『壹』 二手房交易常見陷阱有哪些
對准備購買二手房的消費者來說，由於二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。那麼二手房交易常見陷阱有哪些呢？對 對於普通工薪家庭來說買房成為家庭生活中一項最重要的開支。對准備購買二手房的消費者來說，由於二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。那麼二手房交易常見陷阱有哪些呢？對於這些陷阱我們應該如何避免呢？ 二手房交易常見陷阱一：個人現金收房。 由於許多業主已對「現金收房」的把戲有所提防，不法中介於是又以「個人」名義「現金收房」的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價後，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委託公證。不法中介手裡拿著業主的房產證，可以轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手裡的房子變現，就會採用以業主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然後捲款潛逃。 注意：不急於用錢的業主，最好不要選擇「現金收購」的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格後簽訂正規的《房屋買賣合同》，並且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產證然後拿錢了事。 二手房交易常見陷阱二：買賣合同貓膩多。 有時業主與客戶簽訂的「房屋買賣合同」只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場業主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業主傷神費力的持久糾紛。 注意：正規的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式，另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。 二手房交易常見陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。 在中介公司《委託銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規定。如會規定中介公司委託出售房屋的時限，或規定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規定委託期內業主的義務，委託期內業主的違約責任等。另一種代理交易不透明陷阱。 注意：房屋買賣雙方一定要見面，當面將價格談清楚，並正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經濟損失。 二手房交易常見陷阱四：無法辦理產權過戶。 許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等於得到房產。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，並且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統統避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產賣給買房人並且一再強調讓買方過戶之前就付款給業主。然後待到房款已付，房產卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。
『貳』 中介賣二手房有啥黑幕
隱藏房屋缺陷有的中介為了二手房可以買個高的價格，二手房中介會用裝修手段或者裝飾手法去隱藏房屋存在的缺點或者是不足，裝修手段比如貼牆紙、刷牆漆、加鋪地板瓷磚或者用大型傢具直接遮蓋，用這些手段來達到隱藏房子的年齡、質量和戶型缺陷等等。但是這樣的行為是沒有辦法從根本上解決或者修復這些房屋問題和缺陷的，就像房子漏水和開裂等問題。重新裝修的房屋因為成本問題也不會使用太好的材料，甚至用一些很劣質的材質，所以裝修品質是不會得到保障的。
交易二手房的過程中購房者往往需要支付一些稅務，有些中介會以讓購房人少繳稅為名收取一定費用幫他避稅，這些看上去合理且劃算的避稅服務實際上對房屋買賣雙方都是非常不好的，因為避稅方法涉及到違法層面，比如簽訂陰陽合同、偽裝繼承、偽裝贈送等違法措施。所以買賣雙方都應該注意，房屋買賣需正常繳稅，偷稅漏稅屬於違法行為，需要付出法律代價。
在二手房交易中，買房一定要謹慎小心，因為涉及到的金額巨大，在購買二手房時盡量選擇大品牌的正規房屋中介，千萬不要為了一時的方便或者小便宜而導致大量資金損失。
『叄』 通過中介購買二手房，一般中介都會設置哪些陷阱呢
現在很多朋友在買房的時候需要跟很多中介接觸，很多中介也許會提供一些虛假的房源又或者亂收費等等，下面讓我們來了解一下吧!
吃差價
一些房地產經紀人同時充當買賣雙方的代理人，他們可以通過這樣做來消化差價。因此，為了避免這種情況，買方最好讓中介只充當代理人，並且在簽訂購買合同時，賣方必須在場。
以上是關於如何選擇二手房中介公司以及常見的中介陷阱是什麼。在房地產市場上，有各種各樣的中介公司。一些肆無忌憚的中介根本不考慮買家的權益。如果他們找到這樣的中介公司，買家將遭受巨大損失。
以上就是關於買房的時候我們可能遇到的一些中介可能遇到的一些陷阱，希望大家平時小心！
『肆』 二手房買賣有什麼陷阱嗎
(一)中介陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。
(二)房屋買賣陰陽合同的陷阱
「陰陽合同」是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低於實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
(三)交房時間
應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶註解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義
(四)房屋面積
對於商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍後，發展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，採取多退少補的方法進行結算。
(五)違約條款
在簽訂商品房預售合同時，有些商品房開發商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。
(六)物業管理
在簽定物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標准仔細核對。標准中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。
(七)賣房者並非房主本人
二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購房款後跑掉。購房者要認真審查「二手房」轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。
『伍』 二手房交易常見的六大陷阱，你中招了嗎
二手房交易絕對不能馬虎大意，隨著二手房交易市場的不斷發展，其中潛藏著的陷阱也在不斷增加，總是讓人防不勝防。今天小編為大家整理了二手房交易中時常出現的六大陷阱，快來看看你中招了嗎？
一、交房條款不具體
買賣合同中一般都寫有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述，可是問題是所謂的「不可抗力」具體是什麼，卻沒有標注清楚，所以購房者一定要注意對此條款進行具體規范，寫明詳細的內容並約定。
二、房屋面積不準確
有的房屋在合同中的面積與實際中的面積是不一樣的，雖然有一定的誤差是可以理解的，但是如果超過了合理范圍，就應該在合同中明確標注。購買者如果發現了房屋面積誤差過大，就可以視為售房者違約，從而要求其承擔違約責任。
三、房屋質量有問題
房屋的質量問題體現在眾多方面，裝修材料，建築時間，使用時間等，多種因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清房屋的虛實，而只有等到入住之後，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
四、違約條款不詳細
有時買賣雙方雖然約定了違約責任，但這種責任的約定有可能是不公平不對等的，對購房者極為不利，因此，在與售房者簽訂合同時，購房者應要求在合同中明確售房者的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。
五、賣房者並非房主本人
二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購房款後跑掉。因此，購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。
六、中介合同陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，可是部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。所以，買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，就中介的責任和義務約定違約責任，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
以上就是小編為大家整理的二手房交易常見的六大陷阱，希望能夠幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 二手房中介四大陷阱等著你 還不快繞開！
在二手房交易中，中介的花招是越來越多，購房者總是一不小心就掉進了他們的「套路」，所以為了避免讓自己一次又一次地吃虧，下面這些中介的常用招數和應對方法，你們必須掌握清楚！
一、隱蔽吃差價
二手房交易繁雜冗長，不少中介都可能在賣方和買方都不知情的情況下，隱瞞真實的房屋交易信息，採取低價收進高價賣出房屋的方式賺取中間差價，因此必須做好防範措施。
當你在買二手房時，一定要記得選擇服務有保障、有相應風控措施的中介機構，這樣才可以更好地規避交易中可能存在的安全隱患。
二、宣傳多有「水分」
在銷售二手房時，中介為了銷售量會採用各種各樣的宣傳方式，有時甚至涉及虛假宣傳，像「距市中心XX分鍾」、「離地鐵站XX分鍾」等等都是房地產廣告比較常見的形式。對於「不夠專業」的購房者來說，往往有可能會掉進他們精心布置的「美好陷阱」中去。
因此，在買房前，你需要自己先做一些准備工作，對選擇購房的區域最好有相對清晰定位，提前了解清楚房源的具體信息，不要輕信中介的話。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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