『壹』 必看交易技巧：買房賣房錯過悔一生！
二手房交易究竟有哪些技巧需要我們掌握呢？下文中小編為大家總結的技巧，買方賣方都要看！
賣方看過來：制定合理價格 主要推賣點
作為一個賣房者，賣房之前一定要調整好自己的心態，千萬不要覺得賣的是自己的東西就隨著自己的性子來。如今的市場上，二手房交易除了市場環境的影響外，賣家的價格過高也是導致銷量一般的原因。很多業主覺得自己的房子很好，制定很高的價格，不給購房者商量的餘地，而購房者呢？購房都是有理性的態度，買房之前一定會作對比，價格太離譜的話，肯定是不會購買的。
因此，售房者一定要有一個好的心態，根據市場合理定價，不想要通過中介的話，就要多關注區域及小區的房價，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當加價。
賣房除了要制定合理的價格外，還需要了解自己的房子的優勢所在，並主推賣點。一般房主在公布售房信息時主要提供的內容為：小區名稱、面積、樓層、戶型及價格，但現在的客戶還很看重房子周邊的配套。因此房主發布房源信息時，可以將周邊的商業、學校、交通以及物業等優勢加入到售房信息中，增加成交概率。
賣房無論是通過中介還是自己售房，都要重視看房這一環節，畢竟「第一印象」不可忽視，無論房子是否有人居住，都要保持房子的整潔干凈。畢竟房子過於凌亂會顯得空間狹小，也容易讓看房者產生厭煩或抵觸心理。
買房看過來：精挑細選 眼光要長遠
購房者買房需要注意合同的簽署以及驗房環節，購房的很多步驟都要按部就班，謹慎處理。如果想要購買一套好的二手房，就應該將「工作」做細、做好。
首先就要明白自己買房最注重的是什麼，如果是交通的話，就一定要實地考察看看是否交通便利，如果自己有車的話，就要關注周邊的道路建設情況。
注意房子質量問題。有的房子年代比較久遠，難免會存在管線老化、走線不合理、牆體脫落等現象，但如果是為了購買教育地產，並不打算長住的話，還可以「將就」；但是如果是自住的話，就要在買房時仔細挑選。如果是年代不太久遠的房子，要注意看物業管理方面是否能夠達到要求，畢竟房子再好而小區環境不行的話，同樣鬧心。
現在來說，購買二手房的還是年輕人居多，大部分年輕人還是買來用來過渡，並非是長久的居所。之後經濟條件允許或者是工作地點變動的話，很有可能轉手或者出售，所以，購房時要將眼光放得長遠，考察它的投資潛力。買房時可盡量選擇小戶型的二手房，這樣也利於日後出租，獲取租金收益。
（以上回答發布於2016-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 購房申請書怎麼寫
1、可以的； 2、你寫個委託書，然後把身份證復印件交給愛人，如果有時間的版話再去公證一權下更好； 3、你愛人帶委託書、戶口本、你的身份證復印件去辦就行了； 4、委託書很簡單的:由於本人出差，特委託***去辦理經濟適用房購房手續，就行了。
『叄』 最全的購房商業貸款攻略 你看過了嗎
使用商業貸款買房可能會遇到很多問題，這些問題你未必能夠及時找到答案，購房指南特地為您做了一個詳細的整理。
買房用公積金貸款和商業貸款有什麼區別呢？
答：公積金貸款的唯一優點就是利率較低。商業貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業貸款。
買房想要用商業貸款，具體流程是什麼啊？
答：第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請 貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
（1） 填寫申請資料：
1、《個人住房貸款借款申請表》
2、《個人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權證收押合同》
4、《授權委託書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
（2）提交申請資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
2、購房協議書正本；
3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同 銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
住房商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力 。
4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 。
5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續 ，商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
另外：組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款，商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
正准備買房，為什麼到年底銀行停止放貸了啊？
答：受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻。今年情況有點特殊。
如果已經在銀行申請個人貸款，會影響住房商業貸款嗎？
答：肯定會有影響的。銀行風控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要麼申請下來的款項少，要麼直接申請不通過。
房貸資料交給銀行多久後銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？
答：銀行審核時間由貸款人資信、房產年限、評估價格、貸款數額等決定，一般一周內會打電話過來，一個月到45天之內放款。
商貸時用等額本息和等額本金哪個比較劃算？
答：個人需求不同，對應的哪個比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩定的情況下，建議等額本息。
按揭買房,還了3年了,不想當房奴,提前還貸劃算嗎？
答：不劃算，因為你都交了3年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，後面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。
央行今年多次降息，那麼新辦貸款和正在還款的利息怎麼計算呢？
答：放貸之前，利率跟著銀行基準變動，以放貸當天利率為准。 放完貸款後利率變動，一般會在第二年1月1日起，隨著變動後的利率變化。
本人名下有兩套房子，都按揭貸款買的，現在可以買第三套嗎？能貸款買嗎？
答：國家規定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發放第三次貸款（包括商業貸款和公積金貸款）。所以房子可以買，但是只能全款買房了。
房子商業貸款還未還清？想賣房，能賣嗎？有什麼手續？
答：可以賣的，手續很簡單。 您只需要先去銀行提前預約還款（可以是買您房子的首付款），然後拿到結清證明，撤銷抵押就行，然後就可以正常交易了。 但是如果是個人或者民間抵押，就會麻煩一點，要抵押人撤銷您的抵押才可以交易。
買房子想用商業貸款，商貸的利息是怎麼算的？
答：一般是兩種情況,你自己根據實際情況來套下面的公式:
1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率；
2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。
（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 請問購房意向書是正式合同嗎
作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。
購房意向書是不能作為正式合同的。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
(4)購房推文擴展閱讀
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
『伍』 現在在籌備著買房子，我個人還是比較信風水的，想找些好點的風水網站學習風水知識。麻煩大家推薦下啦。
一個房子的格局不外乎人能否受得起這間屋子為關鍵，一般建築格局的房子沒什麼問題的，一命二運三風水，風水是排最後的，簡單告訴你，風水不外乎壞境對你是否感覺住得舒服的一個擺設方法，不是一種能催運逼凶的法術，九宮星格每年都變，風水也會轉的。
『陸』 急需樓盤推介宣傳範文
我為什麼選擇綠洲湖畔花園
上海樓市在經過一輪瘋狂炒作之後，在七部委聯手十三道金牌調整下，已經漸趨理性，在新形勢下購房要考慮什麼呢，如果是購買新房，現在還基本上是期房，買期房在考慮地段。價格。交通。配套等因素外，最重要的是看KFS的實力，樓盤的品質及未來的潛質。
1． 實力。綠洲湖畔花園的KFS是上海金午置業有限公司，由上海置地和長征鎮鎮府合資而成，其中上海置地佔95%的股份，為香港上市公司，在上海開發的樓盤有綠洲仕格維。華府天地。綠洲香島花園（別墅）等，都是高品質的樓盤。
2． 品質。品質是有細節決定的，而不是KFS提出的什麼後上海主義的概念決定的。
細節1。售樓小姐（先生）的表現也是KFS企業文化品質的體現，綠洲的售樓小姐的表現既不過分熱情，也不勢利冷漠，這既是實力的體現，也是優良企業文化教育的結果；我最早看中的樓盤是中環凱旋宮，當我走進售樓處，售樓小姐看我比較年輕，沒人搭理，但當我無意和同伴說了幾句英語，態度大變，非常殷勤，不但熱情介紹，還每天信騷擾（簡訊）加電話轟炸，看他們的表現整個就是傲慢與偏見。
細節2。2.9米的層高，上海一般的樓盤都是2.7-2.8的層高，感覺比較壓抑，2.9米就不會感覺到。
細節3。光納米技術自我潔凈外牆，雙向開啟式生態窗，屋頂綠化，外立面相當現代簡約，是附近最漂亮的樓盤。
細節4。環水，中央湖泊。
等等
3. 未來潛質：長風公園及虹橋交通樞紐已說過，另外由於綠洲湖畔花園是個小盤，三棟已基本賣完，相對一些大盤為了銷售在市場不景氣的狀況下降價的局面，綠洲湖畔花園基本不會採取這樣的措施，而且大多數業主都是均價左右入市的，除非特殊情況，基本不會跌價。
隨著寫字樓項目的完工，交通配套的完善，其潛質將會更加顯現出來。
我長期在普陀區生活，對普陀有一定的感情，另外我也多次到歐洲漫遊，對綠洲湖畔花園的歐式裝修也頗為欣賞.
『柒』 購房知識:「九看」購房合同 購房更省時省心
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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