A. 市場預測，房地產何時能降價
一個房地產市場因為泡沫大量存在從而導致市場崩潰之前，一般存在如下5大特徵：
特徵一：房價在短期內瘋狂上漲
亞洲金融危機之前，房價上漲三倍所花的時間，日本用了10年，香港用了13年。在看看我們所用的時間，深圳用了不到5年時間（03年深圳房價為5360元/平米，07年5月是15000元/平米）；北京用了不到4年時間（04年是5050元/平米，07年是14000元/平米）；上海則更厲害用了不到3年時間就讓房價上漲了3倍。房價上漲還有一個特徵，就是越臨近崩潰時間，房價上漲速度越高，呈加速模式，當年日本在房產泡沫崩潰前一年，年度房價上漲了81%，其中東京地區房價上漲了近300% 。從目前我們全國的各大中城市的房價瘋漲的事實來看，我們是不是正邁向泡沫崩潰的前夜呢？
特徵二：開發商盲目圈地，土地價格飛升，土地壟斷加劇
在剛剛發布的中國房地產上市公司年報顯示，截止到今年7月底，保利公司的土地儲備是1007萬平米，萬科是2000多萬平米，而碧桂園則更是驚人的4500萬平米，其一家儲備量相當於北京一年的全部開發量。開發商大量的盲目圈地，一方面造成的結果地價高速上漲，從而造成房價高速上漲，南京蘇寧房地產近日以44億多元拿下上海南京路一地塊，其樓面地價高達7萬元/平米，大家可以想像一下，未來這個項目銷售的時候價格是不是要過10萬/平米；同時另外一方面是開發商在土地儲備上沉澱的資金總共已經高達1.5萬億元，目前的土地價格已經嚴重透支，在未來三年內，每年房價上漲幅度必須高達15~18%，才能勉強支撐開發商付出的高昂土地代價。當年香港地產在崩潰前也誕生了多家地產寡頭企業，如新鴻基、長實、恆隆等企業，他們在崩潰前夜同樣通過圈地大量囤積土地，結果香港房價在地價的抬升下飛快上漲，最終一夜之間房價崩潰，數家大企業灰飛煙滅，無數香港居民一夜之間從富翁變成「負翁」。
特徵三：房屋銷售供不應求，投資者瘋狂購買
三年前在北京、上海、廣州、深圳這些大中城市，任何一家開發商在開發自己項目的時候，總要開無數研討會，研究在自己的地塊上面究竟要蓋什麼樣的房子、蓋多大房子、需要做多少配套等等。其目的無外乎是讓自己生產出來的產品房子能夠適銷對路，能夠讓大多數消費者滿意，從而加快銷售速度，快速回收資金，從而把自己的開發風險降到最低。三年後的今天開發商態度則完全變了，現在他們可以完全不考慮蓋什麼樣的房子，他們現在想的就是如何提高價格，如何通過捂盤、惜售等方式讓自己能夠獲取更多的超額利潤，至於房子質量怎麼樣，配套怎麼做，誰還有心思來管這個。上面開發商的態度之所有有這么大轉變，最重要的原因是現在的房地產市場太好做了，任何房子只要一推向市場，就有無數消費者等在那裡搶購。如果你現在在大街上隨便問一個買過房子的人，他們都會告訴你，買什麼都不如買房子，不但能住，而且將來房子一定能升值，過幾年一轉手就能掙幾十萬。當年的日本和香港同樣出現過類似情況，當所有的人都在排隊搶樓時，當所有的人都把房子當作投資品而不是居住用途時，房產泡沫的惡魔已經牢牢掌控這個市場了，崩潰是早晚的事情。
特徵四：股市狂漲
香港樓市崩潰前，香港恆生指數從95年初的6967點猛升到96年年底的13203點，同年香港房價也同時大漲；日本也在同時期股票和房地產分別也上漲了81%和177%。今年中國股市和樓市呈現的特徵和當年香港和日本如出一轍。股市狂漲給樓市至少帶來兩大方面的重要影響：一是那些上市的房地產公司通過股市融的大量資本瘋狂投入樓市，獲取更多土地資源；二是大量投資人士在股票市場獲取大量利潤後返回樓市大量購買商品房。在供需兩個環節上股市狂漲都對加速樓價上漲起到了帶動作用。最可怕的是中國地產市場已經形成了一個房、地、股聯動的圈子，即土地儲備越多，股票價值越高，開發商從而在股市裡圈錢越多，錢多又開始賣地的一個循環，但是每一輪循環的背後付出的高昂代價就是房價迅速上漲。
特徵五：銀行瘋狂放貸
當你走進深圳或北京任意一家售樓處的時候，都有好幾家商業銀行的工作人員熱情的招呼你，目的就是買房做銀行按揭貸款時選擇他們的銀行。目前中國商業銀行里提供給個人房貸的產品眾多，應有盡有，放貸門檻雖然近幾年有所提高，但是相比其他國家的貸款難度，這里要輕松的多。我國銀行的審核機制並不嚴密，所有的個人收入證明也是在那裡都可以隨便開一個。這與當年香港日本樓市泡沫發生前夜的情況特別類似，但是一旦樓市泡沫破裂後，房價一夜之間下降30%，整個國家經濟快速崩潰。
當然，以上5大特徵的完全具備並不意味著中國房地產市場已經到了泡沫崩潰的前夜，在最近的兩三年內，房價也許會繼續攀升，供需兩旺的表面繁榮還會持續。但是如果長期以往任其一味的持續下去，而無任何改變。終究有一天，中國房地產要遭受日本、香港當年類似的沉重打擊，這種打擊肯定不是普通的「皮肉」之苦，而是「上筋動骨」大痛。
B. 恆隆廣場一期
商場：恆隆廣場、金鷹國際購物中心、諾基亞(梅龍鎮店)、三星(南京西路旗艦店)、梅龍鎮廣場、BOSE音響(恆隆店)、中安名品長廊、松下(梅龍鎮店)、梅龍鎮伊勢丹、索尼愛立信專賣店(南京西路店) 銀行：匯豐銀行上海商城支行、興業銀行上海分行、西班牙薩瓦德爾銀行、工行南京西路支行、中信銀行中信泰富廣場支行、廣東發展銀行(靜安支行)、上海銀行靜安支行、中信銀行ATM、廣發銀行靜安支行、義大利人民銀行 餐飲：健康煮、海雲台、俏江南(中信泰富店)、星巴克(中信泰富店)、金錢豹(中信店)、弁慶、越魅工坊、尚渝、梳子咖啡館、Specchi鏡子義大利餐廳 酒店：錦滄文華大酒店、銀發大酒店、美麗園酒店公寓、貝軒大公館、上海愛莎金煦全套房酒店、俏江南(中信泰富店)、上海波特曼麗思卡爾頓酒店、上海太平洋駿豪國際公寓、圓苑酒家、翡翠酒家超市：恆隆廣場、古布(恆隆店)、城市超市、萬寶龍(中信泰富店)、全家便利店(中信泰富廣場店)、屈臣氏(梅龍鎮店)、梅龍鎮廣場、雅緻瓷偶、皮爾卡丹(梅龍鎮店)、愛意(梅龍鎮店)
C. 商業地產招商具體是做什麼呀
所謂商業地產就是指地產公司做的商業項目，通俗上說就是商場或者是購物中心，比如說萬達集團的萬達廣場，恆隆集團的恆隆購物廣場，華潤集團的萬象城等等。所謂招商呢，通俗上講就是把各個品牌召集到商場里。
裡面有很多很多的品牌，這些品牌就是由萬達的招商專員或者是招商經理招過來的，就是負責和品牌公司談判，包括租金租期等等。其實發展前景還是很大的 ，現在比較大的地產公司都再往商業地產上轉型，所以以後會是一個趨勢，混的比較好的話一個招商經理。年薪能過20W。
(3)橫隆二手房擴展閱讀：
招商原則：招商難度遠大於銷售，傭金上要有側重。
在實際操作中，很多一線的「置業代表」往往青睞銷售。為什麼呢？因為銷售後回款，他便可領取很高的傭金，而且這個過程很簡單，大多適用於投資客，這類業主的特點大多是不太懂商業運營，而追求投資回報。
而招商會難的多，一般來講，選址的人都很熟悉區域租金和租賃的商業條款，租賃合同中對租金、物業費、空調費、取暖費、停車費、消防手續、裝修手續、廣告位、免租期、付款方式等都會有明確約定，而且大一些的商鋪不是選址員能確定的。
一般要報給地區經理、地區總經理、甚至商業總部總經理，其要親自察看區位、房型，以及合同條件，然後才會確定。甚至這些高級職位的人，可能會親自參與談判。這時，開發商的招商專員相對商家選址人員來說，不如人家專業。
所以在市場上，招商人員很難招，而銷售人員很好找，就是這個道理。解決方法是對招商人員，在工資和傭金上，要有所側重。
D. 揚中市恆隆嘉苑有沒有二手房出售
揚中市恆隆嘉苑二手房；尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道版：
找房網，58，趕集，當地論壇權等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
E. 在溫州這個破地方，買一套房真不值，垃圾！！！
溫州和其他有些城市比起來環境是差點，可是也沒你說的那麼嚴重。而且溫州不只房價高，其他消費也挺高的啊，收入也不差。一個月2000元收入應該都是那種剛參加工作的人吧，收入少無積蓄，明顯是買不起房子的。在溫州如果收入處於中等並且繼續奮斗幾年，然後向家人借點錢，買套房子可能性還是挺大的。匿名兄弟，你可以不喜歡溫州，但是不要詆毀溫州，因為每個城市都有她的可愛之處，你不能只看到一個角落就否定她的全部。