慶市工商局、市消委會等聯合舉辦了2017年重慶市3·15國際消費者權益日大型宣傳咨詢活動。工作人員現場為消費者支招，並傳授大家「不可忽略的購房知識」，教大家如何通過房價、圖片、稅費等關鍵信息，去發現租房、買房的各種貓膩。
大學生租門面被騙6萬元
去年5月，大學剛畢業的小彭和同學商量著開一家奶茶店。當他將創業想法發至網站後，江北一家名為「夢工廠」的商業顧問中介公司的工作人員隨即打電話聯系他，稱南坪萬達廣場有一家門面要出租，非常適合他開奶茶店，地址就是萬達廣場一號門邊的麥當勞甜品門面。見門面位於這樣的核心地段，小彭自然滿意，立即就向該中介公司交了1000元的「意向金」。
隨後，小彭又經該中介公司介紹，在並未了解房產背景的情況下，和自稱是該門面房東的羅某簽署了租賃合同，一次性支付了包括一季度租金在內的66000元現金。合同上寫著出租方為萬達廣場，租賃方是羅某的名字，並約定羅某在去年6月13日將門面交給小彭。
然而到了6月13日，小彭卻發現麥當勞的店員依舊在此經營。他打電話給羅某，發現對方已「失聯」。而萬達商業管理部門工作人員表示，這間門面的租賃方一直是麥當勞，且萬達的門面根本不會轉租。小彭這才意識到上當受騙，中介公司也拒不退款。
網上虛假房源成「重災區」
小彭的遭遇並非個案。58同城此前就發布了《2016年度中國生活服務領域互聯網黑產報告》，證實重慶市民吃過不少虧。
該報告顯示，在舉報量Top10的城市中，重慶的舉報數量佔2%。從58同城線上舉報平台的房產業務舉報來看，人均被騙金額為2560元。房屋租賃的相關舉報佔到總數的97%，是黑產活躍的「重災區」。不良商家的慣用伎倆是：編造虛假房源，隨後以不在本地、身體不便、家庭對出租房屋有爭議等為由，要求事主先交定金、房租。不少租房者因粗心大意，往往上當受騙。
另一份來自某房產門戶網站的數據顯示，有67.9%的受訪者表示「在網上找房或租房時遇到過假房源」，56.1%的受訪者表示「不完全相信網上房源信息」，只有7.2%的受訪者表示「相信網上房源信息」。
市消委會去年受理的房屋及建材類投訴289件，增長了30.3%，成為僅次於汽車、食品投訴增速的領域，其中不乏虛假房源。
虛假房源信息套你沒商量
為何剛發布不久的房源信息，「轉眼間」就租售出去了？是房子太好租售？
一位不願具名的業內人士透露，尤其是一些分類網站上的二手房房源信息，超過5成都有問題，不少是虛假房源信息。這些分類網站之所以這樣做，目的就是為了用好房源吸引更多客戶，並把這些客戶「套」到店裡，再借機推薦其他房源，並逐步摸清客戶底細。
「不少分類網站其實只提供平台，並未履行相應的監管及核實手續，這就給虛假的網路房源信息提供了存在的空間。「該人士透露說。
■支招
四招識破虛假房源信息
面對紛繁蕪雜的網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發現暗藏的貓膩。
A
房價低於同區域均價很多
舉例：周邊房屋均價8000元，這一套無明顯缺陷卻只要6000元，明顯不「科學」。
B
看房平台是否承諾虛假房源的賠償
舉例：平台對真假房源的監管非常重要。如果向平台舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。
C
圖片與房源信息對不上
舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，卧室面積超小。
D
房源介紹缺少稅費等關鍵信息
舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。
業內人士表示，若房源信息文字描述太專業，或是室內圖片前後風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時，在租售房屋時，最好選擇網站上標注有「真房源」、「認證房源」等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。
（來源：重慶商報）
（以上回答發布於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 通過中介看房，結果與房主私下交易有什麼風險
首先，這是違法行為。《合同法》第四百二十六條明確規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。」
所以，中介理應取得合理的報酬。
房屋中介機構可以用很多種手段證實自己確實是帶領交易雙方實地察看了房屋並做出了相應的促成工作，在掌握證據之後，這類訴訟中介公司取勝的難度並不是很大。
所以對於消費者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務傭金，還會承擔訴訟費甚至面臨有關的賠償性處罰。
(4)假意看房擴展閱讀：
《中華人民共和國合同法》第二十三章，居間合同
第四百二十四條，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第四百二十五條，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
第四百二十六條，居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。
因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第四百二十七條，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
第四百二十八條，本法自1999年10月1日起施行，《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國涉外經濟合同法》、《中華人民共和國技術合同法》同時廢止。
參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國合同法
❺ 法拍房可以去看房嗎
法拍房可以去看房，而且必須去看房，並且要調查房源的所有信息，以防被坑。要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
❻ 小貸公司在辦理房屋抵押貸款中沒有實地看房採取虛假資料房貸屬於違規嗎
辦理貸款時，用抵押房屋，需要有資質的第三方對房屋評估論價。沒有這個程序的話的確屬於違規的。
❼ 未經業主和房屋租住人同意，中介公司直接帶人來看房，還自己拿了鑰匙開門，這種行為屬於非法入室嗎
鑰匙你總得拿來吧。我看是房東故意的，先租給你，其實是想著賣房子，邊收租金邊賣，兩邊事兒都不誤，所以鑰匙必須全部得拿回來，如果再見到有人能進你的房子，你就直接110，可以作為入室小偷處理了