㈠ 日本買房必須要知道的有哪些
在配置全球資產方面，日本是一個新興的市場，日本的房產市場法律法規相對健內全而嚴格，也不乏容優質海外資產。簡單來說，持有效護照、資金狀況良好的成年人都可以購買日本各類型的房產，除了在初次貸款時相對繁瑣外，其他都沒有什麼限制。
經歷了90年代的泡沫經濟之後，日本房價一直在緩慢增長，買房性價比高，房貸利率低，又有東京奧運會的利好趨勢，現在可以說是投資的好時機。
日本投資買房時，除了自住需求以外，最主要投資依據就是房屋的出租回報率，利用買房來賺取未來的增值空間。當然，買房投資可不能盲目，可以參考一些實用技巧。
㈡ 1989年日本房地產泡沫始末
1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。
美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。
一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。
人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。
(2)日本購房經歷擴展閱讀
原因
1、日本經濟、金融自由化和國際化步伐加快
在日本歷史上，1985年是一個極具特殊意義的年份，這一年日本發生了許多足以影響日本歷史、改變日本命運的大事。
戰後，日本的經濟和金融都有著濃厚的「封閉」和「管制」色彩。20世紀70年代，日本開始了經濟、金融自由化和國際化進程。20世紀80年代，這一進程迅速加快。1985年，日本政府發表了《關於金融自由化、日元國際化的現狀與展望》公告，揭開了日本經濟、金融全面自由化、國際化的序幕。
2、日本政治國際化進程加速
20世紀80年代初，日本政府提出，日本要從一個「經濟大國」走向「政治大國」，而日美關系將成為「政治大國」的基石。在1985年的「廣場會議」和1986年的「盧浮宮會議」中，日本均成為美國最堅定的盟友。
3、日本經濟增長模式的轉變
從1980年起，國際社會要求日本開放國內市場、改變出口導向型經濟增長模式的呼聲越來越高。1985年的日本《經濟白皮書》指出：出口導向型的經濟增長模式已經不可持續，日本必須擴大內需，以緩和與國際社會的關系。
1985年的日本，同時面臨著三個重大的戰略轉變：由「管制經濟」向「開放經濟」轉變；由「經濟大國」向「政治大國」轉變；由「外需主導型經濟」向「內需主導型經濟」轉變。如此重大而深刻的變革集中在如此短的時間內，有可能使宏觀政策失去迴旋的空間。
內部均衡與外部均衡、國內政策協調與國際政策協調等問題交織在一起時，宏觀政策的權衡、選擇和調整會變得非常困難，可能會因失去平衡而出現嚴重失誤。
㈢ 關於在日本買房，大家是怎麼看的
日本買房三大誤區千萬不要犯
第一個誤區：先後順序
一般來說在要考慮買房子的時候，一般人是先想買，然後一頓看，然後看好的房子再做貸款計劃，最後購入。真正的順序應該是，想買→貸款計劃→按照計劃的資金標准看房→購入。大多數人沒覺得順序這件事情是個多大的事兒，其實這個順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財的概念。
如果你走進一個房地產商，他還沒怎麼跟你談就急著帶你去看房子，你c基本就該小心了，因為大多數人，都是看完了就想買，。再加上不動產一忽悠基本你就該動心了，就買了超出本來的預算外好多的房子。
後來發現你還貸吃力的時候，發現這房子採光不好的時候，發現它構造不好的時候，發現它不能重蓋只能改造的時候，發現……那就悔到腸子都青了也來不及了。
在國內有過裝修經驗的人會知道，基本裝修沒有不超出預算的，因為你總是想說反正就這一次，還是買好點的吧，一來二去，哼哼，就不是百八十能打住的。買房也是一樣，在你資金的預算前提下，去找你想要的條件的房子，別看了一個又帶暖房，又帶垃圾處理機，又帶溫泉，又帶這個那個，就把你將來還錢有多難統統拋之腦後了。
第二個誤區:貸款
貸款的年限應該是在定年之前可以還清為最好。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。貸款計劃的每月還貸額度，應該是收入的20%左右，也就是說月入20萬的話，每月還貸在4萬左右是可以接受的。其他收入金額按照這個比例算就好。
在這之外要考慮的錢：消費稅、印紙稅、不動產取得稅事務手續費 中介手續費 保證金 火災保險金 買了之後要花的錢 固定資產稅 都市計劃稅 每個月的積立金、管理費
貸款人的團體信用生命保險金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費啥的，基本都在幾百到幾千之間。這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問題，如果你想貸款3000萬去買個房子，算低一點，年利3%的話，35年就要還4850萬，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174萬，就是說多1的金利，要多還將近700萬，你要是覺得合算的話，反正還錢的不是我。
第三個誤區：固定和變動
大家都知道固定金利和變動金利還有一種固定變動二合一型可以先還一段時間固定，再轉換成變動。固定又叫全期固定型，好處是從借來的那天開始，還錢的額度一直不變，對你將來的資金管理也比較有利。壞處是固定的金利比較高。銀行要考慮到一旦將來的金利變高的時候，尤其是現在這樣低金利的時候。
變動的好處是可以多借，因為將來的金利是高是低，銀行都不會有損失，所以這部分的錢可以多借一些。最後是這個固定期間選擇型，在固定期間結束之後，根據當時的金利狀況可以選擇繼續固定，或是變成變動。這里要注意的是，比如說現在基本金利都在2左右，你選擇固定期間20年，如果20年之後，金利比現在還低，那就要恭喜你，你可以繼續選擇低金利的固定或者變動。如果20年之後，上漲到6你再選擇固定的話，就不是按照20年前的2來算，而是6來算。剩下15年你交的貸款基本可以再買一套了。
關於貸款的問題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢還掉，相殺的利息當然會減少，但是如果你要把手頭所有的錢都扔里的話，絕對不建議。還是給自己留點空間吧，別把自己逼太緊了。
另外還要考慮的就是一戶建的話，上下水道的負擔金，是不是可以重建的地段，有些人買完了房子，多少年之後想重建都不可能，附近有沒有私道，有沒有白蟻，地基如何，這些都是最基本的。
㈣ 怎麼才能在日本買房
首先，來我要祝賀你。一個在日本源的中國人，從租房住到希望買房住，說明你已經有了很大的發展，並且在尋求安定的生活，希望在「樂業」的同時也做到「安居」。 第二，根據我的了解，一般是要在日本獲得了「永住」或者「歸化」的簽證以後，才能夠在日本購房。也只有這樣，日本的銀行才會考慮給你貸款。 第三，當你沒有獲得「永住」或者「歸化」簽證，無法從日本的銀行貸款，卻又非常希望購買房屋時，可以考慮從日本的外資銀行貸款。需要注意的是，日本銀行的購房貸款利息一般為2.8%，而外資銀行的住房貸款利息一般為4%。 第四，按照你現在每年的收入，如果到日本銀行去作購房貸款，首先要接受一個家庭、收入等情況的全面「審查」。一般地說，按照你目前的年收入，銀行只會同意你買價格為1500萬日元到2000萬日元的房屋。這一點，你應該了解。 最後，預祝你繼續努力，爭取早日在日本有一個自己的「家」。
㈤ 在日本買房容易嗎有什麼需要注意的嗎
在日本你能買房，
那是真的牛逼了！
日本也是地少人多的，
特別是比較繁榮的都市。
房價不菲而且緊缺，
限購是沒什麼。
但是必須取得當地戶籍，
就是居住資格。
㈥ 在日本買房怎麼樣
隨著近年來中日關系的好轉，日本簽證條件不斷房款，以及日本經濟和房產市場逐漸趨於穩定等等利好消息，日本逐漸成為了中國房產投資者看好的下一塊福地，隨著2020年東京奧運會，大阪世博會和賭場等項目的來臨，在日本投資房產更是熱度盡顯。
1. 資產保值
中國的房價目前的態勢大家心裡也都清楚，已經可以泡沫來形容了，除此之外，國內存款利率一直在下降，貨幣貶值找不到其他方式來做保值，所以大家紛紛選擇投資海外房產。而現階段日元匯率文件，經濟和房產市場也在穩步上漲，所以在日本買房，相當於把您手裡的資金放入了一個相對安全的「避風港」當中。
2. 安全穩定。
如果您把您名下的房產交給中介機構打理，那您需要做的僅僅就是到期收租金了。試想如果同樣的資金，你也可以選擇炒股，買基金等等，但會耗費多少精力想必也不用多說了。
3. 永久產權
日本是實打實的土地私有制國家，就連富士山都是私人所有的，更何況你買的房子了。日本沒有中國那樣的70年產權之類的講究，買到就是永久產權，不僅包括房子，還包括土地產權。放眼全球也沒有幾個國家是這樣的吧。
4. 房價穩中上漲
今年的G20峰會，2020年東京奧運會，2025年大阪世博會，大阪賭場等社會事件讓日本房價上漲的可能性越來越大，但由於日本房產市場本身就很規范，所以不會出現突然性的極速上漲，但長期持有你會發現手中的房產價值越來越大。
5. 適宜養老居住
在日本買房，雖然不能直接拿到綠卡完成移民，但是買房對移民是有一定程度的幫助的。有養老想法的投資者，可以通過買房拿到簽證，享有和日本當地居民同等的待遇。
㈦ 不要在日本買房，為什麼
是的，簡單來說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
部分中國人開始看上了日本房產，探索投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近幾天發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都被榜單收錄了，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以戳開這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有長期穩定工作就很方便，一般而言，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為何會出現這種現象？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，看似成本並不高，若十年租不出去，等於白花這錢。投資日本房產要注意的風險還有很多，對於新手來說，特別容易踩坑，希望大家在考慮是否應該投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
㈧ 日本買房你後悔了嗎
一般都不會後悔，因日本買房有一定的優勢，如安全穩定、適宜養老等原因：
1、回報率
日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
4、適宜養老
對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之後，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。
5、買房優惠
日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章(日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多)。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當於140平米左右，所以優勢是十分明顯的。
並且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。
㈨ 在日本買房的 好處和壞處
在日本買房子，到底劃算不劃算，日本年輕人到底買不買得起房——當然，缺點和優點我都會提到，好與壞，對與錯。
1、「70年使用權」與「所有權」
因為中國特殊的土地公有制度，在中國購入的房產你只有土地的使用權，而沒有所有權，並且使用權只有70年——換句話說，無論你花多少錢買下來的房子，最終它並非是屬於你的，因為土地不是你的，你總不見得能讓你的房子飄在空中不使用土地吧?
因此，包括日本在內的多數發達國家採用的土地私有制度，成為不少華人決定在海外購置房產的決定性因素之一。
優點
就像你知道的一樣，日本買房子不僅包括房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權。
在「私有財產」神聖不可侵犯的資本主義社會里，就算國家投資修高速公路，不經土地或者房子所有者的點頭允許，「國家」也只能給「私人」讓路。
比如不得不「穿樓而過」修建的阪神高速公路。。。
甚至於修地鐵如果需要經過你家地下，那麼他們就需要和你商談。如果你同意了，那麼他們就有義務定期支付給你，土地的使用費。(因為不止地上，地下一定深度內都是你所有的)
缺點
由於私人財產地位過高，即便是「利國利民」的合理化城市規劃布局甚至城市基礎設施建設，都不得不給私人擁有的土地讓步。
這雖然一定程度上保護了個別公民的權益，但是卻損害了國家利益和更多其他公民的利益——比如日本某個區政府想在該區修建一個公園，因為購買私人土地遠超預算而最終不得不放棄該計劃，那麼，這是否對其他無法享受這個免費公園的公民造成了一定程度上的利益損害呢?
2、集合住宅
集合住宅就是我們說的「公寓」。和國內的公寓一樣，日本購買集合住宅後一樣需要交納「管理費(物業費)」和「修繕基金(維修基金)」。
出於防震等目的，日本常見的集合住宅大多不超過12層
優點
日本不動產行業極度發達成熟，管理會社對整棟公寓的管理可謂無微不至;修繕基金的運用更是合理、透明，不但需要定期向住戶公布基金余額，還需要詳細說明基金的使用動向。
因此，日本很多建造三四十年以上的大樓依然非常結實干凈整潔，和國內很多公寓大樓剛建不到二十年就破破爛爛的成為鮮明對比。
缺點
日本人不但對自己謹小慎微要求嚴格，生怕做什麼影響到別人;對別人的要求同樣如此——也許只是因為你走路時候聲音稍微大一點，住在你樓下的住戶就會到管理會社投訴你「噪音污染」。
因此，在日本購買集合住宅，你首先得學會和日本人一樣的「謹小慎微」。
還有一個不得不提的問題就是，集合住宅的土地面積是整棟大樓的住戶所共有的，比如一棟公寓里有50家住戶，那麼你所佔有的土地面積就是該樓佔地面積的五十分之一。【日本房產】
3、一戶建(即house)
一戶建相當於國內的獨門獨院的小別墅。
很多日本動畫片里，比如《哆啦A夢》的野比家族，或者《蠟筆小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本「一戶建」。
優點
沒有管理費，沒有修繕基金，沒有因為一點點噪音就投訴你的「樓下住戶」，想養什麼寵物都沒人可以干涉你，建築物佔了多大面積的土地你就擁有多少土地……一切都是你自己的，自由無比。
缺點
少了金錢上的付出，自然就要付出你的精力：無論房子出什麼問題，都得自己修理、維護，包括修葺你院子里的草坪或者清掃你門前路上的積雪和落葉。另外，一戶建沒有公寓那麼好租好賣。如果是想作為收益投資而購買的話，需要謹慎考慮。
4、房貸與利息
和如今的中國人購買房產一樣，大多數日本人也是通過銀行貸款的手段購房的。
日本最常見的貸款年限是35年。
優點
奇低無比的貸款利率是日本住房貸款的最大特色和優點。
相對於國內動輒5%~6%的貸款利率，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%~1.2%之間——在距離東京都心二三十分鍾車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓，每個月還貸可能只有三四萬日元——甚至比租房子還要便宜。
而且更重要的是，對於擁有良好信用度以及穩定工作的日本人，很多銀行可以做到「0首付」購房，因此有些國內媒體稱「日本年輕人同樣買不起房」的說法純屬無稽之談。只能說，經歷過泡沫經濟破滅的日本，以買房做投資的人減少了。畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩。
缺點
日本各大銀行對外國人貸款審查極其嚴格，這一問題在3.11日本大地震之後表現的更為突出——3.11大地震之後的數個月里，無數包括中國人在內的在日外國人丟下工作和日本的一切，義無反顧的逃離日本回國，讓日本人認識到外國人的「不穩定性」：雖然無論對誰來說，活下去才是最重要的。
因此，外國人想在日本申請住房貸款，要麼擁有穩定的高收入、在諸如豐田汽車、三井住友之類大型知名企業工作;要麼就只能准備好一次性全額購房了。
5、最後，關於稅金
日本購房稅金整體包含兩種，一種是一次性稅金，還有就是長期稅金。
一次性稅金包含印花稅，不動產取得稅等，一般在購房手續結束後兩個月之內繳納結束，總花費大概為房價的6%~8%。
當然，如果你自身條件優越，也可以像日本人一樣向銀行交涉，最終將稅金算入房貸中，實現0首付入住。
而需要長期繳納的稅金為每年繳納一次的「固都稅」，該稅金的價格一般根據房子的大小，以及房子所在地的地價上下浮動。並不會太高。購買之前可以參考該房子前幾年所繳納的固都稅。