① 買房第一次去看房應該注意什麼別進了坑！
1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請網路《商品房買賣合同》親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！
2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。
3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。
4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。
5.了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
6.盡可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。
8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。
9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。
最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢准備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何准備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 房產中介的看房記錄是否有法律效力
看房協議當然是有法律效力的！但僅限於如果你和房東私下裡交易！如果房東內不是獨家委託給那家公司的話容，那你到別的中介也可以去購買！既然第一家公司要打你官司，你無非最壞的結果就是支付前一家公司些許車馬費而已！
③ 看房怎麼問
一是真實的購房意願不能說太多。你毫無保留地說出自己真實的購房意願，售樓人員就會順著你的話進行介紹，不管房子是不是真那麼好，都會使勁兒往你的需求上靠。
二是隨聲附和的話不能說。有的人到了售樓處，售樓人員說什麼，他都點頭，說著「對對」、「真是這樣」的話，這就犯了兵家大忌，給了售樓人員進一步套牢你的契機。記住看房時要多提問、多存疑，不能跟著售樓人員的思路走。
三是滿意的話不能說。這跟買東西砍價是一個道理。即使你對房子再滿意，也千萬不能流露出來，而是要千方百計挑毛病，否則售樓人員肯定會乘機漲價，宰你沒商量。
四是自己的聯系電話千萬不能說。你到售樓處看房，在正式交款買房前，絕對不能把你的聯系方式透露給銷售人員。因為現在開發商僱用大量中介賣房子，並使用「客戶認定系統」來確定促銷人員傭金分配比例。如果你在售樓處「客戶認定系統」中留下了個人信息，開發商為了保護銷售人員分傭金，就會想方設法拒絕房交會議價。而目前，只有房交會是能夠組織購房人集體向開發商議價的機構，你給售樓處留下了電話，就等於給你自己關上了議價的這道門。
除了這些話不能說，到售樓處買房還要記往一點：心不能急。原因很簡單，如果讓銷售人員看出你著急買房，很可能會把不好的房源推介給你。而且漲價是必然的，降價是很難的。
④ 看房時記得看看物業
租房的時候，除了看房子內部的環境之外，物業的水平也是必須要看的。
看房回時留意小區門衛答管理是否嚴格，環境保持是否較好，電梯是否經常故障燈，因為這些都關繫到自己的切身利益；租住都市村莊，也要看看房東或二房東是否對進門的陌生人有管理，晚上是否鎖門，這樣會安全很多。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 看房看什麼十二條看房口訣拿走不謝
買房看什麼？貌似沒有固定的答案，但是確實有一些需要看的東西。我們可以分兩個部分來回答，沒找到房時看什麼？找到房時看什麼？
沒找到房時看什麼？
地段，地段，還是地段。
首先要說的，當然是看地段，地段決定價格，段決定升值空間，這是數年不變的道理。市中心跟郊區哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
看需求。
有的人買房是為了自住，有的人買房是為了投資，當然還有人買房是為了曾經吹過的牛逼。無論如何，買房都是有原因的，不同的原因選房辦法也應有所區別。比如自住房更多考慮居住的舒適度，要了解周邊配套，要根據居住人口來選戶型等。而投資房卻是要死死的盯著房價，配套，交通雖然重要，但是如果現在沒有，買完又有了，卻是會有更大的增值空間。
看規劃。
為什麼同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新地鐵開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤。
終於找到房子了 這時候該看什麼呢？
購房指南特地為您准備了十二條口訣，記下了未來看房就不用愁了。
口訣一：不看白天看晚上
晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
口訣二：不看晴天看雨天
一場大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
口訣三：不看裝修看格局
空房子因為沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
口訣四：不看裝潢看做工
高明的裝潢會把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
口訣五：不見房東見保安
房東不一定說真話，可以和小區管理員或保安聊聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
口訣六：不看電梯看樓梯
現在的商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
口訣七：不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
口訣八：不看窗簾看窗外
特別要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
口訣九：不看傢具看空屋
精裝房有時會送傢具，但是傢具只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。
口訣十：不看冷水看熱水
假如真要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
口訣十一：不看電器看插座
電路很重要，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
口訣十二：不看地上看屋頂
等看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
怎麼樣？是不是突然感覺看房的能量滿滿，趕緊操練起來吧。
（以上回答發布於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 專家支招 二手房產權三步查安心購買二手房
在購房選擇時，有部分購房人群出於各自的原因會選擇購買二手房，這時候二手房產權辦理問題是必須要面對的程序。專家支招教二手房產權三部查：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如是共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
（以上回答發布於2015-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 買新房從看房到選房具體都有哪些步驟
購房是一件大事，從看房、選房到較後的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對於沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了買新房時的看房步驟，只需按以下這幾個流程走，等著你的就是好房。
一、看開發商資質等級及證書
開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的「五證」、「二書」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到較後開發商跑路了才後悔不已。
「二書」包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。
二、產權是否明確
有的房子價格特別便宜，銷售時說是內部房源所以價格便宜，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。
三、看地段、環境
房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。
四、看房子設計
戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。
面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。
五、從口碑估質量
現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對於要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
其實，可以看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主里的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。
六、看房屋自身硬體
同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。
七、看房子內部設施
除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但並不代表質量得到保障，故而購房者在看房時要仔細的檢查一番才好購買。
八、看物業
能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質量好。
但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級賓館的感覺，小區干凈整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權益的依據。
很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容盡量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。
（以上回答發布於2017-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 冬季看房記：房屋的這些缺點會被「凍」出來
提起冬天你最喜歡做什麼？窩在家裡睡覺或者呼朋喚友煮火鍋，估計很多人都不會選擇天寒地凍時外出看房，但其實有些時候，房子的很多問題只有在這個季節才會暴露，其他季節是關注不到的。所以有意向買房的各位，別錯過這個好時機。
光照是否充足
進入冬季，日照時間會逐漸縮短，這時候若都能保證較長的光照時間，那其他季節也不用擔心了。有些小區的樓間距雖然達標，但朝向不一定是正南正北，這就還能看出周邊是否有較高的遮擋物影響光照。
對於高層住宅來說，若想要光照充足，樓層不要過低。低樓層獲得陽光照射的時間較短，也容易受到遮擋，光照效果會大打折扣。房屋內部的結構也要注意，如果房屋進深過大，其接受陽光的效果自然不好，選擇面寬較大的房子，採光面會更大。
通風、密封效果是否兼備
寒冷的冬天，各家各戶都會緊閉門窗，當西北風盛行時，也是觀察通風效果最明顯的季節。
通風若順暢，房屋密封效果也可一並檢測。將門窗關閉後看短時間內室內溫度是否可以很快恢復，窗縫、門縫處是否有漏風現象。如果只注重通風不關注密封的話，房屋預期的保暖效果將難以得到保證。
牆體保溫是否到位
對於北方來說，供暖是否充分只有冬天才能檢驗，而南方便是檢驗外牆保溫效果的好時節。這時如果牆體的保溫效果差，牆角很容易出現霜凍現象。因此，冬季購房，可以觀察房屋牆角，從而判斷出建築的保溫質量。
同時，盡量不要選擇靠邊或頂層的房子，因為這類戶型都有側面或頂層暴露在外，在冬天會加快散熱，裸露在外的牆面越多，房屋的保溫效果越差。
物業安保是否牢靠
最後這點其實非常簡單，如果在隆冬時節，小區保安沒有躲進室內對進出人員不聞不問，相反還能保證按時巡邏，相信我，這家物業公司的管理水平和責任心一定還不錯。畢竟，在這樣的季節里，能約出來吃飯的都是生死之交，依然為你安全保駕護航的都是業界良心。
（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 看房日記怎麼樣
調控期間，很好用啊。可以很好的了解自己關注的小區的價格變化趨勢。推薦一下。
⑩ 看房選房必須注意的細節 一定要牢牢記住
大家在買房的時候也都知道去了解一些購房知識，去了解戶型的好壞標准，選地段應該注意哪些等等。其實，買房需要注意的細節不僅僅只有這些，還有一些容易被忽略的。
1、地段的選擇不要受地價干擾
我們選擇購房地段時候，不是去考慮地價的高低，同一個價位，不同區域，合理的選擇標準是根據自身需求，比如距離公司的遠近，日常生活能否得到滿足等等。
2、城市功能區不同，配套設施也有不同
現代城市發展中，功能區的劃分也越來越分明。每一個城市，有自己的商業區、工業區或是政府辦公等等區域。有的樓盤的銷售時，會打著靠近商業區域的口號，但現實情況下，靠近商務辦公的區域未必就是好事，比如你能在寫字樓附近找到菜市場嗎？所以買房時盡量看清這些功能區的噱頭。
3、便宜沒好貨，貪圖一時小利，最終吃虧的是自己
這個項目這個房子為什麼會比別人價格低？不是開發商心地好，而是說明它存在一些不利因素。比如有可能買到的是50年產權的商住樓等。或是交通不便，未來的發展規劃不利等等。
4、不要參與卡式銷售項目
待價而沽應該是購房者對待買房的一個態度，如果買房人可以理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的意向,開發商就不會那麼「猖狂」，漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續等等看。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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