⑴ 購房資質審核包括什麼
購房資質審核包括：
1、戶口歸屬
2、納稅證明
3、社保
4、貸款記錄
5、名下房產
符合購房條件，出具資質審核通知書。
買方到房屋所在地建委網簽窗口做個人購房資質審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網簽手續。一般審核期為5個工作日。
註：對已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
⑵ 購房資格審核及網簽流程
新的購房網簽流程中需要對購房者進行資格審查，之後再完成網上簽約。
購房網簽流程變化
兩個環節同時查購房資格
「今天我們很早就來了，要熟悉一下新的網簽系統。」21世紀不動產交易管理中心總監鄭冀寧既緊張又興奮。
他告訴記者，前幾天積壓的二手房交易都要集中在今天進行網上簽約，所以把大部分交易管理中心的人都叫來忙活這項最新的工作。
根據「京15條」的政策細則，市住建委明確表示，今後市住建委和各區縣住建委將會同相關部門，在網簽和產權證辦理兩個環節同時查購房資格。
即購房人購房前需向開發商、二手房中介或各區縣房產交易大廳存量房網簽服務窗口提交包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》等在內的「資格證明材料」，初步核驗符合條件的，才可在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息。
購房網簽流程系統新增「購房資格核驗」步驟
而新的網簽系統正是多了一個「購房資格核驗」的步驟，據鄭冀寧介紹，這個步驟中有很多選項，包括家庭購房申請表中的內容，需要中介公司員工手動輸入。另外還要提供暫住證編號以及購房者納稅編號，以便住建委審核購房者是否符合新的資格要求。填完這些材料之後，才能進入最後一步網上簽約。
按照規定，住建委將在五個工作日內進行資格審核，之後顯示出購房者是否被審核通過。所以即使今天進行網上簽約，也要在五個工作日後被審核通過才能去過戶。
購房網簽流程最新進展
大部分「臨時」網簽都已通過審查
在網簽系統關閉的這幾天里，按市住建委的通知，可以通過「臨時購房資格審核網站」先對新政出台後最新一批的交易進行審核。而此間在臨時系統上提交的網簽，大部分都已經通過了審查。
「大部分都通過審查了。」鄭冀寧介紹，「蒙著來的比較少，既然敢於上網被審查，那麼材料基本都是齊全並真實的。」而且，想作假並不是簡單的事情。而這批已經通過審查的網簽中，今天有的交易雙方已經到過戶大廳正式辦理過戶。
（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 買房需要什麼條件 如何審查購房資格
1.如果你是要在本市購房的話，那麼，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
2.如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；具有北京合法有效的暫住證；已經結婚夫妻二人在北京都沒有房屋；身份證、結婚證和戶口本；如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效才可以。
3.如果你是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。
二手房購房資格審查：由於商品房的購房資格審查多為開發商代為審查，我們就不再多說，核心來看看二手房購房資格的審查。具體步驟如下：
1、網上預簽：購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查：購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果：可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續
⑷ 有沒有購房資格是誰來審查的
購房資格審查是由房管局相關部門來審核的，只有審核你有購房資格以後，你買的房子才能進行網簽備案。
⑸ 如何查購房資格
如何查「購房資格」，即名下是一套房還是二套房。
限購令下哪些人具備購房條件
對已經擁有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市戶籍居民家庭，限購一套住房。對於已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
外地人購房須提供1年的納稅證明。如果無法提供有效暫住證，以及無法提供連續1年或1年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市購房。
商品房購房資格審查
選購新房時，購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產信息，由開發商、代理機構將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產狀況進行查詢，48小時內反饋。在系統查詢期間，開發商、代理銷售的經紀機構可撤銷該購房人的查詢申請。不符合條件者，由開發商下載列印通知單告知購房人，不允許售房;符合者，才能與開發商進行簽約，一般在簽約3日內由開發商進行合同備案。
二手房購房資格審查
由於商品房的購房資格審查多為開發商代為審查，我們就不再多說，重點來看看二手房購房資格的審查。具體步驟如下：
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網 「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。
符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完成交易手續。
購房資格查詢需要提交的資料
購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存復印件)
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳台身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
是否收費
有部分開發商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的「查詢費」。武漢市房管局曾明確表明，部分開發商向購房人收取「購房資格查詢費」屬違規行為。這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。該局對個人購房資格核查，不收取任何查詢費用。
如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行
⑹ 開發商有義務提醒買房人有無購房資格嗎
有義務，因為開發商的銷售部門必須審核購房人資格。
不過購房人製作虛假購房資格，引發的後果，開發商不承擔責任。
⑺ 市區限購開發商未經審核購房資格就讓我交定金合理嗎
成約來定金，按照合同法自相關規定：交定金的一方不願簽訂協議，定金被對方沒收；收受定金的一方不原簽訂協議，應返還雙倍的定金給對方。
有定金收據，在約定的一個星期內是願意簽租賃協議的，房東違反定金的約定將房屋租給。所以可以以定金收據要求房東履行協議或者返還雙倍定金。
注意：
1、定金數額必須在租房合同金額的20%內為有效的定金約定。
2、定金收據條必須是明確地寫明「定金」二字，否則只是押金收據條無法實現合同法定金的功能。
3、如果是「押金」，可以要求對方返還此押金，以為押金無法實現定金的功能。
⑻ 買房需要什麼樣的資格審核
購買新房的審核是需要在認購時，將審核資料提交給開發商。開發商首先進行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合購房資格等。需要提供個稅或社保繳納的紙質證明或截圖，以便開發商完成購房資格核驗的初審。
需要注意的是，雖然現在資格核驗系統和市地稅局、人力社保部門聯網，可對購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核。資質審核需要10個工作日才能下來,差不多就是兩周的時間。