海燕看房

㈠ 女子買一套大房子，忘了28年，上門一看驚呆，這是怎麼回事

可能是貴人多忘事，一女子在1992年以33萬元買下140多平米的房子，28年後突然想起還有套房，去找時發現有陌生人住進去，小區居民稱其是撬鎖搬進去。

深圳市民張先生告訴記者，1992年他的姐姐張女士花了33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平米的房子。張女士付款之後就一直很忙，後續就沒有跟進。現在，張女士年齡大了，身體不好，就想把房子收回來。

房子已從毛坯變成了精裝修。那究竟是誰住進了張女士的房子？

華天花園物業管理處主任黃偉強表示，只知道房屋管理費一直是現有住戶在交。

華天花園小區居民：房主好久沒有見到了，沒有把這個房子當回事，房主不見了這個信息，估計住戶是從辦事處知道的，他鑽空子，撬開門住進去了。

華天花園小區居民 冷女士：這個院子是我們設計的，我一直住在這，原來住303，那個是一梯一戶，我們專門給自己留的，703是開發商鄧經理給她朋友，也就是張女士留的，這房子買了沒有管。

隨後，當記者與轄區民警、社區工作人員前往現場核實住戶身份時，敲門已無人應答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，但顯示用戶已關機。

新安湖社區綜治辦主任 劉海燕：當時走訪這家，是因為一個業主舉報說他是撬門進去住的，然後我接到這個投訴以後，就去了解情況，發現他是在附近做小生意的，裡面住了四五個人。住戶拿出來一份手寫的轉讓合同，還有一份火化證明，證明當時賣給他的業主已經去世了。

律師表示，產權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。

物業表示，如果張女士拿房產證來物業登記，就承認她是業主。之後，管理處會協調公安機關，把跟業主沒有關系的人員清理出小區。

物業主任透露了一個重要信息——房產證，其實，這也是張先生一直發愁的症結所在。張女士當時付款之後，因為忙遲遲沒去辦房產證。

深圳市房地產登記中心寶安房管所負責人表示，按照以前有這個買賣合同，買賣雙方都認這個事，就可以換紅本了。但是現在需要網簽，必須提供幾項資料，而恆基被寶安集團收購了，只能恆基地產延續過來的公司來出面，問題就卡在這里。

羅湖區的寶安集團有限公司工作人員表示因為事情比較久遠，所以需要核實資料真實性。如果找不到原件，將會核實走訪、或寫紙質證明。

律師鄭博恩表示，根據法律的規定，賣家履行過戶手續，是購房合同的一個附屬義務，不受訴訟時效的限制，因此開發商有義務協助買家履行過戶手續。

㈡ 如何按揭買房

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：
假設某購房者夫婦二人慾購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其餘35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各負擔一半），現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委託貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麼，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那麼他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，採用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至於這個，不少人都還被蒙在鼓裡——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，並辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸後，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們採用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
「在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然後幫你一會翻到這里、一會翻到那裡，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。」
簽下這份貸款合同後，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的餘地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那麼自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦「等額法」
為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示准備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，餘下的44萬元准備辦理商業貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，「月還款額」一項顯示為2372.78元；
記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種「本金還款法」(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：
「兩種還貸方法哪一種更合算呢？」
「總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那麼大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少，但是一開始壓力太大了。」
「哪一種更方便呢？」
「當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。」
隨後，記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹「本息還款法」即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業多年的人士一語道破：「關鍵在於息差。」
「兩種方法的利息差距大著哪！」該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！
該人士稱，同樣一筆貸款業務，對於「吃利息飯」的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎麼會推薦價格低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的「等額法比遞減法方便」的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕松地便可以列印出30年中每一個月還款數據的表格，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個「遞減法開始還款壓力大」的解釋，記者通過業內人士測算發現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣「省下來」的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒佔到便宜
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事。
「不存在銀行佔便宜。首先，兩種還貸方法並不是哪家商業銀行自己制定的，而是央行規定的。」建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。
「簡單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對於銀行來說，並沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶佔用銀行資金的時間價值來計算的。」
據叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在於顧客佔用銀行資金發生了變化。遞減還款法，由於顧客一開始就多還本金，所以越往後所佔銀行本金越少，因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，佔用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加。
針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀，昨天一些銀行表示今後在辦理貸款之前，將加強告知義務。
「可能我們的部分櫃面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣於這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。」
一些銀行表示，今後在辦理住房貸款前，「要將話說在前面」，讓客戶自主選擇。
消協稱購房人有知情權
南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說，貸款購房也是一種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定，「消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利」；「消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務」；「消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。」
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式，那麼就違法了《消法》的上述規定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。
原因在雙方信息不對稱
貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規定。然而，為何到了實際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到「冷遇」了呢？導致本金還款法「銀行不薦、消費者不知」的根本原因究竟是什麼？
受訪的多位專家及業內人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件；而購房人由於信息缺乏，必然處於弱勢。
錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什麼就是什麼，具有一定的盲從心理。
陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處於明顯的不平等地位。銀行佔有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導。(記者/王海燕鄭春平)
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兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。
工薪族購房的兩種貸款方式
工薪族貸款可用公積金貸款和「按揭」貸款二種方式。
（一）用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設立的一種低息長期貸款，由建設銀行房地產信貸部門發放。寧德市規定最高貸款限度為3萬元，貸款償還最長年限7年。公積金貸款的對象是：具有城鎮常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當於所購住房價格30％以上的自籌資金（可以用住房公積金存款抵充），有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內，根據具體情況確定。
貸款本息是如何償還的呢？償還時採用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息＝ 貸款本金×月利率十貸款本金×月利率／（1十月利率）還款總月數－11] 。
（二）用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)，貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
提問者評價
thanks
評論(76) | 1890 402

sxw_jyg | 十級 採納率44%
擅長： 購房置業 家居裝修 情感情緒 生活常識
2013-04-15 11:39 網友採納
您好，您可以先准備好以下資料：
1. 合法的身份證件；

2. 借款人經濟收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或職業證明；
3. 借款人家庭戶口登記簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明（結婚證）；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6. 借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7. 首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
到銀行的貸款部門申請貸款，銀行工作人員會給您申請表格填寫，並對您的資質進行審核。審核通過就可以簽訂合同、放款了。

當然，您可以先將您購房的基本情況通過網路貸款平台

㈢ 房地產按揭流程

（1）選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）銀行審查
銀行受理置業者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
不少置業者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度，而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。
置業者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
（4）簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（5）簽訂樓宇按揭合同
置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（6）辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。
（7）開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

㈣ 上海自如租房有保障嗎

首先，上海自如是一個大平台，不會說沒有什麼保障這種問題，都是很有保障的。第二，線上線下看房都是服務周到，還有海燕計劃這樣的優惠，還送了搬家券這些，第三裝修風格很好，傢具家電齊全，所以很放心拉。

㈤ 北京自如租房推出的「海燕計劃」怎麼參加啊

應該是針對應屆畢業生的，可以下個自如的app跟中介取得聯系看房租房就可以了

㈥ 杭州自如怎麼樣有人用過嗎

裝修風格讓我很舒服，而且自如有很多風格的房間可供選擇，住的時候會覺得這里就是自己的家。如果需要維修家居產品聯系自如管家就能很快處理好，十分貼心。交通也十分便利，我住在西湖區，離地鐵線步行十分鍾就好，總體而言我十分滿意。

㈦ 上海的明星一般都住在哪

說到松江區，選擇居住在此的明星並不多，可以算是上海的偏遠郊區了，不過現在已經發展出一片豪宅聚集地。

先看喬欣這棟豪宅，大家應該都不陌生，微博上曾有自稱是鄰居的人站出來曝光，但喬欣矢口否認自己是富二代。

▲喬欣否認富二代身份

要說世茂佘山莊園，於2005年開盤，喬欣這棟約摸至少有1000平。房叔猜測當時入手總價1億左右，現在價值大概能有3億。

再看陸毅的佘山高爾夫別墅，位於佘山度假區內，整個小區就是一個典型的森林別墅區，周邊的高爾夫球場、森林公園、月湖……

這種城市別墅在上海，是賣一套少一套，2008年開盤7萬的單價，單拿稀缺性來說就物超所值。

與松江區並列第六名的虹口區，位於上海北部偏東的位置。

這里就不得不提到「橫眉冷對千夫指，俯首甘為孺子牛」的魯迅老先生，他的故居就坐落於此，這里也是中國左翼作家聯盟會址。

其中，獨得劉嘉玲、姚明青睞的白金灣府邸，開盤於2009年，單價9.8萬。

讓人羨慕的是，該盤位於北外灘核心區域，距離黃浦江僅百米之隔，單說「江景房」怕都是辱沒了它。

▲白金灣府邸周邊建築一覽

第五名

靜安區不是上海最有錢的區，但這里的地價、樓價在上海數一數二，畢竟上海最奢華的梅泰恆商圈和靜安寺商圈就在這兒。

要說在靜安區買房，郭敬明買的武定路洋房算是赫赫有名，有人說是汪精衛四姨太的舊宅。

▲郭敬明豪宅

小四買這房可是下了大手筆，豪擲5000萬一連拿下三棟，不一般的操作總有不一般的收獲，這房現在估值也有2億了。

劉翔所居住的華僑蘇河灣位於蘇州路，2012年開盤，單價19萬。

朱楨選中了萬航渡路的藍朝部落，2002年開盤，目前單價9萬。

閔行區的古北路一帶，是上海最早的富人區之一。老幹部霍建華就選擇了2005年開盤的古北名都城，單價10萬。

不過網上有傳言說，古北名都城之前是屠宰場，風水並不好。叔有個簡單的邏輯，如果風水不好，開發商為什麼會選這兒建高檔小區呢？有錢人的錢更好賺？

王志文老師住在華光路的金匯華光城，於1998年開盤，是除了小四那棟洋房外，叔統計到的數據里建成年份最早的盤，單價6萬左右。

馮紹峰住在虹莘路的虹橋東苑-風度國際，於2005年開盤，單價7萬。

青浦與黃浦僅一字之差，在上海人心中卻是天壤之別，所以選擇在青浦（郊）區買房的明星也是寥寥無幾。

不過，趙薇和陸毅看中的湖畔佳苑，是開盤於2009年的湖景房，單價6萬。

小區內擁有15000㎡的中心湖，隨便一個自帶花園也是千餘平方米，室內的每一個空間都能觀賞到私家水景，值不值當住的人心裡清楚。

曾經因「退學」引起轟動的作家韓寒，本身就是上海人。他選擇的恆聯名人世家，位於置發路一帶，是一個私密性很強的獨棟別墅區，開盤於2006年，單價5萬。

房叔對於徐匯區的印象，大抵就是北部法租界的氣韻，加上上海老克勒的派頭。人都說，真正上海的民國遺風，都在肇嘉濱路以北那一片洋房和樹蔭之中。

選擇於此居住的明星，又不知有多少真的能像老克勒們一樣，在這里度過和煦的下午時光。

最近在復出邊緣瘋狂試探的「九億女王」范冰冰，就選擇了天鑰橋路、中山南二路交匯處的徐匯苑，開盤於2015年，單價9萬。

同時，還有傳聞說，鄭爽曾去過上海天璽看房，該盤開盤於2011年，單價11萬，也是不便宜啊！

不過最厲害的，當屬張庭！現在她的「明星」稱號遠不如「電商女王」來得響亮，跟富豪老公聯手開夫妻店，生意做得紅紅火火，老公對她也是頗為寵愛。

▲網曝張庭生日禮物

張庭選擇了宛平南路的尚海灣豪庭，該盤於2010年開盤，單價12萬。她豪擲1.98億，拿下了1650平的大豪宅，在明星中也是少有的。

第四名

長寧區擁有上海文化藝術產業，藝術氣息非常濃重。單看長寧這個名字，就顯得特別安靜祥和。

當年「且行且珍惜」的文章馬伊琍，終究還是走到了婚姻盡頭。他們曾經的愛巢就在華山路的嘉里華庭，2007年開盤，單價11萬。

同處長寧區的徐崢陶虹夫婦感情甚篤，前段時間還因「劇組慶生」在網上撒了一波陳年狗糧。兩人現在居住於當代新華小區，該小區2002年開盤，單價7.7萬。

▲徐崢給小陶虹慶生

上海女人的典型代表「雪姨」王琳，她選擇了芙蓉江路的仁恆河濱花園，開盤於2003年，單價9萬。

任賢齊選擇的東方劍橋，位於華山路口，開盤於2001年，單價10萬。

第三名

在老上海人眼中，普陀區就相對偏遠落後，由於和郊區接壤，基本沒有什麼商業發展，旅遊靠長風、教育靠華師，唯一剩下的記憶點估計就是「銅川路海鮮」。

不過隨著上海整體發展，普陀區的發展勢頭遠超從前，選擇安家於此的明星也是有不少的。

其中不得不提的一件事，貌似上海人都知道，當年劉翔拿冠軍後，普陀區先後獎勵了他一棟價值1450萬元的祥和名邸別墅、一套價值1000萬元的蘇堤春曉。

看完奧運冠軍的待遇，估計諾貝爾獎得主得哭了，北京政府只讓免費住通州一套100平的房，750萬的獎金在北京又不足以全款買下一套大房子，沒得比啊！

除此之外，袁成傑、江疏影都選擇了2015年開盤的香溢花城，單價8萬。

任泉住在膠州路的綠色城市花園，開盤於2002年，單價8萬。

前文提到過的朱楨，選擇了江寧路的音樂廣場，開盤於2004年，單價7萬。

第二名

浦東新區借著政策傾斜的東風，近些年發展愈發迅猛，成為了上海站最有錢的區之一。

說到浦東新區的樓盤，自然繞不開大名鼎鼎的湯臣一品，據說「一套一億」，只有北京的四合院能與其媲美。該盤於2005年開盤，單價20萬，基本可以算是「豪宅的天花板」。

據說，湯臣一品光一個月的物業費就要三千多。

這樣的壕盤，自然成為了明星們的心頭好，小S、劉亦菲、黃曉明、姚明、郭敬明等明星都在這兒買了房。

除了明星，還有一些神秘的低調多金人士住在這兒，其中就有前股神徐翔。

▲湯臣一品周邊建築一覽

其中，黃曉明既然給了baby一場世紀婚禮，在婚房方面自然不會懈怠，花費1.17億買下了2010年開盤的四季匯酒店公寓，18萬的單價足可見當時的愛。

另外，人稱「上海小驕傲」的胡歌住在丁香路的仁恆河濱城，開盤於2005年，單價10萬。

大S選擇的浦東星河灣，號稱「全球五大夢幻住宅之一」，開盤於2010年，單價11萬。

你以為就這樣了？太天真了……

功夫巨星李連傑直接在花木路一帶買地，耗費兩年時間，於2005年建成了「中國第一豪宅」，佔地面積5369.87平，由三棟聯排別墅組成，價值3億。

不過可惜的是，豪宅建成後，李連傑利智夫婦旅居新加坡，這棟房子荒廢多年，成為了保安和清潔工的住所。

第一名

第一名自然是黃浦區，作為上海的老牌商業中心，這里有著名的南京東路、外灘，可謂是上海的形象名片。因此，對待此處的房產，明星顯然也更為上心。

劉嘉玲就選擇了可謂天價（22萬/平）的半島酒店公寓，還親自邀請了《一代宗師》奧斯卡提名最佳服裝設計獎的張叔平，將電影和服裝的美學融合進室內空間。

▲半島酒店公寓外觀

最近傳聞產子的唐嫣的婚房，據說就在豫園附近。說是羅晉體貼唐嫣，特地花費2000萬買下此處作為婚後居所，就為讓唐嫣離娘家近些。

不過通篇下來，房叔最服的還是鞏俐，她那棟濟南路8號的房子是開發商送的，於2007年開盤，單價11萬。不愧是鞏皇，開發商為了宣傳，就能做出送豪宅之舉，說完只剩下羨慕了！

另外，去年剛開盤的翠湖天地雋薈，單價16萬，成為了諸多明星的選擇，包括梁朝偉、周裕明、保劍鋒、高以翔、鍾漢良、堡壘、陳思誠……

蘇有朋、林心如住在濟南路的翠湖天地，開盤於2010年，單價16萬。

陳赫住在茂名南路與巨鹿路交匯處的凱德茂名公館，開盤於2014年，單價15萬。

李泉、柯藍住在茂名南路的茂名坊，開盤於2000年，單價12萬。

㈧ 孝感海燕花園業主，我今年也到那裡買房子了，聽你們說辦不到房產證，是不是真的加群7636992進來討論一下

我是業主劇情介紹 我是業主分集劇情介紹1-20集大結局

劇名：我是業主
集數：20集
導 演：劉惠寧
編 劇：鄭又晨
我是業主主要演員：
張嘉譯 飾演 方旭東
王海燕 飾演 林冬梅
劉金山 飾演 陳自強
田小潔 飾演 李大輝
我是業主劇情介紹
年輕的律師方東旭事業有成，他的母親希望早抱孫子，讓遠在美國的女兒給方東旭買房用來結婚；
從事IT行業的李大輝為了買房，不僅賣掉自己原來的小房子，還湊上了丈母娘的退休金，為的就是讓孩
子能在小區附近的師大附小上學。誰成想，兩人竟誤打誤撞地成了「水岸花園」開發商「一房二賣」的
受害者，原本就有心臟病的方母被氣得生命垂危住進了醫院，矛盾由此升級……
當方東旭決定把物業開發商告上法庭的時候，方母仍然被兒子的「假意結婚」蒙在鼓裡……另一方
面，開發商的物業經理陳自強從開發商角度出發，為了公司聲譽和「水岸花園」的二期工程，息事寧人
的辦法就是找軟柿子捏，目標直指李大輝。李大輝這個南方小男人被物業和丈母娘兩面夾擊，逼的無路
可走，無奈拿起了水果刀捍衛自己的權利！
原來，「水岸花園」是目前的開發商從上一個開發商那裡接手過來的「爛尾」樓盤。林冬梅臨危受
命，頂替陳自強，就任物業經理一職。誰知，本想將一系列物業糾紛妥善處理好的她，上任以後才發現
，除了「一房二賣」，小區裡面存在著更多的問題隱患，林冬梅犯了難……
方東旭將房子暫時讓給了李大輝。但在李大輝入住之後，先是師大附小並沒有按照開發商先前承諾
的那樣，接收小區里的孩子；緊接著，李大輝又因小區管理不善，不慎掉進水井受傷甚至因此失業。接
踵而來問題令李大輝再次走向崩潰的邊緣……
方東旭雖然幫李大輝住進了新房，但一百多萬買的房子他不能不給母親一個交代，能言善辯又通曉
法律的他，和林冬梅多次交鋒，始終未果。
陳自強承受著來自業主和家庭的雙重壓力。他以前是軍人，開發商老總是他的老連長，為了回報老
連長的恩情，陳自強全力以赴的投入到工作之中，擔任保安經理後，他拿出部隊的一套，把保安當戰士
一樣的訓練，結果搞的很多人受不了他的訓練科目，紛紛辭職……
方母知道了兒子的貓膩，氣的差點又背過氣。林冬梅只好拿出了小區內另外一套和方東旭原先那套
一模一樣的房子，方東旭目瞪口呆的同時，發現這套房子竟然涉及到林冬梅的離婚而不能過戶！氣憤之
余，方東旭更是莫名其妙的被林冬梅的丈夫反咬一口，說自己是林冬梅在外麵包養的男人！方東旭大為
光火，倒是方母，對林冬梅很有好感，及時阻止了方東旭將林冬梅推向法庭，搞的方東旭對「女騙子」
林冬梅無奈至極。
李大輝在丈母娘的攛掇下，又回到了原來的公司上班。在李大輝的努力下，他的事業起死回生，並
且蒸蒸日上。有了錢以後他開始飄飄然起來，跟老婆說話的語氣也高了，對丈母娘也怨聲載道了，最後
，因為方東旭無意間造成的一場誤會，李大輝的妻兒都一氣之下回了丈母娘家。在李大輝愛人和其丈母
娘面前，原本要幫李大輝解釋的方東旭，又站到了李大輝妻子這面開始指責李大輝的過錯……
陳自強為了給美國的兒子弄錢，用假古董從老連長那裡騙錢，結果偷雞不成蝕把米，還牽連了小區
里一個老是鬧事的業主——王大治。後來還是老連長給陳自強的兒子救了急。陳自強感恩戴德。
小區裡面頻頻出事，不是監控被毀，就是業主車被剮，林冬梅和陳自強妥善處理了這一系列問題，
方東旭也開始對林冬梅另眼相看。
當方東旭得知林冬梅在離婚官司中為了爭取到他們所住的房屋產權，而放棄了巨額財產時，他對林
冬梅產生了一份敬意，不知不覺中，兩人在房產問題上增進了相互之間的理解。
方東旭無意間得知為林冬梅打離婚官司的黃律師一個官司兩頭吃，為了自己的利益出賣林冬梅。身
為律師的方東旭替林冬梅打抱不平，讓黃律師丟了飯碗。惱羞成怒的黃律師打傷了方東旭。方母身體不
好，林冬梅代替方母照顧受傷的方東旭，兩人之間加深了理解，方東旭對林冬梅的感情漸漸有了變化。
在新學期開學之前，林冬梅協調好了開發商和師大附小的共建合約，李大輝也終於以自己的行動博
得了妻子和丈母娘的理解，接回了愛人和丈母娘准備女兒上學。一個原本一大堆問題的爛攤子小區，終
於在林冬梅、陳自強等人的努力下，成為了一個溫暖和諧的社區。
林冬梅終於如願的離了婚，將房產證交給了方家。方東旭對林冬梅則更是多一份敬重和愛慕。當他
決定向林冬梅表白的時候，林冬梅竟然離開了「水岸花園」……
當上物業經理的陳自強驟然得知，兒子在美國完全是花著父母的血汗在鬼混，根本就不是上什麼名
牌兒大學，一心望子成龍的他不能承受這個打擊，轟然倒地。整個小區的業主都伸出了援手，甚至連那
個跟陳自強一直有心結的王大治都不再和陳自強鬥法，主動補繳了所有的物業費……方東旭身在美國的
姐姐，通過警察局找到了陳自強的兒子。視頻里，一直呆傻沒有知覺的陳自強聽到兒子的一聲「爸爸」
時，突然咧著嘴哭了……
因為購房而帶來的糾紛和問題紛紛化解。方東旭重新回到過去按部就班的生活，林冬梅的離開，似
乎讓方東旭的生活暗淡了下來。突然有一天，來自南京的林冬梅的助理找到他，告訴她林副總要他代理
公司的一場官司時，方東旭為之一震，好像一下子又找著了狀態，他又開始拿腔作勢了……
我是業主分集介紹 第1集

北京。「水岸花園」小區售樓處物業公司總經理陳自強（劉金山飾）帶領著全體物業員工正在進行
著重要的交房會議。律師方東旭（張嘉譯飾）從外地坐飛機趕往家中……軟體公司設計師李大輝（田小
潔飾）放下正在進行的公司會議，急匆匆地趕往「水岸花園」。為了能早些看著兒子完成婚姻大事，被
兒子假借同事充當女朋友而不知情的方母催促著方東旭一同趕往「水岸花園」。「水岸花園」交房大廳
里早已人聲鼎沸。業主王大治（羅京民飾）代表大家正在就先交款還是先驗房的問題與陳自強理論著。
身為律師的方東旭憑借著自己的伶牙俐齒使陳自強無言以對，交房事宜陷入僵局。此時，為了能讓女兒
上好的學校，忍辱借下丈母娘張老師（蓋克飾）退休金並准備賣掉舊房的李大輝，不顧方東旭和王大治
的勸說獨自一個人先辦理了交房手續，拿到了新房鑰匙看房去了。在李大輝的作用下，其他業主也紛紛
的開始排隊辦理入住手續。無奈而尷尬的方東旭在方母的示意下，乖乖的辦起了手續。交房大廳恢復了
井然有序的工作秩序。新接手「水岸花園」開發商的趙總，特意將工作能力出眾的林冬梅（王海燕飾）
調到自己麾下，以幫助自己的老部下陳自強梳理「水岸花園」的物業工作。而准備離婚換個環境的林冬
梅欣然答應了，並在當天就走馬上任，來到了「水岸」的交房現場。恰在此時，陳自強卻被告知由於上
一個開發商工作的問題，方東旭的購房合同和李大輝的重了，也就是出現了「一房二賣」的情況……方
東旭跟陳自強理論起來，而方母卻因為聽到日夜期盼的准備給兒子結婚用的新房沒了心臟病突發被送往
醫院。趕到現場的林冬梅鎮靜的告訴陳自強，停止今天所有的交房手續，帶上公司的支票，和陳自強一
同趕往了醫院……而這邊已經拿到了3902鑰匙的李大輝還不知情，老婆楊陽也正在積極的給女兒李妮辦
理著轉學手續……

我是業主分集介紹 第2集
醫院搶救室里，醫生正在對方大媽進行搶救，並告知方東旭做最壞的打算。林冬梅告訴陳自強，趙
總指示如果方母真的因為房子的問題出了什麼嚴重的事情，那麼將承擔一切後果。聽說方東旭是名律師
，林冬梅提醒陳自強一定要妥善處理好此事，一是要趕快聯繫上李大輝進行協商，二是要趕緊想出幾套
解決問題的方案來，以爭取積極主動。面對方東旭的指責，林冬梅很誠懇的向方東旭道歉，並表示是真
心的想幫助他，被情緒激動的方東旭罵走。而這邊，由於趕買新房怕耽誤公司會議而關機的李大輝當晚
即與包工頭簽訂了舊房的賣房合同，並承諾提前讓出房子，心中暗自憧憬著搬進新家後的美好生活……
方大媽經過多方面的搶救終於醒了過來。方東旭不聽林冬梅任何解釋，並警告林冬梅24小時之內將3902
的鑰匙送到他手裡，否則，將讓其付出想像不到的代價。業主王大治在丈量自己房屋的面積時發現少了
1.5米，且「水岸花園」很多業主也都反映房屋多多少少都有問題。李大輝帶著工人去裝修新房，卻發現
3902房門上被貼了封條，得知是物業公司所為，李大輝找到醫院與陳自強理論，並表示3902的房子就是
自己的，不肯掏出3902的鑰匙。此時正趕上方東旭看望母親，與物業勢不兩立的方東旭告訴李大輝物業
沒有權利貼他的封條，他可以撕掉的。李大輝回到3902房門前，卻看見了房門口的保安，他懦弱的走了
。水岸花園物業辦公室里，業主王大治正在為房屋面積不符而與物業公司理論著，正趕上李大輝帶著楊
陽來找物業，王大治不分青紅皂白的把氣撒在了李大輝身上，氣得楊陽跟他們大吵了起來。屋漏偏逢連
夜雨，李大輝剛到家門口，就被包工頭堵上了，催促他趕緊把房子提前讓出來、張老師當晚打電話要去
看新房……方大媽恢復的非常快，大家都很高興。
我是業主分集劇情介紹19-20集大結局:
我是業主分集劇情介紹1-10集 :
我是業主全集劇情介紹:

㈨ 華晨宇張碧晨被傳隱婚生子，周傑倫還被傳私生子

俗話說，謠言一張嘴，辟謠跑斷腿。但有些謠言，就算你跑斷了腿，也很難勝利辟謠。比方貴圈的那些經典謠言。最新案例是傳說中的三千萬粉絲頂流隱婚生子風雲：故事主角：華晨宇張碧晨，被傳隱婚生子，還說女方帶著孩子上了戶口。問他們證據在哪？他們給你來一個聊天記載合輯。然後信誓旦旦的說：你看，都傳三年了，事出必有妖。

有妖氣倒是真的。22日清晨，華晨宇的堂哥發文了：「庚子年末，妖風四起，群魔亂舞」，配了張寫著「被per停業」的表情包，疑似辟謠堂弟隱婚生子風聞。就連張大大都被驚擾了，跑出來回應說：這次真不是我，我不是頂流。張大大多慮了，沒人覺得是你。事情最新開展是：爆料者連夜刪文銷號，跑！路！了！徒留一堆營銷號繼續信誓旦旦發文：緋聞傳三年！合唱畫面被扒！怎樣著，所以最硬實錘是合唱畫面唄？這實錘要不要再虛一點？

要說虛，也不是只要這則謠言虛，就在前兩天，不也傳出所謂周傑倫和「出軌粉絲」的合影了嗎！不也是各大營銷號紛繁出動，在各平台宣傳「周傑倫出軌了」、「周傑倫私生子出生了」的新聞？不也是當事人毫無回應？

更荒唐的是，Rain自己當時還由於行程緣由人在中國香港。警方調查了Rain的通話記載，記載顯現他並沒有在相關日期與金泰宇經過電話。到最後，分布該謠言的網民供認了錯誤並表示：「我在沒有聽播送的狀況下，聽信他人的話就直接上傳了謠言文章，對藝人形成了傷害」。你看，這樣的說法，和造謠華晨宇張碧晨又連夜刪帖跑路的網友多類似：永遠沒人供認本人是第一個造謠的人，我們都是謠言的搬運工。

那場風雲的結局是傳播者中的未成年人被予以教育，4名成人則被處以罰款。但這還不是最神奇的中央，最神奇的是固然調查結果都出了，但謠言不斷未能停息。李孝利還是長期被荒唐的謠言所攪擾。有一天李孝利在登山時親耳聽到了一對母女還在議論關於本人的電台謠言。氣的李孝利當時就朝著母女倆大喊「我沒和他睡」。為什麼人們永遠寧願置信謠言呢？由於在瓜眾的邏輯里，寧可信其有。就好比周傑倫的這則風雲，人們的邏輯是：周傑倫由於是當事人，說的話絕對不可信。

「孩他媽」由於很愛周傑倫，辟謠也沒用，也不可信。兩個當事人的話都不可信，那能信誰？只能信造謠的人說的話了。而這些最有力的證據是什麼呢？聊天記載。聊天記載出自哪裡？永遠是號稱當事人的各種中小學同窗、沒名沒姓的房產中介、看不見的路人。什麼時分大家才幹更多置信證據、實錘，而不是置信雙方面的敘說、八卦和小道音訊？

不可能的。吃瓜就是如此，有爆點，有共鳴，有節拍，有懸念就夠了，誰管是不是真的。可固然人們的八卦之心像窗外的雪花那麼沸沸揚揚，但哪怕是明星，也有不被造謠的權益，有些明星對謠言堅持緘默，有些像李孝利一樣大聲吼出來。而造謠者永遠說：我也是聽信了他人的話。那麼，這屆網友，還不是不要太隨便聽信他人的話吧，固然造謠永遠比辟謠容易一萬倍，但我還是希望，只是一百倍。