㈠ 重慶外地戶口買房有什麼規定
相關規定如下:
1、目前,我市未出台限購政策。
2、主城區個人住房房產稅改革試點:
對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房(高檔住房是指建築面積交易單價超過主城區上兩年新建商品住房成交建築面積均價2倍及以上的住房)、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的「三無人員」新購的首套及以上的普通住房等三類徵收房產稅。
3、金融信貸政策方面:
對在主城區擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,再次申請商業個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為40%;對在主城區擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為40%。
4、其它政策包括:
主城區暫停向購買第2套及以上住房發放公積金貸款、新購住房(含新建商品住房和二手住房)取得產權證後兩年限售等政策。
(1)重慶房屋限購政策2017擴展閱讀:
外地人在重慶買房需要滿足的條件如下:
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明,如果是全額付款,不必提供有關證明。
2、非重慶居民凡不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的,商業銀行暫停發放住房貸款。因此,重慶的限購令在於「限貸不限外」。
3、據了解,外地人重慶貸款購房門檻提高 手續不全算第二套。銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。一些大型國有商業銀行對於不能提供完整手續的客戶,將直接按照二套房貸首付5成、利率上浮1.1倍來處理。
4、面對外地購房客戶,銀行多數會先和客戶講明有可能申請不到貸款。若客戶執意要買,他們則需要買賣雙方簽訂三方免責合同,聲明若貸款審批不下來,可自動取消協議。
參考資料來源:
重慶市規劃和自然資源局-市長公開信箱
㈡ 請問重慶住宅對外地人口是否有限購政策「三無」人口是如何鑒定的
關於「三無」人員是這樣界定的:
一、重慶市所謂的「有戶籍」特指購房人戶籍登記在重慶市;
二、「有企業」特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合夥企業、個人獨資企業)已滿1年,企業持續開展經營活動,且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);
三、「有工作」特指在重慶就業,1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員)。按以上確認條件,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人即為「三無人員」。
對於外地「三無」人員,全款認購無限制,個別樓盤支持外地「三無」人員商業貸款。
希望能幫助到您
㈢ 重慶為何五年只漲12% 限購政策能遏制房價
近日上海市也發布了一系列的措施,進一步收緊限購、限貸政策,來遏制房價的瘋漲。似曾相識的情形五年前的北京也發生過,然而調控以來北京房價卻上漲了44%。重慶,作為全國一二線城市中唯一一個沒有實施過限購政策的城市,這五年來的房價卻只漲了12%,這有說明了什麼?
房價瘋漲的主要原因還是出現在供應端的問題上,在上海目前主要有兩點。
1、土地供應的不足
根據數據顯示,上海建成區面積佔比、居住用地佔比和容積率均顯著低於國際都會水平,造成住房供不應求。即便與國內城市比較,上海建成區佔比僅16%,也遠低於27%的全國平均水平,說明仍存在大量農地。
2、保障房供應不足
在上海,保障房的土地供應佔比僅只有14%。供應分層可以滿足不同收入群體的住房需求,實現房屋的「消費屬性」,而極大的降低其「投資屬性」,從而也降低了房地產調控的必要性。
而重慶在土地的供應問題上實施了非常有借鑒意義的——地票制度,即建設用地指標憑證,通過占補平衡的原則,既守住了耕地保護紅線,又緩解了城市建設用地的緊張,每年為重慶多增14%供地。而在保障房用地的供應上,也是達到了22%,遠高於上海。這兩點也是重慶房價能夠較為穩定的主要原因。
而上海調控政策明顯是針對需求端,所以能否遏制房價的上漲還未知。過往多年的實踐已證明,需求端調控在長期是基本無效的。限購、提高首付比例、增加交易稅等需求端調控手段,並未能制止過去五年的房價上漲。或許只有切實增加供應,加強分層住房市場體系建設,才能構建出合理、健康的房地產市場。
(以上回答發布於2016-03-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈣ 重慶限購政策2020
外地人來重慶買來房與重慶本地自人買房沒有區別,不需要社保及納稅證明。
需要注意的是在重慶買房雖然不限購卻限售。相關政策中明確,在主城九區范圍內新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准,新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。
需要注意的是在重慶市同時無戶籍,無企業,無工作的個人新購首套及以上的普通住房,需繳納房產稅,稅率為0.5%。房產稅試點區域為主城九區。
(4)重慶房屋限購政策2017擴展閱讀:
注意事項:
不要選擇步行街附近:各大步行街人流密集,公共資源嚴重短缺,常常看見人滿為患的情形。而且附近居民的構成也相當復雜,治安隱患比較嚴重。由於步行街往往處於城市中心組團也是重要的交通樞紐,對交通資源的透支也是超常的。
不要選擇火車站,長途車站附近:來往的人員比起步行街有過之而無不及,即使是封閉式小區也容易出問題。
㈤ 重慶限購嗎
重慶不限購但是限來貸。不限購意自思是重慶買房沒有套數上的限制,只有資金預算夠,可以買很多套房子;限貸是指在重慶買房會限制貸款,有兩種情況:一是限制外地三無人員在重慶貸款買房,二是限制名下已經有兩條住房貸款的非三五人員貸款。
註:三五人員是指「重慶市戶籍,在重慶工作並繳滿社保滿一年,有在重慶有注冊企業並且正常納稅」三個均不滿足的人員。
㈥ 人在重慶買房需要什麼條件,外地人在重慶買房限購嗎
一、重慶買房的條件
1、限定重慶本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅,而外地戶籍每人只得購買一套。外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明,如果是全額付款,不必提供有關證明。
2、非重慶居民凡不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的,商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套,銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。
二、關於在重慶買房的限購政策
1、重慶外地人限購嗎
首先外地戶口在重慶買房是不限購的,但是無重慶戶籍,無企業,無工作的三無人員買房的話要交稅。根據2017年初重慶市政府出台的相關穩健,在重慶市三無人員購買普通住房需要繳納0.5%的稅。
不過三無人員在重慶購房貸款的話會比較困難,因為多數銀行對三無人員的房貸申請是不會受理的,並且目前重慶本地戶口的貸款利率也提高了。
2、重慶限購政策主要內容
重慶的限購政策對本地人和外地人是一樣的:
1、如果沒有房貸,可以購買兩套房;
a、如果名下有一套房貸,可以購買一套房,並且夫妻名下最多隻能有兩套房貸;
b、在名下有兩套房貸的情況下只能全款買房。
(6)重慶房屋限購政策2017擴展閱讀:
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高。
㈦ 外地人在重慶買房,都需要哪些條件
外地人在重慶買房需要條件如下:
一、一次性在主城區以及經開區、高新區購買建築面積90平米以上的成套商品房,實際用於居住的人員、購房者及其相關家屬能夠遷入戶口。
1、購房者。
2、配偶。
3、16周歲以下未成年子女(在校未超過19周歲)。
4、滿足以上條件對學歷沒有要求。
二、在主城9區一次性購買成套商品房在建面90平米以下的人,需要滿足以下條件才能遷入戶口。
1、具備大專以上文化程度。
2、人均居住面積30平米以上。
(7)重慶房屋限購政策2017擴展閱讀:
異地購房規避風險:
交通便利使異地居住更加輕松,異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。
一是房價風險。異地買房的目標城市,一般是二三線城市,這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多並不具備房價驟然上漲的條件。同時,這些城市政府擁有很多土地儲備,在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地,如果寄望於短期內獲得投資收益,則很可能希望落空。
二是市場性風險。市場性風險主要是指由於市場供需狀況引發的投資風險。事實上,多數二三線城市的居民收入有限,消費能力不強,難以承付較高的房價支出;住宅商品化程度不高,居民一般都已經擁有自住用房。
外來人口有限,租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限,難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求;城市經濟容量不足,難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的,而且在短時間內無法發生實質性變化。