㈠ 長陽碧桂園小區 房價為什麼比周邊便宜
因為12年被淹過來吧，不過我查過那次被源淹是因為北邊河提被人挖了，否則應該沒事的，現在去看到那邊河提已經修成公園了，鐵路東邊也有個公園，向南過去一個街區有購物中心，生活什麼的倒是挺方便的，公交車也多，還有一點可能就是學校不是所謂的名校吧。我2月份剛買了那邊A區的。現在好像又漲了不少。自己住貌似還行吧
㈡ 今天看的豐台二手房和長陽萬科天地新房現房這些項目比起來，差別和優劣勢有哪些
包括珠江御景，山語城以及湯泉墅，目前珠江項目房齡較老，05,06年的項目，現在130平左右的，總價在530萬左右，山語城項目目前在售二手房90多平的一層，廁所採光不好，樓層整體顯得壓抑。
確實就單價來講，二手房可能相對便宜，同樣的錢您可能買二手房相對能面積大一些，但是您看咱們今天看的二手房，所有的項目要麼就是房子戶型採光不好，要麼就是房子年代有些老，基本咱們看下來這些房子，整體總價都在500萬左右，湯泉墅這個項目5層的123平左右，15年交的房，剛交的房，現在樓梯牆體已經有裂開痕跡，而且沒有小院或者陽台。對於老人來說還是沒有太多的活動空間。
您想這個房子也就值四百多萬，稅費就幾十萬了，還包括3%的中介費，您想您的錢實際花在稅費上的就好幾十萬，後期還要添加傢具以及做一些簡單的裝修也是需要資金的，而且二手房的話房子一旦交易，後期房子有什麼問題再找以前的房主，他們也不會再管房子的事了。
新房項目就不一樣了，簽約什麼的直接和開發商談，而且咱們看的這個是萬科的項目，未來物業有保障，有裝修的現房項目，還帶一個小院，對於老人來講，還能在院子里種種菜養養花，因為咱們看的二手房裡面，差不多也就湯泉墅這個項目5層的這個還行，但是沒有院子，雖然有電梯，但是家裡有老人能住在一層帶個小院，種種花，搭一個籬笆，在院子里喝喝茶，下下棋，搭一個帳篷，曬曬太陽，想想就很美好了。
綜上所述，新房項目直接對接開發商，項目品質有保障，而且是萬科的物業，之後物業各方面也有保障，畢竟現房項目，咱們什麼都不用管，沒有中介費，沒有額外的房產稅，也不需要自己再裝修，採光也沒有問題，一層帶小院的項目目前來講，這個性價比還比較高，主要是新房項目買了之後什麼都不用操心，直接就能住了，您買二手房，別人住過的，項目有什麼問題中介也不會實話告訴您，同樣的資金，二手房的房價沒有那麼高加上稅費也得在500萬左右，也就是說這個房子實際是不值這個錢的，而且後期您還得操心裝修等各方面，同樣都是現房，您為什麼不考慮一個什麼都不用擔心的新房呢，住著還舒服省心。
㈢ 有在北京房山長陽買房的嗎
肯定有了 而且不少呢 現在長陽發展那麼好 房價也不是很貴 交通便利 配套設施齊全 值得投資喝居住 哈哈
㈣ 介紹一下房山長陽附近的樓盤項目
長陽板塊有個叫五和萬科長陽天地的項目。在房山線籬笆房地鐵站北向800米位置，奧特萊斯北側。
項目開盤時間為2017年10月份，是房山長陽地區不多的新房項目。總戶數756,12棟，一梯兩戶，非毛交付，南北朝向。綠化率30%，容積率2.3。有建築面積80平米兩居，建築面積95平米三居，建築面積103平米三居在售，單價5萬左右（2018年1月27日）。
交通便利，從杜家坎收費站上京港澳高速向西南方向行駛，從19B良鄉出口，沿京良路東行2公里，路北即是項目。東側七公里可上五環，南側800米就是房山線籬笆房站，公共交通和軌道交通都很便利。商業齊全：旁邊有奧特萊斯，一期項目已投入使用，二期預計2019年底投入使用。東側1公里則是長陽半島。教育配套：項目北側引進首師附附中。為孩子提供教育保障。醫療配套：目前現有的醫療配套依靠良鄉醫院，項目南側規劃5公里建有三甲級醫院，預計19年底投入使用。項目劣勢：2017年底已經交房，很難接受長時間付款周期。
㈤ 五和萬科長陽天地這個樓盤具體情況如何
您所關注的五和萬科長陽天地隸屬於房山區，位於籬笆房地鐵站北800米，由萬科集回團開發打造，主力答戶型面積是80-103㎡的兩居室和三居室，有裝修交付的現房項目，目前項目僅售4.9萬/㎡的均價，性價比非常高，房山良鄉的新房毛坯價格都接近4.8萬/㎡了，長陽的二手房價格也逼近了5萬的大關，因此項目目前的報價是非常搶手的，而且周邊不但商業配套完善，周邊的公園環境也非常優質，又有學校在周邊建立，是目前市場上很稀缺的產品入手很劃算，不過目前房源剩餘不多，欲購從速。
㈥ 北京房山的平均房價
良鄉5000-6000每平米房山城關、京石高速沿線3000-4000每平米，燕山2000-2500每平米，燕化星城附近3500左右每平米，長陽可能也要5000上下了。
㈦ 房山地區的大致的房價。
目前房山地區的新房主要可以分成三塊：
長陽地區目前大多樓盤待售，新盤在售的僅有京西祥雲，目前新一期在排卡，均價5.6萬到5.8萬。但上一期還有清退房源，均價在5.2-5.4萬。
良鄉地區的房價跨度會比較大，從最便宜的4.7萬到最貴的5.5萬都有。包括之前和您提的觀山源墅，總價也就400多萬，而貴的也有如廣陽郡九號，五礦銘品等近千萬的樓盤。
再然後就是閻村地區新開的均價3.8萬的鄰鐵盤，以及竇店區域均價3.2萬的城建琨廷。
最後就是長溝地區的均價2.2萬的別墅，但總價也得到500萬以上。
目前全北京應該也僅有房山能夠保持如此大跨度的多樣性
㈧ 目前北京500萬左右的新房項目有哪些
目前500萬左右的樓盤，你能選擇的有以下幾個方案
①四環到五環的二手房，10年左右，均價6.5萬左右，加上稅費您能買一個70平左右的項目
②四環以內，00年左右，均價6.5萬左右，加上稅費您能買一個70平左右的項目
③五環邊上，（萬科長陽天地）新房，均價5.2萬左右，95平，總價520萬左右
您可以參考一下這幾個項目，綜合後期的換房成本和稅費等情況，建議您考慮新房。
㈨ 北京目前的新房價格是多少
目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。
像海淀、朝陽、豐台、石景山因為區位優越，單價都比較高，且新房項目較少。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。
房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。
至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。
㈩ 房山區良鄉的發展和房價
良鄉目前是高教園區，聚集各類高校、重點中小學以及集產業、商業、醫療正在崛起的區域。未來發展前景十分可觀。目前房山區的新房集中在長陽和良鄉兩大板塊，但由於長陽板塊整體發展成熟、周邊配套也相對完善，比如有CSD商圈，所以長陽地區的房價高於良鄉。