㈠ 浙江省北侖區保稅區房子有限購嗎
浙江省北侖區保稅區房子有限購的嗎？現在應該沒有吧，最好非常時期，現在哪也別去了？
㈡ 寧波發布穩樓市「十條」新政調整限購區域范圍 今天起實施
來源：寧波市住建局
7月6日，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對當前我市偏熱的房地產市場進行「降溫」，有力保障剛需，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。
該政策從7月7日起實施。
保持土地市場平穩
《通知》指出，我市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應。
從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。
調整限購區域范圍
根據《通知》要求，限購區域范圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域。
本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱「市五區」）行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域。
2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被徵收人簽訂房屋徵收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被徵收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。
除上述規定外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。
強化金融政策監管
《通知》明確，嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。
嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。
嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。
保障自住住房需求
根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。
強化市場銷售管理
《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策，每批次預售建築面積不少於5萬平方米，每批次間隔時間不少於3個月。
持續整頓房地產市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督；對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。
新政自7月7日起實施
《通知》自發文之日起實施。
其他各區縣（市）及杭州灣新區可根據當地實際，制定、調整有關政策措施。
「我們將嚴格按照國家有關要求，堅持『房住不炒』定位，牢牢抓住『穩』字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。」市住建局相關負責人表示。
四部門「七問七答」解讀房產新政
7月6日，寧波《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》發布，對於政策出台的背景、哪些區域被劃入限購圈、會對我市未來的房地產市場帶來什麼影響、如何保障居民自住住房需求等問題，相關部門進行了權威解讀。
01
此次房地產調控政策出台的背景是什麼?
受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來我市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，市委市政府高度重視。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，經市政府同意，制定出台《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》秉承「以人民為中心」理念，始終堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，結合當前我市房地產市場實際，以問題為導向，研究提出了五方面、十條針對性政策措施，著力實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，努力保持和促進我市房地產市場平穩健康發展。
02
政策中「加大土地供應保持土地市場平穩」有何舉措？
《通知》提出，要「加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應」，著力解決前階段受疫情影響土地供應放緩、供需矛盾突出問題；《通知》同時提出，「從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價」，通過從嚴管控房價、地價，保持房地產市場平穩。
今年上半年，受疫情影響，住宅用地供應節奏有所放緩，二季度以來，我市及時調整工作機制，加大土地供應力度。根據全市住宅用地出讓計劃，下半年全市計劃供應住宅用地（含商住混合）1.7萬畝左右，市區計劃供應住宅用地（含商住混合）1.0萬畝左右。下半年住宅用地讀地手冊市資規局已通過該局網站和微信公眾號發布，並將根據市場需求情況適時推出，保障住宅用地供應平穩有序。同時，市有關職能部門將密切關注商品住宅去化周期，強化精準供地，對去化周期偏短的區域，加大土地供應；對部分去化周期較長的區域，適當控制供應節奏。
03
限購圈擴大後
哪些人群受限購圈擴大影響？
擴大限購區域，抑制投機投資行為。住房限購范圍由原來的「機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路」所圍的約140平方公里區域，擴大至「北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍的約240平方公里區域。同時限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區擴大至海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州市五區行政區域。
限購群體主要包括：
一是在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區市五區行政區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二是在市五區行政區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三是在市五區行政區域內沒有住房，但不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
按照《通知》要求，上述三類家庭暫停在限購區域內購買住房。
限購區域范圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。
04
政策實施後
如何保障自住住房需求？
《通知》要求「本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。」
針對這一規定，近期市住建局將出台相關細則，明確具體操作辦法，切實保障無房家庭能夠優先購房，以實際舉措支持居民自住需求，落實「房住不炒」政策精神。
據市住建部門對全市房地產項目的排摸統計，今年下半年全市計劃推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應量。總的來看，我市後續商品住宅供應較為充足。
05
政策對強化房地產金融監管
防範市場風險方面有何舉措？
年初，為應對疫情影響，我市出台了一系列房地產紓困政策措施，總體效果明顯，市場在短時間內得到快速恢復。從當前房地產市場形勢看，有必要對有關政策進行調整。為此，《通知》要求，各銀行業金融機構要「嚴格執行差異化個人住房信貸政策，嚴格執行商品住宅項目主體工程結頂後發放住房按揭貸款政策，嚴格執行商品房預售資金監管政策」，目的在於針對當前市場現狀，適度降低金融杠桿率，保障預售資金安全，嚴禁信貸資金違規進入樓市，防範房地產市場金融風險。
06
政策如何強化市場銷售管理
確保市場秩序平穩？
此次《通知》將每批次預售建築面積從不少於2萬平方米重新恢復為不少於5萬平方米，每批次間隔時間從不少於1個月重新恢復為不少於3個月，主要是針對前階段個別房企存在的捂盤惜售現象所採取的措施，規范市場行為，穩定市場情緒。同時，針對近期樓市熱點問題，提出了一系列有針對性的解決辦法和措施：如針對社會公眾普遍關注的「搖號搶房」現象，《通知》明確「對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督」；針對限房價政策下房企非理性拿地問題，《通知》明確「對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管」，從建設規劃許可、施工圖設計審查、施工許可、施工過程、竣工驗收，及商品房預售等全過程加強監管，確保項目建設質量；針對個別房地產開發企業捂盤惜售、虛假宣傳等問題，《通知》明確「對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度」，著力營造公平有序、誠信經營的房地產市場環境。
07
如何確保新老政策有效銜接、平穩過渡？
《通知》明確，除了在限購區域、限購資格（家庭住房情況核查范圍）、房屋徵收（拆遷）貨幣補償安置協議的適用范圍等方面作了相應調整外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。
《通知》明確，新政策實施前已實質性認購新建商品住宅的，仍按原政策執行，具體由市住建部門進一步明確。
㈢ 寧波全款買房不限購嗎
寧波全款買房也是限購的。
寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的。
不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
(3)北侖限購嗎擴展閱讀：
寧波買房的介紹如下：
根據中國人民銀行有關規定，經寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過，限購區域住房信貸政策調整如下：在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%;
限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例由30%調整為40%。
㈣ 寧波房子限購嗎
限購。實施區域限購限貸，限購范圍為以機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速內—盛莫路—聚賢容路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。
非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房（含新建商品住房和二手住房）。
㈤ 寧波限購房政策2020
寧波戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱「市五區」）行政區域內擁有2套及以上住房的，非寧波戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在寧波連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。
購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域。
嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。
寧波戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。
(5)北侖限購嗎擴展閱讀
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
由於政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在「時間差」，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經在十一之後，大量在9月認購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。
限購令出台後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。
㈥ 寧波買房限購嗎
寧波買房限購，自限購政策如下：
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及本市無房的非本市戶籍居民家庭、且能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的，暫定可新購1套住房；
在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫禁在寧波購房；
違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
㈦ 寧波買房子有限購嗎
寧波的房子是限購的。因為寧波是歸屬於國內的二線城市，所以還是受到限購的政策的。如果打算在寧波買房移居的話，首先是本地戶口可以購置兩套房子，第三套房子就不可以在買的。
㈧ 寧波限購限售政策有新的補充規定，哪些人購房會被限購呢
寧波新的購房政策出台，相比之前這次政策有交大調整，申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。
非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。也就是說未連續交滿兩年社保沒有買房資質，這一點與以前一樣，企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。
關於買房年齡限制是怎樣的，以及買房需要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。買房是需要注意多個細節，只有這些控制好了，才能確保個人的利益不受損害，確保有個舒適的家居生活哦。
㈨ 寧波北侖買房有什麼限制條件嗎
如果是寧波戶口那就直接可以買了，如果是外地人，那就要1年以上社保或稅收才能在寧波買房。
㈩ 2016寧波限購政策什麼時候出台
經研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。」
而就在一個月之前，寧波政府已經對實施四年之久的限購政策作出「松綁」調整。
7月30日，寧波市住建委官方微博發文：從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。
「解限」月考成績可觀 政策二次紅利助力金九銀十
如今，正好是寧波政府宣布松綁限購政策滿月之際。政策紅利似乎對市場的成交量的確起到了「推波助瀾」的作用。
數據顯示，調整住房限購政策以來的一個月以來，市區商品住房總成交套數已經超過3800套，日均成交大於120套，而7月份的數據大約是75套。
「從7月31日起的限購政策調整以來，市場的反應積極，商品房二手房市場成交雙雙創下今年新高。但房價未現「暴漲」，這是我們政府和購房者都願意看到的結果。」寧波南天房產總經理助理薛敏強提到。
政策調整調動和釋放購房者熱情，開發商「降價跑量」刺激市場需求。在這雙重作用力下，市場迎來7月底8月份的「好局面」。然而，「解限」效應在遞減。
面對即將到來的金九銀十傳統旺季，政策的二次刺激是否會再次助推市場成交?
薛敏強認為，寧波此次全面放開限購，與之前的微調變化僅在90方以下的商品房市場，且屬於針對杭州的跟進式調整，對樓市迎來「金九銀十」行情有積極作用，對剛需的入市給到信心和機會。
也有不少業內人士表示，受形勢所迫，上半年不少項目都有意放緩節奏，拉長戰線。但從8月份開始，開發商賣力吆喝，揮旗吶喊。
金九銀十作為傳統旺季，又值政策窗口期，開發商自然不會放過。據統計，市區在九十月份欲開或加推的樓盤將超過20個。價格戰似乎在所難免，力度或許也「不減當年」。這對購房者而言不失為一個購房好時機。
業內：寧波全面解禁效果有限
限購之後，杭州政府也「乘勝追擊」。8月28日下午，杭州市透明售房網官方微博同步發布了消息：「杭州市人民政府已聯系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例」。
而對於杭州限購政策的全面解禁，業內似乎普遍看好聲一片。
相對而言，寧波業內就顯得淡定且心平氣和地接受政策的二次刺激。
寧波百隆房產總經理謝耀生認為，靠限購政策對樓市進行調整的行政舉措並非長久之計，所以它的退出是必然的。這一舉措還原房地產市場一個公平的市場經濟環境。
然而在實際成交方面，謝耀生認為樓市有些後勁不足。寧波的全面放開相對於杭州來講，效果會相對弱一些。雖然剛千萬擺渡電影網需強勁地區開發商的以價換量還能起到一點作用，但也明顯感受到有些後勁不足，因為qianwanbd。top購房者越來越不買賬不領情。
寧波市房協相關負責人也表達了相似觀點。他認為，首先限購跟限貸是相匹配的，寧波限購全面放開，而限貸不跟進的話，也不會對市場有太大的推動作用。其次由於寧波當時松綁的幅度本身就是除了90平米以下房子限購外，其他都放開的。所以寧波的「全面解禁」，不會對市場有太大波動和影響。
數據顯示，截至8月29日，寧波市區住宅可售套數46899套，住宅可售面積6343916平方米。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區商品住房平均消化周期在20個月左右。
「供大於求」，「高庫存」將是寧波樓市一段時間內繞不過去的壓力。應對當下房地產形勢，謝耀生認為政府需要智慧，開發商需要理智，購房者需要把握機會，銀行家需要因勢利導。