A. 美聯儲加息對中國房價的影響：美聯儲加息中國樓市有何
北京時間今天凌晨，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5%至0.75%的水平，時隔一年後再度加息。靴子落地，一絲寒意襲來。此次加息，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力也恐將下降，樓市會否遭受打擊？新愁之下，舊賬似乎讓人略感「安慰」——根據國家統計局數據，今年1至11月份，商品房銷售額達102503億元，已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國GDP是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數字，我們不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。什麼？你只有恨？那更得往下看了。庫存數據來源：國家統計局過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前11月，大漲37.5%，超過10萬億，再創歷史新高。雖然由於勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的「慰藉」。隨著猛增的銷售額而來的，是前11月國有土地使用權出讓收入達3.1萬億元，同比增19.1%。據統計，僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項主要稅收之和，已達近5.7萬億元。這是什麼概念？就說1999—2008年這十年吧，全國土地出讓收入累計5.3萬億元——十個月便抵十年！還有，前三季度，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為8%。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存——待售面積占銷售面積比例在這6年間也翻了一番。記得去年曾有經濟學家測算，「現在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完。」到了今年這個時候，在收緊的限貸限購政策下，恐怕已經沒法按去年的銷售速度好好賣了，八年的時間是不是也不夠了？2015年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務，要擴大有效需求，打通供需通道。彼時，房地產待售面積已達71853萬平方米的高位，而今年前11月的數據顯示，待售面積依然高達69095萬平方米，目前來看，被去掉的2758萬平方米庫存，占剩餘庫存約4%。以這個速度，難道要去25年不成？如此巨量的庫存，在今天美聯儲加息的背景下，恐怕將會迎來更艱難的旅程。美聯儲加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人預測明年可能「破7」。在中國樓市興風作浪的熱錢，也許會更快地迴流美國。如果繼美國加息之後中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價松動，隨著「買漲不買跌」的心理蔓延，無論是房地產企業還是房價都可能迎來一番調整。雖然有專家指出，由於我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流渠道不暢通，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒有造成影響。但美國市場的虹吸效應明顯，以往外資流出中國樓市的數據已經顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。年初去庫存，年底被限購，本來說的好好的，怎麼就畫風突變了呢？能不變嗎？政府讓大家去三四線買滯銷的房子，大家偏要去一二線炒日進斗金的房子，一起把熱點城市的房價越推越高。怪誰？不能怪老百姓，掙錢不易，作為一個正常人，有點閑錢想投資，一般都會做出這樣的理性決定。然而，趁著中央要求去三四線城市的庫存，一些熱點城市是不是也搭上便車，趁機壓縮原有的土地供應，人為推高地價，為土地財政再添把柴？就現有數據看，恐怕也不是空穴來風，今年以來，地方財政收入依賴土地房地產市場的比重大約在40%左右，幾近「半壁江山」。在市場化的商品房環境里，老百姓自然是用腳投票。想讓房地產擺脫投資屬性，回歸居住屬性，光靠限購限貸的行政手段顯然遠遠不夠。否則，一番滅火政策過後，「鬼城還是鬼城，熱點還是熱點」，濤聲依舊了。接盤俠島妹又翻出近幾年的房地產開發企業到位資金分布情況，發現有一降一升兩趨勢很惹眼。數據來源：國家統計局一方面，房地產利用外資增速大起大落，近年來又陡降。另一方面，個人按揭貸款卻節節攀升，今年前11月，已經首超國內貸款數2771億元，增速高達49.3%，遠超去年的21.9%，更遠超前年的-2.6%。遙想2006年，同樣是房地產價格快速上漲，為了防止外資炒作，監管部門出台了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，對於境外機構和個人購房設置了一系列限制條件，然而依舊擋不住外資削尖了腦袋往中國樓市裡鑽。2015年，有關部門修改了上述意見，大大放寬外資投資中國房地產的限制，當年卻迎來近6年房地產利用外資的最低增速——-53.6%。不是打臉，而是房地產行業的基本面出現了變化，此一時彼一時也。進入本世紀第二個十年，房地產行業的暴利時代或者說「黃金時代」已慢慢不再，高收益光環逐漸褪去。然而，在連同外資等各方力量的炒作下，房價已在高位盤整，當初來勢洶洶的炒樓者賺個盆滿缽滿後人去樓空，如今單剩下一個一旦崩盤就將引發各種系統性風險的樓市。俠之大者，為國為民，此時的接盤俠們更以個人按揭貸款的逆勢上漲刷出了高昂的存在感。說為國接盤，純屬無奈自黑，以未來二三十年的青春與收入投入中國的房地產事業，自此與房貸為伴，誰又真的願意？誰就沒點詩和遠方想去追求？問問自己，為什麼要接盤，為什麼要買房，是自己內心的召喚？還是丈母娘的召喚？又或是旁人目光的脅迫？在高房價上騎虎難下，反而成了如今許多年輕人生活的常態。機制無論是媒體隔三差五齣來喊話，還是前不久萬科總裁郁亮接受島妹大東家專訪時，提出要利用踩剎車後的寶貴時機，建立長效機制，言語從來沒能將市場的迫切表達千萬分之一。缺乏長效機制的房地產市場是怎樣的存在？請看——數據來源：國家統計局(2016年前11月房地產用地供應量增速數據暫缺)顯然，全國房地產用地的供應量增速與開發投資的增速呈現了較強的相關性。政府供地多時，投資增速也快。比如2013年，房地產用地同比增26.8%，到2015年，增速則大跌至-20.9%；供應量懸殊8萬公頃左右，增速懸殊將近47個百分點！沒有懸念，兩個年份的投資增速分別是19.8%和1%，各自大開大闔。在房地產供應市場，政府的絕對強勢地位和頗為隨性的供應風格，使市場的投資步伐和預期充滿了不確定性。身處其中之人，更能理解長效機制為何如此重要。郁亮感慨，從房地產行業看，今天「魚翅撈飯」、明天「喝西北風」絕非好事，暴飲暴食、大漲大落對所有人都是傷害，健康穩定的發展才最好。長效機制帶來的是穩定的預期，而預期穩定又是市場與行業繁榮發展的生命。然而，在沒有長效機制的現實情況下，經濟低迷時，政府希望靠房地產拉動經濟，經濟過熱時，又通過控制需求時不時來點急剎車，對行業管控彌漫著隨意性。如此頭疼醫頭、腳疼醫腳的管控方式，再加上任性的土地供應方式，只會導致行業發展如同坐上過山車，投機大行其道，非理性行為頻出，反正過把癮就死，沒人考慮明天。可惜，這過山車玩的不只是某幾個人的心跳，更是行業和經濟社會的健康穩定。前不久的中央政治局會議已經提出，要加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制。「加快研究建立」幾字意味深長，也足以看出之前的空白與未來的難度。畢竟房地產行業已是牽一發而動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地供應制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制等一整套配套機制亟待跟進。如今，在美聯儲加息背景下，中國樓市的泡沫面臨更易破裂的危險，如何確保蟄伏於其中的一系列危機不被連鎖引爆？眼前火要滅，長效機制更是分秒等不得。
B. 杭州戶口落戶有什麼條件
杭州戶口落戶可分為單位職工集體落戶、學生落戶、出生嬰兒落戶、夫妻投靠落戶、老年投靠落戶、未成年子女投靠父母落戶、人才引進落戶、華僑回國定居落戶等，各自所需條件分別為：
一、單位職工集體落戶
在杭州市區同一用人單位連續工作滿3年：指與市區用人單位（有承續關系的母子公司等可視作為同一用人單位）簽訂勞動合同且已履行3年以上，並在該用人單位連續繳納社會保險3年以上（不含補繳）。
二、學生落戶
《浙江省常住戶口登記管理規定（試行）》
第十四條 符合下列條件的全日制普通高等學校和普通中等學校（以下簡稱大中專院校），經縣級以上公安機關戶口管理部門核准，可以設立學生集體戶：
（一）具有相應的學歷教育招生資格；
（二）具有招收外地生源學生資格；
（三）有專人負責協助管理集體戶口。
三、出生嬰兒落戶
《浙江省常住戶口登記管理規定（試行）》
第十六條 嬰兒（包括超計劃生育、非婚生育的嬰兒）出生後一個月以內，由嬰兒的監護人或者戶主持出生醫學證明向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地的公安派出所申報出生登記。
四、夫妻投靠落戶
男女雙方結婚滿2年，一方在杭州市區有合法固定住所、且人戶一致的，另一方可自願申請投靠戶籍在杭配偶，遷移戶口入杭。
五、老年投靠落戶
80周歲及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市區城鎮有合法固定住所，不受「外地身邊無子女」及「在杭申領的有效《浙江省居住證》」的條件限制，可自願選擇投靠戶籍在杭子女，遷移戶口入杭。
六、未成年子女投靠父母落戶
未滿18周歲的未成年子女（戶口在大中專院校的除外），可按自願原則投靠在杭父母。
七、人才引進落戶
放寬高技能人才引進戶口遷移政策，即45周歲以下具有技師以上職業資格人員及35周歲以下具有高級工職業資格人員，在杭州市區同一用人單位連續工作滿3年，且在杭州市區有合法固定住所，可申請在杭州市區落戶。
在杭就業期間，國務院各部委授予的操作能手等，省級及以上行業主管部門評比的先進生產工作者、優秀農民工；被評選為本市市級及以上勞動模範（含享受待遇對象），杭州市十佳來杭創業創新青年、道德模範、見義勇為先進個人，可申請在杭州市區落戶。
八、華僑回國定居落戶
獲准回國定居的華僑，應當在批準定居通知書規定的時限內，由本人向定居地公安派出所申報戶口登記。
(2)美的外資限購擴展閱讀
《浙江省常住戶口登記管理規定（試行）》
第三十三條 按規定允許戶口掛靠親友的戶口遷移，被掛靠戶的戶主為落戶擔保人，承擔通知、督促掛靠人按規定申報戶口登記的責任。
第三十七條 公民因親屬投靠、工作調動、人才引進、購房落戶、投資納稅落戶等原因申報市外遷入的，應當符合國家或者本省的落戶規定。本規定所稱「市外遷入」，是指跨設區市市轄區或者跨縣（市、區）的戶口遷入。
第三十八條 考取大中專院校的新生，入學時可以憑新生錄取證明自願選擇將戶口遷往學校。學校開學後，遷出地公安機關不再辦理新生的戶口遷出手續。
被軍事院校錄取的新生，屬現役軍人的，憑新生錄取證明注銷戶口；不屬現役軍人的，按前款規定辦理。被宗教院校錄取的新生，一般不予辦理戶口遷出手續。
第三十九條 大中專院校申報新生遷入登記時，應當向學校所在地公安派出所出具蓋有招生主管部門錄取專用章的錄取新生名冊和落戶新生的戶口遷移證。入學時已將戶口遷入學校學生集體戶的，在學期間不辦理戶口遷出手續，國家或者本省另有規定的除外。
第四十條 大中專院校新生入學時已將戶口從原籍遷出，但未在戶口遷移證有效日期內申報遷入學校學生集體戶的，應當持戶口遷移證向原遷出地公安派出所申請恢復戶口。
C. 外國人要在中國國內買房子，都需要什麼樣的文件和手續
各省、自治區、直轄市人民政府；國務院各部委、各直屬機關：
今年以來，我國房地產領域外商投資增長較快，境外機構和個人在境內購買房地產也比較活躍、為促進房地產市場健康發展，經國務院同意，現就規范房地產市場外資准入和管理提出以下意見：
一、規范外商投資房地產市場准入
（一）境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當追循商業存在go2map的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業，經有關部門批准並辦理有關登記後方可按照核準的經營范圍從事相關業務。
（二）外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本不得低於投資總額的50％。投資總額低於1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，有商務主管部門和工商銀行管理機關依法批准設立和辦理注冊登記手續，公頁發一年期《外商投資企業批准證書》和《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。
（四）外商投資房地產企業的 股份和項目轉讓，以及境外投資者並購內房地產企業，由商務主管等部門嚴格按照有關法律法規和政策規定進行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權出讓合 同》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等的保證函，《國有土地許可證》，建設（房地產）主管部門的變更備案證明，以及稅務機關出具的相關 納稅證明材料。
（五）境外投資者通過股權轉讓其他方式並購的境內房地產企業，收購合資企業中方股權的，需妥善安置職工，處理銀行債務，並以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內進行上述活動。
二、加強外商投資企業房地產開發商經營管理
（六）對投資房地產未取得《外商投資企業批准證書》和《營業執照》的境外投資者，不得進行房產開發商和經營活動。
（七）外商投資房地產企業注冊資本金來全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發項目資本金來達到項目投資總額的35％的，不得辦理境內、境外貸款，外匯管理部門不予批准該企業的外匯借款結匯。
（八）外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報搜狗的條款。
（九）外商投資房地產企業應當遵守房地產有關法律法規和政策規定，嚴格執行土地出讓合同約定規劃許可批準的期限和條件。有關部門要加強 對外商投資房地產企業開放、銷售等連續活動的監管，發現囤積土地和房源，哄抬房價等違法違規行為的，要根據《國務院辦公廳關於轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發[2006]37號文件）及其他有關規定嚴 肅查處。
三、境外機構和個人購房管理
（十）境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要焦點裝修家居網的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
（十一）符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制。並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立住境內機構 的證明，境外個人應持其來境外內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必 須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
（十二）外匯管理部門要嚴格按照有關規定和本意見的要求審核外商投資企業、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入並結匯；相關房地產轉讓所得人民幣資金經合規性審核並確認性規定辦理納稅等手續後，方允許購匯出。
四、進一步規劃和落實監管責任
（十三）各地區，特別是城市人民政府要切實際負起責任，高度重視當前外資進入房地產市場可能引發的問題，進一步加強領導，落實監管責任。各地不得擅自出台對外商投資房地產企業的優惠政策，已經出台的需要清理整理並予以糾正。建設部、商業部、發展改革委、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總部、銀監會、外匯局等有關部門要及時 制定有關操作細節，加強對各地落實規范房地產市場外資准入和管理政策的指導和監督檢查，對擅自降低企業注冊資本金和項目資本金比例。積極管理不到位出現其 他違法違規行為的，要依法查處。同時要進一步加分大對房地產違規跨境交易和匯兌法違規行為的查處力度
D. 香港人可不可以注冊深圳外資公司要什麼條件
隨著我國改革開放的進一步實行，深圳前海自貿區做出了許多招商引資的舉措，吸引了大量的外商來進行投資設立企業，深圳隔壁的香港也紛紛來深圳做投資，香港人在深圳注冊公司是屬於外資公司，在內地注冊公司和在香港注冊公司所需要的流程和資料等一些方面有許多不同之處！（用戶名置電辦理）那麼香港個人到深圳來投資設立公司需要那些流程和資料呢？
香港人到深圳注冊公司有什麼優惠政策？
買房不限購，賣房不受五年限制 用公司在深圳買房，政府不限購，房產轉讓時，個人房產五年內轉讓收營業稅，而公司房產不收。
1、可以享受企業所得稅減免10%，僅需交15%的企業所得稅，大大增加了企業的收入。
2、可以獲得專項的資金扶持補貼（這個需要經過專業的鑒定機構評准）
3、探索試點跨境貸款；任何在前海注冊的企業都可以貸款到境外人民幣，可從境外金融機構獲得超低利率(平均4%-5%)的境外融資貸款，利率低於中國境內任何一間金融公司或機構。
4、前海綜合試點專項資金中將優先安排扶持資金，專項用於港企在前海的創新創業發展。扶持措施包括貸款貼息和財政資助兩種方式，最高額度可以達到200萬元。同時，入駐前海的中小企業還可以按照一般程序申請綜合試點項目支持，最高扶持金額達5000萬元。
5、企業的中層及以上管理人員或同等層次的技術人才，經認定為緊缺人才和高端人才的，也可以享受人才所得稅財政補貼。
以上就是香港個人來深圳注冊外資公司的大概所需資料，和一些優惠政策，優惠政策還有許多，篇幅有限就不一 一列出來了。
E. 外資公司購免稅車
中外合資、外商獨資注冊資金20萬美金以上、外商代表處、在中國大陸有投資的外籍人士和港澳台同胞可以享受購買自用進口車的優惠政策。
中外合資企業需帶營業執照、公司成立批評證書、驗資報告、銷售合同、發票、申請書前往企業注冊地外經貿委及市外經貿委申請，批准後再去中央駐地方特派員辦公室辦理外資企業自用車進口許可證；外商獨資企業需帶以上相關文件前往注冊地外經貿委申請，批准後再去當地海關辦理免表；外商代表處限購1輛，需帶好以上有關文件前往海關辦理關封；外籍人士和港澳台同胞可到海關辦理自用物品申請書。
附：外商投資企業投資自用進口汽車管理
(對 外 貿 易 經 濟 合 作 部 、 海 關 總 署 2000 年 7 月 21 日 聯 合 發 布)
外商投資企業投資自用進口汽車管理辦法
一、為規范外商投資企業投資自用進口汽車的管理，特製訂本辦法。
二、本辦法適用於依法批准設立的中外合資企業、中外合作企業和外資企業（包括設在保稅區、出口加工區內的外商投資企業，以下簡稱企業）。
三、本辦法所指企業自用進口汽車包括小轎車、越野車及客車，具體商品編碼見附表。
四、企業自用進口汽車所需資金總額，按海關完稅價格計算，不得超過企業注冊資本的15％；並應按以下標准根據項目建設進度逐步配備：（一）企業注冊資本中，外方出資額在500萬美元以下的企業，在其經營期限內累計可進口不超過4輛汽車，其中小轎車不超過2輛；（二）企業注冊資本中，外方出資額在500萬美元及以上，1000萬美元以下的企業，在其經營期限內累計可進口不超過6輛汽車，其中小轎車不超過3輛；（三）企業注冊資本中，外方出資額在1000萬美元及以上，3000萬美元以下的企業，在其經營期限內累計可進口不超過8輛汽車，其中小轎車不超過4輛；（四）企業注冊資本中，外方出資額在3000萬美元以上的企業，在其經營期限內累計可進口不超過10輛汽車，其中小轎車不超過5輛。
五、各省級外經貿外資管理部門每年根據企業的實際需求，按照規定的配車標准編制外商投資企業投資自用汽車進口計劃，報外經貿部審核匯總納入年度機電產品進口配額方案，報經國務院批准後，由外經貿部下達給各省級外經貿外資管理部門執行。
六、各省級外經貿外資管理部門要嚴格按照外經貿部下達的外商投資企業投資自用汽車進口計劃及本管理辦法所規定的配車標准審批管理，不得超標准審批。
七、企業憑外經貿部或省級外經貿外資管理部門出具的汽車進口配額批准文件向發證機關申領進口許可證，海關憑進口許可證驗放。
八、企業因特殊原因，需進口汽車、小轎車數量超過本管理辦法所規定的配車標準的，應通過所在地省級外經貿外資管理部門報外經貿部核准。外經貿部核准後，企業憑所在地省級外經貿外資管理部門出具的進口配額批准文件向發證機關申領進口許可證。
九、境外常設駐華機構及人員、三資企業外方常駐人員、外國專家進口的汽車仍按現行有關規定辦理。
十、1996年3月31日前依法批准設立的外商投資企業購買國產汽車，可按有關規定繼續享受關稅優惠政策，購買的國產汽車和進口汽車應合並計算在上述配車標准之內。
十一、本管理辦法由外經貿部負責解釋，此前凡與本管理辦法不一致的有關規定，均以本管理辦法為准。
F. 是否在06年後就無新版的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》
是的，最新就是06年版。
關於規范房地產市場外資准入和管理的意見
各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
今年以來，我國房地產領域外商投資增長較快，境外機構和個人在境內購買房地產也比較活躍。為促進房地產市場健康發展，經國務院同意，現就規范房地產市場外資准入和管理提出以下意見：
一、規范外商投資房地產市場准入
（一）境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批准並辦理有關登記後，方可按照核準的經營范圍從事相關業務。
（二）外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低於投資總額的50％。投資總額低於1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批准設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批准證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金後，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批准證書》，再到工商行政管理機關換發與《外商投資企業批准證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。
（四）外商投資房地產企業的股權和項目轉讓，以及境外投資者並購境內房地產企業，由商務主管等部門嚴格按照有關法律法規和政策規定進行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等的保證函，《國有土地使用證》，建設（房地產）主管部門的變更備案證明，以及稅務機關出具的相關納稅證明材料。
（五）境外投資者通過股權轉讓及其他方式並購境內房地產企業，或收購合資企業中方股權的，須妥善安置職工、處理銀行債務、並以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內進行上述活動。
二、加強外商投資企業房地產開發經營管理
（六）對投資房地產未取得《外商投資企業批准證書》和《營業執照》的境外投資者，不得進行房地產開發和經營活動。
（七）外商投資房地產企業注冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發項目資本金未達到項目投資總額35％的，不得辦理境內、境外貸款，外匯管理部門不予批准該企業的外匯借款結匯。
（八）外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。
（九）外商投資房地產企業應當遵守房地產有關法律法規和政策規定，嚴格執行土地出讓合同約定及規劃許可批準的期限和條件。有關部門要加強對外商投資房地產企業開發、銷售等經營活動的監管，發現囤積土地和房源、哄抬房價等違法違規行為的，要根據國辦發〔2006〕37號文件及其他有關規定嚴肅查處。
三、嚴格境外機構和個人購房管理
（十）境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
（十一）符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
（十二）外匯管理部門要嚴格按照有關規定和本意見的要求審核外商投資企業、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入並結匯；相關房產轉讓所得人民幣資金經合規性審核並確認按規定辦理納稅等手續後，方允許購匯匯出。
四、進一步強化和落實監管責任
（十三）各地區、特別是城市人民政府要切實負起責任，高度重視當前外資進入房地產市場可能引發的問題，進一步加強領導，落實監管責任。各地不得擅自出台對外商投資房地產企業的優惠政策，已經出台的要清理整頓並予以糾正。建設部、商務部、發展改革委、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會、外匯局等有關部門要及時制定有關操作細則，加強對各地落實規范房地產市場外資准入和管理政策的指導和監督檢查，對擅自降低企業注冊資本金和項目資本金比例，以及管理不到位出現其他違法違規行為的，要依法查處。同時，要進一步加大對房地產違規跨境交易和匯兌違法違規行為的查處力度。
（十四）完善市場監測分析工作機制。建設部、商務部、統計局、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、外匯局等有關部門要建立健全外資進入房地產市場信息監測系統，完善外資房地產信息網路。有關部門要加強協調配合，強化對跨境資本流動的監測，盡快實現外資房地產統計數據的信息共享。
建設部商務部發展改革委
人民銀行工商總局外匯局
二00六年七月十一日（完）
G. 南昌美的城限購了嗎
附近有農葯廠或者附近有搬走農葯廠舊址，再或者附近有大規模農場，飛機打葯，起風了葯液漂移
H. 外國企業可以直接擁有國內土地房屋等不動產么
外國企業是可以在中國購買國內不動產的
根據《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》
三、嚴格境外機構和個人購房管理
（十）境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。
在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
（十一）符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。
房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
(8)美的外資限購擴展閱讀
外商投資房地產市場准入條件：
（一）境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批准並辦理有關登記後，方可按照核準的經營范圍從事相關業務。
（二）外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低於投資總額的50%。投資總額低於1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批准設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批准證書》和《營業執照》。
企業付清土地使用權出讓金後，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批准證書》，再到工商行政管理機關換發與《外商投資企業批准證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。
（四）外商投資房地產企業的股權和項目轉讓，以及境外投資者並購境內房地產企業，由商務主管等部門嚴格按照有關法律法規和政策規定進行審批。
投資者應提交履行《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等的保證函，《國有土地使用證》，建設（房地產）主管部門的變更備案證明，以及稅務機關出具的相關納稅證明材料。
（五）境外投資者通過股權轉讓及其他方式並購境內房地產企業，或收購合資企業中方股權的，須妥善安置職工、處理銀行債務、並以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內進行上述活動。
I. 為什麼要買房給你抓緊買房的18個理由
現在，央行雙降、首付比例降至兩成，不動產統一登記制度全面實施，二胎政策開放……各種政策的實施進行對購房者來說影響也是不小。很多人開始駐足觀望，那麼，這個時候是否該抓緊買房？今天搜房網小編給你抓緊買房理由。
1、較低的存款利率，會導致貨幣縮水
由於長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長（通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重），為實現保值、增值提供了保證。
2、購買房產遠比黃金等奢侈品有更多比較優勢
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外，如果手裡有兩套房子，僅出租房屋所得即相當於家中又多了兩個人的工資。
3、股票市場變數較大，且勞神費力
投資房產可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產還在不斷地大幅升值。
4、房產屬於耐久商品
房產使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對於房產人們出於擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對於住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。
5、昨天與今天的房子不可相提並論
從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然後說，看，房價上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因為他忘記了昨天的建築水平和今天的建築水平是不同的。98年和07年蓋的房子質量不可相提並論，房子建築質量的不同，配套設施的不同，也是導致房子價格上漲的成因；
人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個價格漲得實在太可怕了，他們說得不錯，價格確實上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經不是今天的房子了，因為這房子周圍的環境、配套設施不同了，房價當然要上漲了！
6、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價
因為房地產行業是實現「十一五」規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下60個，有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業，傢具產業等都與房地產的發展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經濟發展的大局出發，不會使房地產行業有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產行業的發展，以帶動其他產業的快速發展，拉動內需，刺激消費。
7、大量外資銀行營業性機構增加推動了房價
國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規模佔GDP的10%。並且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業性機構增加到200多家；2006年，隨著外資銀行准入政策的放寬，人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對於現金流較大的房地產金融業務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續上漲提供了基礎。
8、住宅是一般人的核心資產，在固定資產中佔大比重
越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大，當房價在上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。如果人們都預期某種事情會出現，這種事情出現的概率就會越來越大，由於大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上漲。
9、放鬆限購，吸引外資購房，放大房產需求
房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現一個上漲的趨勢。
10、政策調控冀望樓市健康穩定發展
政府每一次出台調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
11、政府鼓勵重視房地產行業
房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產健康穩定增長。
12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發
城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家省會，80後買房結婚，二級城市人員不斷移居省會等，多方剛性需求力挺省會樓市向前發展。
13、房價走勢仍持續升高
相比去年，現在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣升值，不論金融資產還是實物資產都會漲價。由此可見，在貨幣政策「從緊」的環境下，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。
14、宏觀經濟長期向好支持房價穩步上漲
美元不斷降息將促使更多的熱錢湧入中國，特別是投入到房地產行業，未來房價有較大上漲空間。第二，國內CPI不斷上漲，房子是增值保值產品。第三，中央今年的目標是保持GDP8%左右，經濟軟著陸，因此房產行業必須保持健康發展.
15、土地稀缺住宅用地日漸減少
省會樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產開發區域向郊區延伸已經成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺，三環周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。
16、城鄉一體化催生房地產加速前進
隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農業人口進程務工，這必將帶來買房置業的需求。同時，城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產商不但要承擔他自己的企業的運營的責任，還承擔很走城市建設的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。
17、城市在發展，樓市需求很旺盛
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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