Ⅰ 年前租房好還是年後租房
房子永遠都有的租，年後租也是很容易的，沒有那麼復雜，搬家也就一天的事情，你沒有必要糾結
Ⅱ 到底是年前買房好，還是年後買房好呢
買房還是年前買的好，理由有以下四個方面：
一、歷年春節後需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分客戶春節前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。
二、春節前房價趨於穩定，年後漲幅大
依照近幾年北京房價走勢，春節後漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，比如去年三月，北京城區內平均漲1萬左右，主要原因就是：節前觀望需求積壓，節後釋放市場井噴。
三、春節前購買房源多，可挑選餘地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話「節前客選房，節後房挑客」。
四、春節前出售的業主急於變現，好議價
年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利；想賣房的業主都是缺錢急於變現，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現象在平時很難得，若到年後再買，供不應求，「僧多粥少」，無形中增加很多成本。不如，借著業主急於變現，乘機而入，是個明智的選擇。一句話「買房趕早不趕晚，早買早享受」。
Ⅲ 在未來的幾十年後房子真的會很便宜嗎
這是不會的，在未來的幾十年內，房子的價格並不會更便宜，或許會持平，也有可能會更貴，而且很多人買房子，都是申請的買房貸款，現在都需要還貸款，所以房 價一般是不會下降的。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
Ⅳ 年後買房要注意 五步教你看穿華麗樣板間
春節期間，大家錢包都鼓鼓的，況且還有大把悠閑的時間，很多朋友都在琢磨著此時抓住時機完成置業大計。看房是買房前的必修課程，而參觀樣板間可以對未來住宅很多參數有非常直觀的了解，但是樣板間畢竟是開發商的營銷手段之一，多少有包裝的成分，所以還是要理性對待，看清其中暗藏的秘密！
一、帶把尺子看樣板間
家居市場中所賣的床，一般是1.8米×2米，但很多樣板間，為了體現卧室的空間寬敞開闊，往往會安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略，這就導致買房後，開間小，卧室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且除了床之外，不足尺寸的衣櫃、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。
支招：看樣板間時，隨身帶上一把尺子，邊看邊量。不僅要量傢具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，並與置業顧問介紹的實際數據進行對比，以免被「空間大、夠用」的假象所蒙蔽。
二、關燈看採光
一般為了體現樣板間的寬敞明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。而在現實生活中，這樣開著燈是很不實際的。所以，要考慮關燈後屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。
支招：建議最好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛生間，有人就曾經在某處樓盤的樣板間里看到，白天北向廚房，雖然有窗戶，關燈後由於樓間距很近，讓人感覺很壓抑，衛生間也容易出現類似的問題。
三、詢問管線的位置
細心的購房者會發現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家裡都使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛生間的水管，都是看不到的。但在收房的時候都會出現。
支招：在觀察樣板間時，一定多問多琢磨，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去，綜合參考後，才能更准確地估計日後生活空間的實用性。
四、精裝房問清具體交房標准
現如今，市場中的精裝房已經成為樓市中不可或缺的一部分，而且精裝產品也逐漸被購房者所接受，成為開發商追逐的趨勢。那麼，在看精裝房時，購房者要清楚的是，樣板間並非交房的最終標准。很多樣板間也會有「非交房標准」的字樣提示。
支招：精裝房在銷售時，會給出一個裝修標准。而且都說裝修材料是大品牌，沒有裝修的專業知識，是無法分辨裝修品質優劣的。這時，購房者就要留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥櫃、地板，都要仔細詢問型號、價格和品牌，以免上當。
五、「腦補」缺失的門
看樣板間不難發現，為了增加空間感，設計者還有一招，就是「沒有門」，這樣就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它在增加視覺深度和空間感最好的物品，看房時候要設想一下，如果不用鏡子，整體效果如何。
支招：樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了。在參觀樣板間時要留意各個房間的門框大小，聯想一下，如果安裝上門空間是不是還看起來很大？
（以上回答發布於2016-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 年前買房的多還是年後買房的多為什麼
其實，除了政策原因，還有很多人年後入市心態的趨同，年前反而是買房的好機會。
限購限貸提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。隨著入市者的減少，房價回調，賣方議價空間松動，此時好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。另外，隨著調控的加強，銀行漸漸有收緊房貸優惠的趨勢，現在買房或許還能趕上這波房貸利率優惠潮的尾聲。
春節前購買房源，可挑選餘地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話「節前客選房，節後房挑客」。
歷年春節後需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分客戶春節前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。
年後學區客戶大量引入，學區需求僧多粥少
幼升小每年5月開始登記，對於當年入學的孩子來說，3月是買學區房的最後機會，天下所有的家長們都希望孩子能接受最好的教育，上學盡可能的近，同時一般買學區也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現學區資源緊張的局面，這時候買學位房那真的是超高位入市了，談價也不好談。不過值得注意的是，盡管經歷了嚴調控，但現在大部分城市學位房的房價依舊堅挺，預算緊張的朋友現在想買學位房還是得考慮再三吶。
這時候肯定有人會說，調控還沒完，房價肯定還會降的，只要大幅下降，筍盤到處都是。
其實不是的。
調控的目的之一是穩房價，自9.28調控以來，加入調控大軍的城市那麼多，卻沒有幾個城市的房價是真正降了的，降的是漲幅，降的是人們的入市意願。
在今年的買房熱中，有多少因房子一夜暴富，又有多少人因徘徊觀望最終還是錯過了這輪漲價潮？
買房講的是時機，錯過了自己中意的房子，又有幾個人願意等低價買個不甚滿意的房子呢？對於剛需族來說，好房不等人，有需求就要抓緊時間入手。沒有人知道房價什麼時候是最低點，只要遇到合適的房子，在自己承受范圍內出手就是最適合的時機。
Ⅵ 過完年買房別傻了，年前買房有這幾大好處
過了春節再買房？對於大多數購房者而言，在政策氛圍寬松之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。
小編友情提示：告訴你春節前買房的四大好處，買房在當下！！
1、年後需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分客戶年前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。
所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。但實際按如今房產市場情況，降價空間有限，若在年後市場井噴的情況下買房，不但房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，年前房價相對是處於最低點，而且選擇餘地大。
2、年前房價趨於穩定，年後漲幅大
依照近幾年城市房價走勢，年後漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大。
主要原因有：受經濟放緩大環境影響，新開項目減少，優質房源有限；年前觀望需求積壓，年後釋放市場井噴；新一年改善住房需求提高。
3、年前購買房源多，可挑選餘地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話「節前客選房，節後房挑客」。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 年前租房好還是年後租房好
年前年後找房都可以，但一定要提前做好准備：
列好需求
租房前大家一定要將的租房需求明確羅列出來：
1. 房源位置：是選擇在工作地點附近租房，還是選擇交通方便的偏遠區域，這兩種情況需要自己做好權衡、一般來說距離市中心越遠房租越便宜，但是要犧牲部分交通成本和時間成本，看租客如何權衡。
2. 房屋質量：對於房屋戶型、有無獨立衛生間、裝修情況、傢具家電有哪些、樓層朝向有無要求、房子隔音效果都可以詳細的寫下來，並進行排序。
3. 周邊配套：除了房屋本身質量，房源周邊配套情況也要著重考慮，周邊是否有軌道交通、是否有較多公交線路，周邊一公里內是否有大型商超、葯店、銀行等，提高租住便利性。
定好預算
雖說選房子就像選媳婦，之前定的要求，總在相中了之後無關緊要，但筆者還是想提醒大家理智租房，畢竟你每月的工資有限，若大大超出預算租房，恐怕會嚴重影響日後生活質量。
找好渠道
找房主要為網上找房
網上找房租房信息多，方便快捷、節省資金，但缺點是信息繁多冗雜，難辨真假。所以你一定要找靠譜的網站找房，比如租客網，它的線上實時看房功能就幫助眾多租客完美解決了「看房難」的問題。可以隨時隨地添加家人、朋友，進行多人異地實時看房，提供多方面參考意見，打破了線下看房時間、空間、人數、天氣等因素限制。
尤其是年後返程，許多租客們都為找房期間無處可去的尷尬境地而煩惱，住宿賓館花費太高，借住在熟人家又不好意思打擾太久。線上實時看房功能就完美解決了這個問題，讓租客們「有備而來，放心大膽生活」，租客看上了哪套房 ，可以直接與工作人員聯系，進一步了解房屋信息，大大提升了看房效率。給租客帶來了更高水準的用戶居住服務體驗。
年後租房市場處於需大於供的狀況，大家租房時盡量選擇正規中介，和房東簽約則要注意核實其房產證和身份證信息，謹防假房東騙局。租房找房是一個技術活兒，房子的好壞直接影響你將來的生活，所以跟筆者學好找房攻略，讓你租房更加從容！
Ⅷ 年末冬季看房好處多
隨著氣溫的下降，房屋買賣也進入了冬季。許多人選擇更多的時間在室內活動，不願外出。其實冬天購房也有一定的講究和好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來，選擇在冬天看房、購房有它自己獨特的優勢，冬季買房對百姓來說更有好處。
冬季看房好處多多
冬季到年根兒、趕上過節，買房優惠多。而且，對住宅陽光、通風、保溫、採暖問題及工程質量等在冬季均能做到最直觀的考察，對於這些影響居住的重要因素，唯有經歷冬季的檢驗，才能證明所購房屋是否「真金」。
可以全面判斷房屋質量
對購買二手房的消費者來說，因為二手房的社區配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內狀況的關注要遠遠高於其他方面。在冬季購房可以比在其他季節更全面地了解房屋的質量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至於社區環境。因為在其他季節社區的綠地很容易掩蓋一些問題，而進入冬季後，購房人可以更加明晰地發現此房屋以及社區的缺點，更好地判斷房屋質量。
可問清供暖方式和材質
冬天挑選住宅，供暖是大頭戲。目前供暖方式主要為傳統的集中供熱、每戶獨立計費的分散性供熱、地熱採暖及中央空調，很多業內人士認為地熱供暖是未來採暖的一個發展方向，很多新建小區（房價 戶型 二手房 租房）也以此為賣點，並得到很多購房者的認可。由於地熱供暖對施工質量及採暖材質要求較高，所以大部分開發商不願意惹這個麻煩。
另外，購房者在具體選房時，要問清暖氣的材料，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地熱採暖更要關注材料，目前市場上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復合管，其中以第二種管材最好。
外保溫住宅更暖和
寒冷漫長的冬季對建築保溫有較高的要求。如果建築保溫沒有做好，暖氣再足也沒有用。冬季選樓時一是要問清樓盤的保溫形式，二是現房仍然要到房屋內親身體驗室內溫度，最好是分早中晚三個時間段。據了解，較規范、中等規模以上的建築大部分都採用了外保溫形式，需要購房者注意的是一些小規模小區的保溫形式和保溫材料必須問清楚。
查看各房間採光效果
陽台朝向不對，開間再大也沒用。採取太陽能取暖，也是冬季獲得熱量的好方式。在每年停暖氣的那幾天，多數人會覺得屋裡很冷，但是一些開間面寬，坐北朝南的房間不論白天還是夜晚就暖和得多，這就是太陽能採暖。建築物從太陽輻射中獲得能源的多少是朝向和建築的體型決定的。
從建築的朝向來分析，塔樓里每戶受日照是不平均的，板樓坐北朝南的朝向最佳，採光通風方面都比塔樓具有優勢。從建築的體型上分析，大開間、小進深比小開間、大進深採光面長，獲取的太陽輻射能量多。另外，窗口跨度大也能讓更多陽光照射進來。
房源充足選擇空間大
每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。另外，部分房屋業主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學或父母生病就醫等各種原因急於出售房產，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購房者如果選擇在這一時期購房，其選擇空間較大，考慮時間也相對較寬余，一般都能選到心儀的房產。
冬季房屋價格較公道
正因為冬天是二手房市場交易的傳統淡季，所以，此時二手房產的價格都較為平穩，不會因為業主之間的互相攀比以及與同地區新盤價格的攀比而出現盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格較為公道、合理，因此購房者如果趕在此時購房，將不失為一個明智的選擇。
冬季購房更容易檢驗房屋質量
冬季，是檢驗房屋質量好壞的一個良好時機，這一點對於想購買頂層的置業者來說是尤為重要，冬季比其他任何季節都更容易全面了解房屋的室內狀況。暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎麼樣、水管保暖怎麼樣，冬天是不是會凍住，這個季節都能很容易搞清楚。在這一時段購房，可大大減少驗房難度。業內專家告訴我們：冬季購房的好處確實挺多的，無論是天氣、消費習慣，還是春節的即將到來，其都在盡力營造著一個相對的買方市場。因此，購房者在此時極有可能會選到一套物美價廉的好房子。
小區環境更明顯
環境到冬季方能顯現出本質，才能顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣，物業管理的漏洞。冬季，是對「熱炒環境」的一個冷處理，也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論所謂的綠化率在搞，這時都會顯出其本來面目。
不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為剛需購房者，按需購買才是重要的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課。
技巧之一：特殊情況的降價二手房源
當開發商開始降價之後，新房市場的價格下降對二手房市場的價格必然形成一種倒逼機制，二手房的價格下降只是時間的問題，雖然會有些滯後，但是基本趨勢不會改變。在二手房市場，降價房源的情況千差萬別，一方面是源於業主對樓市房價前景的預期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷售中，如果房主不看好未來房價前景，並且急需出售手中房產的話，那就報價會偏低，並且砍價的可能性和幅度都會較大。對於這樣的房源，通常是購房者需要考慮的重點。
技巧之二：質量問題一定要認真
二手房最麻煩的就是質量的驗證。不管房價高低，質量問題總是隱藏在這里那裡的，因此購房者一定要多看幾次，確定價格和具體情況基本都符合自己的要求之後再請專業的驗房師或者有經驗的朋友陪同看房，在計算房價成本的時候一定要把質量維修的成本也計算進去這樣估算出來的整體購房成本才是完整和合理的。房屋質量不是小事，不得馬虎對待。
冬季的小風都不吝嗇了，你也不要放棄這個市場良好、驗房方便的時機，如果有條件，不防多去走動走動，也許好房源就出現了。
（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 年前買房合適嗎，年後價格會不會下調，買二手房要考慮的問題看房子時應注意什麼
1）年前買房合適，因為要買房的人很多，年後會漲，國家越是管的嚴，買家越是買的瘋狂。08年的時候房價回落，幾乎沒有什麼人敢買房，除非是剛性需求的。
2）二手房要考慮很多問題
1.房產證過不過五年，業主是不是唯一物業，有無按揭在銀行
不過五年要交5.6%的營業稅，唯一物業要交1%的契稅，按揭在銀行的話手續比較復雜。（豪宅另算）
2.樓層，朝向，地段，價格。
低樓層有噪音，蚊子多，朝向大家都清楚不多說，地段要看有無升值潛力，主要看有無學位，地鐵，公交站，居住人群素質，附近醫院，政府部門，治安等等等。價格要多點致電當地經紀人詢問，網上價格一般偏低。
3.裝修：看有無漏水，格局好不好用，實用率多不多，室內裝修其實並無大礙，因為二手房一般都要重新裝修的。
還有物業費多少，戶口問題，等等
3）要注意很多，白天看採光，晚上看夜景，聽噪音，要知道業主為什麼要賣等等
一下子寫不了那麼多，僅供參考。
Ⅹ 我是年前買房好還是年後買房好呢
在目前廣州房市形勢下，建議您年前購房，原因有三。
一是因為目前市場上絕大部分的樓盤都是2017年之前拿地且拿地價較低的樓盤，加之目前單合同的政策實行以來房源去化速度較快，錯過這批房源後，明年入市的房源大都是17-18年的高價地，這些房子地段會更遠一些，且因為地價成本售價也會更高一些；
二是因為廣州市目前的限購政策是2017年3月30日推行的，政策規定外地戶口要在廣州連續繳納滿五年以上的個稅或者社保才可以在廣州的限購區購買一套住宅。而在17.3.30之前廣州的限購政策僅僅是連續三年。因此17.3.30之前滿足了三年的資質條件卻在觀望、錯過的群體，在19年完全滿足新的資質條件後，又會出現購房人群的井噴。
三是因為開發商整一年的營銷將近收官環節，時至年關，開發商更要沖刺一波，為一年的業績劃上圓滿的句號，因此在年尾的時候開發商的折扣力度相比上半年更大一些。
祝您能夠順利在年前選購到滿意的房子~