㈠ 買了一年的二手房想賣
可以賣！同時需注意，出售未滿2年的二手房，需要徵收營業稅，營業稅的具體徵收標准如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%！
㈡ 臨朐個人二手房80平方有出售的嗎
1、買方交契稅（3種情況） （1）第一次買房子，而且房子面積在90平方米及以下，稅為：成交版價或指導價×權1%； （2）第一次買房子，房子面積在90平方---144平米，稅為：成交價或指導價×1.5%，144平米以上的為成交價或指導價×3%； （3）不是第一次買
㈢ 有沒有懂得貸款的，在臨朐買個二手房貸款首
符合條件直接去銀行申請即可
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
㈣ 如何出售二手房
怎麼復出售二手房，主要有以下制幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格；個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。
㈤ 臨朐清華園二手房116平有買的嗎
臨朐清華園二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：內找房網，58，趕集，當地論容壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈥ 出售二手房攻略：二手房怎麼賣出好價錢
二手房交易是房產交易過程中很重要的組成部分。二手房本身價格和位置的優勢讓二手房散發出獨特的魅力，所以市場也是充滿活力。那麼，二手房房主在出售房屋的時候應該注意什麼呢？二手房怎麼賣出好價錢呢？小編在這里詳細給您介紹一下。
一、心平氣和報房價
屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
二、選擇正規的中介公司
二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用。所以一般會需要中介公司。一般都以大公司作為第一選擇，操作比較規范。
三、「跳過」中介有風險
有一些賣房者跳過」中介與購房者直接進行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
四、目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。
兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
五、不能簽「到手價」
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。
六、合同細節要講清
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往在某些細節問題上則不甚關注，會引起矛盾和糾紛。
七、不要輕易提前交房
辦理產權過戶的時間需要15天左右的時間，在這段時間里有可能產生一些糾紛。現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
八、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
九、代理有效期宜短不宜長
代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。
十、自售房屋有學問
在不通過中介賣房的時候，要找一個熟悉流程的人陪同。
（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 我買的二手房兩年了，能賣嗎
你買的二手房兩年了，只要有房產證，土地證，並且產權什麼的名字是你的，是可以買賣的，只不過未滿五年有營業稅和個人所得稅。
㈧ 臨朐哪些二手房能房貸
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。