Ⅰ 購房知識：買房注意事項
資金上堅持「厚積薄發」
如果你現在有財力買三居，那你適合買兩居;只有買四居的財力，其實還是三居更適合你。原因就在於當下的樓市不僅是房價高，而且還存在諸多的不可預知風險，譬如加息，可能你買房時計劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防範未知家庭支出，不至於因為房子一遇到意外支出便束手無策。
注意小區周邊居住環境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對於有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業比非公園物業價格要高，公園條件好，價格會更高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。
關注小區居住人群
現在比較流行的一種置業方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關注大部分業主的收入和素質水準。人以群分，如果多數業主都屬於特別有錢而有閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。
查看預售許可證
根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，「商品房銷售包括商品房現售和商品房預售」，進行預售的商品房必須符合相關條件並辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。
謹慎繳納定金
一般來說，大多數樓書上都有類似「認購須知」的宣傳單張列明業主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，並仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。
收房查看要仔細
業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費、侵佔業主公共設施、加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區都不是置業的良選。
盡量避開投資客聚集區
投資客雲集的小區價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區通常入住率很低，導致配套、物業等跟不上，生活極為不便，並有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區供水因長期積壓導致變質，居住其中的業主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規避此類問題。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 24條買房小常識必須知道的購房知識
買房之前有必要先了解一些購房知識，今天小編就給你盤點一下購房時常常用到的名詞解析。
1、購房小常識：什麼是商品房?
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商**企業）開發、經營、銷售的房產。
2、購房小常識：什麼是集資房?
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
3、購房小常識：什麼是安居房?
安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
4、購房小常識：什麼是毛坯房 ?
是指交房時，地面、牆面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道介面的房屋，買家入住前需要自己裝修。
5、購房小常識：什麼是期房?
習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到「七通一平」，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地平整。
6、購房小常識：什麼是現房?
現房是指通過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，並取得新建住宅交付使用許可證明。
7、購房小常識：什麼是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?
低層住宅：1~3層的住宅。
多層住宅：4~6層的住宅。
中高層住宅：7~9層的住宅。
高層住宅：10層及10層以上的住宅。
小高層：10~12層的住宅。
8、購房小常識：什麼是建築容積率?
是指項目規劃建設用地范圍內全部建築與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
9、購房小常識：什麼是建築密度?
指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程
10、 購房小常識：什麼是綠化率?
是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
11、 購房小常識：什麼是公用面積?
公用面積是指住宅內保障正常生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建築面積。
12、 購房小常識：什麼是使用面積?
使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽台等面積。
13、購房小常識：什麼是建築面積?
建築面積也稱建築展開面積，是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建築面積和公攤建築面積。
14、購房小常識：什麼是磚混住宅?
磚混結構住宅中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。「混」指的是包括樓板、過梁、樓梯、陽台、挑檐，這些配件與磚作的承重牆相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由於抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。
15、購房小常識：什麼是躍層式住宅?
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。這類特點是住宅佔有上下兩層樓房，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
16、購房小常識：什麼是點式住宅?
又稱塔式住宅，其特點是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、佔地面積小等優點。但點式住宅外牆較多，造價較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問題。
17、購房小常識：什麼是錯層式住宅?
是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。
18、購房小常識：什麼是層高?
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
19、購房小常識：什麼是凈高?
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
20、購房小常識：什麼是進深?
進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、購房小常識：什麼是開間?
開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。
22、購房小常識：什麼是公積金貸款?
具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
23、購房小常識：公積金的貸款的條件
1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
3、借款人同意辦理住房*押登記和保險；
4、提供當地住房資金管理核心及所屬分核心同意的擔保方式；
5、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
24、購房小常識：什麼是按揭貸款?
（以上回答發布於2017-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 新手買房了解這些購房常識！讓你買房更專業
購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢？中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉總結出2017買房需要了解的常識，希望對您購房有所幫助。
1、樓間距：最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比：最不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率：最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少：最該了解 市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
5、得房率和公攤面積：最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數要大於多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。
6、開間：最需關注 採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積：最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
8、層高：最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
9、容積率：最常見 天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
要想買好房，先得了解房子的基本特性，來看五大參數，首先進深一般都在10.5~12米之間是比較理想的；樓間距的距離越大，就表示品質越高，私密性就越好；一般來說，得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。
開房也是越寬闊越好，一個房間的明亮程度就看它的開房，也就是採光好不好；贈送面積當然是越多越好的，贈送的陽台如果是半封閉式的那就更好了，因為半封閉式的陽台是只算一般面積的。參數常常是看你會不會選房的標准，越熟悉參數的人，越懂得選好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。買房常識十四個知識點缺一不可，你記住了嗎？
1.剛開盤的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然後按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關系戶才能買到好房，但是價格上卻還是升的特別快的。
2.不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的優惠價。
3.廣告都是為了宣傳製造出來的，顏色是經過處理的，並不是樓盤的真是情況。
4.在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那麼你可能就會後悔的。
5.高層中九到十一樓其實是揚灰層，並不是售樓員說的那樣是好樓層，臟空氣一般都會停在這個樓層的。
6.景觀只是臨時為了吸引顧客而准備的，並不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現象。
7.面磚的外牆是最容易漏水的，與其選擇面磚的外牆，還不如選擇塗料的好。
8.房產公司和測繪局其實是一個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。
9.綠化率、容積率都是與現實不符的，能有個百分之八十就已經很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是沒有多大關系的，一般都是外牆有裂縫才會漏水。
11.在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。
12.直接在開發商處購買樓房，往往比在代理商處購買來得實惠。
13.窗戶看上去其實很大，能開的就那麼一扇，這是由於開發商為了省錢才那麼做的。
14.報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。
結語：買房需謹慎，在你看好一棟樓後，不要管其他的人怎麼說，也不要聽別人再給你推薦別的，認准你要買的那棟，因為你現在已經具備了買房常識，不用再被坑了，想著你的買房常識，好好的選出一棟稱心如意的房子吧。
（以上回答發布於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 必須知道的18個購房小常識
購房指南為您提供買房的各類實用的知識，當然也包括必備的買房常識。有一些常識性的內容你可能在自己買房的過程中並不在意，但是入住後就會發現其重要性。
1、買房子最好買一期開發的，不僅價格便宜而且質量好。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發熱不考慮實際情況而購房。
（以上回答發布於2015-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 《購房必看》購房知識——1、房屋性質名詞解釋
房屋：一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。
商品房：是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
房改房：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
存量房：是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
集資房：一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
平價房：是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
廉租住房：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅：相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房：是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
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Ⅵ 買房子要注意什麼詳細購房知識大全
城市裡奮斗，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子，所以在買房時一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。下面保障網依凡小編就和大家普及下購房的注意事項和購房知識。文章點長，請耐心詳細看。
首先，購房前，購房者應先進行「可行性論證」，做好前期計劃：對買房的開支進行預算、確定準備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房 等;當前期計劃做好後，便可著手尋找合適的房屋了。看房時切忌不能操之過急，要對房屋本身、整個建築及配套設施、周圍環境進行觀察，並且要清楚是否須交管 理費等費用、費用的數額等，再結合交通、停車等等條件，計算在此處的「生活成本」 是否在可承受的范圍內。經過一番論證後，才決定是否購買。
其次，當決定購買簽訂認購書及合同時，對認購書及合同的條款要仔細審查發現合同中可能存在的「陷阱」，及時與開發商或賣房者溝通，對「陷阱」條款做出 修改。但是要發現合同中的「陷阱」需要具備一定的法律及專業知識，所以為保險起見，最好請律師或其他專業人員在簽訂購房合同過程中全程把關，現在已經越來 越多的人意識到這一點，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發生 「省小錢而虧大錢」的事情。
再次，收樓時應對房屋仔細驗收。目前開發商交樓的通常做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙，等業主進得房去，發 現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主堅持先驗房後辦理手續，對房中各個部位及配件仔細查驗，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害 氣體超標、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」等字樣。還有要向開發商索要俗稱 「兩書一表」的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
以上幾點主要是針對在購買一手房時的注意要點，而在購房二手房時，除了上面提到的一些相關問題需要注意外，還有三個要點：1、驗明產權現狀，看房屋產 權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有 人等;還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用房。2、確認賣房者的合法身份，在簽訂《買賣契約》時，應審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份 授權委託書。購房者可直接與賣方簽定《買賣契約》，也可通過信得過的房產中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化，購房後，購房者應盡快辦理房屋過 戶手續，領取房產證，並督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關交易過戶費用，而把這一步也給省略的話，將來可能出現各種糾紛，後患無窮。
應如何對付購房陷阱?
目前商品房存在購房陷阱導致投訴主要表現在以下的十大方面：廣告多虛假，承諾不兌現;定金做圈套，債務變債權;地位不平等，合同欠規范;一房賣多家， 銷售搞詐騙;價格不真實，價外又加錢;面積水分大，隨意可加減;設計隨心改，功能任意變;違規亂開發，產權登記難;質量無保障，購房居難安;物業收費亂， 服務無人管。
為避免購房人吃虧上當，現提出具體的幾條防止陷阱的對策：
第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產 市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有 可能較好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人 員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問 題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無 窮的煩惱和巨大經濟損失。
再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞 清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。收樓時和入住後，一旦發現問題，應保存好各種證據， 必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同於一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復 雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的症結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自 己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。
聘請律師幫助買房以下好處：
一.了解房屋及開發商的情況。
一些樓盤的背景比較復雜，如沒有具備必要的權證手續，有的拖欠施工款項而抵債銷售等。律師受過專業訓練，了解有關法律法規，能比較准確地發現問題，了解內情。
（以上回答發布於2017-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 五大買房常識讓你輕松知道購房知識
一.心態要穩
穩，絕不只是觀望，要靈活應變市場及樓市的變化，切勿急，要穩中求勝，了解自己買房的基本動機，決定買房是購房者的需求或長遠的投資眼光，無論房價漲或跌，保持穩定的心態，勿盲目入市，但也不要瞻前顧後而錯過選擇的最佳時機。
二.需求要准
需求，是居住的各位家庭成員整體的考慮，要從家庭成員的日常起居、工作學習等家居生活的基本屬性來確定住房需求，以此為依據來考察購買住宅所處的地理位 置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、周邊配套尤其是學校、醫療的配套作為購房的判定指標，綜合家庭成員的需求的主次，准確置業。
三.品牌要狠
好品牌的開發商就等同於奢侈品，品味、性能均優。大開發商無論從開發樓盤數量的經驗值，土地選址的判斷及樓盤質量是有一定的保障。
四.配套要全
不僅眼觀項目周邊的配套，更要了解項目所處區域內的配套，大盤的配套會更全面，教育、交通、商業都會比較齊全，另，還需關注政府有傾向性地打造的各項配套，這都會是政府趨向及房價上漲的關鍵因素。
五.物業要精
買房屬於一錘子買賣，更多的是靠後期的物業管理，同樣大開發商的的物業也是基於高口碑的有力證明，現今房產用才基本沒有太多的差別，故同一區域內樓盤考慮中物業也要更多的考慮其中，好的物業絕對是小區的價值及質量的判斷。
（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 必須要知道的買房常識
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈：提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 買房應該注意什麼購房基礎知識全攻略！
購房者買房時需要特別注意一個環節，那就是了解購房知識，如果不了解就去買房，那就很容易被忽悠，所以現在一起看看購房的基礎知識有哪些？
1、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候並不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。
2、車位比
對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區的綠地率不能低於30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率裡面。
4、進深
很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。
5、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大於多層的公攤系數，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。
6、開間
開間就是採光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積
購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽台。但是，陽台可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，所以半封閉陽台越多越超值。
8、層高
房屋的層高很重要，一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
9、容積率
容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
10、建築面積
建築面積是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建築面積來計算價格的。房子的建築面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內牆體面積和公攤面積。
以上就是小編為大家整理的「四金」和「四面積」，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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