⑴ 為什麼現如今北京一環二環的房子有錢也買不到
北京作為我國的首都，在國內有著無與倫比的政治和經濟調控地位，正因如此，北京的房價一直也都是高不可攀的存在。在北京一平米十多萬是在平常不過的價格了，然而就是這樣的價格，在北京一環二環以內也是買不到房子的。
這些人上基本上也都是窮人，老一輩兒擁擠的擠在一個小院子里，後邊兒們為了收入這么一個小院子也死活不肯搬走，甚至面對政府開出的十五萬每平米的價格也沒有人動搖，具體原因是什麼我無從可知，幾乎極少有把二環以內的房子出售的情況。所以僅憑價格自然是難以買到一環二環以內的房子。
⑵ 環北京樓市驚現「膝斬」，燕郊房價「毀」了多少人
過去幾十年房價上漲源於經濟的發展和城鎮化的推進，也源於貨幣現象。然而，當經濟下行、城鎮化飽和，如果貨幣又不放水，房價將回歸本來面目。
未來的房地產將逐漸進入平庸，而房價的增長也逐漸放緩。
第三，很多城市面臨房地產過度開發，空置率較大的問題，但是房地產有明顯的不可轉移性，一個城市的房價很難轉移到其他城市發生影響，因此更需要因城施策。
最近中央會議已對房價調控確定目標，即：堅決遏制房價上漲。因此，房價短期上漲的可能性基本沒有，大概率事件是橫盤波動，以時間換空間。
同時，很多城市的房價已經抑制了經濟發展，但是還有城市需要房地產的拉動，這也是需要因城施策。
第四，房地產整體市場未來的緩慢增長還是會持續的，大概需要10－30年的時間，隨著觀念和住房市場的成熟完善，房價才會結構性回調。
長期來看，隨著工資增加、物價增長，房價還是要攀升向上的，只不過市場會更加理性成熟。總之，在任何時候，對工薪家庭來說，買房都不是一項簡單的決策，都不是一件輕松的事情。
⑶ 為什麼環京離北京很近，但是房價也跌的很厲害
因為這些地方也都限購了
限購政策下天津，尤其河北一些不發達城市的房子根本沒投資價值了，你買了都賣不出去
真有錢的都直接北京買房，北京資源最好。河北太亂
⑷ 北京限購政策會不會取消啊什麼時候取消啊
北京限購政策只會越來越緊，不可能會放鬆吧，有人士透露國五條北京細則有三大動作。首先，購買二套房的信貸門檻進一步提高。其次，界定二手房交易環節個人所得稅徵收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免徵個人所得稅;五年內出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。非唯一住房，將嚴格按照交易差額的20%徵收個稅。 第三，北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。
⑸ 現在市場環境下環京區域還適合投資嗎
二三線城市不敢說，北京和環京區域還是可以投資的，不過也得看地方，從目前來看，用排除法盤點一下，環京區域燕郊肯定不敢買了，京北張家口距離有點遠，受冬奧影響，現在那邊房價早就炒的差不多了，投資空間不大，現在最適合投資的區域當屬京南，畢竟有雄安新區，含著金鑰匙出生，必定是大都市，當然雄安的房子沒法買，只能考慮雄安周邊，我個人非常看好固安，原因有以下幾點：
1.京津冀一體化，固安距離北京非常近，現在電話座機號已經是010開頭了，以後說不定還能劃到大興區呢。
2.首都第二機場19年6月完工，10月運營，固安作為距離新機場最近的一個城市，完全能夠享受到機場的配套，而且機場帶來的人流量也會有很大一部分分流到固安，人多了，發展也就起來了。
3.地鐵4號線已經確定會修到固安，以及廊涿城際，固保城際，S6號線，R4線，京雄高鐵等數條軌道交通通過固安，沒有發展的話能修這么多軌道交通？
4.固安現在房價不高，目前也沒有大漲，處於平穩期，是非常適合投資的，等明年機場和高鐵啥的都建成了，前途肯定一片光明，不過現在固安唯一的缺點的就是限購，不過小道消息聽說有破限購的方法，樓主可以去實地了解一下。
⑹ 北京限購令還能走多遠
未來的社會學者在研究近幾年的離婚率時，恐怕很難從感情因素入手，因為太多的離婚只和買房資格有關。20年樓市，調控政策不斷，每項政策出台都能遇到市場的博弈，可沒有哪項政策像「限購令」這樣，讓連綿不斷的家庭用結婚證去破解。
2011年2月16日北京市建委提出調控北京樓市的15條措施，簡稱「京十五條」。如今北京住房限購令發布已有四年，《廣廈時代》整理這四年來有關限購令事記，一探限購令的「前世今生」，瞭望它的未來。
2011年 為了抑制過熱的房地產市場，限購令應運而生北京限購令是在怎樣的背景下產生的？《廣廈時代》就這一問題采訪了北京房地產協會副會長兼秘書長陳志，陳志這樣解釋限購令的出台背景：
「說起限購令的產生背景，我們還需要回到2008年，伴隨著四萬億資金入市，中國房地產從一個慢速的發展過程、經歷，2009年、2010年而進入到一個極度供給、極度供熱的快速發展階段。大規模大面積的改變城市面貌、拆舊建新等等舉措，使得我們每一名個體都在其中成為受益者或受害者。在住宅市場，過度的投資、投機行為以及大量人口流入北京，使得北京房價快速攀升。在這樣的時代背景下，如何使房價和收入分配關系相匹配，將投資性、投機性的需求擠出，便成為了政府的調控目標。為了抑制過熱的房地產市場，抑制過多的投資、投機行為，限購令應運而生。」
2012年 過熱過快的房地產市場得到有效抑制
限購令的出台使得中國房地產市場供給過度的投資、投機需求，在一定程度上得到了有效的抑制。陳志表示，「房地產市場作為民生、社會、乃至經濟的交匯點，其政治用意還是社會穩定和民生訴求，但我們仍不能忽視市場的作用。在市場規律的作用下，北京的房價在一定程度上仍然出現了上漲。對於一些家庭來說，由於被限購同時自身收入的上漲水平並沒有跟上房價的上漲速度而被市場所拋離，雖然這種問題的出現不完全是房價快速上漲單因素所帶來的，但也是我們應當正視的問題。」
2014年 住建委強調限購令不會松綁，更不會取消
2014年10月，北京限購令被傳決策層正在商討限購令「松綁」事宜，再次將限購令拉回人們的視線。事後北京市住建委迅速辟謠稱：北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。
那麼北京限購令是否會被取消呢？陳志告訴《廣廈時代》：「這個答案顯然是不會的。首先，限購令的取消是對已經進入鎖定人群的一種不公平；其次，限購令已經成為了北京市人口管控的一個重要手段，限購政策逐漸轉換為城市功能或城市人口的具體舉措，而不僅作為抑制房價的工具，它承載更多的是一種社會功能。」
明年 北京施行限購政策第五年，需求補充逐漸平穩
明年是北京實施限購政策第五年，伴隨著部分置業者繳滿五年社保，北京樓市是否會受到影響？
陳志這樣解釋，「隨著部分置業者繳滿五年社保，將會釋放一定量的需求入市，並且在之後的每年都會有一定的市場需求補充，在限購的條件下，我們的市場補充也會逐漸平穩。這種需求釋放，對於北京的樓市會有一定推動，但我們仍要意識到一部分人由於收入增長相對緩慢，雖然具有購房資格但仍不能成為『有效需求』。高房價對於部分具備購房資格的置業者造成了擠出，但好在我們還有另外一項政府的救濟制度——自住型商品房。從民生的角度來看，這種自住房填補了由於房價增長過快而帶來的收入和房價距離拉大的矛盾，使得部分置業者得以實現自己的住房夢。」
如今，當我們再談及北京限購政策時，它不再僅僅是作為抑制房價過熱的一種工具。在北京限購令的背後，我們看到的是另一種「以業定產」的社會調控手段，這也使得我們對限購類政策的認識更進一步。
由限購引發的熱點話題——假離婚
目前，在北京所需要的買房資格，不僅包括社保和納稅證明還包括對家庭情況和房產情況的雙重核查。比如，核查房產持有情況，有住建委的房產登記系統。而核查個人婚姻與否，則需要提供戶口本本人頁等材料。在這個問題上沒有人敢買個假離婚證，因為戶口本本人頁婚姻狀況變更，需要戶籍所在地派出所填寫，而誰敢在派出所的許可權上動歪腦筋呢。
未來的社會學者在研究近幾年的離婚率時，恐怕很難從感情因素入手，因為太多的離婚只和買房資格有關。王中（化名）是知名的樓評人，上個月他和太太辦理了離婚手續。王中告訴《廣廈時代》，兒子已經兩歲，明年就上幼兒園了，現在上幼兒園、上學都是劃片分派，在片區買房是唯一的辦法。作為知名的樓評人，已經買過兩套房子一點不過分，但是根據北京現行的限購政策，家庭擁有兩套房，就沒有指標買房了。王中夫婦一度想賣掉一套房，可他們住的這套房子和另一套房，不但房價一直在漲，連每月的租金收入都一直沒有間斷上漲，賣哪套都捨不得。夫妻倆反復商量，要想再買一套教育地產，只有一個出路，假離婚繞開限購。當然，所有的假離婚都是真離婚。王中夫婦如果離婚，房子都歸女方，男方便是無房戶了，便可以按照首套房政策買房。
在北京所需要的買房資格，不僅包括社保和納稅證明還包括對家庭情況和房產情況的雙重核查。比如，核查房產持有情況，有住建委的房產登記系統。而核查個人婚姻與否，則需要提供戶口本本人頁等材料。在這個問題上沒有人敢買個假離婚證，因為戶口本本人頁婚姻狀況變更，需要戶籍所在地派出所填寫，而誰敢在派出所的許可權上動歪腦筋呢。
商量來商量去，兩人最終決定真離婚。之所以能下這么大決心，不僅僅是因為對感情的信心，更是現實的壓力。但是離婚，這真是一次考驗。如今這個社會，假離婚發展成真離婚的太多了。為了不讓雙方的父母擔心，王中夫婦決定離婚這件事不讓父母知道。
找了一個兩個人都有空的日子，王中夫婦去了朝陽區民政局，位於珠江帝景樓下底商。這個地方，見證了多少悲歡離合，現在卻要見證種種超越婚姻所不該承受的分量。王中告訴筆者，他們的離婚手續十幾分鍾就辦完了。在取號機上取了一張離婚的號後，他倆悄悄在一旁觀察這些辦理離婚的人。有哭哭啼啼四目相對的，更多的是兩人邊說笑邊等號的，「這些人也一定是為買房來辦離婚的。」老婆的結論王中甚是認同，他說，輪到我們辦證的時候，辦事員一看我們這表情，什麼都沒問，只讓我們走了一遍程序：把雙方自願離婚的標准程序念了一遍，交完各種材料和證件，開始抄離婚協議，交上去的結婚證一會兒就發了下來，蓋了類似作廢的章，一同發下來的還有兩本離婚證書。「有了這個我們就能順利為兒子買教育地產了。」王中有點大功告成的興奮。
為抑制假離婚，限購政策曾縫補了一個「細則」。2013年3月30日，北京市發布京版「國五條」細則。其中規定，從31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
此外，嚴格購房資格審核，加大執法查處力度。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，將不給辦理產權登記，並且5年內不得在本市購買住房。
此前，北京執行的限購政策主要是，本地戶籍家庭限購兩套，家庭的定義為，夫妻及未成年子女。成年未婚人士按照家庭計算，也可購買2套住宅。這次細則為什麼規定本市戶籍單身個人限購一套住房？北京市住建委負責人的解釋是，北京市此次從嚴限購政策，主要是為了進一步實現住房資源的優化配置，在現有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結合本市人口、資源、環境現狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當前對單身人士購買第二套住房進行適當限制，有利於使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機性需求。
對於外地戶籍在京的單身人士，與外地戶籍在京家庭一樣，根據此前政策，連續5年在京繳納社保或納稅的，僅僅可以在京購買一套房。外地戶籍單身人士是否具有購房資格，與細則發布前一樣。某地產人員分析表示，這一政策一方面明顯抑制了通過假離婚的手段逃避限購的做法，另一方面也使得限購本身更加細化。也就是說，擁有配偶和子女的家庭應該比單身人士可以多持有一套房產，這樣的考慮比較人性化，也比較符合現實狀況。
限購令成全了不限購房
（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 外地人在南京買房條件
外地戶口在南京主城區的買房需要的條件：1、如果您有3年內累計2年的南版京社保或者納稅記錄即可申權請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。
⑻ 北京四合院，購買人員需要什麼條件不是北京戶口，沒在北京居住和工作的能買么
不是北京戶口、沒在北京居住和工作的不能購買北京四合院。
2017年4月3日，為進一步加強住宅平房管理，北京市住房城鄉建設委出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入限購范圍。這也意味著四合院也被納入了限購范圍，和住宅商品房一樣需要資格才能購買。
非北京戶籍居民家庭要獲得北京的購房資格，需要滿足以下條件：在北京沒擁有住房，且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上。
(8)環首都限購擴展閱讀：
由於四合院的特殊性，購房者一般在購買四合院之後都要進行拆、改、建。
《北京市歷史文化名城保護規劃》將保護區內的四合院分成文物類建築、保護類建築、改善類建築、保留類建築、更新類建築、整飾類建築六大類。
依據《北京舊城歷史文化保護區房屋保護和修繕工作的若干規定(試行)》的規定，文物類建築和保護類建築均不得拆除、改建和擴建。
對於四合院的改建，不能超出限高范圍，不能隨意拆毀改建別墅或門面房，必須落實政府公布的四合院保護和修繕責任。且四合院的改造翻建都要經規劃部門審批，所以在購買時應該特別注意。
⑼ 環北京樓市驚現膝斬，單價2.5萬如今賣八千還送車位，為何會造成此現象
房地產調控將這些原本配套就不好的地區，房價打回了原形。就在清明這段時間，有人爆出，環京地區香河房價出現暴跌，與最高時每平2.5萬相比，現在香河的樓價只有八千元每平，這已經不是腰斬的問題了，這個價格已經跌掉了三分之二了。有中介人員指出，其實香河從前年開始就一直有八千元的低價房，只是從今年開始，這種低價房的數量明顯增多，很多房企為了加速回款，減少債務，不得不調低了房價。