『壹』 徐匯華發路406弄二手房價格是多少
一次性付款購買二手房的流程相對簡單。
只需要買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交價格後，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂買賣合同後，買方將購房款存入資金監管專戶內，買賣雙方查詢購房款到賬後，攜帶登記相關資料到二手房交易中心政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，並繳納相關稅費，領取《市房屋產權登記收件領取憑據》。
『貳』 徐匯區140平2室2廳二手房裝修價格預算大概要多少錢能給個設計方案嗎
如果只是想看設計方案，建議去找幾個統帥裝飾之類的裝修公司，然後找設計師索要。一般都是免費的。140平2室2廳裝修預算的話這里給你個大概的報價
一般的裝修大概在1000-1500/平，140平大概就要14-21萬之間。不包設計費和材料費
好一點的大概在2000左右/平。大概在28萬左右。
中高端一點的在徐匯就要2200/平往上了。上不封頂。看自己對家的需求
『叄』 上海市徐匯區房地產交易中心 請問，原拆原回的房產證加妻子及女兒費用是多少，謝謝
＜房產證加名字減名字＞最近看到很多同事對於房產證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米
2.5元交易費。
2.不滿5年，
5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。接下來，我們說說房產證減名字的事！房產證去個名字,流程和費用是多少律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%；首次購買90平方米以上的普通住宅:
1.5%；非首次購買普通住宅:3%；購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多
1.8萬元。價格來源網路，僅供參考【回答】
『肆』 8種房子不好賣 房主必須抓好賣房時機
二手房經過轉手，可能存在高齡問題，也可能因為房地市場的變遷，不再受購房者的的喜愛。當你想要賣房時，必須知道現在的市場行情。本文涉及8種不受歡迎的房子，你家房子中槍了嗎？另外，作為賣家，選對賣房時機也是很重要的，找對賣房實際，你能夠更快地將房屋出售，避免了很多麻煩。
哪8種房子不受歡迎？
1、高齡二手房
①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款，外資銀行的底線規定為15年。
②中國住宅產權70年，但實際的使用壽命根本沒有這么久。目前，中國的住宅建築平均只能持續使用25年至30年。25年至30年之後，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
③高齡二手房難以滿足買家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、動遷安置房
①雖然安置房比商品房便宜，但是買家也不願意買。在實際建造中，動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設計是分割開來的，建築水平不同。
②動遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，通常都是留給動遷安置房的。
③容積率過高。因為動遷安置房不能為開發商帶來利潤、不能上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。
④戶型設計也受到局限。有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。
⑤物業水平低。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。
3、兩幢高樓間的房子
買房者挑選位置、光線等都比較更謹慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的採光明顯不如中區和高區；高區雖然採光無敵，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。
4、高樓層的房子
二手房市場上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購房者也不願意購買。
5、三居室
二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
兩居室的戶型受三口之家喜愛，一居室戶型受過渡性婚房和掛戶口購房者的喜愛，三居室房屋處境略尷尬。
6、中式裝修的房子
裝修對房子二次銷售的影響很微妙，中式建築的房子不受年輕購房者的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。
7、規劃滯後的房子
如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。
8、有債務問題的房子
買房人不喜歡還在擔保或債務抵押中的房子，雖然實際發生問題的概率不大，但一旦發生，就會在交易過程中產生法律糾紛，最終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監管平台是比較好的選擇。
買房時機在哪兒？
①傳統的房產交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你找到一個好買家的幾率也更大一些。
②受教育影響，8月教育地產更受歡迎。這主要取決於各區對戶口遷入和房產過戶的具體規定。例如徐匯區規定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對口的學校才接受入學報名。而每年3月開學之前也會出現一個集中成交的現象。沒有特殊條件要求的區域和學區對口范圍，通常會在每年的8月出現教育地產集中成交的現象。
③如果因為個人原因有半年以上的時間不能接待看房，建議暫時停止掛牌。因為買家通常不會相信房子是因為個人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認為一直賣不出去的房子有缺陷。
二手房的優勢是房價低，但是二手房往往存在一些問題，買家不敢放心購買。所以，房主出賣以上幾種房屋的時候需要注意，找准時機再出手。
（以上回答發布於2016-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 上海賣房需警惕：一房二賣惹官司又破財
一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
通過房產中介買賣雙方簽訂了居間協議，約定50日內再簽訂買賣合同，賣家卻又在協議約定期內擅自將房屋出售給了第三人。賣房人武先生以為與中介口頭約定，簽訂協議後3日內答復是否出售房屋還是擁有選擇權，卻不想在已簽訂紙質協議情況下，口頭約定不再具有任何法律效力。近日，徐匯區法院開庭審理了這樣一起房產交易案件，武先生終因簽訂協議之後違約被判賠償違約金70萬元。
2014年，鄭女士通過某房產中介公司了解到，武先生想要出售的房屋符合她的需求。協商中，鄭女士、武先生與房產中介公司簽訂了《房地產買賣居間協議》，協議約定，房產買賣雙方應於50日內簽訂《上海市房地產買賣合同》。
協議期內，鄭女士多次要求武先生履行簽約義務，然而，武先生不僅拒不履行，還將房屋出售給了其他人。無奈之下鄭女士起訴至徐匯區法院，要求法院判處武先生支付違約金140萬元。
庭審中，「武先生的行為是否違約以及能否因其行為解除合同」以及「140萬元的違約金是否過高」等問題成為本案焦點。武先生辯稱，其與房產公司口頭約定簽訂協議後3日內答復是否出售房屋，如不答復，協議自動取消。但法院查明，其已簽訂紙質協議，因此其與房產公司的口頭約定便不具有任何法律效力。武先生在合同約定的50日未至的情況下將房屋轉讓給了第三人，其行為已構成根本違約。
另外，針對武先生認為違約金過高，要求調整的訴求，鄭女士認為，其損失為房價持續上漲，使得鄭女士選擇替代性交易成本增加，但鄭女士未提供證據證明其選擇替代性交易，且被告的行為雖構成違約，但並不足以阻礙鄭女士選擇替代性交易。
最終，徐匯區法院認為，武先生在協議約定的50日內未履行約定，擅自將房屋出售給第三人的行為構成違約，應承擔違約責任。關於賠償金額，法院以原告鄭女士的實際損失為基礎，兼顧合同履行情況、武先生過錯程度以及預期利益等綜合因素，酌情判處武先生支付鄭女士違約金70萬元。
購房者如何防止一房二賣？
1.及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。
購房者應當及時網簽，通過備案可有效防止一房二賣。購房者簽訂購房合同時，應當盡量明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。
2.調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
房地產市場價格波動，售房者很容易違約漲價或者將房子高價轉讓給其他人，所以，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的「一房二賣」行為加以防範。
3.盡量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款。
這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋「一房二賣」而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 徐匯區房屋煤氣過戶的地址在那裡以及要提供什麼材料急急
你不是有煤氣賬單嗎，打電話咨詢下就好了，煤氣過房要房產證及身份證（房產證上有名字的人都要去）
『柒』 二手房買賣看準時機 這8種房得趕緊脫手
二手房經過轉手，可能存在高齡問題，也可能因為房地市場的變遷，不再受購房者的的喜愛。當你想要賣房時，必須知道現在的市場行情。以下這8種房子難脫手，看準時機趕緊賣。
1、高齡二手房
①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款，外資銀行的底線規定為15年。
②中國住宅產權70年，但實際的使用壽命根本沒有這么久。目前，中國的住宅建築平均只能持續使用25年至30年。25年至30年之後，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
③高齡二手房難以滿足買家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、動遷安置房
①雖然安置房比商品房便宜，但是買家也不願意買。在實際建造中，動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設計是分割開來的，建築水平不同。
②動遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，通常都是留給動遷安置房的。
③容積率過高。因為動遷安置房不能為開發商帶來利潤、不能上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。
④戶型設計也受到局限。有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。
⑤物業水平低。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。
3、兩幢高樓間的房子
買房者挑選位置、光線等都比較更謹慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的採光明顯不如中區和高區;高區雖然採光無敵，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。
4、高樓層的房子
二手房市場上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購房者也不願意購買。
5、三居室
二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
兩居室的戶型受三口之家喜愛，一居室戶型受過渡性婚房和掛戶口購房者的喜愛，三居室房屋處境略尷尬。
6、中式裝修的房子
裝修對房子二次銷售的影響很微妙，中式建築的房子不受年輕購房者的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。
7、規劃滯後的房子
如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。
8、有債務問題的房子
買房人不喜歡還在擔保或債務抵押中的房子，雖然實際發生問題的概率不大，但一旦發生，就會在交易過程中產生法律糾紛，最終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監管平台是比較好的選擇。
買房時機在哪兒?
①傳統的房產交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你找到一個好買家的幾率也更大一些。
②受教育影響，8月教育地產更受歡迎。這主要取決於各區對戶口遷入和房產過戶的具體規定。例如徐匯區規定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對口的學校才接受入學報名。而每年3月開學之前也會出現一個集中成交的現象。沒有特殊條件要求的區域和學區對口范圍，通常會在每年的8月出現教育地產集中成交的現象。
③如果因為個人原因有半年以上的時間不能接待看房，建議暫時停止掛牌。因為買家通常不會相信房子是因為個人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認為一直賣不出去的房子有缺陷。
二手房的優勢是房價低，但是二手房往往存在一些問題，買家不敢放心購買。所以，房主出賣以上幾種房屋的時候需要注意，找准時機再出手。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 徐匯虹漕路創業園那裡的小區有沒有出售二手房的
虹漕南路上的金桂苑，它在中原上有6套二手房出售的。還有田林路上的田林三、六七村也有多套二手房出售的。