1. 購買二手房交定金時要注意什麼
簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。
消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題：
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
2. 買二手房一定要先交定金嗎
定金是需要交的！（個人親身經歷：看中一套二手房，因為沒交定金，結果錢都籌齊了，房東變卦不賣了，損失的不僅僅是時間經歷。）
根據《擔保法》有關規定，合同當事人為了保證合同的履行，根據法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立後，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。 這就是「定金」
另外，一定要注意「定金」和「訂金」的一字之差
「訂金」在法律上沒有明確規定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協議等起法律效應的書面協議，應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。
3. 買賣二手房，定金應該交多少
根據《擔保法》的相關規定，定金交納的金額不得超過合同標額的20%。若買方違約，定金不退，賣方違約，需雙倍返還定金。
一、二手房定金應該交多少？
根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。」根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。
也就是說，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那麼 超出的部分 就不屬於定金，是 得不到相應保障 的，因此定金並不是越多越好。
舉個例子
一套二手房成交價是500萬元，那麼其定金最多則應該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用於定金罰則的規定。也就是說，如果賣家違約，那麼賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。
註： 通過鏈家交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監管來保障錢款安全，且定金最多不超過100萬元。
二、任一方違約，定金會退嗎？
若買方違約，則定金 不退 ；賣方違約，需賠付買方 雙倍定金 。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
三、交定金前應該注意什麼？
交定金前需注意六個方面：核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節。
交定金前，注意六個方面
買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數額，但是不能超過主合同標額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。
資料來源：《中華人民共和國擔保法》
鏈家經紀人 對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
4. 買二手房交定金與訂金有什麼區別
區別一、法律規范概念不同。訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
區別二、返還情況不同。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。訂金不同，商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。
區別三、法律後果不同。簽訂正式的房屋預售契約前，買賣雙方簽訂的有關認購書並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，開發商有權沒收購房者的定金。
若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
區別四、法律定義不同。我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。《民法通則》第九十條則規定了定金，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
區別五、概念不同。訂金的目的在於以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，或者將這一數量的款項作為合同履行所需資金的一部分。訂金實際上是合同應該履行款項的一部分。定金的給付時間既可以在主合同正式訂立，也可在合同訂立後。而預付款一般在合同正式訂立之後才能要求給付。
參考資料來源：網路-訂金
網路-定金
5. 買二手房時定金要注意什麼
您好，買二手房的時候要注意以下幾點：
1. 除了白天看房之外，晚上內也要看一下，了解小區的管理容情況和夜間的噪音情況；
2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；
3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；
4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；
5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；
6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。