『壹』 為什麼買房還要排號排號是什麼意思
排號：「排號」這種認購方法出現之前，對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。
選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。
排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。
(1)新房排號金擴展閱讀：
目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然後拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為「排號」。
開發商往往會推出名目繁多的認購卡，例如「優活卡」。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。
在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少「優惠政策」，例如類似「兩萬抵三萬」的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那麼繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同於3萬元房款。
『貳』 購房排號是什麼意思
買房排號是什麼意思：
買房排號是開發商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之後要排號，按先後順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。
排號買房起源：
「排號」這種認購方法出現之前，對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。
目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然後拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為「排號」。開發商往往會推出名目繁多的認購卡，例如「優活卡」。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少「優惠政策」，例如類似「兩萬抵三萬」的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那麼繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同於3萬元房款。
排號買房應注意什麼：
一般來說在排號的同時，開發商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。至於注意事項，這和您購買開發商的選房程序而定，有的開發商採取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤採取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。
『叄』 買新房，認籌排號階段的流程是怎樣的
認籌排號的流程，由於開發商的方式不一樣，流程也有所不同。有三種流程，先認籌再排號、先排號再認籌、認籌排號同時進行。這三種流程不同點在於交誠意金的時間，排號前先交誠意金，就是先認籌再排號；排號後再交錢，就是先排號再認籌。
圖為購房者辦理認籌手續的現場圖，認籌時會交誠意金，開發商與購房者簽訂協議，或者為購房者開具收據。協議上一般寫明認購成功後或不成功，誠意金的去向。
註：開盤後，購房者繼續購買樓盤新房，誠意金會轉成定金、或轉成優惠金額（如一萬抵三萬），或沖抵首付的一部分。如果不繼續購房，開發商會將誠意金返還給購房者。
認籌和排號的出現，是開發商為了確定真實購房者的方法，也是制定相對公平的規則，讓購房者能公平選房的方式。同時，可以通過這種方法及時調整開發商的銷售策略。
該內容僅在北京適用
『肆』 什麼是買房排號警惕開發商的排號陷阱
什麼是買房排號，為什麼開發商對此樂此不疲？這背後有什麼貓膩嗎？購房者對於排號要注意哪些問題？
什麼是買房排號
這是開發商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。
排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都採用了排號的認購方式，排隊「搶」房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。
對於購房者來說，排號可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，排號幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。
更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。
排號形式是什麼
排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然後拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為「排號」。
而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。
在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少「優惠政策」，例如類似「兩萬抵三萬」的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那麼繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同於3萬元房款。
排號背後有啥貓膩
1、無償佔用資金
開發商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至10萬元之間，多數樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數額巨大。對於買卡後未選到合意房源的客戶，開發商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤後三個月內退款，在這期間，開發商無償佔用了大量資金，而且沒有利息。
2、試探房價
「價格還沒定，預計在8300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您」，售樓處通常如是說。而該項目的開盤後，往往不是這個價。據業內人士介紹，開發商熱衷排號，一個很重要的方面是「投石問路」。開發商在開盤前不敢貿然定價，定低了影響企業利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報一個預計價格，然後通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調整。
3、控制房源營造熱銷
開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多於實際推出的房源數。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在「人多房少」的情況下，開發商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發商賣房的常用手法。
4、買房人VIP排號變相抬高房價
VIP排號是開發商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為製造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權。消費者一旦交了排號費，就等於單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃，把好房子留到最後賣。計劃賣8800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到10000元一平方米。即便消費者拿兩萬元當四萬元甚至更多，開發商還是掙大錢。
5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況
自去年年初以來，國家陸續出台了上調銀行存款准備金率、提高房地產開發固定資產投資項目資本金比例等緊縮信貸的調控措施，對房地產行業的資金鏈條帶來考驗。一些小開發商出現「斷奶」。而排號、內部發售等方式卻成為許多房地產開發企業的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發商資金最為緊張的時期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費成為開發商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。
（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 我要買新房，說什麼交預約金1萬抵3萬，預約金為什麼叫我們和房多多簽靠譜嗎
是非法的。千萬不要交，現在開發商想著方的套現，他是怕你跑了或者他的資金鏈出現了什麼問題。這樣看來，你的那個開發商已經不可靠了，相信我!
『陸』 買新房排號有哪些注意事項
一般來說在排號的同時，開發商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預內期價位錯差不會容太遠，開發商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。至於注意事項，這和您購買開發商的選房程序而定，有的開發商採取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤採取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。
『柒』 買房排號要不要交排號費用交多少，這個程序不受法律保護的吧。
排號費就是所謂的定金，交多少是由開發商來決定的。
這個錢法律上專來說是可以找開發商屬退的，但錢交了以後，要是不買房，去找開發商時他是不會退的，排號費其實並不符合保護消費者的相關法規。
『捌』 關於買房排號的問題
排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細閱讀排號協議、避免過度興奮失去理智。
一、什麼是排號？怎麼排？
排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認籌金，排號、選房買房成功後，認籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認籌金會退還給購房者。
刷卡交錢時，銀聯的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。
大家在簽協議時，如果不能在協議上加上戶型，可以通過錄音保存證據的方式，對排號認購時的具體要點規定清楚，包括如果最後買到的房子和認購時相差太大，開發商應該如何負責等。
該內容僅在北京適用。