1. 我想買遷安土產樓的二手房只有房產證沒有土地證可以買么不知道是為什麼沒有土地證呢
你要確定是大產權證。有的地方是雙證合一。
買房你要記住：有房產證（大產權）一定會有土地證，有土地證不一定有房產證。
2. 遷安河畔人家有沒有出售二手房的
遷安河畔人家二手房；尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
3. 請問賣二手房，我是業主，辦理交易至少要去幾次至少要出面幾次
這個要看買您房子的客戶是全款還是貸款，還要看您的房子是否是商品房，內如果您的房子是商品房，客戶是容全款則需要出面兩次，一次繳稅，一次過戶，如果是貸款則需要出面三次，多了一個面簽手續，商貸需要夫妻雙方共同出面，公積金則業主本人出面即可，如果出售的房子是公房還需要辦理一個上市手續。
4. 二手房房屋買賣流程和手續
二手房買賣手續及流程
買方和賣方都要准備好過戶所需要的資料，具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等，二手房買賣流程具體如下。
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋擁有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）方領取房屋擁有權證、付清全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣手續及流程？二手房買賣貸款流程
二手房買賣貸款流程
1、首先是買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、其次要到到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
3、接下來的流程是到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
5. 遷安市買二手房能不能有住房公積金卡貸款，能的話首付多少錢
首先 肯定是可以用公積金貸款的。
其次 貸款額要看你的繳存額和繳存比例，這個網上有公式
再次 手續需要去公積金管理中心申請 一般就是 簽借款合同 提供借款資料 初審 過戶 復審 放款 抵押登記
不過公積金貸款的辦理時間一般比較長，很多業主不是很能接受。
最長的貸款年限要看房齡和你的年齡來決定。 一般90年代後的房貸20年不成問題。
6. 請問現在購買遷安市濱河村宏斌小區的二手房有何風險
本人善意提醒准備購買遷安市宏濱小區二手房的朋友高度注意以下幾方面風險：
1、現在宏濱小區一期和二期房產證辦理已經全部備案到遷安市房管局，目前私下交易的二手房已無法完成發證前的戶主更改；
2、鑒於該小區屬於經濟適用房（請注意合同表述和定性），一旦在房產證辦理前無法更改為新買主那就五年內不能辦理過戶手續，五年之後房產局才有權辦理正式的二手房交易過戶手續，且不說五年後過戶時按規定售房人該交納但實際轉嫁給買房人的高昂的交易環節稅費，五年以後原房主不再配合過戶又咋辦？房子漲價後會不會在辦理過戶手續後又提出新的不合理要求呢？不滿足無理要求否則不予配合，這樣的事情在房價快速上漲的社會屢見不鮮，到時候二手買入的人豈不虧死氣死？所以大家一定要小心小心再小心！
3、況且現在的二手房價格高的離譜，再加上五年甚至更長的變數和過戶費實在是風險太大。即使這樣仍然是個小產權房，將來要變成大產權且不說行政手續的繁瑣，單就補交土地出讓金就是一筆巨額支出，即使辦下來了你的購房成本部又得推高很多！這么算下來五年後即使你順利過戶了，原房主很好很配合，開發商也爭取到了大產權，你的實際成交價我保守估價不會低於7000元/平方米？
4、現在見利忘義，為錢翻臉的人太多太多了，各位急於買二手房的人千萬要充分評估風險後三思而後行！
7. 遷安濱河村買大產權二手房
有的是