二手房和新房各有各的好處，需要根據自己的來判斷新房適合自己還是二手房適合自己。
二手房和新房的區別：
第一：地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
優勢：同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
第二：交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
優勢： 從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分下。
第三：外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有黃、裂縫之處。
優勢：從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
第四：戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
優勢：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
第五：價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購買的重要素。
優勢：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
購買新房的風險：
第一：新房一般都是期房，開發商存在跑路的風險
第二：新房一般看的都是樣板房，實際交房的時候可能和宣傳上的有差別。
第三 : 北京新房現在都在郊區，配套設施不完善。
第四： 戶型差別，戶型和實際選的有差別，
第五： 新房價格一般都比較高
總之新房好還是二手房要根據自己的需求來判定，適合自己的才是最好的。
❷ 在北京現在買二手房還是新房，哪個好一點
現在二手房和新房價格都差不多，看您的個人需求，二手房社區成熟，可以即可入住，質量可以一目瞭然，買一手房的現房也可以直接看到房子的情況，但是一手房的期房您就得等著了.很高興為您服務.有問題hi我吧.
❸ 現在如果在北京買房子,是新房好還是二手房好
2手房好，理由：
1、相對便宜的價格能買到更好更方便交通的地段
2、北京老房子比新蓋的結識多了。。不信您看幾天北京台的新聞節目，N多曝光新房施工質量的
3、老房子老社區人氣比較好，而且人員相對穩定，治安比較靠譜兒
4、老社區周邊基礎建設完善，買什麼都方便，辦什麼事兒都方便
5、老房子物業什麼的收費已經很穩定了，不會搗亂，新房就沒准兒了
❹ 北京的新房二手房，首付及成本是怎麼界定的
一、新房與二手房的定義 ：
①、新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。
②、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
③、二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二、貸款過程或繳費過程中的不同：
1、貸款年限不同 新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。 新房貸款年限長為25年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到25年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為15~20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的6.5成或6成。
二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例 二手房凈首付款=成交價-可貸款額度.
舉個例子： ①購買100萬的新房，若首付比例是35%，則首付款為35萬，可貸款額度為65萬。 ②購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策35%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*35%=58萬，其首付款則為：100萬-58萬=42萬。
3、稅費不同
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
三、交易補充
4、交易方式不同 新房：主要是個人與開發商進行交易。 二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同 新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。 二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。 通過中介進行交易但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、二手房原值低，升值空間低，價格虛高。新房拿地價就高，升值空間有保障。
7、新房品質高設計新，居住舒服。二手房居住體驗差。
8、二手房買房潛在風險較大。
❺ 北京二手房價格是由新房決定的嗎 知乎
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小回區類似房答源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
❻ 北京買二手房是不是首付要比買新房多啊具體是多少
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
❼ 北京新房比二手房的價格要貴出多少
二手房和新房各有各的好處，需要根據自己的來判斷新房適合自己還是二手房適合自己。
二手房和新房的區別：
第一：地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
優勢：同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
第二：交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
優勢： 從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分下。
第三：外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有黃、裂縫之處。
優勢：從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
第四：戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
優勢：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
第五：價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購買的重要素。
優勢：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
購買新房的風險：
第一：新房一般都是期房，開發商存在跑路的風險
第二：新房一般看的都是樣板房，實際交房的時候可能和宣傳上的有差別。
第三 : 北京新房現在都在郊區，配套設施不完善。
第四： 戶型差別，戶型和實際選的有差別，
第五： 新房價格一般都比較高
總之新房好還是二手房要根據自己的需求來判定，適合自己的才是最好的。