A. 常州買二手房找哪家中介公司靠譜
可以找有營業執照、房地產經紀機構備案證明的中介，而且經紀人必須要有上崗證。具備這些條件，就可以委託購房事宜。當然，可以到附近打聽中介的口碑，找信譽好、有證照的基本就沒有什麼問題了，如果有問題，可以找當地房管局中介管理科處理。
B. 2016年常州新房和二手房房屋契稅該如何算
房屋契稅一直是眾多購房者關心的問題，不同面積房屋所繳納的契稅比例也不同，首內套房、二套房繳納契稅也容有差異。今天搜狐焦點常州地產羅列了有關2016年常州房屋契稅的相關政策。
什麼是契稅?
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
國家經常推出一些契稅減免政策，那2016年常州有哪些契稅減免政策呢?
2016年常州房產契稅新政策是什麼？
新房契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
二手房契稅：住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 2016年常州二手房交易稅費二手房過戶流程
在常州購買房子時如果房子的產權還沒有過戶到購買者的名下，就算購買者已經搬進購買的房子居住實質上房屋是不屬於購買者的。所以在購買了房子之後一定要進行產權過戶工作。產權過戶指已經簽訂房屋買賣合同的雙方，到房產登記部門對原本登記在賣方名下的房屋過戶到買方名下的行為。
辦理條件
買賣雙方經協商協定，達成房屋轉讓交易的雙方。
常州市二手房交易途徑
辦理材料，即雙方需同時攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
交易流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 在常州市買套130平米的二手房總價60萬過戶費要多少錢
假設網簽合同價就是60萬。
營業稅：60萬*5.56%，產權滿二年免徵；
個稅：60萬*1%，產權【滿五年】出賣方家庭單位唯一住宅免徵；
契稅：首套房60萬*1.5%；非首套60萬*3%；
登記、工本、測繪費在1000元上下，商貸涉及貸款評估費60萬*0.5%！
E. 常州市金壇買二手房相關情況
過戶費是雙方各一半，如事前有約定的按約定的辦，1）契稅；（2）營業稅;（3）土地增值稅；（4）所得稅：（5）房屋交易手續費；（6）房屋產權登記費：這此就是過戶費收費的內容，房屋評估是職能部門對交易房屋的估價，房齡就是房屋建成交戶後到現在的時間
F. 常州二手房買賣要網簽
一，常州二手房買賣需要網簽。
二，常州二手房網簽流程：
1、由房地產經紀機構撮合成交的買賣雙方分別於房地產經紀機構簽訂委託合同後再備案買賣合同；非房地產經紀機構撮合成交的買賣雙方可協商選擇一傢具備網上備案操作資格的房地產經紀機構申請買賣合同備案。
2、房地產經紀機構依託「存量房交易網上管理系統」協助交易人備案買賣合同信息。
3、備案機關在線核驗買賣合同中房屋權屬信息的真實性後予以備案。
4、房地產經紀機構依託「存量房交易網上管理系統」在線列印已通過備案的買賣合同一式三份（其中兩份由買賣雙方各自留存、一份過戶時使用）。
5、買賣雙方攜備案買賣合同和房產登記部門要求的其他過戶材料到房產登記窗口辦理過戶手續。
6、若買賣雙方最終未能完成過戶，則需到提供合同備案服務的房地產經紀機構注銷買賣合同備案。
G. 常州市買賣二手房買主做銀行按揭貸款，尾款還沒交付，新房產證已經下來了，買主非要把物業水電煤氣均等過
不是的 和那個沒有關系 產權證辦成買房的名字後直接交到銀行就等放款就可以了（前提是之前已經在銀行申請貸款通過後才去取產權證） 物業交割什麼時候做都可以
H. 誰有常州市二手房交易合同
上海市房地產買賣合同
立房地產買賣合同人
賣售方（以下稱甲方）：身份證件號碼：
買受方（以下稱乙方）：身份證件號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條房地產狀況
(一)乙方通過上海XX房地產經紀有限公司居間介紹購買甲方坐落在上海市區
路弄（新村）號室房屋及車庫（地下儲藏室）。甲方依法取得的房屋產權證號：。房屋類型為，房屋結構為，建築面積為㎡，房屋總高為層，房屋用途為。
(二)甲方該房地產隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況雙方約定如下：
設備：
裝飾：
上述設備及裝飾費用包含（不包含）在雙方約定的房地產轉讓合同中，甲方不得拆除並應隨房屋交付乙方。凡納入本合同約定的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆毀的，甲方應按本損壞或被拆毀的房屋裝飾及附屬設施依據室內設施清單向乙方支付賠償金，室內設施清單作為本合同附件，經雙方簽字後與本合同具有同等法律效力。
（三）甲方該房地產相關關系情況如下：
租賃情況：
抵押情況：
戶口遷移：
相關關系：
其他甲方應該告知事項：
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條房地產轉讓價格及付款
（一）甲、乙雙方經協商一致，同意甲方上述房地產轉讓價款共計人民幣
元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。
（二）付款方式與期限：
（1）甲、乙雙方簽訂二手房買賣網上備案合同當日，乙方支付給甲方房款人民萬元整作為首付款（包含定金），甲方該房屋如有銀行貸款或其他抵押借款尚未償還，需於買賣合同簽訂後日內向抵押權人申請提前還款。
（2）□直接支付：雙方至交易中心辦理過戶手續且交易中心出具收件收據當日，支付房款人民幣萬元整。
□貸款支付：在乙方貸款銀行審核批准後按銀行規定的形式與期限將乙方貸款款項人民幣萬元整劃入甲方賬戶，貸款金額不足部分，在乙方與甲方前往房地產交易中心辦理穿轉移申請之日前（包含當日）以現金方式支付給甲方。
□轉按揭支付：按照銀行轉按揭的操作要求支付。
（3）□交付房屋□乙方取得房地產權證時，支付房款人民幣萬元整。
其他支付方式：
。
第三條風險責任
甲方該房地產風險責任（包含戰爭、自然災害、意外事件等）自該房地產轉移佔有之日起轉移給乙方。
第四條相關費用結算
該房地產物業管理費、水、電、煤、電信使用費等費用，在轉移佔有前未支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移佔有後，使用該房地產所產生的費用均由乙方承擔。
該房地產物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費用雙方按以下第款辦理：
（一）由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。
（二）由乙方另行支付給甲方，具體金額以相關部分的規定和甲方提供的為准。
第五條交易稅費
甲、乙雙方確認本合同第二條所約定之房價款項包含/不包含該房地產轉讓過程中按國家法律法規規定應交納的交易稅費。該房地產轉讓過程中所涉及的交易稅費由乙方/甲方/甲方雙方各自承擔。自本合同簽定後，由於政策、法規之變化導致交易稅費增加或減少，都由乙方/甲方/甲方雙方各自按變化後的規定承擔或享有。任何一方均不得以國家調整交易稅費為由，損害對方及第三方的利益。
第六條產權轉讓過戶
甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起約日內，甲、乙雙方或其代理人共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以上海市區房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為准。甲、乙雙方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。任何乙方故意拖延或者不及時提供相關材料的，違約方應按本合同第九條承擔違約責任。
第七條房屋交付時間
甲方該房屋應騰出房屋並交付給乙方使用，乙方對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。房屋交接的標志為。
第八條買賣雙方義務
甲方應積極繳納相關稅費，配合乙方辦理房地產產權轉讓手續，按照本合同約定期限與乙方辦理房屋交接手續，相關物業、水、電（若有）、燃氣（若有）、電訊（若有）等過戶手續，以及戶口遷移手續，甲方違反合同約定逾期和不配合予以辦理的，依據本合同約定承擔違約責任。
乙方應積極繳納相關稅費，配合甲方辦理房地產產權轉讓手續，按照本合同約定期限支付房價款及支付其他相關費用。乙方違反合同約定逾期和不配合予以辦理的，依據本合同約定承擔違約責任。
第九條違約責任
（一）乙方違反合同約定，應當向甲方支付滯納金，滯納金按雙方約定總房價款日萬分之五計算，滯納金自未履行本合同約定之第二日起算至實際履行日止。違約期限超過十五日後乙方仍未履行的，除乙方應向甲方支付十五日的滯納金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔違約責任，違約金為總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當於滯納金和違約金部分的價款，余額返還給乙方，已付款不足滯納金和違約金部分的，乙方應在接到書面通知之日起三日內向甲方支付。雙方另有約定除外。
（二）甲方違合同約定，應當向乙方支付滯納金，滯納金按雙方約定總房價款日萬分之五計算，滯納金自未履行本合同約定之第二日起算至實際履行日止。逾期超過十五日後甲方仍未履行的，除甲方應向乙方支付十五日的滯納金外，乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔違約責任，違約金為總價款的20%。甲方應在接到書面通知之日起三日內向乙方支付。雙方另有約定除外。
（三）甲、乙雙方約定其他違約責任條款：
。
第十條補充條款效力
經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，雙方可另行訂立補充條款或補充協議，雙方所訂立的補充條款或補充協議，為本買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款或補充協議與正文條款約定不一致的，以補充條款或補充協議為准。
第十一條爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，向不動產所在地人民法院提起訴訟。
第十二條雙方關於本合同的其他約定：
。
第十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，上海創世房地產經紀有限公司執一份，均具同等法律效力，自合同各方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方：乙方：居間方（蓋章）：
代理人：代理人：聯系地址：
聯絡地址：聯絡地址：聯系電話：
身份證件號：身份證件號：日期：
日期：日期：
簽於：簽於：