① 購房新政策
多個城市出台住房限購令引發退房糾紛增多http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20101024/00148832045.shtml
2010年10月24日 00:14 信息時報
剛交了定金認購，就碰上了「限購令」，退房能否退定金？
大部分房地產律師都認為，因限購令導致失去購房資格的退房糾紛，賣家應該退還定金。
廣東中圳律師事務所律師劉子孺告訴記者，他的法律依據是「情勢變更」原則，根據法律規定，合同成立以後，客觀情況發生了變化，這種變化是當事人在訂立合同時無法預見的，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人可以請求人民法院變更或者解除合同。
廣東法制盛邦律師事務所的傅顯揚律師則從賣方承擔的合同義務，來看這個問題。「買家付款後，房產過戶的義務應由賣家來承擔，因為限購令而無法過戶，其法律後果也自然要由賣家承擔。定金要退，已付的房款也一樣要退。」
北京大成律師事務所廣州分所高級合夥律師陳北元則認為，如果僅僅是為了規避市場風險，擔心房屋降價，或者貸款未獲審批等商業原因，不是喪失購房資格而退房的，定金不應退回。
深圳的方俊律師也表示，「一般來說，單純的因限購令原因導致無法過戶的，買方可以要求退房退定。但如買方在交易中有違約情形，而僅僅以出台限購令無法購買為由，來抗辯自己的違約行為也是站不住腳的，要具體問題具體分析。」
② 國家最新買房政策是怎麼規定的
意思如下：
1、對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
2、對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
3、已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前。
4、對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購城市要暫停在本行政區域內向其售房。
5、購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓。
6、各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。
7、對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府，國務院要進行約談和問責。
8、2013年起，各地區要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革。
9、全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
10、各地區要大力推進城鎮個人住房信息系統建設，完善管理制度，到「十二五」期末，即2015年底，所有地級以上城市原則上要實現聯網。
③ 首次買房 現今 國家有什麼優惠政策嗎
目前國家在控制房價，對二套及三套房打押，對一套房沒有限制，但也沒有什麼優版惠。
有些地方優惠還權是有的，如我們這里首套房在90平方以下的只交1%契稅（90平方以上的2%）印花稅也免了
第一資買房主要是實用，建議看三次房再定。在簽合同前問一下你的房套內面積（因為一般只告訴你建築面積，想跟你說得房率怕你不懂）套內面積也就是進了門你能用到的空間，不包括牆體的。
關於按揭這一塊，按目前國有幾大行的利率，首套房基本都是相等的。按揭時的保險己經不強制了，你可以自己選擇買或不買。
一套25萬的房子首付3成，應該是首付8萬（貸款只貸整算），過戶費用的話。二手房滿五年的普通住宅只需付1.5%契稅，25萬也就是3750元和產證工本費約800元錢。
銀行只有一個評估錢。評估收費是0.3%25萬等於750元。它項是72元。
合計費用是3750+800+750+72=5372元。
④ 關於購房新政策的問題
一、在你的情況在哈爾濱沒有限制，它不是北京。
二、住房認購時交定金的人可以不是交首付款的人，但是，要註明代理誰來交定金或者是交首付款的人是代理誰來交。
三、商業貸款得人必須是房主，但是將來下房本的時候可以是兩個人或者多個人的名字。
四、如果想在房本上寫上女朋友的名字，只有在下房本前要求寫上兩個人的名字
五、至於你女友的母親貸款一事，具體要看她的年齡和收入，從而銀行會告知到底能不能做。
我是做房地產的，希望回答對你有所幫助
⑤ 現在國家對房產的最新政策是怎樣的
房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。
需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。
房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。
房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。
在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。
(5)購房的新政策擴展閱讀：
為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。
於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。
地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。
第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。