① 在購房時才發現，被人冒用我的個人信息貸款購房，我成了夠第二套，請問我該怎麼辦著急急急急1
你可以去國土局可以查的。然後報警@！
② 恆大通推薦客戶購房的傭金要扣稅嗎
恆大通推薦客戶購房的傭金，如果超過¥5000的比率就會扣除相對應的稅收。
③ 恆大購房，不知道有恆房通被人推薦了，還能自薦嗎
沒有風險，因為恆大不敢泄漏個人隱私。如果不放心的話，我可以幫你做，不需要你提供任何東西，把你的碼給我就行。我都做幾十萬個了y109108名字顯示不出來
④ 恆房通推薦別人購房，定金是要我出錢交嗎還是客戶交
買房交的是定金還是定金？
通常情況下，購買房屋的時候購房者需要交的是購房定金，如果房屋買賣中，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行，則對實際交付的定金施行定金罰則。《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
而另一種訂金的說法並不是法律上的一種定義，訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金不同於定金，訂金視作預付款在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。
交定金之前要注意什麼？
1、核實房主的身份
近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房主」。
2、核實產權共有情況
購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，並讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售，會干擾買房的進程。
3、核實房屋是否正在出租
我國法律上有買賣不破租賃的規定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售後，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。
4、核實房屋是否有糾紛
購房者應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處於在抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
⑤ 揭秘房產銷售：我們買房前就被人算計透了！
開發商研究購房者的心態是改善營銷策略的一種十分重要的方式。本文就詳細剖析了開發商是如何研究購房者的。
一、識別到訪顧客的不同類型：
1、業界踩盤型
應持開放的心態，對方不主動，不急於接觸，不可冷眼旁觀。
2、巡視樓盤型
這類客戶無明確的購買目標和計劃，但已產生購買物業的想法。可主動推薦，但不要老盯著，使產生緊張或戒備心理。
3、胸有成竹型
有明確的購買目標和計劃，是通過朋友、報紙、電視等廣告宣傳所吸引。應迅速抓住顧客的購買意圖和動機，不宜有太多的游說和建議詞，以免令顧客產生反感，導致銷售中斷。
二、把握顧客購買動機：
要想通過良好的服務來創造顧客，首先必須要了解顧客，把握不同顧客的購買動機和心理特徵，從而為顧客提供更為完善，優質有效的服務。
1、一般購買動機
1）本能購買動機——生理本能需要引起的購買動機；
2）心理性動機——理智動機，感情動機；
3）社會性動機。
2、具體購買動機
求實購買動機、求廉購買動機、求便購買動機、求安購買動機、求美購買動機、求優購買動機、求名購買動機、求新購買動機、攀比購買動機
三、客戶性格類型與應對策略
1、沖動型
特徵：性急、心直口快、心浮氣燥、善變，常因一時之沖動而下決定。
要領：平心靜氣的透視並判斷其心理反應。銷售語氣明快，避免嘮叨，要注重談判氣氛及綜合感染力。
2、沉著穩健型
特徵：通常有豐富的購房知識，對房屋本身及市場行情較了解，冷靜穩健，深思熟慮，專心聆聽，小心求證，考慮周到。
要領：對樓盤有全方位的深刻認識，以平常之心，不厭其煩就房屋的特徵、質量、開發商實力等作詳細說明，內心提供客觀資料與證明，言詞有理有據，以理性判斷為易，以獲取客戶的信任。
3、多疑謹慎型
特徵：疑問較多，外表嚴肅，反映冷漠，對樓書及售樓資料反復閱讀，出言謹慎，不易獲取信任。
要領：詳細解說房屋的優點，從小處著手，培養信心，以親切、誠懇的態度打動他，與其閑話家常，了解其經濟狀況及購物原因，拉近距離，令其放下戒心。
4、猶豫型
特徵：精神與動作飄忽不定，難以捉摸，對樓盤及售樓資料徹底了解之後，對房屋已產生興趣，仍拿不定主意是買還是不買；買高層好還是低層好等；說話時，視線不斷移動。
要領：憑借對客戶情況的了解，在不傷害對方自尊心的前提下幫他去決定，以房地產專家的姿態，朋友的角度替他作出選擇。
5、果斷型
特徵：動作積極，眼光直視有力，聲音宏亮清晰，表情豐富，作風充滿自信堅決。
要領：認真傾聽，掌握了客戶的興趣點後，有針對性的作重點推介，注意對樓盤戶型、價格等方面的比較。
6、無知型
特徵：對購房一無所知，問題多而雜，甚至問到很多與購房無關的問題，善傾聽。
要領：主控談判現場，盡量詳細解答其所提問題，並說明樓盤的暢銷程度。並提出可信有力的銷售業績，質量保證等，態度和善、誠懇，不要讓其產生壓迫感。
7、挑剔型
特徵：主觀性強，心思細密，喜歡挑毛病，常對於建築材料、規劃、環境、房型、座向、公共設施等表達主觀意見。
要領：給予適當的恭維，切莫與其爭論，可強調房屋的優惠，付款方式優惠等，談判中要多問「為什麼呢？」，以便更了解他的想法，對症下葯。
8、高傲型
特徵：趾高氣揚，盛氣凌人，愛擺架子，常拒人與千里之外，不屑不顧，舉止高傲。
要領：以誠懇謙虛、親切明朗的態度，面帶笑容，不能表現出你的傲氣與不耐煩甚至討厭，以樓盤的素質、品味，特定說明客戶地位、身份的突顯，或襯托其尊榮，以刺激其虛榮心，從而引發購買欲。
9、從眾型
特徵：從眾心理相當重，常問房子是否好賣，賣了多少，什麼人買得多，還有多少房子，非常留意現場成交情況。
要領：有選擇的推介樓盤的優點，營造自己非常忙碌、客戶非常多、樓盤套量有限等氣氛，亦可暗示升價增值在即，機不可失。
10、貪小便宜型
特徵：對一些雞毛蒜皮之事看得很重，對於一分幾毛能省就省，關心有沒折扣，有沒優惠，有沒贈品等。
要領：適當使用折扣或贈品。
11、女士當家型
特徵：購房決定權在女方，女性言多，並處主導地位，而男性往往是沉默不語或附和女方。
要領：如果是女臵業顧問最好是以姐妹身份與其交談，向其詳細介紹房屋的特點，而且言語間要留意客戶的喜好，創造「共同語言」讓其對你產生好感。無論男女臵業顧問切不可忽視男方的意見，因為有可能在關鍵時刻你對他的尊重會讓其為你說好話，至少不會講對你不利的話。
12、男士當家型
特徵：與「女士當家型」正好相反，一切以男方為核心，女方沉默或附和。
要領：與「女士當家型」相仿。
四、客戶購房目的及應對策略
1、投資型
特徵：利用手頭的閑臵資金，通過投資的方式達到「錢生錢」的目的，此類型客戶，無年齡界限。
要領：首先要告訴客戶，房產是具有穩定收益，比其他任何商品都具有保值、增值特性的投資品；充分體現樓盤的區位價值（交通、環境、配套）、價格優勢，通過介紹未來發展，以價格對比的方式為客戶明確到底能夠賺多少錢，並體現「低投入、大回報」的理念。
2、養老型
特性：心無牽掛，就想找一個環境易居、生活方便、配套齊全的地方安度晚年，此類型客戶，以中老年人為主。
要領：從全球老齡化趨勢嚴重，政府對於老年事業的發展支持力度，主要是體現樓盤周邊的配套、交通、醫療、氣候、環境、老年人發展理念。
3、養生型或休閑度假型
特徵：此類型的客戶有自己的固定收益、有自己的事業，屬於忙裡偷閑的一類，以黨政機關人員、大中城市的企業高管、部分技術骨幹，私企老闆，名優企業里有固定休假人員，年齡以中年人為主。
要領：體現養生配套、環境、氣候、景區、交通，並以養生為目的，逐漸向未來投資型和養老型方向轉化和引導。
4、移民創業型
特徵：主要集中在比較偏遠、資源匱乏城市的中青年為主，部分客戶考慮商鋪來落戶做生意。
要領：主要體現南山集團的實力，各企業的簡單介紹，未來南山集團的發展，以及用工的需求和安排就業的原則，龍口的經濟水平和未來發展的趨勢，周邊人群的消費水平和人口數量。
五、客戶分析管理
1、客戶的過濾
由於潛在的顧客的出現有數種來源：由公司所執行的廣告活動而來的主要包括：報紙、電視、海報、單頁、簡訊、推介會、房展會等；經過樓盤項目並對本區域有興趣；由已購房客戶介紹其親朋好友而來；由公司相關人員的主動發現挖掘；附近街坊人士的穿針引線或直接拜訪銷售者等方式。那麼臵業顧問應對人數眾多的顧客群進行審慎過濾，按其能力、意願、需求分為若乾等級，從最有可能的客戶入手。總之，過濾目的是通過對客戶的了解及客戶的登記管理將客戶分門別類，制定相應的銷售策略，縮短成交談判時間，從而提高工作率及成交率。
2、售前跟蹤管理
目的是通過加強臵業顧問對客戶管理的規范，使公司更有把握地對客戶進行分析和管理，更好地為臵業顧問促進成交及提高銷售業績。
1）每天必須認真填寫客戶登記表，所填內容應確保詳盡真實；
2）每天例會應及時匯報當天客戶情況，以避免搶客沖突；
3）客戶成交後應及時將客戶資料表遞交公司進行資料備份管理並繼續進行客戶跟蹤；
4）對所接待的客戶進行客戶來訪登記並報主管備份簽名後視為有效客戶；
3、售後跟蹤管理
有許多房地產臵業顧問都容易犯一個同樣的錯誤，就是跟某位顧客做完一單交易後，即不再與其保持聯系，以為任務已經完成了，這是非常不應該的。因為老客戶可以說是我們做房地產推銷工作中最寶貴的財富。一位優秀的臵業顧問，因其出色語言表現及專業水平往往令顧客留下長遠、深刻的印象，所以顧客必將再行委託或介紹朋友。由老客戶介紹來的新客戶成交的機會都是很大的。因此，我們應牢記，今天的客戶不只是一個單純的買家，他們是該樓盤的活廣告、是你的最佳推銷員，將來還會對我們樓盤的推銷有一定社會推動力。那麼，應該如何跟進老客戶呢？
（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑥ 碧桂園售樓處被銷售推薦注冊了鳳凰雲會員,對以後在鳳凰通平台上別人推薦我購房返佣有影響嗎，傭金返給誰
那個售樓處並就銷售者推銷了鳳凰打雲會員的，對，以後就會鳳凰台在吊裝平台里，飛到水溝就可以了
⑦ 聽說寰宇天下最近對成功推薦購房的推薦人有獎勵政策，是不是真的啊
是的，
寰宇天下
目前正在進行「寰宇榮耀
推薦有禮」活動，推薦人最高可獲20000元現金獎勵。
⑧ 被推薦廣西南寧買房子是傳銷的概率有多大
廣西打擊傳銷投訴舉報電 單位 公安局（廳） 工商局 自治區 0771-2892291 0771-5538935 南寧市 0771-3102174 0771-5518729 近廣西南寧經區組織綜治辦、公安局、洪街道辦、工商局、洪流口服務等部門200普羅旺斯區、奧園區展規模打擊非傳銷專項整治行該發區自9月初展第三規模打擊非傳銷專項行 全面徹底打擊非傳銷南寧經區立打擊非傳銷領導組由管委領導擔任組專門制定詳細具體打擊傳銷集整治行工作案全面展重點、深度、力度專項打擊行今9月初打傳共警力600抓獲傳銷員161刑拘65查獲批涉傳資料及電腦等物品經調查傳銷員均自江西、重慶、湖南等達刑事拘留涉傳員由司工作員展制教育外該發區重點涉傳區入口、廣場等集展宣傳發放打擊傳銷宣傳資料7500份形全民共同參與打擊傳銷違犯罪濃厚氛
⑨ 交定金以示購房誠意看樓時小心被「設局」
新春過後，通常是二手樓市成交傳統淡季，市民朱小姐想趁著市場相對淡靜，在荔灣或海珠淘到一套合適的房源，便於照顧年老的父母。可是在跟隨中介看樓時，朱小姐說：「感覺處處是陷阱，真的是看得提心吊膽。」
朱小姐最先透過中介「相中」的是荔灣恆寶華庭一套中層三房。中介表示，此單位還在按揭，需先交完按揭尾款「贖契」才能交易。朱小姐表示沒問題，但希望能看到房產證的復印件，同時，能與買家直接見面了解情況。對此，中介態度表現得相當含糊，一再要求朱小姐先交5萬元定金，方可看房產證的復印件，並聲稱業主很忙，不輕易見客。朱小姐對此相當不解：我既然看中了房子，也明確表示由中介牽線見業主，這也就不存在繞開中介私下交易了，為何業主會不見客呢?不見客又怎麼能夠交易賣樓?
有資深中介人士就支招指出，要求買方支付一定數額的定金「以示購買誠意」，其實這是中介的花招，中介同時還會要求買方單方面在協議書上簽字。這樣，一旦中介公司收到該筆費用後都會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。同時，也有一點是中介想趁著賣方在不知已收取買家意向定金的情況下，想與賣方再「講講數」，以收取一點差價。這樣一來，即使交易不成，中介還可以以種種理由拒絕退還買方的定金。這宗交易終因朱小姐的不敢下定而失敗了。但接下來的看樓經歷則讓朱小姐更覺奇葩，大呼「怕怕」。
在海珠的信和廣場， 朱小姐被中介推薦去看一套111平方米的三房單位， 到了現場才發現那真的是相當熱鬧，幾乎有接近20人都擠在該套單位裡面，看樓不到3分鍾，就有一個大嗓門的阿姨在嚷嚷：「這房子不賣了，我是業主的朋友介紹來的，我下訂了。」此刻帶著朱小姐看樓的中介就悄悄拉朱小姐到僻靜處說：「這人真的是有熟人介紹的，現在她已經下訂了，如果你真的喜歡，或者我找她私下談談，看能不能加一點價錢轉給你?」朱小姐說：「我真的沒法判斷這件事的真假，說假吧，怎麼這么多人在看樓，說真的話，這訂下的似乎也太快了。」最終，朱小姐還是婉拒了中介的建議。
對此，有房產中介人士就自揭內幕，其實，這是中介人員常用的促銷手段——「虛假促單」，找的是同事幫忙當托，要麼冒充客戶，要麼冒充其他的中介，給買房者造成一種假象就是：這套房子真的很搶手，從而達到快速成交的目的。
（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）
⑩ 揭秘開發商10大忽悠 購房新手要警惕
為了拉動銷量，不少開發商使用各種伎倆推銷樓盤。對於購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節問題，不注意就會被忽悠。小編為您揭秘開發商的十大忽悠，讓你規避風險！
忽悠一：暗地放大樣板間
不論你買什麼房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標准，想像著以後拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數的小秘密。當真正交房時，才發現實際住房與樣板間相差太遠已經晚了。
樣板間是什麼？其實樣板間就如同時裝秀上的模特，是開發商的T型台，是展示項目自身品質的平台。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。
忽悠二：注意「一切以實物為准」
主要針對精裝房，樣板間內一般都會有一句「一切以實物為准」，這就需要小夥伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。
忽悠三：開發商違規收費
售樓時，開發商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業費，收取了較高的物業費，卻沒有提供相等的物業服務，保安態度極差，甚至辱罵毆打業主。
忽悠四：定製傢具「偷工減料」
這一條同樣也是針對精裝房，很多人都知道樣板間內的床是定製的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣櫃、沙發以及其他傢具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。因為都是日常所需的傢具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最後等真的搬進去，就會覺著怎麼放都不對。
忽悠五：被隱藏部分很重要
購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業顧問也會以「正與政府洽談中」「這些項目很快會遷走」等理由予以推脫。
看沙盤時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區附近有沒有垃圾中轉處理站。
忽悠六：五證不全無法辦理
首次購房者一定要注意一點，有些開發商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年後才可以辦理。開發商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多麼的美好，實則是開發商沒有辦理按揭的條件和能力。
忽悠七：配套承諾很好交房卻是另類景象
不少開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由於開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。不少開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由於開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。
忽悠八：承諾交通條件優厚
在售樓處看沙盤時，很多售樓小姐、置業顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。
忽悠九：土地使用許可權
土地使用許可權很重要，購房者尤為要注意，置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年後才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。
忽悠十：故意製造房源緊缺假象
一般而言，開發商出於「捂銷」、「惜售」、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業顧問說出真相，之後置業顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領