A. 全面加碼成都樓市調控，成都房地產會走向何方
我覺得成都房地產會更加穩定，至少不會像以前那麼火爆，這是一個板上釘釘的事情。
有的人會覺得成都的房價並不算特別高，因為成都馬上就要成為新一線城市了，1萬多塊錢的房價非常合理，但對於多數打工族而言，他們即便在成都工作很多年，也沒有辦法買得起房子，這就是一個經濟和房價的關系，目前的房價已經處在了歷史中的高位，年輕人確實買不起房子，這是一個大的難題。
成都的樓市調控已經全面加碼。
成都的房地產措施其實已經出台了很，多至少和很多一二線城市相比，成都的樓市調控力度是特別大的，以至於很多炒房客在聽到成都的樓市行情的時候聞風喪膽，因為這些炒房客已經沒有任何辦法炒作成都的房子了。即便如此，成都的樓市調控將要全面加碼，目的就是為了進一步鞏固房地產行情的成果。
B. 重磅解讀！成都房產新政免增值稅調至5年
來了來了，他帶著新政走來了！
今天，成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
新政 /全文
各區（市）縣政府，市級各部門，各有關單位：
為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展，現就相關事項通知如下。
一、加強土地市場調控
（一）增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。
（二）建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地。
（三）全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。
二、落實金融審慎管理
（四）繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
三、支持合理自住需求
（五）大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保。
（六）進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購並舉解決新市民居住問題。
（七）加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。
四、完善住房調控政策
（八）嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。
（九）提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。
（十）加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。
（十一）發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
五、加強市場監管監測
（十二）持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體，依法依規嚴肅處理。
（十三）完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和准確性。
六、強化輿論宣傳引導
（十四）建立常態化信息發布機制，准確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期。
（十五）加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規范房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。
本通知自發布之日起執行。
權威 /解讀
一、政策出台的背景是什麼？
我市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹落實黨中央、國務院房地產調控精神，持續強化因城施策能力，房地產市場總體保持平穩。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強，新增服務人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區域出現供需緊張狀態。
為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，進一步落實城市主體責任，有效防範房地產市場風險，努力確保完成「穩地價、穩房價、穩預期」調控目標，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市委市政府研究，出台了《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。
二、《通知》主要內容有哪些？
《通知》堅定不移地推進落實好房地產長效管理調控機制，借鑒其他城市經驗，結合我市當前實際，綜合運用土地、金融、稅收和必要的行政手段，圍繞加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等六方面提出了針對性措施。
三、《通知》在加強土地市場調控有哪些具體措施?
一是適當增加全市商品住宅類用地供應，切實保障各類住房建設用地需求。年度商品住宅類用地供應原則上不低於年度經營性建設用地供應計劃總量的60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。
二是進一步深化房價地價聯動長效機制，結合市場運行情況，科學合理確定商品住宅類用地供應價格，適時採取靈活的拍賣競價措施，引導開發企業理性競價。
三是結合全市存量商品住宅用地情況，切實採取有效措施，盤活存量，加大已供未開發商品住宅用地促建力度，以項目促建增加市場商品住宅有效增量。對涉及土地閑置的，堅決依法查處。
四、《通知》在落實金融審慎管理有哪些具體要求？
一是繼續執行好差別化信貸政策，支持合理住房需求，遏制投機炒房行為，保持金融政策的穩定性連續性。
二是金融部門嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房，對各種資金違規進入樓市的行為堅決予以查處，切實防範金融風險。
五、《通知》在支持合理自住需求方面有哪些舉措？
一是大力實施租賃補貼擴面提標，根據保障對象需求實際，進一步擴大保障覆蓋面，放寬環衛、公交、教育、衛生等公共服務行業從業人員准入條件，同時，繼續實施租賃補貼計發標准隨市場租金水平動態調整機制，全面提高補貼發放標准，積極引導保障對象通過市場租房申領補貼解決居住困難，滿足保障對象多樣化居住需求。
二是我市作為中央財政支持住房租賃市場發展的試點城市，將進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，保障各方當事人的合法權益，租購並舉解決新市民居住問題。
三是我市將堅持以建設踐行新發展理念的公園城市為導向，加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，進一步完善老舊小區的配套設施，美化居住環境，提升居住品質。
六、《通知》在稅收方面有什麼調整？
為貫徹落實「房住不炒」要求，進一步發揮稅收調節作用，我市借鑒其他城市經驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
5年的起算時點以個人購買住房取得的不產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。
個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日前（含《通知》印發之日，下同）的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日後的，按新政策執行。
《通知》印發之日前已發生實際交易行為，但未及時完成合同網簽，符合以下情形的，視為已在《通知》印發之日前完成合同網簽，其增值稅繳納仍按之前政策執行：
1.通知印發之日前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用，具備合同網簽條件，但因客觀原因尚未完成合同網簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）；
2.對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在《通知》印發之日前的。
七、《通知》對無房居民家庭購房有哪些傾斜？
為切實解決無房居民家庭的居住問題，《通知》進一步提高了公證搖號中向無房居民家庭提供房源比例，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。此外，在熱點樓盤銷售中，優先保障無房居民家庭購房需求。
無房居民家庭的認定標准為：
（一）購買的商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策。
（二）登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
（三）居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。
八、為什麼要加強對熱點樓盤銷售的管理？
當前，我市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數較多，容易出現搶購現象，不利於我市房價和市場預期的穩定。為此，《通知》提出加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，嚴控認購人數，優先保障無房居民家庭購房需求。
九、近期如何開展市場秩序整頓工作？
市級有關部門將持續開展房地產市場秩序整頓工作，集中整治涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等各種市場亂象，對相關責任主體依法依規予以嚴肅處理。
本文來源：成都市人民政府官網 成都住建
C. 最新！成都房貸政策調整，對購房者有何幫助
我覺得可以幫助到那些真正需要房子的人，因為那些人才是房地產的真正消費者，而不是所謂的炒房客。
以前會有很多炒房客參與到房地產的市場當中，他們會利用一些杠桿的方式來購買多套房產，通過這樣的方式來獲取利益，但是隨著房地產價格的越來越高，很多地方已經開始實行有效的房地產管控措施，通過這樣的方法來穩定整個行情，現在對於那些投機主義者來說，他們已經沒有辦法通過正常的渠道來購買房子了，這對於廣大真正需要買房子的人來說是一件好事。
成都的房貸政策出現了調整。
這個調整的內容主要是針對沒有在成都買房子的人，對那些已經結清貸款或者在成都沒有住房的人來說，他們最低的首付款可以達到30%，如果是購買商住的房子，可能最低的首付比例達到50%。可以說這個比例已經非常不錯了，對那些真正需要買房子的人來說，確實可以幫助他們挑選到更加心儀的房子。
D. 請問成都購房契稅是不是上調了上調了多少
現全國都上調了。成都購房契稅也是上調了.原普通住宅（90平以下的房屋評估價1% 90平--144平的房屋評估價1.5%）.非普通住宅房屋評估價3%.現除家庭唯一套住房的房屋評估價1% 其它都房屋評估價3%
E. 如果在成都買房落戶，怎麼調檔案
去當地派出所問下就知道了，去領一本便民手冊，我手頭倒有一本，可惜給不了你
F. 請問在傳成都以戶口兩年交社保兩年可買房會上調到三年嗎是真的嗎
成都戶口兩年交社保兩年可買房調到三年，具體情況可以上成都市政府網上查詢。
G. 多地微調房地產政策，根據本地情況進行雙向調節或成常態
近期，多地調整房地產政策，多數指向部分限制邊際松綁。分析人士指出，在「穩地價、穩房價、穩預期」的要求下，根據本地情況進行雙向調節或成常態。
政策邊際微調
佛山市房地產市場近日熱度明顯提升。佛山市房產信息網數據顯示，11月22日-11月24日，佛山全市商品房（新房，包括住宅、商業、車位等）分別成交600套、811套、542套，3天合計成交1953套。而11月29日-12月1日，佛山五區一手房分別成交937套、1194套、756套，3天合計成交2887套。
成交量明顯上升的動力被認為來自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日，佛山市人力資源和社會保障局發布通知，明確在佛山本地工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
佛山毗鄰廣州，其部分區域屬於廣州購房需求的外溢區。目前，靠近廣州的幾個區域都處於限購狀態。非佛山戶籍人士，在佛山限購區買房，需提供2年內累計1年以上的社保或個稅證明。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相比於其他城市，佛山的人才首套房購房門檻有所降低低，符合條件的人才很多。這一政策有助於活躍當地房地產市場。
一線城市中深圳的房價仍在上漲。12月2日，深汕特別合作區管理委員會發布公告，宣布深汕特別合作區（簡稱「合作區」）啟動過渡期商品房銷售工作。居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。另外，在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購范疇；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。
深圳當地房企人士表示，在合作區買房不佔在深圳的名額，加之合作區房價目前不到2萬元/平方米，此次政策對深圳戶籍客戶吸引力巨大。不過，目前在合作區購買的商品住房和商務公寓，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。
12月4日，成都市住建局回復市民時稱，為切實解決剛需購房問題，具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。成都本地房地產人士對中國證券報記者表示，成都市高新南區的居民可以跨區購買天府新區及五城區的住房，顯示出高新南區的限購或有所放鬆。
本次調整僅放鬆針對高新南區的定向限購，具有天府新區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭不能到高新區南區購房。前述成都房地產人士表示，此舉令高新區剛需購房群體有更多的選擇。而此前成都限購政策中，具有高新南區購房資格的家庭或個人僅能在高新南區及郊縣購房。
據了解，高新南區的房價目前在成都屬於價格高地，且新盤數量較少。同時，區域內雲集成都的高新技術產業公司，在區域限購的政策下，供需矛盾較為突出。
此外，鄭州住房公積金管理中心宣布，經審議通過，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。貸款額度的提高，將有效緩解購房職工的貸款資金壓力。
嚴控資金來源
近期黑龍江省則加緊了對房企資金來源的管控，堅決降杠桿，嚴禁房企炒地皮。
11月底，黑龍江省住建廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監督管理局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監督管理委員會黑龍江監管局、中國證券監督管理委員會黑龍江監管局6部門聯合印發《進一步加強全省房地產市場監管的通知》，明確要求要進一步規范房地產市場秩序，加強房地產開發項目事中事後監管，提升全省房地產開發企業開發建設能力，營造良好的房地產市場發展環境。《通知》特別強調，要建立開發購地資金審查制度，確保開發商購地資金是合規自有資金，並設置了懲戒制度。
開發購地資金審查制度方面，上述《通知》規定，各地要建立開發購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購置開發項目用地。具體措施為，參加建設用地招拍掛之前，房地產企業必須提交一份承諾書，承諾土地購置資金是合規自有資金，其來源不屬於金融貸款、資本市場融資等，並載明如承諾不實則自願放棄開發用地中標資格。各地自然資源部門會同有關金融部門，嚴格對房地產開發企業購置土地資金來源進行核查。經核查發現房地產開發企業購置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消其土地競買資格，並在兩年內禁止企業參加土地招拍掛。2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。
有房地產人士對中國證券報記者表示，黑龍江省出台此項政策，可能主要出於兩方面考慮，首先是防控項目風險。在目前的房地產調控下，中小房企資金壓力突出，一些「杠桿買地」企業後續資金鏈斷裂，導致項目停工、爛尾的情形時有發生。明確買地資金需來源於自有資金，有助於控制項目風險。同時，黑龍江部分城市今年以來土地市場持續火熱，土地成交款較去年同期大幅增長。而土地成交價格上漲往往是房價上漲的先聲，嚴控房企資金渠道，有助於整個房地產市場平穩運行。
數據顯示，今年以來，全國30個城市土地成交金額持續增長，包括哈爾濱在內的8個城市同比增速超過100%。
維持市場穩定
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對房產限購有所放鬆，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調整購房資格。
有地產人士表示，盡管近期不少地區的調控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預計對當地市場的影響不會很大。整體看，維持市場穩定依然是房地產調控的原則。「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，穩定其實是雙向調節。
5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調對房地產市場的影響備受關注。多位業內人士表示，本次調整幅度有限，若房貸加息基點不變動，房貸將較目前略有降低，對於房地產市場不會產生明顯的影響，但有助於穩定房地產市場。
「未來大部分城市都可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。保持市場穩定仍然是政策首要目標。」張大偉表示。
（原標題為《多地定向微調地產政策》）
H. 成都調整搖號政策優先支持無房家庭購房 「萬人搖」或將成為歷史
本報記者 陳雪波 盧志坤 成都報道
11月24日，成都市發布《關於實行住房購買資格預審的通告》《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》。其中提到，從11月25日起，針對成都市除青白江區、郊區（市）外的12區購房報名人數較多的房源，搖號銷售順序進行調整，優先無房家庭選房。同時，也將開始實行購房資格預審。
根據此次政策要求，購房資格將會被分為無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭3類。在登記購房人數達到房源數3倍及以上的時候，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低於房源數的70%，剩餘房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。
在購房資格復核中，會按照如下順序進行：一、具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保；二、具有項目所在區戶籍；三、不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，並具有項目所在區同一住房限購區域購房資格；四、不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，並具有項目所在區同一住房限購區域購房資格。
同時，購房人穩定就業且連續繳納社保的時間長短也會成為復核順序先後的依據。值得注意的是，如果復核確認的登記購房人數達到相對應房源數量3倍，購房資格復核工作也隨即結束。
此前，成都市購房搖號中，「棚改」房源規定為不低於當期准售房源總量的10%，「剛需」房源不低於當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩餘的50%，剩餘房源為「普通」房源。經過此次調整，「無房家庭」房源佔比有了大幅度提升，「普通」房源比例則被進一步壓縮。
本次政策之前的「剛需」購房者並沒有具體區分是否為「無房家庭」，現在若要達到此要求，購房者及其家庭成員需在本市名下無房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
西南財經大學經濟學院教授劉璐告訴《中國經營報》記者，此次資格復核排序政策的觸發條件是「購房人數在當期准售房源數3倍及以上」，很明顯是針對前期多次引發市場強烈反響的「網紅盤」，那些樓盤熱度較高多是因為早年拿地價格較低，導致新房、二手房價格倒掛明顯。
「雖然這些樓盤在全市來看並不算多，但每次新房源開售都吸引了『萬人』搖號，引起市場不良反應，也不利於本地樓市的平穩健康發展。所以本次政策升級是專門針對這些『網紅盤』進行堵漏。」
關於資格復核的先後優先順序規定，劉璐表示，當前樓市分化明顯，市場中存在投機性，網紅盤備受關注，戶籍、社保等具體限制正是對投機購房行為的封堵。
今年以來，成都市范圍內曾出現多個「萬人搖」項目，彼時一度有多達40568人爭奪789套房源的場景出現，綜合中簽概率低到1.94%。
按照目前的資格復核標准，登記購房人數達到房源數量3倍，復核工作就將結束。那麼，在11月25日之後報名的項目中，「萬人搖」的盛況或許將不再出現。
今年9月14日，成都市針對二手房出台新政，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年，但遲遲未能出台針對新房市場的政策。
11月中旬，成都市兩個未開售新樓盤項目在其宣傳海報中標注「無房家庭可優先選房」字眼，曾一度引起業界猜測，被認為是搖號政策調整的先兆。邛崍市一樓盤在其購房登記規則中也曾註明，44套房源中計劃9套用於拆遷購房人優先選房，35套用於剛需購房人優先選房，若還有剩餘才輪到普通購房人選房。
（編輯：盧志坤 校對:翟軍）
I. 想問一下，國家近期已經下調首套房的基準利率，為什麼成都買房貸款還沒有下調
這個根據客個城市的具體情況而定的！
J. 成都購房落戶新政：滿70平米調整為滿90平米
簡單的說就是2014年6月1日之後新購買的商品房面積在90平以上的才可以落戶成都，如果不涉及遷戶口就無所謂了。