❶ 新房的收房流程是什麼樣的
這里是詳細的收房攻略
一 收房程序心中有數
收房的一般程序是：
1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須准備的資料。
2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示
1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
3《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
5《住戶驗房交接表》
6《樓宇驗收記錄表》
7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。
3)依原合同約定標准驗樓。
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的「二書」和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換發票、
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；
3)領取《住戶手冊》、《》等各種入住手冊及贈送品。
二 做好充分准備
接到發展商寄來的收房通知書起，收房准備工作就應該開始。
收房前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
其次，是要准備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。
最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要准備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。
三 查看「三書一證一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
四 收房過程見招拆招
●陷阱一：收房時限
發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙商議另行約定時間，並有書面形式確認。
●陷阱二：證件不齊要交樓
「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《ＸＸＸＸ表》」等字樣並妥善保留好相關文件副本。
●陷阱三：先簽文件後驗樓
上文所述的先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。
對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」、或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。
●陷阱四：疲勞戰
商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了！
對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。
●陷阱五：灰塵滿積
清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗檯等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。
對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
●陷阱六：大事化小
無論你在驗房時發現了什麼問題「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。」還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。
這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就裡的你麻痹大意，又以「私人感情」動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。
對策如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收費
《》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾
如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門「隨樓附送」，簽合同時結果收房時，開發商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標准，發展商把無理的事情說的似乎頭頭是道發展商明確標出了入住收費的價格但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為小區的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。
對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。
五 查房驗樓有技巧
●戶外環境要看清，面積仔細量
首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規范的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建築平面圖為准。
●地面需平坦無裂漏
如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。
●牆體和牆面，筆直均勻是關鍵
檢查牆角，牆體轉角線是否筆直；帶個捲尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的准確度及均勻度；查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上。牆腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建築，其牆面處理也不同。牆面處理方式有：抹灰、噴塑、貼牆紙。貼牆布等。對於抹灰，可從側面看牆上的印跡是否均勻，若牆面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看牆面的整體性，色點大均。查看牆紙、牆布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
●門窗材質挺重要
首先看戶門是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗檯有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住後自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。
●設備要齊全
消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對於附送設備的性能，消費者應根據建築設計和設備說明書，逐一檢查。如對於空調，可先設置溫度然後到建築內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對於煙感器、溫感器，可局部改變建築室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。
●插孔探頭要點清
如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電採用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬頻網路的插孔，很多小區配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統等，購房人應對照合同將其一一點清，並分清其用途，特別注意廚、衛、洗衣間、露台上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為牆面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。
●頂棚要結實
住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊櫃是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。
●廚衛重點是防水
廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。最後做一次２４閉水試驗，看是否漏水。
衛生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚櫃有無損壞，櫃門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，牆身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約內相符，等等。
●裂縫千萬別放過
在查看牆面、樑柱、陽台時，要注意是否有裂縫。如果樑上或陽台與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發商進行補修，一般這類裂縫不會發生安全問題。
❷ 進新房有哪些講究怎麼做
現提供近期以下搬家（入宅）黃道吉日供你挑選。選擇吉日時請盡量避開你生肖的沖日和房屋的煞向
12月搬家吉日
2016年12月09日農歷11月(大)11日星期五沖羊(己未)煞東
2016年12月16日農歷11月(大)18日星期五沖虎(丙寅)煞南
2016年12月19日農歷11月(大)21日星期一沖蛇(己已)煞西
2016年12月21日農歷11月(大)23日星期三沖羊(辛未)煞東
2016年12月24日農歷11月(大)26日星期六沖狗(甲戍)煞南
2016年12月25日農歷11月(大)27日星期日沖豬(乙亥)煞東
2016年12月28日農歷11月(大)30日星期三沖虎(戊寅)煞南
2016年12月31日農歷12月(大)03日星期六沖蛇(辛已)煞西
2017年一月入宅吉日
2017年1月3日 農歷2017年臘月初六 星期二 沖猴(甲申)煞北
2017年1月9日 農歷2017年臘月十二 星期一 沖虎(庚寅)煞南
2017年1月21日 農歷2017年臘月廿四 星期六 沖虎(壬寅)煞南
2017年1月24日 農歷2017年臘月廿七 星期二 沖蛇(乙巳)煞西
2017年1月27日 農歷2017年臘月三十 星期五 沖猴(戊申)煞北
2017年1月28日 農歷2017年正月初一 星期六 沖雞(己酉)煞西
二月入宅吉日
2017年2月6日農歷2017年正月初十星期一沖馬(戊午)煞南
2017年2月15日農歷2017年正月十九星期三沖兔(丁卯)煞東
2017年2月18日農歷2017年正月廿二星期六沖馬(庚午)煞南
2017年2月21日農歷2017年正月廿五星期二沖雞(癸酉)煞西
2017年2月24日農歷2017年正月廿八星期五沖鼠(丙子)煞北
2017年2月27日農歷2017年二月初二星期一沖兔(己卯)煞東
搬家注意事項:
搬家時辰盡量在午前（中午1點之前）。
不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存摺等，不可以空手走進去。
入宅後不再修造施工。搬進去之後，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。
家有孕婦不搬家。可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好後才入新居。盡量不要參加搬家的整個過程。
當天或事後請客。入伙當天請客，如果當天太忙可事後選個日子請客。搬了新家之後，常請好朋友來泡茶，讓家裡人氣更旺一點。
.搬家那天"灶"一定要開火，不要冷灶。可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜食，求個喜氣。恭賀喬遷之喜