㈠ 南京商品房限購問題
2020南京限購、限售政策
2016年10月以來，南京重啟限購限貸政策，又陸續出台了「寧十條」等限購加碼政策，目前在執行的限購主要內容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區新房、二手房都限購（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套、但不準買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳、溧水對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。
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值得一提的是，在2019年高淳、溧水、六合三個板塊的限購政策進一步調整，更多人擁有買首套房資格。
2019年12月份溧水人才購買商品住房政策調整部分如下：在放寬人才的學歷到全日制專科的同時，取消了畢業年限和年齡限制，還將企業范圍擴大到全區的登記注冊企業。
2019年10月15日六合限購政策放鬆：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可在六合開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅！
2019年6月初高淳放寬購房門檻：外地人只需南京居住證，提供勞動合同或營業執照復印件即可開具購房證明，也不需要近3年內累計2年社保或個稅！（註：外地家庭在高淳還是只能買一套房，以上滿足一條即可。）
另外，自2017年5月14日起，購房人（含居民家庭、企事業單位）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈予方式轉讓住房，贈予人辦理轉讓手續滿3年後方可再次購買住房。
2
開具南京購房證明
在南京買房需要提供購房證明，購房證明分為線上線下兩種開具方式：
1、線上開具購房證明主要針對兩類人群：
南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；
南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。
辦理方法：我的南京」手機APP，中辦理電子購房證明。
㈡ 住房限購城市有哪些城市
先在住房限購的名單里的只有個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華
廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,再加上27個省會城市,明確將要實行限購的城市就已經達到了36個...
全國已有13個城市出台「限購令」——
13大連
大連市暫時實行住房限購政策,自19日起,暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。
12 廣州
自2010年10月15日起,廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士,不得單獨購買商品住房。
11 海口
10月14,海口出台樓市調控細則,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。
10 天津
自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
9 三亞
10月12日,三亞市人民政府發布文件,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本10月12日起,暫定對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購一套商品住房。
8 南京
10月12日,南京出台調控細則嚴控投機炒房,暫時限制購買第三套住房。
7 杭州
自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關費用。
6 福州
從10月11日起至2010年12月31日,行政區域內戶籍居民同一購房家庭,只能在福州五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區購買一套商品住房。
5 寧波
10月9日,寧波出台樓市調控文件,規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,在寧波只能新購一套住房。
4 上海
10月7日晚,上海出台樓市調控執行細則,「在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)」。
3 廈門
9月30日,廈門市國土、房產等7個部門決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
2 深圳
9月30日,深圳緊急出台「限購令」,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。
1 北京
5月2日,北京市住建委公布樓市調控執行細則,規定同一家庭限新購一套商品住房,「同一購房家庭」是指購房人、配偶及未成年子女,即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房,也包括二手房。
㈢ 北京住宅購房的限購條件有什麼
關於北京的住宅限購條件如下
2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。
一、京籍家庭購房政策
單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
京籍戶籍家庭包括：
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)
二、非京籍家庭購房政策
持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策
外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅
四、公司購房政策
大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。
其他區縣除個體工商戶外不受限制。
外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
五、【補充通州板塊限購政策】
根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：
一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：
(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。
㈣ 限購商品房是什麼房可以貸款嗎能夠貸多少
您說的是限價商品復房嗎制？限價商品房屬於正常性保障住房，滿5年之後才能上市交易，可以貸款，首付比例和普通商品房一樣，但限價商品房上市交易會產生差額（現網簽價-原購買價）35%的土地收益金，比較適合全款或首付比較高的客戶，希望能幫到您！
㈤ 國家房產限購合法嗎剛買了一套房產，想出售只能等三年後。這合法嗎既然是商品為什麼我不能賣
你很搞笑誒。
政策、法律是政府制定的，當然合法啦，守法是公民的責任。
限購政策回是針對炒房的，答如果購房目的自用，誰沒事干住三年就賣掉啊。請注意不是不準你出售，而是要收很高的營業稅，從這個稅種的名稱就可以看出他的目的：限制頻繁買賣的炒房者。你雖然是業主，但這也是基於不動產的登記制度啊，也是靠政府的登記才能確定你的產權的嘛，有本事你也可以說服購買你房產的人不用轉移產權就買你的嘛。
當然這個政策對於少數購房後確需短期就脫手有些誤傷，但這是沒辦法的事情，法律上凡事必須講究公平嘛，你說你是特殊需要，那別人吶，這很難分辨，真要扯清楚時間成本社會成本就太高了。
㈥ 商品房限購政策相關內容
商品房限購政策是政府出台的控制百姓投資的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房為主要目的，目的是控制日益高漲的房價。
事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法;另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關系捋順。
無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決於調控的目標和效果是否能夠達到預期
（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 什麼是商品房限購政策沈商品房限購政策是什麼
近年來，房屋價格一直成急速增長的態勢，國家以及地方都出台了相應的商品房限購政策來抑止房價的上漲，今年四月「新國五條」在沈陽落地，作為東北的中心，沈陽新出台的商品房限購政策是什麼呢?
什麼是商品房限購政策?
商品房限購政策是政府出台的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。
沈陽商品房限購政策是什麼?
沈陽市政府辦公廳4月1日晚通過政府網站發布了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》
具體如下：
1.在我市行政區域內，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買1套住房;能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
2.銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;要強化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;銀行業監管部門要加強對差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規定的及時制止、糾正;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。
3.
四、依法執行二手房交易稅收政策。稅務、房產部門要密切配合，對出售自有住房應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實房屋原值的，按轉讓所得20%計征，無法核實房屋原值的，可按現行核定標准計征。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估辦法，加強二手房交易稅收征管工作。
（以上回答發布於2013-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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