『壹』 買房時如何填寫「購房人」 共同還貸者要注意
房產證上是誰的名字，房產就歸誰處置。如果共同購買房產，在簽訂購房合同時，購房合同及《申報表》中的「購房人」一欄里一定要簽署所有共有人的名字，避免以後處置房屋時發生糾紛。
一、房產證上只有一方名字，但還在共同還貸的可以去加名。
如果婚前是貸款買房，婚後兩口子共同還貸的，以後想共同處置的話，按照8月1日後的新辦法，就得趕緊去加名了。
2013年8月1日起，簽訂購房合同填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)時，《申報表》中的「購房人」將自動作為簽訂房屋買賣合同時的買方主體，並登記為新的房屋所有權人。2013年8月1日起，商品房和二手房的買賣，轉讓方的登記申請人以房產證上的房屋所有權人為准。
簡單地說，就是你在填寫《申報表》時，就要想清楚了，到底填寫幾個人的名字。「購房人」一欄里寫上的共有人名字，就是未來房產證上的房屋所有權人，也就擁有這套房子的處置權。
當然，也可以通過加名來改變這套房子的處置權。已辦理房屋產權證的，可以根據婚姻證明，通過變更登記將房屋登記在夫妻雙方名下。另外，如果只填寫了《申報表》並簽訂了購房合同，但還沒辦理房屋產權證，此時想在房產證上添加配偶名字，可以選擇重新簽訂購房合同，合同中夫妻二人名字都要寫上，然後直接辦理夫妻雙方名下的房屋所有權證。
二、填寫《申報表》一定要看清再看清
購房者在填寫《申報表》時，並不是簡單地填上名字就行了，一定要仔細閱讀《申報表》上提示的內容。新辦法是對流程進行簡化，同時增強了提示性。比如新辦法實施後，為了更加方便市民，將不再需要提供婚姻關系證明。因為很多人從外地甚至國外拉婚姻關系證明，都很麻煩。我們主要從填寫《申報表》時就會提醒購房者要想周全，填寫幾個人的名字都要想清楚。夫妻關系存續期間買房，購房人自動登記為房屋所有權人，就是說可以一個人單獨買房，房產證上只要是一個人名字，產權人有權單獨處置房產。
這里要提醒一下購房者，如果共有產權，但房產證上沒有名字的，要快去把自己的名字添上，否則有一定的風險。
（以上回答發布於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
『貳』 購房提醒：想要買房的你還不知道這「四金」
大家在購買房屋的時候在買房的時候，發展商一般先要和您簽一份《認購書》，在這份文件中會詳細約定好您即將購買房子的房號、單價、付款方式、面積等內容，並會約定應當在認購書簽訂後幾日內到發展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。
其實在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，這筆錢叫什麼呢？
很多購房者在買房的時候會比較迷茫，尤其是在購房前期，開發商有可能會要你交錢。這里小編為大家總結了在簽訂購房合同中購房者通常會遇到的「四金」，購房者一定要吃透這些行業術語，這樣有利於你做出正確的判斷和決定。
一、定金
定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。
根據《擔保法》的相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。從買房的角度來看，如果購房者如約買了房子並支付了房價款，那麼定金應當抵作價款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那麼就無權要求返還定金；開發商如果不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
其實買房在向開發商支付了定金之後，也就擁有了在此期限內對該房子的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債權的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。
預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
三、認籌金
購房者在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，而且很多開發商都有優惠活動，所以交了認籌金後也可以在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，「認籌金」是可以退還的。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
四、誠意金
誠意金也就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
購房者需要謹記的是，「定金」在繳納之後，是不能退還的。而「訂金」、「認購金」、「誠意金」在購房者選擇放棄購房時，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留個心眼。
『叄』 購房說明怎麼寫
買房付款證明怎麼寫
一、買房出資證明有哪些。依據購房條件的要求，購房能夠用現金、支票或銀行轉賬等付款辦法，因而，在搜集買房出資證明時，需求依照出資辦法進行搜集。如，選用現金的發票、收款收據；選用支票的付款的收收據；選用銀行轉賬的賬單等等。具體的買房出資證明有：付款發票、收款收據、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明等。
二、怎樣搜集買房出資依據。一方或兩邊出資買房的，產權最好是注冊在兩個人名下，假如僅僅注冊在一人名下，兩邊最好簽定協議，約好各自的出資金額或兩邊對此房子所佔的份額。假如沒有注冊又無約好的，需求依據實踐的出資狀況搜集上面所列的證明材料。如，匯款證明、銀行轉賬(取款)證明等等。別的，還貸的單據也要保存好，只需是能證明自己對房產出資的相關證明都應該保存好。至於怎樣搜集以上買房出資的依據，也得視具體狀況而定。在此，需求提示的是在此提示一下，盡量避免用現金付出，即便用支票或銀行轉賬的辦法付款，也盡量將房款直接匯至開發商賬戶，不要匯至對方賬戶。婚姻決裂無法挽回的過程，除了安排好孩子的撫養問題，另一個就是房產等產業切割的問題，在處理離婚的進程中，尤其在觸及產業切割的過程，離婚查詢就顯得很重要。
在不能取得有效房產憑據的狀況下，應留意愛人的出資去向及存款辦法，除了記下愛人出資、合股的公司全稱外，還可留意記下愛人准確而具體的購房地址、車輛號牌、工資卡號、銀行存款賬號、股東卡號等，以便可向相關部分查詢或依法請求人民法院查詢。如發現愛人有改變的跡象時，應立即相應辦法，如提申述訟等。
買房付款證明條款有哪些
1、出賣方確保該房子在合同收效之前並未設定典當權。
2、該房子在合同收效之前現已設定典當權。出賣方許諾在請求處理房子權屬改變注冊前免除該典當，並刊出相應的典當注冊，相關費用由出賣方承當。
3、出賣方確保該房子在合同收效之前並未租借給別人。
4、該房子在合同收效之前現已租借給別人。出賣方確保相關承租人現已清晰放棄優先購買權。出賣方許諾在房子交給前免除悉數租借聯系，並刊出相應的租借注冊，相關費用由出賣方承當。
5、上述房地產處理過戶手續所需交納的契稅由某方承當，營業稅由某方承當，印花稅由某方承當，個人所得稅由某方承當，向相關機構交納的手續費由辦理方承當。
『肆』 售樓處公示的購房溫馨提示內容模版
您好！
這里有個可以供您參考
市房管局購房溫馨提示 尊敬的購房業主： 為保障您的購房安全，維護您的合法權益，請您在購房時注意以下幾點： 一、 購房時請查看開發企業《商品房預售許可證》辦理情況 房地產開發企業在預售商品房時，應在市住房保障和房產管理局辦理《商品房預售許可證》，並在售樓部的明顯位置予以公示。開發企業在未取得預售許可證的情況下向購房人收取預付款、定金、排號費等任何名義的購房費用，均屬違規預售行業。依照有關法律規定，購房人購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房，所簽購房合同（含內部認購、訂購等各種形式的購房協議）不受法律保護。城中村改造、危舊房改造項目除回遷和用於本村村民安置的房屋外，向社會公開銷售的商品房均需輸預售許可證是否在有效期、所購房產的樓號是否在預售范圍內，不要購買未取得預售許可證的樓盤。 二、 實行商品房預售資金監管並實行網上即時簽約備案 房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，應及時建立商品房預售資金監管賬戶，並將監管賬戶和賬號在售樓部明顯位置予以公示。開發企業或購房人將購房款繳存入監管賬戶後3個工作日內，持繳款單到市房管局交易登記中心資金監管窗口備案，然後在開發企業辦理網上即時簽約備案手續。開發企業不得直接收取預收款存入資金監管賬戶以外的賬戶。
買房流程攻略指南
選房資料 購買資格 簽訂合同 貸款流程
自2009年10月25日起，市區范圍內新建商品房預售合同實行網上即時簽約備案，購房人需與開發商在網上簽訂商品房買賣合同，並設置個人密碼，經交易登記中心在網上審核備案後，方能拿到機打的制式防偽合同，憑該防偽合同辦理《房屋所有權證》，舊版及其它格式合同一律不予認可。購房人可隨時登錄房地產信息網憑個人設置的密碼查詢個人購房信息，同時也可查詢預售樓盤的銷售情況。購房人不辦理登記備案手續，將無法辦理《房屋所有權證》。 三、 關於「小產權房」的提示 關於「小產權」房，國家住房和城鄉建設部曾發布購房風險提示：小產權房不受法律保護。同時特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，如非本集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋登記。 請廣大購房人注意加強風險意識和維權意識，如需提供購房政策咨詢服務或舉報，請撥打以下電話：
望採納，謝謝
『伍』 購房提醒：想要買房的你還不知道這「四金」
大家在購買房屋的時候在買房的時候，發展商一般先要和您簽一份《認購書》，在這份文件中會詳細約定好您即將購買房子的房號、單價、付款方式、面積等內容，並會約定應當在認購書簽訂後幾日內到發展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。
其實在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，這筆錢叫什麼呢？
很多購房者在買房的時候會比較迷茫，尤其是在購房前期，開發商有可能會要你交錢。這里小編為大家總結了在簽訂購房合同中購房者通常會遇到的「四金」，購房者一定要吃透這些行業術語，這樣有利於你做出正確的判斷和決定。
一、定金
定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。
根據《擔保法》的相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。從買房的角度來看，如果購房者如約買了房子並支付了房價款，那麼定金應當抵作價款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那麼就無權要求返還定金；開發商如果不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
其實買房在向開發商支付了定金之後，也就擁有了在此期限內對該房子的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債權的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。
預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
三、認籌金
購房者在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，而且很多開發商都有優惠活動，所以交了認籌金後也可以在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，「認籌金」是可以退還的。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
四、誠意金
誠意金也就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
購房者需要謹記的是，「定金」在繳納之後，是不能退還的。而「訂金」、「認購金」、「誠意金」在購房者選擇放棄購房時，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留個心眼。
（以上回答發布於2017-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 買房後會拿到什麼證件
《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》
個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
(6)購房提示欄擴展閱讀：
房屋所有權證
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
土地所有權證
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
補充：《不動產權證書》將替代《房屋所有權證》
《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
『柒』 購房提醒：想要買房的你還不知道這「四金」
大家在購買房屋的時候在買房的時候，發展商一般先要和您簽一份《認購書》，在這份文件中會詳細約定好您即將購買房子的房號、單價、付款方式、面積等內容，並會約定應當在認購書簽訂後幾日內到發展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。
其實在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，這筆錢叫什麼呢？
很多購房者在買房的時候會比較迷茫，尤其是在購房前期，開發商有可能會要你交錢。這里小編為大家總結了在簽訂購房合同中購房者通常會遇到的「四金」，購房者一定要吃透這些行業術語，這樣有利於你做出正確的判斷和決定。
一、定金
定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。
根據《擔保法》的相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。從買房的角度來看，如果購房者如約買了房子並支付了房價款，那麼定金應當抵作價款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那麼就無權要求返還定金；開發商如果不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
其實買房在向開發商支付了定金之後，也就擁有了在此期限內對該房子的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債權的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。
預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
三、認籌金
購房者在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，而且很多開發商都有優惠活動，所以交了認籌金後也可以在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，「認籌金」是可以退還的。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
四、誠意金
誠意金也就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
購房者需要謹記的是，「定金」在繳納之後，是不能退還的。而「訂金」、「認購金」、「誠意金」在購房者選擇放棄購房時，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留個心眼。
（以上回答發布於2018-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 購房小提示：買房要警惕哪些特殊房產
交定金的收據 2.買房協議 3.買房合同 4.交房款的發票 5.交納契稅的稅票 6.交納登記費印花稅等的票據 7.房產證 基本上就這幾大類。