Ⅰ 中介買房注意事項有哪些
中介賣房可以省去很多麻煩。那麼中介買房時需要了解哪些知識呢？很多人對中介買房往往心存疑慮，有著不信任的因素，那麼中介買房注意事項有哪些？讓我們通過下面的文章來了解關於中介買房的相應知識。
1、中介挪用房款惡習難改
在現今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到佔用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至佔用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。
2、交購房定金要慎重
簽訂合同後才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納後就沒有了制約房產中介的砝碼了。
3、確認產權是否明晰
中介人員當然不可能會說產權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產權調查出來之後再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產權調查，然後繳付相應的費用。如果房屋產權確實有問題，譬如有抵押、查封等現象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產權。
4、簽訂買賣合同寫明違約責任
如果前面的事情理順了，後面就好辦了。中介會有一份統一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。對於二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，「先小人，後君子」。
5、中介費最後付清
許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者並沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後，服務就不會認真執行了。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 關於房產中介的法律條例
房屋中介需要以下的法律責任：
1. 提供與訂立合同有關的真實情況的責任；
2. 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償；
3. 未完成全部委託事項時的責任。
1. 房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：房屋的權屬情況；房屋的抵押、典當等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
2. 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
3. 如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：權籍調查；使用狀況調查；行情調查；確定成交意向，訂立交易合同；辦理產權過戶。
Ⅲ 通過中介來購房時 應該注意哪些問題
現在購買二手房的人是越來越多了，那麼如果我們自己購買二手房屋的話過程會非常的漫長，但是通過中介我們會省去很多的時間，在辦理手續的時候也會更方便快捷一些，所以今天我們就一起來了解一下通過中介買房需要注意的事項。
注意事項一：在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況
買房人在看房的時候，要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。
代人賣房的，必須有房主本人的授權委託書，最好經公證；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網路、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。
最好不要購買那些正處於權屬糾紛中的房屋，如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據法律規定和實際情況仔細核實。
注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細
看房期間，不要簽署《看房協議》之類的文件；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，並且規定好逾期的違約責任，避免日後產生糾紛。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利於自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細審查條款內容，對於不合理之處要當即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規避和防範風險。
對於中介服務費用的組成，買房人應當要求中介公司明示，在居間合同中加以詳細規定中介公司的義務和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書》一類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。
注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險
一方面，為防止某些賣房人違背誠信「一房二賣」，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等於「一房二賣」後的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。此外，買房人也可以在能力范圍內提高交付定金的數額，這些方法都可以加大買房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。
另一方面，對於中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續。對每一個環節如網簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進度、動態，主動積極與賣主、中介保持聯系、加強配合，防止因為這一系列後續手續遇到拖延或者障礙導致買賣合同解約。最好將辦理網簽、過戶規定在居間服務的內容範圍之內。
（華龍網綜合）
Ⅳ 通過中介買房注意事項有哪些
一、審查中介的資質
選擇有營業執照的房產中介公司比較可靠，沒有營業執照是不允許辦理房產中介公司業務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那麼如何篩選正規房產中介公司呢?
八、保留中介公司經辦人信息
可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經辦人名片。因為經辦人可能不是買賣合同中載明的經紀人，在發生爭議以後中介公司可能會不承認經辦人是公司的員工。
九、明確中介公司的服務事項
如提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協助辦理網簽、協助辦理面簽、協助辦理房屋產權過戶等。
Ⅳ 在找中介購房的時候，需要注意哪些套路
由於資金周轉困難，王女士計劃在線出售她的閑置房屋。 在網上填寫信息後，第二天就接到了一家房地產中介的電話，說有人看中了王女士的房子。 在中介的建議下，王女士「自願」向這所房子提供了210萬元的市場價格。 它以160萬元的價格賣給了買家，後來銀行估計價格為200萬元。 因此，王女士的房子被出售了不到40萬。
得知王女士出售這套房子的朋友認為，這可能有一些竅門。在朋友的配合下，王女士進行了調查，發現買家原來是與她聯系出售房屋的中介雇員。王女士立即拒絕履行後續合同。買方看到王女士不願履行合同，因此以賣方未履行合同為由將王女士起訴到法院。法院獲悉，該案主要圍繞「房地產銷售合同」是否可撤銷的問題展開。 根據法院的調查，根據房地產中介公司的法規，該公司的內部員工不能成為房屋購買者。 在案件審理過程中，買方沒有實際證據證明買賣雙方在簽訂合同時以適當的方式披露了信息。 買家身份的真實狀態，此信息為關鍵信息。 合同簽約價格明顯低於同期同一類型房屋的價格，造成賣方利益損失。 因此，確定房地產銷售合同無效，並且買方的合同履行請求被拒絕。
3.結交一些了解房地產的朋友。 房地產業已經發展了很多年，並且已經形成了豐富的知識體系和規則。 有人說裡面的水很深。 這是真的。 無論我們是要買新房還是二手房，我們都可能遇到各種例行公事。 俗話說，每一條線都像一座山。 我們許多人不了解這個行業。 認識房地產行業的一些朋友是非常必要的。 在需要時，他們可以給他們一些想法和參考。
Ⅵ 房產證給到中介應寫什麼收條
房產證應該直接頒發到購房者手中，不應該給中介開收條。如果中介接收轉發，可以為房產局出具「替某某購房戶接房產證並轉發到購房者手中」的收條。
Ⅶ 在中介購房合同後面補充條款有沒有法律依據
這種交易風險很大。不動產的交易以過戶登記為准。如在購房合同中約定延遲過戶，在過戶之前交易賣方隨時可能反悔，或者把房子賣給其他人（已辦理過戶），買方只能依據合同約定要求賣方承擔違約責任。
Ⅷ 在中介買房簽合同該注意什麼
1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
Ⅸ 找中介買房子要注意哪些
一、挑選有資質的中介
華律網
如果你要找中介買房，那就必須選一家有資質的中介公司，這是保證交易安全的前提。你可以選擇直營房產中介，或者是有多處連鎖店的中介公司，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，分別是工商部門頒發的營業執照和房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
二、謹防虛假廣告
中介可能會告訴你很多看起來「物美價廉」的房源，但實際上那些多是虛假房源，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區域的房子進行一個初步的了解，這樣才不至於在中介的花言巧語中失了理智。
三、確認產權是否明晰
中介一般不會告訴你房屋產權是否有問題，但這不代表他出售的房子就一定沒有產權問題，所以你一定要注意確認房屋的產權。找個時間和中介一起去相關部門做一下產權調查，如果發現房屋有抵押、查封等現象，那就可以當場質問中介。
四、交購房定金要慎重
一般來說，如果你看好了一套房子，房屋中介就會催著你支付定金，這時你就要慎重。只有當你對房屋的價格、付款形式以及屋內物品進行了確認，並且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之後再支付定金，因為如果你一旦交了錢就沒有了制約中介的砝碼了。
五、爭取見到原房主
一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面，不斷製造麻煩，只是為了吃差價，從原房主那裡搞到鑰匙，美其名曰替其省事，實際上是為了單方麵糊弄買主，方便要高價。因此，你買房時一定要爭取見到原房主，將房屋價格等細節一一與原房主確認，以免上當受騙。
六、仔細閱讀合同條款
找中介買房，簽訂居間合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加註意，一些不法中介就可能會在合同上動手腳。因此，你需要仔細閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內容，以免自己的合法權益受到侵害。